关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Punta Prima位于奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）北端，属于带商业设施的沿海城区。海滩、超市（约358米）、药房（约342米）和多家餐厅均在步行距离内。区域内有13条公交线路和约50个站点，日常出行可不依赖汽车。三座高尔夫球场在4至6公里范围内。
该住宅适合注重海景、户外空间和社区设施的自住或度假需求。84平方米屋顶平台配私人按摩浴缸和户外厨房，居住面积之外提供了较大的外部使用空间。两间卧室的格局适合小家庭、伴侣或作为第二居所使用。社区泳池、健身房和桑拿减少了自建这些设施的需求。
该建筑为已完工物业，2016年交付（指示性信息）。购买后无需等待建设周期，可较快完成交易并入住。作为存量房，实际的装修状态、设备状况和维护记录需通过实地看房和 technically 检查确认。屋顶按摩浴缸、户外厨房等设施的当前使用状况建议在购买流程中核实。
登记居住面积为78平方米，而非94平方米（后者可能包含露台和屋顶平台）。仅有两间卧室，不适合需要三间以上卧室的家庭。区域数据中的医院距离约8公里，非步行可达。该物业不提供私人泳池，泳池为社区共用。数据库中未记录私人花园或独立地块。
Ref: VL662280
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业与以下情形匹配度较高：寻求第二居所或度假住宅、希望减少汽车依赖的买家, , 日常采购、药房和海滩均在步行范围内；重视海景和私人户外空间的买家, , 顶层位置、84平方米屋顶平台和东南朝向提供了这些条件；希望使用社区设施而非自行维护私人泳池的买家；以及经常往返机场的买家, , 阿利坎特机场约40公里直线距离，另有穆尔西亚机场约50公里。以下情况匹配度较低：需要三间或以上卧室的大家庭；需要靠近大型医疗机构的住户, , 最近医院约8公里；偏好独立别墅或私人地块的买家；以及对完全安静环境有较高要求的住户, , 该区域属商业化沿海城区，夏季游客密度上升。作为已完工物业，它也适合不希望承担建设期风险的买家：无需等待交付，房屋现状可直接查验。购买决策中还应核实社区费用（包含泳池、健身房等设施维护）、屋顶设施的状况以及2016年建筑的整体维护记录。
根据图片资料，浴室采用现代灰色瓷砖装修。室内配备中央空调系统和中央暖气，可全年调节室温。建筑设有电梯，顶层可达性良好。作为2016年交付的物业，其建筑年龄约为九年，具体状况取决于维护历史：空调和暖气系统的服务记录、屋顶平台的防水状态、按摩浴缸和户外厨房的功能状况，均属于实地检查中应核实的项目。户外空间方面，16平方米露台与84平方米屋顶阳光平台构成两级外部区域，屋顶平台含私人按摩浴缸和户外厨房。能源效率方面，数据库中未提供该物业的具体能效标签，建议向卖方索取能源性能证书。地下停车场和独立储藏室为标准配置，电动车主需注意最近的公共充电桩约1.6公里（Snatch Fitness Center附近），更近的选项包括La Zenia的Ionity充电站（约2.8公里）、Iberdrola（约4.4公里）和Eranovum（约4.7公里）。整体而言，该物业的设施清单完整，但具体技术状况需以现场查验和专业检验报告为准。
该顶层公寓标价为589,900欧元，为单一现房单位而非分期开发项目，因此不存在多户型价目表。价格包含地下停车位和独立储藏室。作为该价位的参考：同区域RESIDENCIAL INNOVA BEACH起价约699,900欧元，Rojales的OCEANIC APARTMENTS起价约475,000欧元，Daya Nueva的NUEVA DAYA VILLA起价约453,000欧元。该物业的单位价格需结合78平方米登记面积与约100平方米外部空间的结构来评估。购买时还需计入转让税、公证及登记等交易成本。实际成交价格可能经协商调整。
日常起居围绕一个高密度但配套完整的沿海社区展开。早晨阳光从东南方向进入，露台可观看日出方向的景色。超市和药房在400米以内，步行几分钟即可完成日常采购；两公里半径内记录有约29家餐厅、7家咖啡馆、3家药房和3家牙科诊所，餐饮选择较为充足。住宅位于第九层即顶层，垂直方向无邻居干扰，且屋顶平台为84平方米的私人空间，可布置户外餐区和休憩区。社区内有三座泳池（一座加热）、健身房、桑拿、按摩浴缸和板式网球场，多数休闲需求可在不出社区的情况下满足。出行方面，13条公交线路和约50个站点覆盖区域，自驾者可使用含在售价内的地下停车位。前往海滩的路线坡度约2.5%，地形平坦，步行或骑行均无障碍。夜晚和淡季期间，该区域的商业设施部分保持营业，但密度低于盛夏季节。阿利坎特机场直线距离约40公里，车程通常在45分钟至1小时之间（视交通状况）。整体而言，该物业的日常节奏以步行为主，辅以短途驾车前往高尔夫球场或医院。
周边基础设施以步行尺度为主：超市358米、药房342米，两公里内有餐厅、咖啡馆、银行和牙科诊所。海滩方面，Playa Punta Prima约515至800米（不同数据源记录略有差异），Playa Cala La Mosca约873米，Cala Piteras约885米，均在10至12分钟步行范围内。公共交通由13条线路和约50个站点支撑，覆盖Punta Prima至周边城镇的通行。医疗方面，医院距离约8公里，需驾车或乘坐公交前往。体育与休闲设施包括Snatch Fitness Center（约1.6公里）和三座高尔夫球场：Club de Golf Villamartín（约3.9公里）、Real Club de Golf Campoamor（约5.8公里）和Las Ramblas de Orihuela（约5.9公里），均在10分钟车程内。两个游艇码头, , Real Club Náutico（约4.5公里）和Puerto Deportivo Miguel Caballero（约5.8公里）, , 提供水上活动入口。地形方面，海拔31米，通往海滩的坡度约2.5%，地势平坦，对步行和骑行友好。
地图显示该物业位于Punta Prima沿海建成区内，海滩、超市和药房构成500米内的核心步行圈，高尔夫球场群分布于西南方向4至6公里处。图中还可辨认通往托雷维耶哈和拉泽尼亚的区域路网，以及两处游艇码头的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Punta Prima位于科斯塔布兰卡南部的奥里韦拉海岸最北端，北接托雷维耶哈，南邻拉泽尼亚（La Zenia）和Campoamor。在区域格局中，它处于Torrevieja都市圈与Orihuela Costa高尔夫带的交界位置：向北可通往托雷维耶哈的市级设施，向南衔接购物中心（La Zenia Boulevard方向）和高尔夫球场群。与内陆选项（如Rojales、Daya Nueva）相比，该位置以海滩距离和步行便利性为主要特征，但单价水平相应更高。
海滩：Playa Punta Prima约0.5至0.8公里，Playa Cala La Mosca约0.9至1.0公里，Cala Piteras约0.9至1.1公里。城镇：Punta Prima属奥里韦拉海岸区域，托雷维耶哈和奥里韦拉市镇均在短途车程内。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约40公里，瓦伦西亚机场约173公里，马拉加机场约363公里；另有穆尔西亚机场约50公里。高尔夫：三座球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）在3.9至5.9公里范围内。日常设施：超市358米、药房342米、EV充电桩最近约1.6公里。医院约8公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔31米，位于地中海沿岸平原。历史数据显示年日照约3,846小时，属于伊比利亚半岛日照最充足的区域之一。年平均气温约18.9°C，月均温度在12至26°C之间，夏季炎热、冬季温和。海水温度不低于20°C的游泳季约持续5个月，大致覆盖5月末至10月。降雨集中于春秋两季，但总量有限。对居住的实际影响：全年可在露台和屋顶平台进行户外活动，夏季需注意屋顶的遮阳（东南朝向意味着正午后阳光逐渐转向西侧）；冬季中央暖气保障室内舒适度。平坦的地形（坡度2.5%）使步行至海滩无体力负担。该区域每年有32个地方性假日，部分节日可能影响商铺营业时间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业邻近三个海滩：Playa Punta Prima（约515至800米）、Playa Cala La Mosca（约873米）和Cala Piteras（约885米），均属奥里韦拉海岸的海湾型沙滩。数据库中未提供这些海滩的蓝旗认证状态，建议通过阿利坎特省官方渠道核实当年度认证情况。水上活动入口包括两个游艇码头：Real Club Náutico（约4.5公里）和Puerto Deportivo Miguel Caballero（约5.8公里）。高尔夫方面，三座18洞球场, , Club de Golf Villamartín、Real Club de Golf Campoamor和Las Ramblas de Orihuela, , 均在6公里以内，构成西班牙南部密度较高的球场集群之一。健身设施包括Snatch Fitness Center（约1.6公里）和社区内健身房。儿童泳池设施记录于约2.8公里处。社区本身提供板式网球场、三座泳池（一座加热）和桑拿，减少了对公共休闲设施的依赖。
来源: OpenStreetMap
Punta Prima位于科斯塔布兰卡南部的奥里韦拉海岸最北端，北接托雷维耶哈，南邻拉泽尼亚（La Zenia）和Campoamor。在区域格局中，它处于Torrevieja都市圈与Orihuela Costa高尔夫带的交界位置：向北可通往托雷维耶哈的市级设施，向南衔接购物中心（La Zenia Boulevard方向）和高尔夫球场群。与内陆选项（如Rojales、Daya Nueva）相比，该位置以海滩距离和步行便利性为主要特征，但单价水平相应更高。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
在科斯塔布兰卡南部的可比项目中，该物业的定位介于沿海新建项目和内陆低密度项目之间。同区域（Punta Prima）的RESIDENCIAL INNOVA BEACH起价约699,900欧元，为较新的开发项目，价格高于本物业约19%；两者共享同一区位优势, , 海滩距离、步行配套和通往托雷维耶哈及拉泽尼亚的路网，差异主要在于建筑年龄和新房状态。向内陆方向，Rojales的OCEAN APARTMENTS起价约475,000欧元，Daya Nueva的NUEVA DAYA VILLA起价约453,000欧元，两者价格低于本物业约19%至23%，但需要以汽车出行为主要交通方式，海滩距离增加至15至20分钟车程。该物业的差异化特征在于三个方面的叠加：78平方米室内面积加约100平方米私人外部空间的比例、一线海滩社区内含社区设施（三座泳池、健身房、桑拿、板式网球场），以及不依赖汽车的日常尺度（超市、药房、海滩均在步行范围内）。对于将户外空间和使用频率作为核心指标的买家，屋顶平台的84平方米在区域内属于较大规格；对于以单价或室内面积为首要指标的买家，内陆选项在价格上具备优势。区域层面，Punta Prima受托雷维耶哈都市圈的基础设施支撑，公交网络（13条线路）相对完善，而内陆城镇的公共交通覆盖通常较弱。季节性因素在比较中也应纳入：沿海区域夏季人口密度上升明显，商业设施营业高峰与淡季存在差异，这一点与内陆居住区的全年节奏不同。该物业价格中包含地下停车位和储藏室，在比较报价时应将此纳入总成本计算。
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