נכס מסחרי זה, הממוקם בטורבייחה, מציע שטח של 121 מ"ר בתוך סביבה עירונית פעילה. המבנה, שהושלם בשנת 1970, שוכן במרחק הליכה קצר מהחוף, מה שמספק נגישות גבוהה להולכי רגל. האזור מאופיין בצפיפות של מגורים ושירותים, יוצר ביקוש קבוע לעסקים מקומיים. זוהי הזדמנות לבעלות על חלל פעיל באזור מבוסס של הקוסטה בלנקה, ללא תלות בפרויקטים חדשים שטרם נבנו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב הרקמה העירונית של טורבייחה, בסמיכות מיידית לאזורי מגורים צפופים. המרחק לים קצר, כ-700 מטרים בלבד, מה שמגדיר את האופי הקוסמופוליטי של המיקום. הסביבה הבנויה מספקת תשתית של חנויות ושירותים יומיומיים, התומכת בפעילות מסחרית רצופה לאורך השנה.
החלל עונה על צרכים פונקציונליים של עסקים הדורשים נוכחות רחובית. עם 121 מ"ר של שטח שימושי, הנכס מאפשר גמישות בתכנון הפנים למגוון מטרות, ממשרדים ועד לחנויות קמעונאיות. הפריסה הפתוחה תומכת בזרימת לקוחות ובהתאמת המקום לדרישות ספציפיות של העסק.
מכיוון שמדובר בבניין קיים משנת 1970, אין תהליכי בנייה בפועל או סיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, מה שמאפשר התחלת פעילות עסקית ללא המתנה. המצב המשפטי והפיזי ברור ויציב, ללא תלויות בלוחות זמנים של קבלנים.
זהו נכס מסחרי ולא דירת מגורים, ולכן הוא אינו מציע מתקני פנאי פרטיים כמו בריכה או גינה. הבניין הישן עלול להצריך עדכונים כדי לעמוד בתקני אנרגיה מודרניים. גם חניה תלויה בזמינות ברחוב ולא במקום קבוע מובטח בבניין.
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים נוכחות פיזית באזור תיירותי מבלי להשקיע בבנייה מאפס. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים תשואה מהשכרת חללים מסחריים במיקום עם ביקוש גבוה. כמו כן, זוהי אפשרות רלוונטית לאנשי מקצוע כגון עורכי דין, רואי חשבון או מטפלים אשר זקוקים למשרד קרקע בסמוך ללקוחותיהם. זה לא מתאים למי שמחפש בית פרטי או מתחם יוקרתי עם שירותי מלון.
הבנייה משנת 1970 מבוססת על תקנים קונבנציונליים של אותה תקופה, עם דגש על עמידות מבנית. החלל הפנימי כיום הוא בסיסי ודורש התאמה אישית לפי השימוש המיועד, בין אם זה תשתית חשמלית משודרגת למשרד או חלוקה פנימית לחדרי טיפול. המצב הפיזי מאפשר שיפוץ ועיצוב מחדש ללא מגבלות הנדסיות משמעותיות, אך אינו כולל סיומי יוקרה מובנים מראש.
מחיר השוק של הנכס נקבע על €169,900, סכום המשקף את השווי של נדל"ן מסחרי באזור מבוקש. בהשוואה לדירות מגורים בסביבה, המחיר משתווה לעיתים קרובות לעלות של דירת נופש, מה שמציב אותו כאפשרות משתלמת למשקיעים. אין עלויות נסתרות של פיתוח חדש, והתמחור הוא קבוע עבור היחידה כפי שהיא עומדת כיום ללא וריאציות משמעותיות.
הפעילות היומיומית בנקודה זו מושפעת ישירות מהדינמיקה העירונית של טורבייחה. בבקרים, האזור חווה תנועה של תושבים הפוקדים את החנויות והשירותים המקומיים. בשעות אחר הצהריים, האווירה משתנה ככל שמבקרים ותושבים יוצאים לטיולים בקרבת החוף. עבור בעל עסק, המיקום מבטיח חשיפה קבועה לקהל מגוון, החל מתושבי קבע ועד לתיירים המבלים באזור. הקרבה לשירותים כמו בתי מרקחת ומכולות יוצרת נוחות עבור עובדים ולקוחות כאחד, ומפחיתה את התלות ברכב פרטי לצרכים בסיסיים.
טורבייחה היא עיר קוסמופוליטית עם אוכלוסייה מגוונת. התשתית העירונית סביב הנכס כוללת גישה מהירה לבנקים, מסעדות, ובתי קפה, מה שמאפשר אורח חיים נוח. הנוכחות של בתי ספר ומתקני ספורט בקרבת מקום תורמת לאווירה דינמית גם מחוץ לשעות העסקים הרגילות. התחבורה הציבורית באזור מפותחת, עם 12 קווי אוטובוס המקלים על ההגעה לחלקים אחרים של העיר.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לחוף ולצירי התנועה הראשיים בטורבייחה. ניתן לראות את הצפיפות הגבוהה של הבנייה סביב הנכס, דבר המעיד על האופי העירוני והפעיל של השכונה. הקרבה לפארקים ולשירותים ציבוריים בולטת בתצלום הלוויין.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת על הקוסטה בלנקה, בין אליקנטה לבין לה מנגה. היא משמשת כמוקד משיכה עיקרי בדרום מחוז ולנסיה. מיקומה של העיר, באזור דובר ספרדית בתוך קהילה ולנסיאנית, מעניק לה אופי ייחודי. העיר מחוברת היטב לכבישים הראשיים, המאפשרים גישה מהירה לערים הגדולות בסביבה.
הגישה לחוף היא אחד היתרונות הברורים, עם מרחק הליכה של פחות מקילומטר לפלאיה דל קורה. עם זאת, שדה התעופה הבינלאומי הקרוב באליקנטה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ, נסיעה של כ-40 דקות. חובבי גולף יצטרכו לנסוע כ-11 ק"מ כדי להגיע למגרש הקרוב ביותר, מה שמצריך שימוש ברכב פרטי לפעילות זו.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה הוא ימי-תיכוני מובהק, עם טמפרטורות נעות בין 11 ל-27 מעלות בממוצע. האזור נהנה מלמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמאריך את עונת הפעילות בחוץ. הגובה הנמוך של 22 מטר מעל פני הים תורם לאקלים המתון ומקל על ההתניידות באזור ללא מאמץ פיזי רב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתגאה בכמה חופים המוכרים בדגל הכחול של אירופה, בהם קאבו סרוורה ואל קורה, הנמצאים במרחק הליכה. פעילויות נופש וספורט זמינות במרכזי הספורט הקרובים כמו פלאסיו דה דפורטס. עבור חובבי הים, המרינה המקומית מציעה תוספת של אווירה ימית ומקומות בילוי בסמוך למים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL968039
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו EDIFICIO SUN & CENTER, נכס זה מציע שטח רצפה גדול יותר באותו טווח מחירים, אך ללא יתרונות של בנייה חדשה כמו בידוד תרמי מודרני. בעוד שדירות מגורים באזור מתמקדות בנופים ושקט, נכס זה מתמקד בחשיפה ותנועה. הוא חסר מתקנים משותפים כמו בריכה, אך מפצה על כך במיקום רחוב ראשי ושטח פנימי רחב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
