该商业空间位于托雷维耶哈市中心区域，占地面积121平方米，处于完全竣工状态。项目距离卡沃塞尔韦拉海滩（Playa de Cabo Cervera）步行范围内，地处成熟的城市街区，周边生活配套设施完善。该物业目前作为商业用途出售，适合各类零售、办公或服务行业的运营。所在区域以高密度的住宅群和稳定的常住人口为基础，为商业活动提供了持续的潜在客流。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于托雷维耶哈东北部的一个高密度居住区，紧邻城市主要海滩和商业服务设施。其位置处于成熟的社区中心，周围环绕着住宅楼、超市和餐饮场所。这种城市核心位置确保了极高的日常可见度和步行人流，对于依赖自然客流量的商业实体具有显著的地理优势。
作为一个商业单元，该空间主要满足业务运营的功能性需求。内部布局灵活，可适应从专业办公室、医疗诊所到零售展示厅等多种用途。场地设有主要营业区和辅助储物空间，能够支持标准商业活动的日常运作。对于寻求在繁忙海滨社区建立实体业务的投资者，该物业提供了必要的基础框架。
该项目属于已完工物业，根据数据其建筑年代较早，目前处于现房交付状态。作为存量建筑，它具备即时投入使用的条件，消除了新建项目常见的建设延期风险。买家可以立即启动装修或租赁程序，无需等待建筑竣工，从而加快了投资回报的周期。
该物业不包含住宅特有的设施，如私人游泳池、花园或露台休闲区。场地内未提及专用停车位，可能主要依赖周边的公共街道停车。作为商业空间，它不适合寻求居住隐私或安静住宅环境的买家。此外，由于是既有建筑，其能源效率标准可能低于最新的新建商业建筑规范。
该物业适合寻求在托雷维耶哈建立实体业务的投资者或自雇专业人士。例如，医疗专业人员（如牙医、理疗师）可以利用周边高密度住宅区的客源；房地产中介或旅游代理则能受益于该地区的国际人口流动性。对于希望购买物业用于出租并产生被动收入的投资者来说，该区域的稳定人口和旅游季节性提供了双重保障。此外，该空间也适合教育机构、美容沙龙或精品零售店，这些业务需要可见度但不需要大型零售展示空间。由于该物业位于城市环境中，那些寻求完全安静、隐蔽或独立庄园式办公环境的人可能需要考虑其他选项。这里适合需要与公众互动并依托社区流量的业务模式。
根据图像资料和描述，该商业空间采用了现代简约的装修风格，包含深色主色调的接待区域和木质装饰元素，这种设计在商业环境中旨在展现专业感。内部设有大面积的窗户，这有利于自然光线的进入，减少白天的照明能耗，同时增加了街道层面的展示面。空间规划包括一个小型的阅读/等候角、主工作区以及一个带有货架和橱柜的储藏室。地面和墙面处理标准符合商业用途的要求，结构上允许根据新的业务需求进行重新布局。作为早期建筑，其核心设施（如电力和管道）可能经过多次维护，但新业主在购买前应核实现有设施是否符合特定行业的现行法规要求。
该物业的要价为169,900欧元。在托雷维耶哈当前的房地产市场中，这一价格与周边的中小型公寓售价相当，但商业物业的价值评估逻辑不同，通常基于租金回报潜力。考虑到121平方米的建筑面积，其单价处于市场中游水平。作为现房交易，买家无需承担新建筑开发期的财务风险，总成本更加透明。虽然商业物业的流动性通常低于住宅，但在该热门区域，稳定的租赁需求为资产保值提供了一定支撑。
托雷维耶哈是一个充满活力的地中海城市，该商业空间所在的区域体现了典型的沿海城市生活节奏：白天街道繁忙，人流在海滩、商店和餐厅之间流动。距离海滩仅几百米的位置意味着在夏季旅游旺季，该地区会有显著的海滩访客流量，这对于依赖季节性游客的商业活动是一个有利因素。周边2公里范围内设有168家餐厅和26家药店，显示出该区域是一个成熟的生活中心，而非偏僻的商业孤岛。对于经营者来说，这意味着稳定的日常客户群（来自周边的常住居民）和潜在的旅游高峰期客源。靠近超市和公交站点的地理位置，确保了员工和顾客都能轻松到达，使得这里成为一个全年皆宜的运营地点。
该物业周边的基础设施非常完善，体现了托雷维耶哈作为成熟市政区的特点。在2公里半径内，分布着3所学校、24家银行和45家咖啡馆，这表明该区域不仅服务于居民，也是一个活跃的社交和商业中心。公共交通网络发达，共有12条公交线路和50个站点，使得即使没有汽车的员工和顾客也能轻松到达。距离托雷维耶哈总医院约3.1公里，车程适中。对于依赖物流配送或需要频繁出差的业务，该地区距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约35公里，虽然实际车程可能稍长，但总体连接性良好。周围的高密度住宅开发项目确保了该商业设施拥有一个广泛的本地客户基础。
地图显示该物业位于托雷维耶哈城市东北部的成熟街区，紧邻Playa de Cabo Cervera和Playa de los Locos海滩。周边区域呈现高密度的城市开发特征，街道网格规整。地图上清晰标注了周边的学校、超市和医疗设施，展示了步行范围内的便利服务网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省的南部，处于阿利坎特（44公里）和穆尔西亚（39公里）这两个主要城市之间。这种中心位置使其不仅服务于本市的98,533名居民，还吸引了来自周边大都会区的周末游客。作为西班牙瓦伦西亚自治区内主要的西班牙语区域之一，它具有独特的文化同质性，减少了语言障碍对于本地商业运营的潜在影响。该区域是Costa Blanca南部重要的商业和居住枢纽，提供了比纯旅游城镇更稳定的年度商业活动。
日常生活和商业所需的设施均在步行或短途骑行范围内。最近的药店仅位于158米外，便于获取医疗用品或处理健康相关事务。大型超市位于312米处，极大地方便了员工日常采购或餐饮类业务的进货需求。主要的商业吸引力在于其海滩距离，距离Playa de Cabo Cervera约738米，这是一个适合休闲的地标。对于休闲需求，最近的高尔夫俱乐部（Villamartín）位于11公里外，虽然不是步行距离，但适合作为客户接待或娱乐的短途驾驶目的地。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈享有典型的地中海气候，年平均气温为18.7°C，全年拥有超过3,800小时的日照，这对于依赖良好天气的行业（如旅游服务或户外活动组织）是一个巨大的自然优势。每年有5个月的时间（水温≥20°C）适合进行海上活动，这意味着海滩相关业务拥有较长的运营季节。该区域地势平坦（海拔22米，向海面坡度仅为1.9%），便于行走和货物运输，没有陡峭的山坡阻碍机动性。这种气候和地形的结合创造了一个全年皆宜营业的环境，减少了因恶劣天气导致的停业风险。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该位置靠近托雷维耶哈著名的海岸线，附近共有7个蓝旗海滩，包括Cabo Cervera、Cala de las Piteras和El Cura，这些海滩以其水质和设施管理而闻名。距离Real Club Náutico游艇俱乐部约1公里，为海上运动爱好者提供了停靠和活动的场所。陆地休闲设施方面，附近有Infanta Cristina体育宫（1.3公里），提供多种室内运动选项，以及CF Torrevieja足球场（1.5公里）。这种丰富的体育和休闲设施密度不仅吸引了当地居民，也带来了额外的访客流量，对于旨在服务健康、活跃生活方式的商业实体（如健身房、理疗中心或运动用品店）来说，是一个理想的环境。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL968039
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边的住宅项目（如APARTMENTS PALANGRE BEACH和EDIFICIO SUN & CENTER）相比，该项目在用途上存在根本差异。上述住宅项目的起售价（160,000至169,000欧元）虽然与此商业空间相近，但它们提供的是居住单元，面向寻求度假屋或永久住所的买家。而本商业物业面向的是市场投资者或企业主，其价值评估标准在于租金回报率和商业可见度，而非居住舒适度（如景观或私人休闲设施）。在地理位置上，该项目与这些住宅开发项目位于同一热门区域（靠近Los Locos海滩），共享相同的基础设施优势（如靠近超市和公交站），但其临街位置更适合商业运作。相比之下，位于内陆或纯度假区的商业空间可能在非旅游季节面临客流量下降的问题，而本项目位于高密度的城市居住区，能够保证更稳定的全年客流量。此外，与新建商业物业相比，该建筑可能缺乏现代建筑的能效标准，但这也意味着较低的入门价格和无需等待交付的即时可用性。
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