דו-משפחתי (טאונהאוס) משופץ במלואו בשכונת קלאס בלנקס בטורבייחה, עיר חוף בקוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. הנכס נבנה ב-1970 ועבר שיפוץ מקיף, וכולל 160 מ״ר מגורים על מגרש של 180 מ״ר, עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. בין היתר: בריכה פרטית, סולריום עם מתקן ברביקיו, מרתף רב-שימושי, מטבח פתוח וגישה לשלוש בריכות משותפות בקהילה. המחיר: €539,000. החוף Playa de Los Locos במרחק הליכה של כ-800 מטר.
בשוק טורבייחה הנוכחי, הנכס במחיר של €539,000 מתמקם מעל שלושת הפרויקטים ההשוואתיים: Laguna Rosa Villas מתחיל ב-€424,000, Alegria 25 ב-€440,000 ו-Villa Amalia Mediterranean Gardens ב-€380,000. פער של כ-€100,000, 160,000 ביחס למתחרים נובע במידה סבירה משלושה גורמים: ראשית, הנכס הושלם ומרוהט במלואו, אין תהליך בנייה, עיכובים או עלויות הצטיידות; שנית, הוא כולל בריכה פרטית ולא רק בריכה קהילתית, הבדלה מהותית בשוק הנופש; שלישית, המיקום בשכונה מבוססת עם שלושה חופים במרחק הליכה מספק בשלות תשתיתית שפרויקטים בשולי העיר אינם מציעים תמיד. במונחי מחיר למ״ר, €539,000 חלקי 160 מ״ר נותן כ-€3,370 למ״ר, נתון גבוה יחסית לטורבייחה, אך יש לזכור כי השטח אינו כולל את המרתף, הסולריום והבריכה. נקודת השוואה נוספת: המדיאן ההכנסה בפרובינציית אליקנטה עומד על €15,750, נתון הממחיש כי השוק המקומי לנכסים בטווח מעל €500,000 מוכוון בעיקר לקונים בינלאומיים ולא לביקוש מקומי. לקונה השוקל חלופות, כדאי לבדוק את שטחי הגינה, חניות ותאריכי המסירה בפרויקטים ההשוואתיים לפני קבלת החלטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים עירוני מבוסס בטורבייחה, במרחק של כ-1.2 עד 1.4 ק״מ ממספר חופים, בהם Playa del Cura ו-Cala del Palangre. סופרמרקט במרחק 474 מטר, בית מרקחת ב-487 מטר. הטופוגרפיה שטוחה עם שיפוע של 0.8% בלבד לכיוון החוף, מה שמאפשר הגעה רגלית נוחה לשירותים ולים.
הנכס מתאים פונקציונלית למגורי קבע או לבית נופש: שלושה חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה מלאים, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, מרתף שניתן להתאמה כחדר עבודה, חדר כושר או אחסון, בריכה פרטית וסולריום. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מספקים נוחות תרמית בכל עונות השנה.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שהושלם ועבר שיפוץ מקיף, לא בבנייה חדשה. מועד הסיום מצוין כהושלם, כאשר תאריך הבנייה המקורי מצוין כאינדיקטיבי. השיפוץ כולל פריסה מודרנית, מטבח פתוח בסגנון אמריקאי, חדרי רחצה מחודשים ותריסים חשמליים. הנכס מסופק מרוהט במלואו.
הנכס אינו כולל נוף פתוח לים, אינו נמצא בפרויקט סגור עם שעון, ואין בנתונים אזכור של חניה פרטית צמודה או מעלית. מרחק הנסיעה לתחנת טעינה לרכב חשמלי הוא כ-6.5 ק״מ. שטח המגרש, 180 מ״ר, מוגבל יחסית לגינה גדולה עם בריכה.
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים. ראשית, משפחות המחפשות בית קבע עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מלאים, תצורה המפחיתה חיכוכים בשעות הבוקר ומאפשרת אירוח אורחים. שנית, קונים המעוניינים בנכס נופש מרוהט שאינו דורר שיפוץ או הצטיידות: הנכס מסופק מרוהט וממוזג. שלישית, מי שמעדיף סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה ולא מתחם מרוחק הדורש רכב לכל צורך. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט כפרי, נוף פתוח או פרטיות מלאה של וילה עצמאית: מדובר בבית דו-משפחתי בשכונה מיושבת, עם שכנים בקרבה מיידית ופעילות עירונית סביבו. גם למי שמחפש חניה פרטית צמודה או תחנת טעינה ביתית לרכב חשמלי, הנתונים אינם מאשרים קיום אלה ויש לבדוק זאת בנפרד. לעומת זאת, לקונה המעריך שילוב של בריכה פרטית, נגישות רגלית לחוף ולשירותים, ותשתית קהילתית קיימת, הנכס מציע פרופיל פונקציונלי ברור.
הנכס עבר שיפוץ מקיף שהפך אותו לבית מודרני. מהתיאור ומהתמונות עולה רמת גימור עכשווית: חדרי שינה עם מערכות ארונות מובנות ומסגרות מיטה מודרניות, חדרי רחצה עם אסלות בצבע שחור, משטחי כיור כפולים ומקלחות מזכוכית בחלק מהחדרים. רצפות העץ מוזכרות במפורש ברשימת המאפיינים. הפריסה כוללת סלון-חדר אוכל פתוח עם מטבח אמריקאי, תצורה המקשרת את אזורי הבישול, האוכל והמנוחה למרחב חברתי אחד. מבחינה טכנית, הנכס כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי, תריסים חשמליים, חדר כביסה וחדר אחסון. המרתף מרוצף ומתאים לשימושים מגוונים. חשוב לציין כי הבניין המקורי מ-1970, ולכן מומלץ לקונה לבקש תיעוד של מערכות החשמל, האינסטלציה והבידוד שבוצעו בשיפוץ, כמו גם תעודת יעילות אנרגטית עדכנית, נתון שאינו מופיע במאגר הנוכחי.
מחיר הנכס הוא €539,000 עבור טאונהאוס בן 160 מ״ר עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית, מרתף וסולריום. בהשוואה לנכסים דומים באזור, Laguna Rosa Villas מ-€424,000, Alegria 25 מ-€440,000 ו-Villa Amalia Mediterranean Gardens מ-€380,000, המחיר גבוה יותר, הצדקה אפשרית לכך היא השיפוץ המלא, הריהוט המלא והבריכה הפרטית. מחירים אלה מנוסחים כמחירי התחלה ואינם כוללים בהכרח עלויות נלוות כגון העברת בעלות.
חיי היומיום סביב הנכס מתנהלים בסביבה עירונית צפופה אך מבוססת, בתוך קהילת מגורים עם שטחים משותפים נרחבים ושלוש בריכות קהילתיות. השכונה, קלאס בלנקס, מוכרת כאזור מגורים ותיק עם אוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ונופשים. ברדיוס של שני קילומטר נמנים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת ו-24 סניפי בנק, צפיפות שירותים המאפשרת תפקוד יומיומי מלא ללא רכב. אוכלוסיית טורבייחה מונה כ-98,500 תושבים, מה שמקנה לעיר אופי עירוני אמיתי גם מחוץ לעונת התיירות. קצב החיים סביב הנכס מתאפיין בנגישות רגלית: קניות, מרפאה, בתי קפה והחוף נמצאים במרחק הליכה. הבריכה הפרטית והסולריום עם הברביקיו יוצרים מרחב חוץ פרטי לשימוש יומיומי, ואילו המרתף מוסיף גמישות תפקודית לבית. בחודשי הקיץ האזור הומה יותר בשל קרבת החופים; בחודשי החורף הפעילות נמשכת בעוצמה נמוכה יותר אך השירותים הבסיסיים נותרים פעילים לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה עם קרבה לים. סופרמרקט במרחק 474 מטר ובית מרקחת ב-487 מטר מספקים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים בהליכה קצרה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.3 ק״מ. ברדיוס שני קילומטר פועלים שלושה בתי ספר, מה שרלוונטי למשפחות עם ילדים. תחבורה ציבורית כוללת 14 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על ניידות ללא רכב. מבחינת ספורט, מרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina נמצא במרחק 1.2 ק״מ ומועדון הכושר Snatch Fitness ב-3.8 ק״מ. המרינה Real Club Náutico במרחק 1.1 ק״מ. הטופוגרפיה שטוחה כמעט לחלוטין, כך שההליכה לחוף אינה כרוכה בעליות. נקודת תצפית Torre del Moro במרחק 3 ק״מ מציעה מסלול טיול נוסף.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשלושת החופים במרחק הליכה, לריכוז השירותים סביב השכונה ולצירי התחבורה של טורבייחה. ניתן לראות את קרבת המרינה, מרכז הספורט והציר לכיוון שדה התעופה אליקנטה מצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה יושבת בחוף הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בדרום קוסטה בלנקה, במרחק של כ-35 ק״מ בקו ישר משדה התעופה של אליקנטה וכ-50 ק״מ מהעיר אליקנטה עצמה. העיר מהווה מרכז עירוני עצמאי עם כ-98,500 תושבים, ואינה תלויה בערים שכנות לצורכי שירותים בסיסיים. אוריוואלה וסנטה פולה הן הערים המרכזיות הקרובות. העיר נמצאת באחד האזורים דוברי הספרדית בלבד בקהילת ולנסיה.
מרחקי הקו הישר לשירותים מרכזיים: חוף Playa del Cura ב-1.2 ק״מ, Playa de Los Locos ב-1.3 ק״מ ו-Cala del Palangre ב-1.2 ק״מ, שלושתם בטווח הליכה של 15, 20 דקות בשטח שטוח. שלושה מסלולי גולף במרחק 9, 11 ק״מ: Villamartín, Campoamor ו-Las Ramblas de Orihuela, כולם בנסיעה קצרה ברכב. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק קו ישר של כ-35 ק״מ, כשעת נסיעה בכביש. שדה ולנסיה ב-168 ק״מ ומאלגה ב-368 ק״מ. תחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה במרחק 6.5 ק״מ, עם תחנות נוספות של Iberdrola ו-Ionity בטווח 7.5, 9.8 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, עם טווח עונתי של 12, 26 מעלות, וכ-3,854 שעות שמש בשנה, נתון המצביע על ימים בהירים ברוב חודשי השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות; הבריכה הפרטית מאריכה את עונת השחייה בפועל. הגובה מעל פני הים 20 מטר בלבד, והשיפוע לחוף 0.8%, תנאים המקלים על תנועה רגלית ורכיבה על אופניים. אין בנתונים אזכור של פארקים טבעיים במרחק הליכה; הטבע הקרוב בא לידי ביטוי בעיקר בקו החוף ובנקודות תצפית כמו La Pinada במרחק 4 ק״מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים מסומנים בדגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos ועוד. מהנכס נגישים רגלית שלושה חופים במרחק 1.2, 1.4 ק״מ, בהם El Cura ו-Los Locos, שניהם בעלי דגל כחול. סימון זה מעיד על איכות מים ושירותי חוף ברמה מוכרת. לצד הים, שלושה מסלולי גולף פועלים במרחק של 9, 11 ק״מ: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor ו-Las Ramblas de Orihuela. בריכות שחייה ציבוריות נמצאות במרחק 0.9, 1.2 ק״מ, ומרכז הספורט העירוני ב-1.2 ק״מ. בנוסף, לדיירי הקהילה גישה לשלוש בריכות משותפות ולבריכה הפרטית בנכס עצמו.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה יושבת בחוף הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בדרום קוסטה בלנקה, במרחק של כ-35 ק״מ בקו ישר משדה התעופה של אליקנטה וכ-50 ק״מ מהעיר אליקנטה עצמה. העיר מהווה מרכז עירוני עצמאי עם כ-98,500 תושבים, ואינה תלויה בערים שכנות לצורכי שירותים בסיסיים. אוריוואלה וסנטה פולה הן הערים המרכזיות הקרובות. העיר נמצאת באחד האזורים דוברי הספרדית בלבד בקהילת ולנסיה.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL340918
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID