Този апартамент тип penthouse се намира в комплекса Sea Senses на първа линия на плажа в Punta Prima, провинция Аликанте, на Costa Blanca South. Жилището е разположено на деветия, най-горния етаж, с 94 m² жилищна площ, два спални и две банe. Към имота принадлежат частна тераса от около 16 m² и покривен солариум от около 84 m² с панорамна гледа към Средиземно море. Комплексът предлага три обществени басейна (един отопляем), сауна, фитнес и падел корт. Строителството е завършено през 2016 г. (индикативно). Плажът Playa Punta Prima е на около 500-800 m разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Punta Prima е крайбрежен район в община Orihuela Costa, между Torrevieja и La Zenia. Комплексът е разположен директно на крайбрежната ивица, на пешеходно разстояние от плажа, супермаркета (358 m) и аптеката (342 m). Зоната е урбанизирана, с ресторанти, банки и кафенета в радиус от 2 km. Автомагистралата AP-7 и N-332 осигуряват връзка с околните градове.
Жилището отговаря на нуждите на купувачи, търсещи втори дом или постоянно пребиваване на първа линия на морето с ежедневни удобства в непосредствена близост. Югоизточната ориентация осигурява утринно и следобедно слънце на терасата и солариума. Лифт, подземно паркомясто и складово помещение са включени. Две бани позволяват едновременна употреба от двама души или гости.
Строителството е завършено през 2016 г. (индикативно); не се касае за ново строителство. Имотът е непосредствено достъпен, без чакателен период или поетапно строителство. Оборудването включва централно климатизиране и централно отопление, както и частен джакузи и външна кухня на покривния солариум.
Проектът не предлага частен басейн, частна градина или самостоятелна къща. Жилищната площ от 94 m² с две спални ограничава капацитета за по-големи домакинства. Не се посочва енергийният клас на сградата. Летището Аликанте е на около 40-45 km, което изисква автомобилен или такси транспорт. Регионална болница е на 8 km разстояние.
Ref: VL662280
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Имотът отговаря на профила на купувачи, за които директната близост до плажа и морската гледа са определящ критерий, при бюджет между €550,000 и €650,000. Подходящ е за двойки или малки домакинства с максимум две спални. Типични ситуации: хора на 50+ години, търсещи постоянна резиденция без стълби (асансьор до деветия етаж) и с ежедневни услуги пеша; собственици на втора къща, които искат ниска поддръжка чрез общностно управление и обширни общи съоръжения; инвеститори, таргетиращи краткосрочен наемен пазар в крайбрежна зона с високо търсене, при проверка на местните наемни разпоредби. Имотът е по-малко подходящ за семейства с три или повече деца поради ограничения брой спални, за купувачи, търсещи тиха неурбанизирана среда, районът е оживен през лятото, и за тези, разчитащи изключително на обществен транспорт за дълги разстояния. Наличието на частен покривен солариум с джакузи и външна кухня отличава имота от стандартни апартаменти в същия ценови диапазон и е релевантно за купувачи, ценящи външно пространство с морска гледа.
Сградата е завършена през 2016 г. (индикативно), което означава съвременна конструкция спрямо испанските строителни норми от този период, включително изисквания за енергийна ефективност от CTE. Фотографският материал показва баня с модерен сив керамичен обков, тераса с места за сядане и морска гледа, външна трапезария, покрита външна кухня и покривна терраса с бар зона. Оборудването включва централно климатизиране (студено/топло) и централно отопление, което е от значение извън летния сезон, средната януарска температура в региона е около 12°C. Данните не посочват конкретен енергиен сертификат; за вторичен пазар това се уточнява в техническия инспекционен документ (ITE) и енергийния сертификат на имота. Допълнителни технически елементи: асансьор, подземно паркомясто (защита от слънце и солена влага), частен склад. Покривният солариум от 84 m² с частен джакузи изисква редовна поддръжка на водната инсталация и хидроизолацията, стандартен аспект при този тип структура, който купувачът следва да провери при техническата инспекция. Джакузито и външната кухня на покрива са инсталации, чиято документална уреденост и страховка се препоръчва да се проверят в общностните правила.
Цената на имота е €589,900 при 94 m² жилища плюс около 16 m² тераса и 84 m² солариум, което съответства на приблизително €6,275 на m² основна площ. За сравнение: RESIDENCIAL INNOVA BEACH в същия район Punta Prima започва от €699,900, докато OCEANIC APARTMENTS в Rojales и NUEVA DAYA VILLA в Daya Nueva започват от съответно €475,000 и €453,000, при това без директна първа линия на плажа. Позицията на най-горния етаж с морска гледа и включеното подземно паркомясто и склад са ценообразуващи фактори. Възможни допълнителни разходи: данък върху прехвърлянето (ITP) за вторичен пазар, нотариални и регистраторски такси.
Животът в този penthouse в Punta Prima се характеризира с директна близост до морето и силно урбанизирана среда с пълна ежедневна инфраструктура. Супермаркетът на 358 m и аптеката на 342 m правят пазаруването без автомобил възможно през по-голямата част от годината. Плажовете Playa Punta Prima, Playa Cala La Mosca и Cala Piteras са на между 500 и 900 m, разстояние, удобно за пешеходен преход от 7 до 12 минути. Деветият етаж с панорамна морска гледа определя ежедневния ритъм: изгревът се вижда от терасата с югоизточна ориентация, а покривният солариум от 84 m² с джакузи и външна кухня функционира като второ всекидневно през топните месеци, от около май до октомври според продължителността на сезона за плуване от 5 месеца. Комплексът Sea Senses разполага с три обществени басейна, един от които отопляем, което разширява периода на ползване извън лятото. Наличието на фитнес, сауна и падел корт в самия комплекс намалява необходимостта от външни спортни абонаменти. Тъй като зоната е търговска и крайбрежна, през летния сезон се очаква повишено движение на туристи и посетители, докато извън сезона районът е значително по-спокоен. Тринадесет линии обществен транспорт с около 50 спирки в района осигуряват алтернатива на автомобила за по-къси разстояния. Голф клубовете Villamartín, Campoamor и Las Ramblas са на между 3,8 и 5,9 km, приблизително 10 минути с автомобил.
Непосредствената среда около Sea Senses е типична за Orihuela Costa: плътна крайбрежна урбанизация с апартаментни комплекси, търговски зони и пешеходна достъпност до основни услуги. В радиус от 2 km се намират 29 ресторанта, 3 аптеки, 3 банки, 7 кафенета и 3 зъболекарски практики, плътност, която позволява функциониране без автомобил за ежедневните нужди. Спортните съоръжения включват Snatch Fitness Center на 1,6 km и три голф клуба в радиус до 6 km. За електромобили има зарядни станции Ionity в La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) и Eranovum (4,7 km). Марините Real Club Náutico (4,5 km) и Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) обслужват водни спортове. Болницата е на 8 km, примерно 12-15 минути с автомобил. Теренът е равнинен: наклон към плажа от 2,5% и надморска височина от 31 m правят зоната подходяща за пешеходен и колоездачен режим. През летните месеци населението на Orihuela Costa се увеличава значително поради туризма, което води до по-интензивно движение и по-дълги чакания на популярните плажове; извън сезона районът приема по-резидентен характер. Общественият транспорт с 13 линии и около 50 спирки свързва Punta Prima с Torrevieja, La Zenia и околните центрове.
Картата показва позицията на комплекса Sea Senses на първа линия на плажа в Punta Prima. Визуализирани са разстоянията до плажовете Playa Punta Prima, Cala La Mosca и Cala Piteras, супермаркета, аптеката, трите голф клуба и връзките с AP-7 и N-332. Коста Бланка в най-слънчевата си част, район с испански характер и добра инфраструктура.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Punta Prima е най-северната зона на Orihuela Costa, на границата с Torrevieja, на около 40-45 km югозападно от град Аликанте и на около 30 km от Elche. Позицията на юг от Torrevieja означава пряка връзка с търговската зона La Zenia Boulevard и с голф зоната Villamartín-Campoamor. В сравнение с по-южните зони на Orihuela Costa (Cabo Roig, Playa Flamenca), Punta Prima е по-компактна и с по-директна крайбрежна ориентация. Мурсия и Cartagena са достижими за около 40-50 минути южно по AP-7.
Плажът Playa Punta Prima е на около 0,5-0,8 km, Cala La Mosca и Cala Piteras, на около 0,9 km. Летище Аликанте-Елче (ALC) е на около 40-45 km по автомобилен път, примерно 40-50 минути; летище Мурсия (Corvera/RMJU) е на около 50 km. Летище Валенсия е на 173 km право разстояние. Голф клубовете Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) и Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) са достижими за 5-10 минути с автомобил. Търговски център La Zenia Boulevard се намира в съседната зона La Zenia (2-3 km). Супермаркетът на 358 m и аптеката на 342 m определят ежедневната логистика. Болницата на 8 km изисква автомобилен транспорт или такси.
| До плажа | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски със средна годишна температура от 18,9°C и месечни средни между 12°C през зимата и 26°C през лятото. Историческите данни показват около 3,846 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите крайбрежни зони на Испания. Сезонът за плуване с водна температура от поне 20°C продължава около 5 месеца, обикновено от края на май до края на октомври. Югоизточната ориентация на апартамента на деветия етаж максимизира излагането на сутрешното и предобедено слънце, което е подходящо за закуски на терасата и за слънчево отопление през междинните сезони. Теренът е равнинен с наклон от 2,5% към морето и надморска височина от 31 m, така че достъпът до плажа не включва стръмни преходи. Вятърът от морето е фактор за имоти на първа линия, предметна проверка на състоянието на外侧ните повърхности и парапетите при техническа инспекция е препоръчителна.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В непосредствена близост се намират три плажа: Playa Punta Prima на около 0,8 km, дълъг пясъчен плаж с Promenade, Playa Cala La Mosca на около 1,0 km, по-малка, между скалите, и Cala Piteras на около 1,1 km. Данните не посочват конкретен статус на Син флаг за тези плажове; Orihuela Costa като цяло разполага с няколко отличени плажа, което следва да се провери за актуалния сезон. Голфът е основната рекреативна инфраструктура в района: три 18-отворови клуба (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) в радиус до 6 km. Водните спортове се обслужват от марините Real Club Náutico (4,5 km) и Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km). В самия комплекс има падел корт, фитнес зала, сауна и три басейна, един от които отопляем, съоръжения, използваеми целогодишно. Детски басейн е наличен на 2,8 km. Природните зони Salinas de Torrevieja и Laguna Rosa на Torrevieja са на кратко разстояние с автомобил.
Източник: OpenStreetMap
Punta Prima е най-северната зона на Orihuela Costa, на границата с Torrevieja, на около 40-45 km югозападно от град Аликанте и на около 30 km от Elche. Позицията на юг от Torrevieja означава пряка връзка с търговската зона La Zenia Boulevard и с голф зоната Villamartín-Campoamor. В сравнение с по-южните зони на Orihuela Costa (Cabo Roig, Playa Flamenca), Punta Prima е по-компактна и с по-директна крайбрежна ориентация. Мурсия и Cartagena са достижими за около 40-50 минути южно по AP-7.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Равен
В сравнение с референтните проекти в района, този penthouse заема специфична ниша: директна първа линия на плажа на вторичен пазар, докато RESIDENCIAL INNOVA BEACH в същата зона Punta Prima започва от €699,900 като ново строителство. Разликата от около €110,000 в стартовата цена отразява предимно статуса на строителството и съответните гаранции (10-годишна структура при ново строителство срещу прехвърляне в съществено състояние при вторичен пазар). OCEANIC APARTMENTS в Rojales (от €475,000) и NUEVA DAYA VILLA в Daya Nueva (от €453,000) са позиционирани във вътрешността, съответно на около 8-10 km от брега, значително по-ниски цени на m², но без директна морска гледа и без пешеходна достъпност до плаж. Ключовата стойност на този имот е комбинацията от покривен солариум от 84 m², панорамна гледа от най-горния етаж и комплексни съоръжения, конфигурация, която рядко се възпроизвежда в нови проекти поради регулаторни ограничения върху покривни конструкции. За купувачи, сравняващи разход за m²: €589,900 за 94 m² основна площ се представя като €6,275/m², докато при добавяне на терасата и солариума (общо 194 m² използваема външна и вътрешна площ) ефективната цена пада под €3,040/m², подход на калкулация, чест при крайбрежни имоти с големи външни пространства. Пазарният контекст на Orihuela Costa показва медианен годишен доход в провинцията от €15,750, което определя, че търсенето на този ценови сегмент идва предимно от международни купувачи, а не от местния пазар. Аспекти за внимание при сравнение: възрастта на сградата (2016) означава предстоящ режим на технически инспекции (ITE) по испански стандарт обикновено на 15-20 години, и състоянието на общностните съоръжения, басейните, сауната и падел кортът изискват капитална поддръжка, отразена в таксите на общността.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID