Cette villa individuelle située à Los Balcones, Alicante, offre 194 m² d'espace de vie répartis sur trois niveaux plus une terrasse sur le toit. Le projet, achevé en 2021, comprend quatre chambres et trois salles de bain. La propriété se trouve dans une zone urbaine avec accès à pied aux commerces et services essentiels, tout en étant à proximité des plages de la Costa Blanca. La villa est équipée d'une piscine privée et de multiples terraces orientées au sud-est, maximisant l'exposition au soleil tout au long de l'année.
Comparée aux autres projets de la région, cette villa se positionne dans une gamme de prix supérieure, avec un tarif de départ de 495 000 euros. À titre de référence, les appartements dans des complexes comme Palangre Beach à Torrevieja débutent à 160 000 euros, tandis que les projets similaires comme EDIFICIO SUN & CENTER commencent à 169 000 euros. Même les développements plus récents comme OASIS LAGUNA 2 restent significativement plus abordables avec des prix à partir de 227 000 euros. Cette différence s'explique par plusieurs facteurs : le type de propriété (villa individuelle contre appartement), la surface habitable plus généreuse (194 m² contre généralement moins de 100 m² pour les appartements), et les équipements exclusifs comme la piscine privée et le garage intégré. La localisation à Los Balcones représente un compromis entre l'accessibilité aux services et une ambiance plus résidentielle que les zones purement touristiques. Les projets moins chers se situent souvent soit plus loin des commodités, soit dans des zones à plus forte densité touristique avec une forte saisonnalité. Cette villa offre donc un équilibre particulier entre espace, indépendance et intégration locale, justifiant son positionnement tarifaire dans le segment supérieur du marché local.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe à Los Balcones, une zone résidentielle bien établie près de Torrevieja. Le quartier bénéficie d'une accessibilité pratique aux commerces de première nécessité et services médicaux. La position sur un terrain légèrement surélevé à 24 mètres d'altitude offre une bonne visibilité sans pentes importantes, facilitant les déplacements quotidiens à pied ou en véhicule.
Cette villa répond aux besoins d'une famille résidant à l'année ou comme résidence secondaire. L'agencement sur trois niveaux permet une séparation claire entre espaces de vie et zones de repos. Les quatre chambres offrent suffisamment de places pour les familles ou les invités. La présence d'un garage au sous-sol et d'une buanderie indépendante répond aux exigences pratiques du quotidien.
Le projet a été achevé en 2021, ce qui signifie que tous les espaces sont conformes aux normes de construction actuelles. La construction récente implique des installations et systèmes modernes, sans nécessité immédiate de rénovations majeures. L'état général est jugé bon selon les rapports techniques, avec des finérations contemporaines et une distribution fonctionnelle des espaces.
La propriété ne dispose pas d'un espace extérieur particulièrement vaste, avec une piscine de 17 m² considérée comme modeste pour une villa de cette taille. Le projet n'offre pas de vue directe sur la mer depuis les espaces intérieurs. La localisation en zone commerciale peut entraîner une certaine activité environnante pendant les heures d'ouverture. Le nombre de places de parking n'est pas spécifié dans les caractéristiques techniques.
Cette propriété convient particulièrement aux familles nécessitant quatre chambres ou aux personnes recherchant une résidence principale spacieuse dans une zone bien desservie. La configuration sur plusieurs niveaux avec espaces de vie séparés s'adapte aux familles avec enfants adolescents ou aux multigénérationnelles. Pour les travailleurs à distance, le calme du quartier et la présence de plusieurs espaces potentiellement aménageables en bureaux offrent des conditions favorables. Les retraités actifs apprécieront l'accessibilité aux services médicaux et commerces sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Les propriétaires recherchant une résidence secondaire pour des séjours prolongés bénéficieront de la faible maintenance exigée par une construction récente et la proximité des aéroports internationaux pour les voyages entre les résidences.
La villa présente des finitions contemporaines avec des matériaux durables adaptés au climat méditerranéen. Les espaces communs bénéficient d'un sol en bois dans les zones de circulation, tandis que les murs restent majoritairement blancs pour maximiser la réflexion lumineuse. La cuisine entièrement équipée comprend des appareils modernes avec des plans de travail en matériaux résistants. Les salles de bain disposent de sanitaires de qualité moyenne avec une attention particulière à l'étanchéité. La structure bénéficie de climatisation centralisée et d'un système de chauffage, permettant une utilisation confortable toute l'année. Les terrasses sont construites avec des matériaux résistants aux intempéries et aux rayons UV importants de la région, garantissant une durabilité optimale dans le temps.
Le prix de départ pour cette villa individuelle est fixé à 495 000 euros, soit environ 2 552 euros par mètre carré. Ce positionnement tarifaire place le bien dans la catégorie supérieure des villas de la région, reflétant sa construction récente et ses caractéristiques modernes. Le marché local montre une variation significative avec des appartements à partir de 160 000 euros dans la même zone, indiquant que cette propriété cible une clientèle recherchant plus d'espace et d'indépendance. La valeur devrait rester stable compte tenu de l'emplacement recherché de Los Balcones.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour d'un rythme méditerranéen avec commodités à proximité. Les matins commencent par une courte marche jusqu'à la pharmacie ou le supermarché pour les courses du jour. Les déplacements professionnels sont facilités par la proximité de l'hôpital à 1,5 km. L'après-midi, les terrasses ensoleillées offrent des espaces de détente sans quitter le domicile. En soirée, le quartier calme permet de profiter des repas en extérieur. Les week-ends se partagent entre les visites aux plages à quelques minutes en voiture et les activités de loisirs dans les environs immédiats. La présence de 12 restaurants dans un rayon de 2 km offre diversité culinaire sans nécessiter de longs déplacements.
L'environnement immédiat offre un équilibre entre commodités urbaines et ambiance résidentielle. Les commerces essentiels se trouvent à moins de 200 mètres, permettant des courses quotidiennes à pied. Trois pharmacies et trois cabinets dentaires dans un rayon de 2 km assurent une couverture médicale de proximité. Le quartier est bien connecté avec 15 lignes de transports publics et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. La densité de services s'avère supérieure à la moyenne régionale, réduisant la dépendance à l'automobile pour les activités courantes. L'accès aux zones plus animées de Torrevieja reste rapide tout en préservant le calme résidentiel du quotidien.
La villa se situe dans le secteur sud-est de Los Balcones, à proximité immédiate des services commerciaux et médicaux. La carte révèle une répartition régulière des infrastructures avec une concentration particulière de commerces le long des axes principaux. Les voies d'accès aux plages sont bien matérialisées, montrant des trajets directs sans obstacles majeurs. La position relative par rapport aux lagunes salines explique la présence de zones naturelles protégées à proximité, contribuant à la qualité de vie locale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Balcones se positionne comme une zone résidentielle de transition entre le littoral touristique et l'arrière-pays urbain. À environ 10 km au sud de Torrevieja, le bénéfice des services urbains sans subir la densité touristique estival. La localisation offre un accès équilibré aux infrastructures des trois principales villes de la région : Elche (34 km), Murcia (35 km) et Cartagena (46 km). Cette position permet de profiter des opportunités d'emploi, culturelles et commerciales de ces centres urbains tout en résidant dans un environnement plus calme. Le développement de la zone s'est effectué de manière planifiée, avec une bonne intégration des espaces résidentiels et des zones commerciales de proximité.
Les plages les plus proches comme Cala de lo Ferri se trouvent à 2,4 km, soit environ 5 minutes en voiture ou 25 minutes à pied. Les terrains de golf les plus accessibles, comme Club de Golf El Plantío, sont situés à 6,1 km. L'aéroport d'Alicante-Elche, principale porte d'entrée internationale, se trouve à environ 38 km, correspondant à un trajet de 30-35 minutes selon le trafic. Pour les soins médicaux, l'hôpital le plus proche est accessible en moins de 5 minutes. Les centres commerciaux et zones de plus grande offre commerciale se situent à Torrevieja, à environ 10 minutes en voiture. La connexion avec les grandes villes comme Elche et Murcia s'effectue en 30-40 minutes via des axes routiers bien entretenus.
| Distance plage | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 854 heures d'ensoleillement annuel, classant parmi les zones les plus ensoleillées d'Europe. La température moyenne annuelle s'établit à 18,7°C avec des variations saisonnières modérées entre 12°C et 26°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 24 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la mer (0,9%) créent un microclimat agréable sans variations brusques. L'exposition au sud-est des terraces maximise l'ensoleillement matinal tout en évitant la chaleur intense de l'après-midi en été. La proximité des lagunes salines contribue à réguler l'humidité atmosphérique, rendant le climat plus supportable pendant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière à proximité offre plusieurs plages adaptées à différents usages. Cala de lo Ferri, à 2,4 km, présente une configuration abritée idéale pour la baignade familiale. Platja del Cocó, légèrement plus éloignée, offre un espace plus étendu pour les activités nautiques. Aucune des plages proches ne dispose du label Pavillon Bleu dans les données disponibles, mais elles bénéficient d'une bonne qualité environnementale générale. Les installations sportives comprennent plusieurs centres de fitness à proximité, dont Snatch Fitness Center à 2 km. Pour les golfeurs, la région offre trois terrains de qualité entre 4 et 6,4 km, avec des options adaptées à différents niveaux de jeu. Les marinas comme le Real Club Náutico à 4,1 km permettent l'accès aux activités nautiques et à la communauté des plaisanciers.
Source: OpenStreetMap
Los Balcones se positionne comme une zone résidentielle de transition entre le littoral touristique et l'arrière-pays urbain. À environ 10 km au sud de Torrevieja, le bénéfice des services urbains sans subir la densité touristique estival. La localisation offre un accès équilibré aux infrastructures des trois principales villes de la région : Elche (34 km), Murcia (35 km) et Cartagena (46 km). Cette position permet de profiter des opportunités d'emploi, culturelles et commerciales de ces centres urbains tout en résidant dans un environnement plus calme. Le développement de la zone s'est effectué de manière planifiée, avec une bonne intégration des espaces résidentiels et des zones commerciales de proximité.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL159678
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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