פנטהאוס בקומה התשיעית והעליונה במתחם Sea Senses בפונטה פרימה, בחוף קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. הנכס, שהושלם בשנת 2016, כולל 94 מ״ר, שתי חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת פרטית וסולריום פרטי בגודל כ-84 מ״ר עם ג׳קוזי ומטבח חוץ. המתחם שוכן בשורה הראשונה לחוף הים, במרחק הליכה מחוף Playa Punta Prima, מסופרמרקט ומבית מרקחת. המחיר המבוקש הוא 589,900 אירו, וכולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפונטה פרימה, יישוב חוף עירוני בדרום קוסטה בלנקה. החוף הקרוב ביותר, Playa Punta Prima, נמצא במרחק של כ-500 מטר בקו ישר, ושתי מפרצים נוספים במרחק של פחות מקילומטר. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של כ-350 מטר, מה שמאפשר גישה רגלית לצרכים יומיומיים.
הפנטהאוס פונה לשימוש כדירת חוף עם מרחבי חוץ נרחבים: סולריום פרטי בקומה העליונה, מרפסת עם נוף לים וגישה ישירה לבריכות המתחם. מיזוג אוויר מרכזי וחימום מרכזי מספקים נוחות תרמית לאורך כל השנה, והמיקום בקומה העליונה מפחית רעש משכנים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2016, ולא בפרויקט בבנייה. משמעות הדבר היא שהנכס ניתן לבדיקה פיזית, המבנה והמתחם כבר מתפקדים, ומועד האכלוס אינו תלוי בלוח זמנים של קבלן. תאריך ההשלמה מצוין כאינדיקטיבי.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או בריכה פרטית; הבריכות הן משותפות למתחם. שטח המגורים הרשום הוא 78 מ״ר, והמרחבים הנוספים הם מרפסת וסולריום. בית חולים נמצא במרחק של כ-8 קילומטר. הנכס אינו ממוקם בשטח כפרי או טבעי אלא בסביבה עירונית.
Ref: VL662280
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה תואם למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים דירת חוף שנייה עם מרחבי חוץ פרטיים גדולים ימצאו כאן סולריום של כ-84 מ״ר עם ג׳קוזי, מה שמאפשר שהייה ממושכת בחוץ במהלך רוב חודשי השנה בהתחשב בכ-3,846 שעות שמש בשנה. מי שמעדיף נכס קיים ולא בבנייה, לצורך בדיקה פיזית לפני רכישה או אכלוס מיידי, ייהנה מכך שהמבנה הושלם ב-2016 והמתחם מתפקד באופן מלא. המיקום מתאים למי שמעוניין להסתדר חלקית ללא רכב, בזכות קרבת הסופרמרקט, בית המרקחת והתחבורה הציבורית. לעומת זאת, מי שמחפש בית פרטי עם גינה, שקט כפרי או נוף הררי לא ימצא כאן את המאפיינים האלה: מדובר בדירה בבניין בסביבה עירונית מרכזית. שחקני גולף יעריכו את הקרבה לשלושה מגרשים במרחק של 3.9 עד 5.9 קילומטר. הנכס מתאים גם למי שמעוניין בהכנסה מהשכאה עונתית, בהתחשב בביקוש לדירות חוף באזור, בכפוף לתקנות המתחם.
הנכס הושלם בשנת 2016 ומתועד עם מיזוג אוויר מרכזי וחימום מרכזי, מה שמספק בקרת אקלים בכל עונות השנה. חדרי הרחצה מצולמים בסגנון מודרני עם אריחים אפורים. השטח הרשום עומד על 78 מ״ר מגורים, בתוספת מרפסת של 16 מ״ר וסולריום פרטי של כ-84 מ״ר, סך שטחים פרטיים חיצוניים של כ-100 מ״ר. הסולריום כולל ג׳קוזי פרטי ומטבח חוץ עם אזור ישיבה. בבניין פועל מעלית, והנכס כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, שני אלמנטים המשפיעים על הנוחות היומיומית ועל ערך השימוש. מערכות המבנה הן בנות כשמונה שנים, ומומלץ לבדוק בביקור את מצב הגג, האיטום של הסולריום ותחזוקת הג׳קוזי, שכן מדובר במרכיבים החשופים לתנאי מזג אוויר. המתחם כולל שטחים מושקעים ובריכות משותפות, מה שמעיד על ניהול קהילתי פעיל; עלויות הקהילה ומצב התחזוקה של השטחים המשותפים נושאים שראוי לבדוק בתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש עבור הפנטהאוס הוא 589,900 אירו. הנכס כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון פרטי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מחיר זה נמוך מהמחיר ההתחלתי של Residencial Innova Beach בפונטה פרימה (מ-699,900 אירו), וגבוה מהמחירים ההתחלתיים של פרויקטים בפנים הארץ כמו Oceanic Apartments ברוחאלס (מ-475,000 אירו) ו-Nueva Daya Villa בדאיה נואבה (מ-453,000 אירו). הפער במחיר משקף בין היתר את המיקום בשורה הראשונה לחוף ואת שטחי החוץ הפרטיים הנרחבים.
החיים בפונטה פרימה מתנהלים בקצב של עיירת חוף עירונית בדרום קוסטה בלנקה. הפנטהאוס בקומה התשיעית נמצא מעל קו הבניינים הסמוך, עם נוף פתוח לים התיכון. הבוקר מתחיל באור שמש מכיוון דרום-מזרח על המרפסת, ובהמשך היום ניתן להשתמש בסולריום הפרטי בגודל של כ-84 מ״ר, הכולל ג׳קוזי ומטבח חוץ. הקניות היומיומיות מתבצעות בסופרמרקט במרחק של כ-350 מטר, ובית המרקחת במרחק דומה. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-29 מסעדות, 7 בתי קפה, 3 בנקים ו-3 מרפאות שיניים, מה שמצביע על סביבה מפותחת מבחינה מסחרית. המתחם עצמו, Sea Senses, כולל שלוש בריכות (אחת מחוממת), בר בריכה, סאונה, ג׳קוזי, חדר כושר ומגרש פאדל. החוף נמצא במרחק הליכה קצר, והמסלול אליו שטוח, עם שיפוע של כ-2.5% בלבד. תושבים ללא רכב יכולים להסתמך על 13 קווי תחבורה ציבורית וכ-50 תחנות באזור. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.9 מעלות, עם טווח של 12 עד 26 מעלות, ועונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים בשנה.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה עם אפשרויות פנאי בטווח נסיעה קצר. הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים במרחק של כ-350 מטר, והחוף במרחק של כ-500 עד 800 מטר לפי נתוני המיקום. שלושה מסעדות-אזורים עיקריים: ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-29 מסעדות ו-7 בתי קפה. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של 1.6 קילומטר, ותחנות נוספות במרחק של 2.8 עד 4.7 קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת 13 קווים וכ-50 תחנות באזור, מה שמרחיב את אפשרויות התנועה ללא רכב פרטי. מרכז כושר נמצא במרחק של 1.6 קילומטר, ושלושה מגרשי גולף במרחק של 3.8 עד 5.8 קילומטר. מרינות פועלות במרחק של 4.5 ו-5.8 קילומטר. בית חולים כללי נמצא במרחק של 8 קילומטר, נתון שיש לקחת בחשבון בתכנון שגרת בריאות. הגובה מעל פני הים, 31 מטר בלבד, והשיפוע המרבי של 2.5% לכיוון החוף הופכים את ההליכה באזור לנוחה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף: Playa Punta Prima במרחק של כ-500 מטר, ושני מפרצים נוספים במרחק של פחות מקילומטר. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטר ואת מיקום שלושת מגרשי הגולף בפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה שוכנת בחוף הדרומי של פרובינציית אליקנטה, באזור המכונה גם ווגה באחה, בסמוך לגבול עם אזור מורסיה. העיירה ממוקמת בין טורבייה ואוריוואלה קוסטה, במרחק נסיעה קצר ממרכז הקניות La Zenia. המרחק לנמל התעופה אליקנטה עומד על כ-40 קילומטר בקו ישר, ולנמל מורסיה על כ-50 קילומטר בכביש. האזור מאופיין ברצף עיירות חוף עם רצועת גולף צפופה בפנים הארץ.
החוף הקרוב, Playa Punta Prima, נמצא במרחק של כ-515 מטר בקו ישר, ומפרצים נוספים, Cala La Mosca ו-Cala Piteras, במרחק של כ-880 מטר. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3.9 עד 5.9 קילומטר: Villamartín, Campoamor ו-Las Ramblas. נמל התעופה אליקנטה-אשה (ALC) נמצא במרחק קו ישיר של כ-40 קילומטר, מה שמתורגם בפועל לנסיעה של כ-45 קילומטר בכביש. נמל התעופה של ולנסיה נמצא במרחק של כ-173 קילומטר ושל מלאגה בכ-363 קילומטר. שתי מרינות פועלות במרחק של 4.5 עד 5.8 קילומטר. עבור טיסות בין-לאומיות, נמל אליקנטה משמש כשער הכניסה העיקרי לאזור.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.9 מעלות, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות בין החורף לקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 בשנה, נתון התומך בשימוש תדיר בסולריום ובמרפסת. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עומדת על 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 31 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף עומד על כ-2.5% בלבד, תוואי שטוח שאינו מהווה מחסום פיזי להולכי רגל. אין בנתונים אזכור של שטחי טבע מוגנים בקרבה מיידית; הסביבה היא עירונית-חופית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים שלושה חופים: Playa Punta Prima במרחק של כ-515 מטר, Playa Cala La Mosca בכ-873 מטר ו-Cala Piteras בכ-885 מטר, כולם בטווח הליכה. נתוני המקור אינם מציינים במפורש אילו מהחופות נושאים דגל כחול. לחובבי גולף פועלים שלושה מועדונים במרחק של 3.9 עד 5.9 קילומטר: Club de Golf Villamartín, Real Club de Golf Campoamor ו-Las Ramblas de Orihuela. במתחם המגורים עצמו קיימות שלוש בריכות, מהן אחת מחוממת, בר בריכה, סאונה, ג׳קוזי, חדר כושר ומגרש פאדל, מגוון המאפשר פעילות ספורטיבית ללא יציאה מהמתחם. מרכז כושר חיצוני נוסף פועל במרחק של 1.6 קילומטר.
מקור: OpenStreetMap
פונטה פרימה שוכנת בחוף הדרומי של פרובינציית אליקנטה, באזור המכונה גם ווגה באחה, בסמוך לגבול עם אזור מורסיה. העיירה ממוקמת בין טורבייה ואוריוואלה קוסטה, במרחק נסיעה קצר ממרכז הקניות La Zenia. המרחק לנמל התעופה אליקנטה עומד על כ-40 קילומטר בקו ישר, ולנמל מורסיה על כ-50 קילומטר בכביש. האזור מאופיין ברצף עיירות חוף עם רצועת גולף צפופה בפנים הארץ.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הפנטהאוס בפונטה פרימה ממוקם בפלח המחיר הבינוני-גבוה. Residencial Innova Beach, באותה עיירה, נפתח במחיר של 699,900 אירו, פער של כ-110,000 אירו, אך מדובר בפרויקט חדש ולא בנכס קיים מ-2016. Oceanic Apartments ברוחאלס נפתח ב-475,000 אירו ו-Nueva Daya Villa בדאיה נואבה ב-453,000 אירו; שני אלה ממוקמים בפנים הארץ, במרחק נסיעה מהחוף, ולא בשורה הראשונה לים. ההבדל המרכזי בין הפלחים הוא הקרבה הפיזית לקו המים והיקף שטחי החוץ הפרטיים: הפנטהאוס מציע כ-100 מ״ר של מרפסת וסולריום פרטיים, נתון שאינו שכיח בדירות בטווח המחירים הזה. מבחינת מיקום תוך-אזורי, פונטה פרימה יושבת בין טורבייה לאוריוואלה קוסטה, בסמוך לרצועת הגולף של אזור ווגה באחה, עם שלושה מגרשים במרחק של פחות משישה קילומטר. הגישה לנמל התעופה אליקנטה (כ-40 קילומטר בקו ישר) מציבה את המיקום במרחק סביר מבחינת טיסות בין-לאומיות, בדומה לשאר עיירות החוף הדרומיות של הפרובינציה. הסביבה העירונית של פונטה פרימה, עם מסחר ושירותים במרחק הליכה, מבדילה אותה מפרויקטים מבודדים יותר בפנים הארץ, אך גם מפחיתה את תחושת השקט הכפרי שמאפיינת וילות בדאיה נואבה. לבסוף, בסביבה הים תיכונית הזו, שבה קונים צפון אירופאים רבים מחפשים דירת חוף שנייה, הצירוף של קומה עליונה, נוף ים וסולריום פרטי מהווה מאפיין שוק מוכר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID