プンタ・プリマ(アリカンテ州、コスタ・ブランカ南部)にある9階建て最上階のペントハウス。2016年竣工済みで、登録済み居住面積78㎡、専用テラス16㎡、専用屋上ソラリウム84㎡を備える。価格は589,900ユーロから。2寝室・2バスルーム構成で、南東向きのため地中海のパノラマ眺望と朝日が得られる。専用ジャグジーと屋外キッチンが屋上に設置され、地下駐車場と専用倉庫が付属する。ビーチフロントの複合施設「Sea Senses」内に位置し、 Playa Punta Primaまで徒歩圏内(直線距離約515m)。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プンタ・プリマはコスタ・ブランカ南部、オリウエラ・コスタ海岸線に位置する都市型ビーチリゾート地帯。Playa Punta Primaまで直線約515m、スーパーは358m、薬局は342mと、日常の買物やサービスが徒歩圏内に集中している。3つのゴルフクラブ(3.9~5.9km)へは車で10分圏内。アリカンテ空港まで約40km。
2寝室2バスルームの94㎡構成で、海を望む最上階での生活を求めるケースに対応する。84㎡の屋上ソラリウム、専用テラス、屋外キッチン、ジャグジーにより、屋外生活の比率が高い住まい方になる。エアコンとセントラルヒーティングを備え、通年滞在にも対応できる設備構成。地下駐車場と倉庫付き。
本物件は2016年竣工の完成済み(引渡し済み)物件であり、建設中または計画中の新築プロジェクトではない。そのため内覧が可能で、実際の状態を確認した上で購入判断ができる。共施設(3つのプール、ジム、パデルコート、サウナ)は既に運営されている。仕上げや設備は竣工時の状態に基づく。
本物件には庭やプライベートプールはなく、プールは共用(3基、うち1基は加熱式)。居住面積は登録上78㎡で、94㎡には付帯スペースが含まれる。3寝室以上の家族構成には対応しない。最寄り病院までは8.0kmあり、車での移動が前提。物件自体のエネルギー効率ラベルおよび引用はデータベースに記録がない。
Ref: VL662280
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致しやすい状況はいくつかに分類できる。第一に、海を望む最上階での滞在を目的とし、屋上ソラリウムを主体的に使う予定のある場合である。朝日をテラスで迎え、屋外キッチンでの食事を屋上で行うという生活リズムは、この物件の構造と南東向きという方位が直接的に支える。 第二に、車への依存を下げたい場合である。スーパー358m、薬局342m、2km圏内にレストラン29軒という環境は、滞在中の移動のほとんどを徒歩・自転車で賄えることを意味する。13路線の公共交通も選択肢を広げる。 第三に、完成済み物件であることを重視する場合である。2016年竣工のため建設遅延のリスクがなく、現地での内覧により眺望、日当たり、設備の実状を確認した上で判断できる。逆に、3寝室以上を必要とする家族形態、庭やプライベートプールを求めるケース、静寂を最優先するケース、近接医療アクセスを重視するケース(病院まで8.0km)には構造的なミスマッチがあり得る。夏期の観光客増による賑わいも、季節的な環境変化として前提に置く必要がある。
竣工は2016年であり、2010年代半ばのスペイン海岸部における中堅~上位の仕上げ基準で建設されていると推定される。写真分析によれば、バスルームは現代的なグレー系タイル仕上げ、テラスには屋外ダイニングセット、屋上にはバーやダイニングを含む屋外キッチンが設置されており、屋外空間の装備水準は高い。冷暖房はセントラルエアコンとセントラルヒーティングの両方が備わり、通年滞在に対応する。エレベーター付きで9階への移動は解消されている。 建物側の共有設備としては、プール3基(1基加熱式)、サウナ、ジャグジー、ジム、パデルコート、プールバー、造園された共用部があり、共用施設の構成は同価格帯の海岸物件の中で幅広い。地下駐車場と専用倉庫が権利として付属する点は、ビーチフロント地域での駐車確保の問題を回避する。 注意点として、登録居住面積は78㎡であり、94㎡の表示にはテラス16㎡分が含まれる。不動産登記上の面積と体感面積の差は、購入時の価格評価と固定資産税評価の両面で認識しておく要素である。エネルギー効率ラベルの情報は提供データに含まれておらず、別途確認が必要である。
価格は589,900ユーロ(発売価格)。同地域の比較対象として、プンタ・プリマのRESIDENCIAL INNOVA BEACHが699,900ユーロから、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSが475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLAが453,000ユーロからとなっており、本物件はプンタ・プリマ内では入手可能な新築・完成物件帯の中間に位置する。価格には地下駐車場1台分と専用倉庫が含まれる点が、別途駐車場を購入する必要がある案件との実質的な価格差に影響する。84㎡の屋上ソラリウムと専用テラスが付属する点も、面積あたり単価の比較における考慮要素である。
このペントハウスの日常は、海と屋上を軸に組み立てられる。9階・最上階という位置により、リビングと16㎡のテラスから南東方向へ地中海の眺望が広がり、朝の時間帯にはテラスで日の出を眺めるという使い方が構造的に可能になっている。84㎡の屋上ソラリウムには専用ジャグジーと屋外キッチンがあり、夕食や来客時の滞在スペースとして機能する。屋内外の延べ面積が登録居住面積(78㎡)を大きく上回るため、実質的な生活空間は数字以上に広い。 日常の買物は半径350m圏内にスーパーと薬局があり、徒歩で完結する。2km圏内にはレストラン29軒、カフェ7軒、銀行3行、歯科3軒が確認されており、食事や用事のほとんどを車なしで処理できる密度の都市型環境である。複合施設内には共用プール3基(うち1基加熱式)、プールバー、サウナ、ジャグジー、ジム、パデルコートがあり、休日の過ごし方を施設外に求める必要が少ない。 一方で、この物件の性格は明確である。ビーチフロント・商業地域にあるため、夏の観光シーズンは周辺の賑わいが増し、静寂を最優先する場合には季節による落差を前提に置く必要がある。13路線の路線バスと50の停留所があり、公共交通の選択肢は地域としては多い。海までの道は勾配2.5%の平坦な地形で、徒歩・自転車での海岸アクセスが負担にならない。年間を通した滞在でも、セントラルヒーティングとエアコンにより気温12~26℃の気候帯での快適性は確保されている。
プンタ・プリマはオリウエラ・コスタの北端に接する海岸エリアで、都市化が進んだ商業・住宅混在型の環境である。半径2km以内にレストラン29軒、カフェ7軒、銀行3行、薬局3軒、歯科3軒が分布し、日常生活の密度は高い。最寄りのスーパー(358m)と薬局(342m)は徒歩5分弱の距離で、食料の買い出しや処方薬の受け取りに車を必要としない。 地形は海抜31m、海への勾配2.5%と平坦で、高齢者や自転車利用者にとっても移動負担が小さい。 Playa Punta Prima(約515m)、Playa Cala La Mosca(873m)、Cala Piteras(885m)と3つのビーチが徒歩圏にあり、海岸線の選択肢が複数ある。 公共交通は13路線・50停留所が確認されており、地域標準と比べて充実した水準である。一方、総合病院までは8.0kmあり、車でのアクセスが現実的である。EV充電器は最寄りで1.6kmにSnatch Fitness Center付近、2.8kmにIonity La Zenia、4.4kmにIberdrola、4.7kmにEranovumがあり、電気自動車所有者は30分圏内に複数の急速充電拠点を確保できる。マリーナはReal Club Náutico(4.5km)とPuerto Deportivo Miguel Caballero(5.8km)の2ヶ所。
地図上で確認できるのは、物件がビーチフロントの複合施設内に位置し、Playa Punta Primaまで直線約515m、スーパーと薬局が350m弱に分布する集積度である。3つのゴルフコースが南西方向3.9~5.9kmに並び、アリカンテ空港は北方向約40km。コスタ・ブランカ南岸の海とゴルフが1枚の地図で把握できる配置である。
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プンタ・プリマはコスタ・ブランカ南部、トリウエラ・コスタの北端に位置し、北はトレビェハ、南はラ・セニア方面へと海岸都市群が連なる。行政上はオリウエラ市に属する。アリカンテ=エルチェ空港へ約45km、ムルシア空港へ約50kmと、2つの空港からほぼ等距離にあり、国際的なアクセス性が両方向から確保されている。州都アリカンテ市へは車で約50分。近隣の商業拠点La Zenia(Zenia Boulevard)は車で数分の距離にある。
主な直線距離は以下の通り。ビーチ:Playa Punta Prima約515m、Playa Cala La Mosca約873m、Cala Piteras約885m。ゴルフ:Club de Golf Villamartín約3.9km、Real Club de Golf Campoamor約5.6~5.8km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela約5.8~5.9kmの3コースが車10分圏。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで約40km(車で約45km、所要45分前後)、ムルシア空港まで約50km、バレンシア空港まで約173km。医療:最寄り病院8.0km、薬局342m。商業:スーパー358m。EV充電:最寄り1.6km。Zenia Boulevard大型ショッピングモールはLa Zenia方面(約3km圏)に位置する。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温18.9℃、月別平均は12~26℃の範囲に収まる地中海性気候である。歴史的な年間日照時間は3,846時間と記録されており、ヨーロッパ北部の主要都市(年間1,500時間前後)と比較して2倍以上の日照が得られる。これは屋上ソラリウムやテラスなど屋外空間の実用性を直接高める要素である。 遊泳可能期間(水温20℃以上)は年間約5ヶ月で、おおむね5月末から10月頃まで海での游泳が可能である。海抜31m、ビーチまでの勾配2.5%という平坦な地形は、海岸への徒歩アクセスの負担を小さくする。年間32回の地方祝祭日は、地域の行事や商業施設の営業時間に季節的な変動をもたらす可能性があるため、通年滞在者は確認を要する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
徒歩圏内に3つのビーチがある:Playa Punta Prima(約515m)は幅広な都市型ビーチ、Playa Cala La Mosca(約873m)とCala Piteras(約885m)はより小規模な入り江型の海岸である。3ヶ所とも直線1km以内に位置し、季節や混雑状況に応じて使い分けができる構図である。 ゴルフは3コースが10分圏内:Club de Golf Villamartín(約3.9km)、Real Club de Golf Campoamor(約5.6km)、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(約5.8km)。オリウエラ・コスタ一帯はコスタ・ブランカ有数のゴルフ集積地である。スポーツ施設はSnatch Fitness Center(1.6km)、物件内の共用ジムとパデルコート。マリーナはReal Club Náutico(4.5km)とPuerto Deportivo Miguel Caballero(5.8km)の2ヶ所で、ヨットやウォータースポーツの拠点となる。子供用プール施設が2.8km圏にある。
出典: OpenStreetMap
プンタ・プリマはコスタ・ブランカ南部、トリウエラ・コスタの北端に位置し、北はトレビェハ、南はラ・セニア方面へと海岸都市群が連なる。行政上はオリウエラ市に属する。アリカンテ=エルチェ空港へ約45km、ムルシア空港へ約50kmと、2つの空港からほぼ等距離にあり、国際的なアクセス性が両方向から確保されている。州都アリカンテ市へは車で約50分。近隣の商業拠点La Zenia(Zenia Boulevard)は車で数分の距離にある。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
コスタ・ブランカ南部の海岸物件市場において、プンタ・プリマはトリウエラ・コスト帯の中でビーチフロント性と都市型利便性を併せ持つ区分に位置する。比較対象として、同プンタ・プリマのRESIDENCIAL INNOVA BEACHは699,900ユーロからと約11万ユーロ高く、本物件(589,900ユーロ)との差は主に竣工年度・階数・屋上面積の構成差に対応すると考えられる。 内陸方向に目を移すと、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSは475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLAは453,000ユーロからとなっており、海までの距離が増すほど価格帯が下がる構図が明確である。この2者との差額(約11万~13.7万ユーロ)が「ビーチフロント・徒歩圏」という立地特性の市場での評価額に相当するとも読める。日本の購入者感覚で言えば、駅前徒歩圏と郊外一戸建ての価格差に類似した立地プレミアムの構造である。 本物件の特徴は、その立地プレミアムを払いながら、完成済み(2016年竣工)であるため引き渡し時期の不確実性がなく、屋上84㎡・専用ジャグジー・屋外キッチンという付帯設備が価格に含まれる点にある。一方、登録面積78㎡・2寝室という構成は、同価格帯の内陸部物件(例えばvillaタイプ)と比べると室内面積では小さく、面積よりも立地と屋外空間に価値を置くかどうかが判断の分岐点になる。
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