تقع هذه الشقة البنتهاوس في الطابق التاسع بمجمع Sea Senses الواجهة البحرية في بونتا بريما، على كوستا بلانكا الجنوبية بمقاطعة أليكانتي. الوحدة مسجلة بمساحة معيشية 78 م² مع شرفة خاصة 16 م² وسطح خاص 84 م²، وتضم غرفتي نوم وحمامين. المشروع مكتمل منذ عام 2016 ويُطرح بسعر يبدأ من 589,900 يورو. الموقع على مسافة قريبة سيرًا من شاطئ بونتا بريما، مع سوبرماركت وصيدلية في نطاق 400 متر، وثلاثة ملاعب غولف ضمن 6 كيلومترات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في منطقة حضرية ساحلية داخل بونتا بريما، على بعد حوالي 800 متر سيرًا من شاطئ بونتا بريما. تتوفر محلات تجارية ومطاعم وصيدليات في نطاق المشي، ويتصل الموقع بثلاثة عشر خط نقل عام عبر خمسين محطة في المنطقة. مطار أليكانتي يبعد نحو 40 كيلومترًا بخط مستقيم.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2016، أي أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري دون فترة انتظار. كون المبنى مستخدمًا منذ عدة سنوات يعني أن حالة التشطيبات والمرافق المشتركة قابلة للمعاينة المباشرة قبل الشراء، على عكس المشاريع تحت الإنشاء.
المساحة الداخلية المسجلة 78 م²، وهو أقل من الرقم الإجمالي المذكور (94 م²) لأن الأخير يشمل الشرفة والسطح. لا يوجد حديقة خاصة؛ المساحات الخارجية تقتصر على الشرفة والسطح. المجمع يحتوي على 3 مسابح مشتركة وليست خاصة. المستشفى يبعد 8 كيلومترات، والوحدة تتضمن غرفتي نوم فقط.
Ref: VL662280
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن شقة ساحلية جاهزة للسكن الفوري دون انتظار إنشاء، مع أولوية واضحة للإطلالة البحرية والمساحة الخارجية. الوضع النموذجي الأول: مشترٍ دولي يبحث عن منزل ثانٍ للاستخدام الموسمي أو للإيجار، حيث يجمع الموقع بين القرب من الشاطئ والمرافق المشتركة الكاملة (مسابح، صالة رياضية، بادل) التي تخدم الإشغال الفندقي. الوضع الثاني: زوج أو أسرة صغيرة تنتقل للإقامة شبه الدائمة وتحتاج احتياجات يومية قابلة للتغطية سيرًا، مع اعتماد دوري على السيارة. الوضع الثالث: من يمتلك سيارة كهربائية أو يخطط لذلك، مع وجود ثلاث محطات شحن سريع ضمن 5 كيلومترات. الوضع غير المناسب: من يحتاج أكثر من غرفتي نوم، أو من يبحث عن حديقة أرضية خاصة أو فيلا مستقلة, هنا البديل الإقليمي دايا نويفا أو روخاليس بأسعار أقل ومساحات أكبر. كذلك من يتجنب الأبنية العالية والاعتماد على المصعد، إذ إن التاسع هو الطابق الأخير. من يحتاج وصولًا متكررًا سريعًا للرعاية الطبية المتخصصة، يجب أن يحسب أن المستشفى يبعد 8 كيلومترات.
الصور المتاحة تظهر حمامًا ببلاط رمادي حديث وأثاثًا خارجيًا لمناطق الجلوس وتناول الطعام على الشرفة والسطح، مع بار مطل على البحر. الوحدة مزودة بتكييف هواء مركزي وتدفئة مركزية، وهو ما يسمح بالاستخدام طوال العام وليس موسميًا فقط. البناء يعود إلى 2016، ما يعني أن الأنظمة (التكييف، التمديدات، العزل) في منتصف عمرها الافتراضي وأن فحصًا تقنيًا قبل الشراء يمكنه التحقق من حالتها الفعلية. الجاكوزي الخاص على السطح يحتاج صيانة دورية، والمطبخ الخارجي معرض لعوامل الطقس ويستلزم مواد مقاومة للملح والرطوبة الساحلية, عامل مهم على الواجهة البحرية حيث يزيد التآكل. المبنى يضم مصعدًا ومواقف تحت الأرض تحمي المركبة من هذه الظروف ذاتها. الوحدة تشمل مخزنًا خاصًا. لم تُذكر بيانات رسمية عن تصنيف الكفاءة الطاقية للوحدة تحديدًا؛ بناء 2016 يخضع لمعايير التقنية الإنشائية الإسبانية السارية آنذاك، لكن يجب طلب شهادة الطاقة الفعلية من البائع أثناء العملية الشرائية. المرافق المشتركة (المسابح الثلاثة، الساونا، صالة الرياضة، ملعب البادل، بار المسبح) تدار عبر مجتمع مالكي، وجودتها القابلة للمعاينة المباشرة نتيجة عمر المبنى.
السعر المطلوب يبدأ من 589,900 يورو للوحدة المكتملة. مقارنة بالمنطقة، يقع السعر بين المشاريع المشابهة: Residencial Innova Beach في بونتا بريما نفسها بسعر يبدأ من 699,900 يورو، وOceanic Apartments في روخاليس من 475,000 يورو، وNueva Daya Villa في دايا نويفا من 453,000 يورو. السعر هنا يعكس جزئيًا الموقع في الصف الأمامي البحري والطابق الأخير مع السطح الخاص. التكاليف الإضافية للشراء في إسبانيا (ضرائب الانتقال، الكاتب العدل، التسجيل) تتراوح عادة بين 10-13% فوق سعر الشراء، إضافة إلى رسوم صيانة المجمع السنوية للمسابح والمرافق المشتركة.
الوحدة بنتهاوس في الطابق الأخير (التاسع) بإطلالة بانورامية على البحر المتوسط واتجاه جنوبي شرقي. الشرفة المسجلة بمساحة 16 م² تواجه شروق الشمس، بينما السطح الخاص البالغ 84 م² يضم جاكوزي ومطبخًا خارجيًا ومساحة جلوس وتناول طعام. عمليًا، يعني هذا وجود مساحتين خارجيتين بمستويات مختلفة: الشرفة المرتبطة مباشرة بغرفة المعيشة للاستخدام اليومي، والسطح المخصص للجلوس المطول والاستضافة. المبنى مجهز بمصعد وصولًا إلى الطوابق العليا. المجمع (Sea Senses) من فئة الواجهة البحرية ويحتوي على ثلاث مسابح مشتركة أحدها مدفأ، وبار مسبح، وساونا وجاكوزي، وصالة رياضية، وملعب بادل، وحدائق مشجرة. الحياة اليومية هنا تعتمد على المشي: السوبرماركت على 358 مترًا والصيدلية على 342 مترًا، مع 29 مطعمًا و7 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. هذا التوزيع يجعل استخدام السيارة اختياريًا للاحتياجات اليومية، بينما تبقى ضرورية لزيارة المستشفى (8 كم) أو ملاعب الغولف (4-6 كم). الشاطئ الرئيسي على بعد 10 دقائق سيرًا عبر منطقة حضرية مكتملة الخدمات. موقع الطابق التاسع يوفر خصوصية بصرية نسبيًا ويقلل من ضوضاء الشارع، مع الإشارة إلى أن الاعتماد على المصعد جزء من الاستخدام اليومي.
الحياة اليومية في بونتا بريما تتمحور حول الشاطئ والخدمات الساحلية. الشاطئ الرئيسي (Playa Punta Prima) على بعد 515 مترًا بخط مستقيم، مع خليجين إضافيين (Cala La Mosca على 873 مترًا وCala Piteras على 885 مترًا) توفر تنوعًا في الخيارات حسب الازدحام الموسمي. التضاريس شبه مستوية مع ميل 2.5% نحو الشاطئ، ما يجعل المشي والدراجة الهوائية خيارين عمليين. خلال العام، تتوفر 29 مطعمًا و7 مقاهٍ و3 صيدليات و3 بنوك و3 عيادات أسنان ضمن نطاق كيلومترين, كثافة خدمية تعكس طابعًا حضريًا مكتملًا وليس منطقة معزولة. المنطقة تشهد نشاطًا موسميًا مرتبطًا بالسياحة الصيفية، مع 32 عطلة رسمية محلية سنويًا تضيف إيقاعًا ثقافيًا. خارج الموسم، تظل الخدمات الأساسية قائمة نظرًا لوجود سكان دائمين. للرعاية الطبية غير العاجلة والعاجلة المتقدمة، المستشفى يبعد 8 كيلومترات باتجاه المنطقة الحضرية الأوسع. محطات الشحن الكهربائي السريعة (Ionity La Zenia على 2.8 كم، Iberdrola على 4.4 كم، Eranovum على 4.7 كم) تغطي احتياجات مالكي السيارات الكهربائية. النقل العام يشمل 13 خطًا و50 محطة في المنطقة المحيطة.
يظهر الموقع على الخريطة داخل النسيج الحضري لبونتا بريما، بين الشاطئ (515 م غربًا) والشريط التجاري (سوبرماركت وصيدلية ضمن 400 م). تُظهر نقاط الغولف الثلاثة توزعها جنوب الموقع ضمن 6 كم، بينما يتضح موقع مطار أليكانتي شمالًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بونتا بريما في أقصى جنوب كوستا بلانكا بمقاطعة أليكانتي، على الحافة الشمالية لمنطقة أوريويلا كوستا، وتشكل الامتداد الطبيعي لمنطقة تورييفيخا الحضرية من الجنوب. الموقع بين مركز تورييفيخا (نحو 10 كم شمالًا) ومجمع لا زينيا بوليفارد التجاري القريب، يمنحها موقعًا وسيطًا بين المركز الحضري الأكبر والامتداد الساحلي نحو مرسية. أوفييدو وأوريويلا داخل نطاق 15 كيلومترًا.
الشاطئ الأقرب على 515 مترًا سيرًا، وثلاثة شواطئ ضمن كيلومتر واحد. ملاعب الغولف الثلاثة (Villamartín على 3.9 كم، Campoamor على 5.8 كم، Las Ramblas على 5.9 كم) تصل خلال 8-10 دقائق بالسيارة. المارينا الأقرب (Real Club Náutico) على 4.5 كيلومترات. مطار أليكانتي-إلشى على نحو 40 كيلومترًا بخط مستقيم (حوالي 45 كم برًا، أي 40-45 دقيقة قيادة)، ومطار مرسية على مسافة مشابهة تقريبًا (نحو 50 كم)، ما يوفر خيارين للطيران. فالنسيا (173 كم) ومالقة (363 كم) أبعد وتستخدمان للرحلات الدولية الأوسع. السوبرماركت (358 م) والصيدلية (342 م) في نطاق المشي المباشر، والمستشفى على 8 كيلومترات. مركز اللياقة الأقرب على 1.6 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع المنطقة 31 مترًا فوق مستوى البحر بتضاريس شبه مستوية (ميل 2.5% باتجاه الشاطئ)، ما يعني وصولًا مشيًا سهلًا للشاطئ دون سلالم أو منحدرات حادة. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 12 و26 درجة، أي شتاء معتدل وصيف حار دون قيعان قارية. المنطقة تسجل تاريخيًا نحو 3,846 ساعة شمس سنويًا, رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أعلى) يمتد خمسة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. الاتجاه الجنوبي الشرقي للوحدة يعني شمسًا صباحية على الشرفة وإضاءة ممتدة خلال النهار. الجمع بين الشمس الوفيرة والميل الطفيف يجعل السطح الخاص قابلاً للاستخدام معظم أيام السنة، مع الحاجة إلى مظلات أو باراسول في أشهر الصيف القاسية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية ضمن كيلومتر واحد: Playa Punta Prima (515 م) وهي الشاطئ الحضري الرئيسي بمرافق كاملة، وPlaya Cala La Mosca (873 م) وCala Piteras (885 م) كخليجين أصغر وأهدأ نسبيًا. هذا التوزيع يسمح بالتنويع بين أيام الصيف المزدحمة على الشاطئ الرئيسي والخليجين الأكثر عزلة. عشاق الغولف يصلون إلى ثلاثة ملاعب ضمن 6 كيلومترات: Club de Golf Villamartín (3.9 كم) وReal Club de Golf Campoamor (5.8 كم) وLas Ramblas de Orihuela (5.9 كم), كثافة ملحوظة لملاعب 18 حفرة على هذا المحور الساحلي. داخل المجمع نفسه، يوفر ملعب البادل والمسابح الثلاثة (أحدها مدفأ للاستخدام خارج الصيف) والساونا وصالة الرياضة خيارات ترفيهية دون مغادرة الموقع. المارينتان (Real Club Náutico على 4.5 كم وPuerto Deportivo Miguel Caballero على 5.8 كم) تخدمان الأنشطة البحرية. مسبح Kids العام على 2.8 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بونتا بريما في أقصى جنوب كوستا بلانكا بمقاطعة أليكانتي، على الحافة الشمالية لمنطقة أوريويلا كوستا، وتشكل الامتداد الطبيعي لمنطقة تورييفيخا الحضرية من الجنوب. الموقع بين مركز تورييفيخا (نحو 10 كم شمالًا) ومجمع لا زينيا بوليفارد التجاري القريب، يمنحها موقعًا وسيطًا بين المركز الحضري الأكبر والامتداد الساحلي نحو مرسية. أوفييدو وأوريويلا داخل نطاق 15 كيلومترًا.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
ضمن محور جنوب كوستا بلانكا، تحقق هذه الوحدة تسعيرًا وسيطًا بين المشاريع المقارنة. Residencial Innova Beach في بونتا بريما نفسها يبدأ من 699,900 يورو, أي فرق نحو 110,000 يورو, ويعكس جزئيًا كونه تطويرًا أحدث. في المقابل، Oceanic Apartments في روخاليس (من 475,000 يورو) وNueva Daya Villa في دايا نويفا (من 453,000 يورو) يقعان في مواقع داخلية أبعد عن الشاطئ المباشر، مع كون دايا نويفا خيارًا لمن يفضل الفلل المستقلة على الشقق. المعادلة الإقليمية هنا واضحة: العلاوة السعرية مرتبطة بالصف الأمامي البحري والطابق الأخير مع السطح الخاص. من ينقل الميزانية نفسه إلى روخاليس يحصل عادة على مساحة داخلية أكبر مقابل فقدان القرب المباشر من الشاطئ (روخاليس على 8-10 كم من الساحل عند مواقع معينة)، بينما يظل بونتا بريما ضمن النسيج الساحلي المتصل مع تورييفيخا وأوريويلا كوستا. الفارق الآخر هو حالة البناء: هذه الوحدة مكتملة منذ 2016 وقابلة للمعاينة والسكن الفوري، بينما مشاريع المقارنة الجديدة قد تتضمن فترات بناء وتسليم لاحقة. بالنسبة لمشترٍ يقارن على أساس السعر لكل متر من الواجهة البحرية، يظل هذا العرض ضمن النطاق السوقي المتوقع للقطاع، دون أن يمثل قيمة شاذة صعودًا أو نزولًا مقارنة بالبيانات المتاحة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID