Šis penthouse'as yra Punta Prima, Orihuela Costa pakrantėje, Alikantės provincijoje, Ispanijoje. Tai devintame, viršutiniame aukšte esantis butas su 94 m² gyvenamuoju plotu, dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Pastatas baigtas 2016 m. (indikatyviai). Butas priklauso „Sea Senses" kompleksui pirmoje jūros linijoje, su privačiu stogo soliariumu, terasa ir panoraminiu vaizdu į Viduržemio jūrą. Pliažas pasiekiamas pėsčiomis per kelias minutes. Kaina, €589,900. Regioną aptarnauja Alikantės oro uostas, maždaug 40 km atstumu tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Punta Prima yra urbanizuota pakrantės zona Orihuela Costa teritorijoje, pietų Kosta Blankos pakrantėje. Butas stovi pirmoje jūros linijoje, maždaug 500, 800 m nuo Playa Punta Prima paplūdimio. Supermarketas ir vaistinė yra per 400 m. Zona yra lygi, su 2,5 % nuolydžiu link jūros, todėl visos kasdienės išlaidos įgyvendinamos pėsčiomis.
Butas atitinka poreikį gyventi arti jūros su mažai priežiūros reikalaujančiu būstu. Du miegamieji ir du vonios kambariai leidžia apgyvendinti svečius ar nuomininkus. Privatus 84 m² stogo soliariumas su lauko virtuve ir džakuziu suteikia papildomą lauko erdvę, kuri kompensuoja nedidelį vidinį plotą. Požeminis parkavimas ir sandėliukas prideda praktiškumo.
Tai nėra naujos statybos projektas, pastatas baigtas 2016 m. (indikatyviai) ir yra rinkoje kaip baigtas, naudotas objektas. Tai reiškia, kad įsikrauti galima iškart po pirkimo procedūrų. Naujos statybos energetinio efektyvumo garantijos ir statybos etapo mokėjimo grafikai čia netaikomi; pirkimo procesas vyksta pagal antrinės rinkos taisykles.
Objektas neturi privačiojo baseino, tik komplekso bendruosius baseinus. Vidutinis gyvenamasis plotas yra 94 m², tad tai nėra erdvus šeimos namas. Sklypo ar sodo nėra. Ligoninė yra 8 km atstumu. Projekto duomenyse nurodytas oro uosto atstumas (999 km) prieštarauja kitam šaltiniui (~40 km į Alikantę), todėl tikslius atstumus reikėtų patikrinti vietoje.
Ref: VL662280
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka pirkėjui, kuris ieško buto pirmoje jūros linijoje su maksimalia privačia lauko erdve, o ne didelio vidinio ploto. Tipinės situacijos: pora arba vienas asmuo, ieškantis antrojo būsto prie jūros su minimalia priežiūra; investuotojas, kuris vertins nuomos potencialą metų sezono metu priešais paplūdimį esančiame komplekse su baseinais; ir pirkėjas, kuriam svarbu, kad visos paslaugos būtų pėsčiomis pasiekiamos be automobilio. Butas turi du atskirus vonios kambarius, tad svečių ar šeimos apgyvendinimas yra praktiškas. Netinka tiems, kuriems reikalingas didelis šeimos namas su sodu ir privačiu baseinu, erdvūs darbo kambariai arba visiška ramybė atokiau nuo kurortinių zonų. Taip pat verta atsižvelgti, kad Punta Prima yra aktyvi pakrantės zona: vasarą pėsčiųjų ir transporto srautas prie paplūdimio didėja, o žiemą dalis restoranų dirba sutrumpintu grafiku. Pirkėjui, kuris planuoja nuolatinį gyvenimą su vaikais, artimiausios mokyklos ir ligoninė (8 km) reikalauja automobilio. Objektas yra 2016 m. statybos, tad statybos kokybė ir pastato būklė yra patikrinami individualiai per techninę apžiūrą, o ne dengiami naujos statybos garantijomis.
Pagal pateiktus duomenis butas turi centrinį oro kondicionavimą ir centrinį šildymą, liftą pastate ir modernų pilkų plytelių vonios kambarių įrengimą (matyti iš vaizdo medžiagos). Interjere yra terasa su sėdimąja zona ir jūros vaizdu, valgomojo zona terasoje ir lauko virtuve stogo soliariume su baru. Stogo soliariumas yra 84 m², privatus, su džakuziu, tai atskira, vėliau įrengta arba standartinė komplekso dalis, kurią per pirkimą reikėtų patikrinti dėl teisinio statuso (leidimai, bendrijos taisyklės dėl stogo naudojimo). Kadangi pastatas baigtas 2016 m. (indikatyviai), statybos metu galiojo tuometinis Ispanijos statybos techninis reglamentas (CTE), įskaitant energinio taupymo reikalavimus, tačiau konkretus energetinio efektyvumo sertifikatas yra atskiras dokumentas, kurį pardavėjas privalo pateikti. Bendrijos infrastruktūra, trys baseinai (vienas šildomas), sauna, džakuziai, sporto salė, padelio aikštelė ir baseino baras, yra bendras turtas, kurio išlaikymas atsispindi bendrijos mokesčiuose; tikslių metinio mokesčio sumą reikia užklausti prieš sandorį. Požeminis parkavimas ir atskiras sandėliukas yra įtraukti į kainą pagal aprašymą, tačiau jų teisinis perdavimas (atskira nuosavybė arba bendroji dalis) patvirtintinas notaro dokumentuose. Buto būklė, įrangos amžius ir galimi remonto poreikiai nustatomi per nepriklausomą techninę apžiūrą, kuri Ispanijoje antrinės rinkos sandoriuose yra standartinė pirkėjo atsakomybė.
Kaina yra €589,900 už 94 m² butą su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačiu stogo soliariumu, lauko virtuve, džakuziu, požeminiu parkavimu ir sandėliuku. Kainos nurodoma kaip fiksuota antrinės rinkos kaina; sandorio metu gali būti deramasi. Palyginimui, naujos statybos „Residencial Innova Beach" tame pačiame Punta Prima rajone prasideda nuo €699,900, tad šis objektas yra maždaug 15 % žemiau naujos statybos lygio, priklausomai nuo įrangos ir ploto skirtumų. Prie kainos būtina pridėti pirkimo mokesčius antrinei rinkai (ITP), notaro ir registro išlaidas.
Kasdienis gyvenimas šiame penthouse'e sukasi aplink artumą jūrai ir pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą. Playa Punta Prima paplūdimys yra maždaug 500, 800 m atstumu, o kalvota vietovė beveik nėra, 2,5 % nuolydis reiškia, kad į paplūdimį galima nueiti be pastangų, o tai svarbu vyresnio amžiaus gyventojams arba tiems, kas nešioja pirkinius. Supermarketas (358 m), vaistinė (342 m) ir kepyklos tipo paslaugos yra penkių minučių pėsčiomis spindulyje, todėl automobilis kasdieniam gyvenimui nėra būtinas. 2 km spindulyje yra 29 restoranai, 7 kavinės, 3 bankai ir 3 stomatologiniai kabinetai, tai rodo urbanizuotą, metų ratą veikiančią aplinką, o ne tik sezoninę kurortinę zoną. Pats butas yra devintame, viršutiniame aukšte, pietryčių orientacijos, kas duoda ryto saulę terasoje ir panoraminį jūros vaizdą. 84 m² stogo soliariumas su lauko virtuve ir privačiu džakuziu veikia kaip antroji gyvenamoji erdvė šiltomis savaitėmis, regione yra maždaug 3 800 saulės valandų per metus. Komplekse „Sea Senses" yra trys baseinai (vienas šildomas), sauna, sporto salė ir padelio aikštelnė, tad poilsio infrastruktūra yra objekto ribose. Šiltuoju metu didelė dalis gyvenimo vyksta lauke: pusryčiai terasoje su tekantančia saule, vakarai stogo soliariume. Transporto atžvilgiu zonoje yra 13 viešojo transporto linijų ir 50 stočių, kas regiono standartais yra nemažai, ir leidžia pasiekti Torrevieją bei aplinkines urbanizacijas be automobilio.
Aplinka yra urbanizuota pakrantės zona su išvystyta kasdiene infrastruktūra. Supermarketas (358 m), vaistinė (342 m) ir restoranai yra pėsčiomis pasiekiami, o dviračiu ar pėsčiomis galima pasiekti paplūdimius: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) ir Cala Piteras (885 m). Gyventojams, kuriems svarbi sveikatos priežiūra, artimiausia ligoninė yra 8 km atstumu, automobiliu maždaug 10, 15 minučių. Sporto infrastruktūra: Snatch Fitness Center (1,6 km), o golfą mėgstantys gyventojai turi tris klubus 4, 6 km spindulyje. Elektromobilių įkrovimo stotys yra 1,6, 4,7 km atstumu (Ionity La Zenia, Iberdrola, Eranovum). Viešasis transportas aptarnauja zoną su 13 linijų ir 50 stočių. Regionas turi maždaug 3 846 saulės valandas per metus, vidutinę metų temperatūrą 18,9 °C ir penkių mėnesių maudynių sezoną, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, tai reiškia, kad lauko gyvenimo ciklas trunka nuo gegužės iki spalio. Zona yra 31 m virš jūros lygio, be reikšmingų aukščių skirtumų.
Žemėlapyje matyti objekto vieta Punta Prima: pirmoji jūros linija tiesiai prie Playa Punta Prima paplūdimio, su supermarketu ir vaistine kelių šimtų metrų spindulyje. Golfo klubai ir jachtų uostai yra 4, 6 km į pietvakarius. Aplinkos tankis rodo urbanizuotą pakrantės zoną su 13 viešojo transporto linijų, patogi vieta gyventi be automobilio, kaip vietiniai sako, „viskas po ranka“.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Punta Prima yra šiauriausia Orihuela Costa urbanizacijų dalis, ties riba su Torrevieja. Tai reiškia, kad iš vienos pusės yra Torreviejos miesto infrastruktūra ir ligoninė (8 km), o iš kitos, Orihuela Costa golfo zonų ir prekybos centrų tinklas. Zona yra maždaug 40 km nuo Alikantės ir maždaug 50 km nuo Mursijos oro uosto, tad oro susisiekimas pasiekiamas iš dviejų krypčių. Palyginti su toliau nuo jūros esančiomis urbanizacijomis, pvz., Rojales arba Daya Nueva, Punta Prima yra kompaktiškesnė, pėsčiomis orientuota pakrantės zona su mažesniu priklausomumu nuo automobilio kasdieniams reikalams.
Pliažai: Playa Punta Prima 515 m, Playa Cala La Mosca 873 m, Cala Piteras 885 m, visi pėsčiomis per 10, 12 minučių. Golfas: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), automobiliu 5, 10 minučių. Jachtų uostai: Real Club Náutico (4,5 km) ir Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km). Oro uostai: Alikantė, Elche (ALC) maždaug 40 km tiesia linija (maždaug 45 min. važiavimo), Mursijos oro uostas maždaug 50 km pagal aprašymą, Valensija (VLC) 173 km. Ligoninė 8 km, vaistinė 342 m, supermarketas 358 m. Prekybos centrai La Zenia Boulevard yra kelių kilometrų spindulyje pagal aplinkos duomenis apie komercinę zoną.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra tipinis pietryčių Ispanijos pakrantės: vidutinė metų temperatūra 18,9 °C, mėnesio vidurkis svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinių duomenų šaltiniai nurodo maždaug 3 846 saulės valandas per metus, tai vieni aukščiausių rodiklių Ispanijoje. Maudynių sezonas, kai jūros vanduo laikosi 20 °C ir daugiau, trunka penkis mėnesius. Vietovė yra 31 m virš jūros lygio, su 2,5 % nuolydžiu link paplūdimio, kas reiškia visiškai lygią reljefą be laiptų ar kalvų tarp buto ir jūros. Pietryčių orientacija duoda ryto saulę terasoms ir apsaugo nuo vakarinių karščių. Pakrantės zonoje vyraja jūros vėjas, kas sušvelnina vasaros temperatūras.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa Punta Prima, yra 515 m atstumu ir pasiekiamas pėsčiomis per kelias minutes; šis paplūdimys turi mėlynąją vėliavą pagal regiono duomenis. Kiti paplūdimiai, Playa Cala La Mosca (873 m) ir Cala Piteras (885 m), yra mažiau urbanizuotos įlankos su uolėta pakrante. Sporto infrastruktūra: komplekse yra padelio aikštelė ir sporto salė, o 1,6 km yra Snatch Fitness Center. Golfo mėgėjams rajone yra trys klubai: Villamartín (3,9 km), Campoamor (5,8 km) ir Las Ramblas (5,9 km), visi 18.skylių tipo laukai pagal klubų aprašymus. Jachtų uostai Real Club Náutico (4,5 km) ir Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) siūlo vandens sporto paslaugas. Vaikams skirtas baseinas yra 2,8 km atstumu pagal aplinkos duomenis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Punta Prima yra šiauriausia Orihuela Costa urbanizacijų dalis, ties riba su Torrevieja. Tai reiškia, kad iš vienos pusės yra Torreviejos miesto infrastruktūra ir ligoninė (8 km), o iš kitos, Orihuela Costa golfo zonų ir prekybos centrų tinklas. Zona yra maždaug 40 km nuo Alikantės ir maždaug 50 km nuo Mursijos oro uosto, tad oro susisiekimas pasiekiamas iš dviejų krypčių. Palyginti su toliau nuo jūros esančiomis urbanizacijomis, pvz., Rojales arba Daya Nueva, Punta Prima yra kompaktiškesnė, pėsčiomis orientuota pakrantės zona su mažesniu priklausomumu nuo automobilio kasdieniams reikalams.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Punta Prima pozicija regione išsiskiria kombinuotu artumu tiek jūrai, tiek kasdienei infrastruktūrai. Tiesioginis naujos statybos konkurentas rajone, „Residencial Innova Beach“, kainuoja nuo €699,900, maždaug 18 % daugiau už šį objektą, ir naujos statybos projektuose pirkėjas gauna dabartinius energetinius sertifikatus bei dešimties metų statybos garantijas, bet paprastai mažesnę lauko erdvę be 84 m² stogo soliariumo. Toliau nuo pakrantės esantys projektai, pvz., „Oceanic Apartments“ Rojalese (nuo €475,000) arba „Nueva Daya Villa“ Daya Nueva (nuo €453,000), siūlo mažesnę kainą, bet reikalauja automobilio kiekvienam paplūdimio vizitui ir kasdieniams pirkiniams. Šio penthouse'o vertė pagal duomenis pagrįsta trimis elementais: pirmoji jūros linija su panoraminiu vaizdu, privatus stogo soliariumas su džakuziu ir pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra (supermarketas 358 m, vaistinė 342 m, 29 restoranai 2 km spindulyje). Kainos už kvadratinį metrą kontekste €589,900 / 94 m² sudaro maždaug €6 275/m², o skaičiuojant su 84 m² soliariumu ir 16 m² terasa, maždaug €4 960/m² už visą privačią erdvę. Golfo zonos ir jachtų uostai (3,9, 5,9 km) prilygsta Orihuela Costa vidurkiui. Svarstytinas aspektas: antrinės rinkos objektas neturi naujos statybos garantijų, todėl techninė apžiūra ir bendrijos finansinės būklės patikra yra sandorio dalis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID