Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v etablovanej rezidenčnej štvrti Aguas Nuevas v Torrevieja, na južnej Costa Blanca. Postavená v roku 2016 a dostupná pripravená na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka približne 194 m² na troch úrovniach na pozemku s výmerou 249 m², s piatimi spálňami, tromi kúpeľňami, 56 m² terasou, približne 45 m² strešnou terasou a súkromnou záhradou s bazénom. Požadovaná cena je pevne stanovená na 549 000 €. Denné vybavenosť ako supermarket (354 m) a lekáreň (576 m) sú v pešej dostupnosti a pláž Playa del Cura leží 1,2 km vzdušnou čiarou.
V rámci samotného trhu Torrevieja zaberá táto vila strednú pozíciu. Novostavby v tej istej obci sa ponúkajú od 424 000 € v Laguna Rosa Villas a od 440 000 € v Alegria 25, zatiaľ čo Sunset Lakeviews začína na 585 000 €. Rozdiel je hlavne vo formáte: tieto projekty ponúkajú súčasné domy z projektu alebo novo odovzdané so spoločnými alebo súkromnými bazénmi na menších plochách, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť je dokončená samostatne stojaca vila z roku 2016 s piatimi spálňami, tromi kúpeľňami a terasou aj strešnou terasou, dostupná na okamžité obsadenie. Kupujúci porovnávajúci tieto cesty by mali zvážiť istotu hotového produktu, kde je všetko od tvaru pozemku po skutočné slnečné osvetlenie overiteľné, oproti novším špecifikáciám a zárukám stavby z roku 2024 alebo 2025. Regionálne sa Torrevieja líši od koridoru Costa del Sol okolo Marbella a Estepona cenovou úrovňou a mestskou textúrou: mediánne príjmy v provincii Alicante sú okolo 15 750 € a miestny trh poháňa mix trvalých obyvateľov a severoeurópskych kupujúcich druhých domov. Sedem plží s Modrou vlajkou, rovinatý pobrežný terén a päťmesačná kúpacia sezóna mesto radi medzi praktickejšie obývateľné mestá na juhovýchodnom španielskom pobreží. Umiestnenie vily v etablovanej štvrti so 168 reštauráciami, tromi školami a nemocnicou v niekoľkých kilometroch kontrastuje s novšími golfovými urbanizáciami južnejšie, kde sa vybavenosť ešte rozvíja. Kompromisom je kompaktný 249 m² pozemok a výhľad na záhradu a bazén namiesto otvorených panorám výmenou za pešiu dennú infraštruktúru a pláž do 1,2 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Aguas Nuevas, mestskej štvrti Torrevieja s obchodmi, školami a službami v pešej dostupnosti. Pláž Playa del Cura je vzdialená 1,2 km v priamej línii a terén smerom k pobrežiu je rovinatý s priemerným sklonom 0,8 %. Letisko Alicante-Elche je približne 35 km vzdušnou čiarou, takže príchod a odchod si vyžaduje dlhší transfer po ceste.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú veľkorysý priestor: päť spální a tri kúpeľne rozmiestnené na prízemí, hornom podlaží a v suteréne. 56 m² krytá terasa a 45 m² strešná terasa rozširujú obývaciu plochu do exteriéru a suterén ponúka flexibilný priestor na pracovňu, fitnes, hosťovské spálne alebo úložný priestor. Súkromný bazén a záhrada dopĺňajú exteriérové usporiadanie, s grilom a nainštalovanou klimatizáciou.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2016 a popisovaný ako pripravený na nasťahovanie, takže sa nevzťahuje žiadna fáza výstavby ani neistota odovzdania. Stav je uvedený ako výborný a nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená s plne vybavenou kuchyňou. Akékoľvek osobné úpravy, ako zariadenie či maľovanie, si možno naplánovať nezávisle od harmonogramu developéra a obhliadka je možná bez čakania na stavebné práce.
Treba spomenúť niekoľko obmedzení. Pozemok je kompaktný, 249 m² na samostatne stojacu vilu, takže vonkajší priestor je primeraný zastavanej ploche. Vila je orientovaná na sever a východ, čo ovplyvňuje slnečné osvetlenie terás. Výhľad na more chýba; výhľad sa obmedzuje na záhradu a bazén. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 5,8 km ďaleko a transfer na letisko je v porovnaní s regiónom pomerne dlhý.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa Blanca, môže oceňovať päť spální a tri kúpeľne v kombinácii s troma školami v dvojkilometrovom okruhu a nemocnicou 3,4 km ďaleko. Kupujúci hľadajúci druhý dom v pešom mestskom prostredí profitujú z krátkych vzdialeností k supermarketu, lekárni a pláži, takže auto je pre väčšinu denných potrieb nepovinné. Domácnosti vyžadujúce pracovňu alebo priestor pre návštevy môžu využiť suterén, ktorý je dimenzovaný na spálne, pracovňu alebo rekreačnú zónu. Tí, ktorí plánujú sezónne prenájmy, by si mali všímať dopytový profil centra Torrevieja, hoci akúkoľvek stratégiu prenájmu treba overiť podľa aktuálnych regionálnych predpisov. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú panoramatický výhľad na more, pretože výhľad sa obmedzuje na záhradu a bazén, a pozemok je podľa noriem samostatných víl kompaktný. Kupujúci závislí na domácom nabíjaní elektromobilu si budú musieť posúdiť možnosti, pretože najbližšia verejná nabíjacia stanica je 5,8 km ďaleko. Častí cestujúci by mali zvážiť aj približne 35 km vzdialenosť vzdušnou čiarou na letisko Alicante-Elche, čo znamená dlhší cestný transfer než v pobrežných lokalitách bližšie k terminálu.
Dokončená v roku 2016, vila patrí do novšej generácie výstavby, čo sa odráža v uvedenom stave: výborný. Kuchyňa je plne vybavená a nehnuteľnosť sa odovzdáva čiastočne zariadená, takže kľúčové miestnosti sú pripravené na okamžité použitie. Klimatizácia zabezpečuje reguláciu teploty a na bezpečnosť je nainštalovaný alarm. Konektivitu podporuje WiFi infraštruktúra. Exteriérové dokončenie zahŕňa krytú terasu, strešnú terasu a umelý trávnik, ktorý je viditeľný na snímkach terasy; umelá tráva znižuje potrebu zálievky na 249 m² pozemku, ale má iný pocit a cyklus údržby než prirodzený trávnik. Interiér na fotografiách ukazuje modernú obývaciu izbu s súčasnými sedacími súpravami a samostatným pracovným kútikom a spálňu s prístupom na balkón. 56 m² terasa funguje ako vonkajšia obývacia izba s sedacím usporiadaním orientovaným k bazénu. Ako pri každej stavbe z roku 2016 sa kupujúcim odporúča objednať si nezávislý technický preklad na overenie stavu inštalácií, izolačných vlastností a prípadnej histórie vlhkosti, najmä v suteréne, ktorý je najviac vystavený pôdnym podmienkam v pobrežnej výstavbe. Údaje o energetickom certifikáte nie sú v dostupných dátach uvedené, takže prevádzkové náklady by sa mali odhadnúť počas due diligence.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 549 000 €, čo odráža existujúcu, dokončenú vilu, a nie kúpu z projektu. Pre porovnanie, novostavby v Torrevieja sa v súčasnosti ponúkajú od 424 000 € (Laguna Rosa Villas) a od 440 000 € (Alegria 25), zatiaľ čo Sunset Lakeviews začína od 585 000 €. Cena tejto vily sa teda nachádza medzi vstupnou ponukou novostavieb a horným segmentom miestneho trhu. Na rozdiel od alternatív z projektu kupujúci vidí hotovú nehnuteľnosť vrátane 56 m² terasy, strešnej terasy, súkromného bazéna a vybavenej kuchyne skôr, než sa zaviazal. Súčasťou je čiastočné zariadenie, čo znižuje počiatočné náklady, hoci kupujúci by si mali samostatne rozpočnovať zvyšné zariadenie a náklady a dane súvisiace s kúpou.
Denný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo pešie dostupného mestského prostredia v kombinácii s veľkorysým súkromným priestorom. Supermarket je 354 m od dverí a lekáreň 576 m, čo znamená, že bežný nákup a lieky nevyžadujú auto. V okolitej štvrti je v dvojkilometrovom okruhu množstvo reštaurácií, kaviarní, bánk a zubárov, čo štvrti dáva hustotu služieb typickú pre centrum Torrevieja skôr než pre izolované predmestie. Samotná vila je organizovaná na troch úrovniach: suterén, ktorý môže pojať funkcie často chýbajúce v pobrežných domoch, ako pracovňa, fitnes alebo hosťovská časť; prízemie s obývacou izbou, kuchyňou a krytou terasou; a horné podlažie so spálňami a prístupom na balkón. Ráná môžu začať východným svetlom na terase, kým strešná terasa s rozlohou približne 45 m² ponúka pokojnejšie miesto nad úrovňou ulice. Popoludní sú súkromný bazén a záhrada hlavným vonkajším centrom, s nainštalovaným grilom na teplejšie večery. Pláž Playa del Cura je 1,2 km pešo po rovinatom teréne, takže večerné kúpanie alebo prechádzka po promenáde sú rutinou, nie výletom. Mimo letnej sezóny zostáva oblasť aktívna, pretože Torrevieja má približne 98 533 registrovaných obyvateľov a celoročnú servisnú ekonomiku; štrnásť liniek verejnej dopravy a päťdesiat zastávok poskytuje alternatívy k autom pre miestne cesty.
Aguas Nuevas funguje ako konsolidovaná rezidenčná štvrť, kde sa denné pochôdzky vybavujú pešo. Supermarket vo vzdialenosti 354 m a lekáreň 576 m tvoria oporu okamžitého okolia, zatiaľ čo v dvojkilometrovom okruhu je 168 reštaurácií, 44 kaviarní, 24 bánk, 27 lekární a 27 zubárov. Tri školy sa nachádzajú v rovnakom rádiuse, čo je dôležité pre trvalé bývanie. Nemocnica je 3,4 km vzdušnou čiarou. Na šport a voľný čas je Palacio de Deportes Infanta Cristina 1,2 km a mestský bazén v Parque de las Naciones 1,2 km. Vyhliadkové miesto Torre del Moro leží 3,0 km ďaleko na prechádzky s výhľadom na pobrežie. Pláž Playa del Cura je 1,2 km po rovinatom teréne, takže prechádzka je zvládnuteľná pre väčšinu obyvateľov. Verejná doprava pokrýva mesto so štrnástimi linkami a päťdesiatimi zastávkami, čím znižuje závislosť od auta. Štvrť má mestký charakter: živá v letných mesiacoch, mimo sezóny pokojnejšia, ale nie spiaca, vzhľadom na takmer stotisícové celoročné obyvateľstvo Torrevieja.
Mapa zobrazuje vilu v Aguas Nuevas, so supermarketom, lekárňou a pobrežnou promenádou Playa del Cura v krátkom okruhu. Priame vzdialenosti označené k golfovým ihriskám, nemocnici a letisku Alicante-Elche ukazujú, ako nehnuteľnosť sedí v širšej južnej Costa Blanca, medzi mestskými službami Torrevieja a golfovým pásom Orihuela Costa.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pozícia vily v Aguas Nuevas ju umiestňuje do mestského jadra Torrevieja, mesta s približne 98 533 obyvateľmi na južnej Costa Blanca, v provincii Alicante. Regionálne referenčné body sú Elche na 32 km, Murcia na 39 km a mesto Alicante na 44 km, všetky merané v priamej línii. Lokalita je teda orientovaná na juh: koridor Murcia bez letiska a golfový pás Orihuela Costa sú bližšie než provinčné hlavné mesto. V rámci Torrevieja kombinuje štvrť vnútrozemskú mestskú blízkosť s plážou do 1,5 km, rovnováha, ktorá ju odlišuje od turistickejších pásov La Mata a Cabo Roig.
Najbližšia pláž, Playa del Cura, leží 1,2 km vzdušnou čiarou, s Platja del Cura a Cala del Palangre vo vzdialenosti 1,3 a 1,5 km. Golfisti dosiahnu Club de Golf Villamartín na 8,7 km v priamej línii, Real Club de Golf Campoamor na 10 km a Las Ramblas de Orihuela na 11 km, takže golfový klaster Orihuela Costa je na krátku jazdu. Letisko Alicante-Elche je približne 35 km vzdušnou čiarou; skutočná cesta po ceste je dlhšia a časy transferu približne 35 až 40 minút autom sú pre tento koridor typické. Regionálne mestá Elche (32 km), Murcia (39 km) a Alicante (44 km) rámcujú pozíciu vily na južnej Costa Blanca. V samotnej Torrevieja poskytuje verejnú dopravu štrnásť autobusových liniek a päťdesiat zastávok a rovinatý terén robí cyklistiku praktickou pre miestne cesty. Majitelia elektromobilov by mali vedieť, že najbližšia nabíjacia infraštruktúra je 5,8 km ďaleko, s väčšími uzlami ako Iberdrola Oasis Center na 7,5 km a Ionity La Zenia na 8,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja má priemernú ročnú teplotu 18,7 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora aspoň 20 °C, trvá približne päť mesiacov, čo je jedna z dlhších sezón na španielskej stredomorskej pevnine. Mesto leží približne 20 m nad morom a trasa od vily k pláži klesá s priemerným sklonom 0,8 %, efektívne rovinatý terén bez kopcov medzi domom a pobrežím. Táto kombinácia miernych zím a teplých, suchých liet podporuje celoročné využívanie bazénovej oblasti a strešnej terasy, hoci severná a východná orientácia vily znamená, že popoludňajšie slnko je najlepšie zachytené na horných strešných terasách skôr než na prízemnej terase. Regionálna krajina medzi Torrevieja a Orihuela Costa zahŕňa soľné jazerá národného parku Lagunas de La Mata y Torrevieja, ktoré prispieva k suchému, slnečnému mikroklímatu oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Torrevieja má sedem plží s Modrou vlajkou, vrátane Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata a Los Locos. El Cura, najbližšia k vile na 1,2 km v priamej línii, je mestská pláž s plnými službami, zatiaľ čo pokojnejšie zátoky ako Cala del Palangre na 1,5 km ponúkajú menšie kúpeľné miesta. Pre plachtenie a vodné športy je marína Real Club Náutico 1,1 km ďaleko. Športové zariadenia sa clusteringujú v pešej dostupnosti: Palacio de Deportes Infanta Cristina na 1,2 km, futbalový klub CF Torrevieja na 1,4 km a hotelové a rezidenčné bazény na 0,9 a 1,2 km. Golf je druhou rekreačnou oporou oblasti, s tromi 18-jamkovými ihriskami Villamartín, Campoamor a Las Ramblas medzi 8,7 a 11 km, každé dostupné na krátku jazdu. Vyhliadkové miesto Torre del Moro na 3,0 km poskytuje jeden z najlepších pobrežných výhľadov v obci na víkendové prechádzky.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL999895
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID