منزل تاون هاوس شبه مفصول في منطقة كالاس بلانكاس السكنية في توريفيخا، على بعد حوالي 800 متر إلى الشمال الغربي من شاطئ بلايا دي لوس لوكوس. تم تشييد المبنى عام 1970 وخضع لتجديد شامل، ليصبح منزلاً حديثاً بمساحة سكنية 160 م² على أرض 180 م². يوفر المنزل ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات كاملة، مع مسبح خاص وسولاريوم خاص مزود بمنطقة شواء وقبو متعدد الاستخدامات. الموقع حضري مع مرافق على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، ومطار أليكانتي-إلتشه يبعد حوالي 35 كم. السعر المطلوب 539,000 يورو والحالة جاهزة للاستخدام.
ضمن سوق توريفيخا، تحتل هذه الوحدة موقعاً سعرياً أعلى من المشاريع المماثلة المدرجة. لاجونا روزا فيلاز (من 424,000 يورو) وأليغريا 25 (من 440,000 يورو) وفيلا أماليا ميديترانيان غاردنز (من 380,000 يورو) كلها فلل أو منازل جديدة أو حديثة البناء بأسعار دخول أدنى. التمييز الجوهري: تلك المشاريع تباع عادة "من" بسعر أساسي لوحدات قيد الإنشاء أو بمواصفات متغيرة، بينما هذه الوحدة جاهزة ومجردة ومفروشة بالكامل بثلاثة حمامات كاملة, تركيبة تحسينية في فئتها, مع مسبح خاص وبدروم. من منظور كوستا بلانكا الأوسع، توريفيخا تقدم كثافة حضرية عالية (98,533 نسمة) وخدمات على مدار السنة بأسعار أرض أدنى من مراكز مثل بينيدورم أو ألكوّي الساحلية. موقع كالاس بلانكاس تحديداً يجمع القرب من ثلاثة شواطئ (1.2-1.4 كم) مع النسيج السكني القائم بعيداً عن جبهة البحر السياحية المباشرة, توازن يفضله المقيمون الدائمون على حساب من يريدون إطلالة بحرية من النافذة. متوسط الدخل في المقاطعة (15,750 يورو) يوفر سياقاً اقتصادياً: كلفة المعيشة المحلية أدنى من متوسطات الساحل الغربي لإسبانيا، وكثافة المطاعم (168 داخل كيلومترين) تعكس سوقاً تنافسية الأسعار. نقطة المقارنة الأهم للمشتري: الفارق السعري مع البدائل الجديدة (99,000-159,000 يورو) يقابله انتقال فوري بلا مخاطر بناء، مقابل عمر هيكلي 55 عاماً تبرره كثافة التجديد لكنه يستدعي فحصاً تقنياً, معادلة يوازنها كل مشترٍ حسب أولوياته.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي كالاس بلانكاس داخل مدينة توريفيخا الساحلية، على بعد 1.2-1.3 كم من شواطئ كالا ديل بالانغري وبلايا دي لوس لوكوس وبلايا ديل كورا. المحيط حضري وكثيف السكان، مع سوبرماركت على بعد 474 متراً وصيدلية على بعد 487 متراً. المدينة نفسها تضم حوالي 98,533 نسمة وتخدمها 14 خط نقل عام.
المنزل موجه لاستخدام دائم أو كمقر إقامة موسمي. التوزيع الوظيفي يشمل صالة مفتوحة مع مطبخ أمريكي، غرفة نوم رئيسية مع حمام خاص، وبدروم قابل للتحويل إلى مكتب منزلي أو صالة رياضية أو تخزين. التجهيزات تشمل تكييف هواء وتدفئة مركزية وأرضيات خشبية ومفروشات كاملة وساعات كهربائية.
المنزل ليس مشروعاً جديداً: تاريخ البناء الأصلي 1970 وحالة التسليم "مكتمل". التجديد الشامل شمل إعادة تصميم المساحات الداخلية والحمامات والمطبخ حسب بيانات الوصف. لا توجد مراحل بناء أو تواريخ تسليم مستقبلية؛ الوحدة متاحة للمعاينة والانتقال المباشر وفق الإجراءات القانونية المعتادة.
قاعدة البيانات لا تذكر موقف سيارات خاصاً مرفقاً، ولا مصعد، ولا مسبح داخلي، ولا طاقة شمسية، ولا شهادة كفاءة طاقة محددة. المساحة الخارجية الخاصة محدودة بحجم الأرض 180 م² مقارنة بمساحة مبنية 160 م². المنشأ يعود لعام 1970، مما يعني أن الهيكل الأصلي أقدم من التشطيبات الحالية.
الوحدة تناسب مواقف يمكن التعرف عليها بوضوح. أولاً: مشترون يريدون منزلاً جاهزاً بلا مخاطر مرحلة بناء ولا تواريخ تسليم تقديرية, التجديد منفذ والتشطيبات موثقة بالصور. ثانياً: من يستخدمون المنزل جزئياً من السنة ويحتاجون وحدة تدار عن بُعد بسهولة؛ الساعات الكهربائية والمفروشات الكاملة تخفض عتبة الإدارة. ثالثاً: أسر تحتاج ثلاث غرف نوم مع حمام لكل غرفة تقريباً, ثلاثة حمامات كاملة نادرة في هذه الفئة. رابعاً: من يعملون عن بُعد ويبحثون عن مساحة عمل قابلة للفصل؛ القبو يوفر ذلك حرفياً. خامساً: من يريدون مسبحاً خاصاً دون صيانة حديقة واسعة, الأرض 180 م² فقط. المواقف الأقل توافقاً: من يبحثون عن بناء جديد بهيكل حديث وضمانات عشرية، أو عن عزلة وقعة، أو عن مساحة أرض كبيرة، أو عن موقف سيارات خاص مضمون, هذه العناصر غير مدرجة في بيانات المشروع.
التجديد أعاد تكوين المنزل داخلياً. الصور الموثقة تُظهر حمامات بتشطيب حديث, مغسلة مزدوجة في أحد الحمامات، ومرحاض أسود مع مغسلة عصرية في آخر، ومقصورات دش, ما يشير إلى استبدال كامل للتركيبات الصحية لا ترميماً جزئياً. الأرضيات خشبية حسب قائمة الميزات. المطبخ أمريكي مفتوح على الصالة، وهو خيار تخطيطي يعزز الإضاءة الطبيعية والاستخدام الاجتماعي للمساحة. التجهيز التقني يشمل تكييف هواء وتدفئة مركزية معاً، ما يغطي كلا طرفي مدى الحرارة المحلي (12-26 درجة مئوية كمتوسط). الساعات الكهربائية تعمل على مستوى العزل الحراري والأمان عملياً. السولاريوم مع الشواء عنصر خارجي ثانٍ مستقل عن حوض المسبح. القبو مساحة خام قابلة للتهيئة حسب الحاجة. نقطة تستحق التحقق الميداني: عمر الهيكل الأصلي (1970), كفاءة العزل ووضع التركيبات الكهربائية والسباكة داخل الجدران عناصر يستحسن فحصها تقنياً قبل الشراء، إذ يغطي التجديد المرئي ما ظهر من الشبكات. شهادة كفاءة الطاقة غير مدرجة في البيانات المتاحة.
السعر المطلوب 539,000 يورو لوحدة واحدة جاهزة ومفروشة بالكامل. مقارنة بالمشاريع المماثلة في توريفيخا، تقع هذه الوحدة أعلى من نطاق الفلل الجديدة المدرجة: لاجونا روزا فيلاز تبدأ من 424,000 يورو، وأليغريا 25 من 440,000 يورو، وفيلا أماليا من 380,000 يورو. الفارق السعري يرتبط بحقائق محددة: وحدة جاهزة للتسليم الفوري بلا انتظار بناء، ثلاثة حمامات كاملة، مسبح خاص وسولاريوم وبدروم، وموقع على أقل من كيلومتر من ثلاثة شواطئ. سعر القائمة "من" ولا يشمل بالضرورة الضرائب الانتقالية ورسوم التسجيل والكتلة.
يومياً يعمل المنزل كقاعدة حضرية مدمجة. المطبخ الأمريكي المفتوح على الصالة يخلق مساحة اجتماعية واحدة تجمع الطبخ والأكل والاسترخاء، وهو نمط يتناسب مع الاستخدام العائلي أو الاستقبال. الغرف الثلاث مع ثلاث حمامات كاملة, أحدها ملحق بغرفة النوم الرئيسية, تسمح بإقامة ضيوف دون تعارض في استخدام المرافق الصباحية. القبو يضيف طبقة وظيفية: يمكن تحويله إلى غرفة عمل أو صالة رياضية أو تخزين، وهو ما يعالج عملياً نقص مساحات التخزين المعتاد في الوحدات الساحلية. خارجياً، المسبح الخاص يغطي الاستخدام في الأشهر الدافئة, موسم السباحة في المنطقة يمتد حوالي خمسة أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة, بينما السولاريوم مع منطقة الشواء يوفر مساحة خارجية ثانية على مستوى أعلى مع تعرض أطول للشمس. الوصول إلى ثلاث مسابح مشتركة في المجمع يوسع الخيارات دون تكلفة صيانة فردية إضافية لكل منها. بيئة الحي سكنية قائمة، ما يعني إيقاعاً يومياً مستقراً أكثر من مناطق الفنادق: سوبرماركت على أقل من خمس دقائق سيراً، وصيدلية مقاربة، ومطاعم ومقاهٍ بكثافة عالية داخل نطاق كيلومترين, 168 مطعماً و44 مقهى حسب بيانات المنطقة. الاعتماد على السيارة اختياري للاحتياجات اليومية، مع توفر 50 محطة نقل عام في المدينة على 14 خطاً.
الحياة اليومية في نطاق المشروع تعتمد على القرب المكثف: سوبرماركت على 474 متراً وصيدلية على 487 متراً، أي أن الاحتياجات الأساسية تقع في أقل من سبع دقائق سيراً. المستشفى يبعد 3.3 كم, حوالي عشر دقائق بالسيارة. الشواطئ الثلاثة (كالا ديل بالانغري، لوس لوكوس، ديل كورا) على 1.2-1.4 كم، مسافة قابلة للمشي في 15-20 دقيقة على تضاريس شبه مستوية بميل 0.8% نحو البحر. الكثافة التجارية داخل كيلومترين مرتفعة: 168 مطعماً و44 مقهى و24 بنكاً و27 صيدلية، ما يعني تنافسية في الأسعار وتنوعاً في الخيارات طوال العام وليس موسمياً فقط. التعليم ممثل بثلاث مدارس داخل النطاق ذاته، وهو رقم يكفي للاستخدام العائلي الأساسي لكنه يستدعي تحققاً من نوعية المناهج (إسبانية في الغالب، والمنطقة ناطقة بالإسبانية تحديداً ضمن منطقة بلنسية). النقل العام: 14 خطاً و50 محطة تغطي المدينة، مع نقاط شحن للمركبات الكهربائية تبدأ من 6.5 كم. المدينة بحجم 98,533 نسمة تُشغّل مرافق على مدار السنة, قصر الرياضات إنفانتا كريستينا على 1.2 كم، والنادي البحري الملكي على 1.1 كم, وهذا فارق جوهري عن التجمعات الساحلية الصغيرة التي تفرغ شتاءً.
الخريطة تظهر موقع الوحدة داخل النسيج الحضري لتوريفيخا: الشواطئ الثلاثة تشكل قوساً على 1.2-1.4 كم شرقاً، والسوبرماركت والصيدلية في محيط مباشر أقل من 500 متر. ملاعب الغولف تتجمع جنوباً غرباً على محور أوريويلا، والمطار شمالاً على 35 كم, التوزيع الذي يجعل السيارة أداة للرحلات الخارجية فقط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا تقع في الطرف الجنوبي لمقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا، على مسافة متوسطة بين مركز المدينة الإقليمي (حوالي 50 كم) وحدود منطقة مرسية. موقع كالاس بلانكاس في القسم الساحلي المبني من المدينة يجعله أقرب إلى النسيج الحضري الكامل منه إلى الطابع الهادئ للأحياء الطرفية مثل لا ماتا أو مونتينيغرو. أوريويلا كوستا بقطاع الغولف الخاص بها على 9-11 كم هي الجار الجنوبي المباشر، وسانتا بولا وإلشي شمالاً على طريق المطار.
المطار الأقرب هو أليكانتي-إلتشه على حوالي 35 كم بخط مستقيم, قرابة 40-45 دقيقة بالسيارة في الظروف العادية. مطار فالنسيا يبعد 168 كم ومالقة 368 كم. الشواطئ: بلايا ديل كورا وكالا ديل بالانغري وبلايا دي لوس لوكوس على 1.2-1.4 كم. مارينا: ريل كلوب ناوتيكو على 1.1 كم. ملاعب الغولف تقع غرباً في اتجاه أوريويلا: فيامارتين على 9.4 كم، كامبوامور على 11 كم، ولاس رامبلاس على 11 كم, جميعها ضمن 15 دقيقة بالسيارة. المستشفى على 3.3 كم. أقرب نقطة شحن كهربائي على 6.5 كم، مع محطات أيبردولا وإيونيتي في لا سينيا على 7.5-8.3 كم. عملياً: السيارة ضرورية فقط للغولف والمطار؛ بقية الاستخدامات اليومية تتم سيراً أو بالدراجة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
توريفيخا تسجل 3,854 ساعة شمس سنوياً كمتوسط تاريخي, رقم يضعها ضمن أكثر مناطق أوروبا إشراقاً. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية مع مدى موسمي 12-26 درجة، ما يعني شتاءً لطيفاً لا يتطلب تجهيزات تسخين ثقيلة وصيفاً حاراً يعالجه التكييف المثبت في الوحدة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة, تقريباً من يونيو إلى أكتوبر, وهو ما يبرهن عملياً على قيمة المسبح الخاص والسولاريوم. ارتفاع الموقع 20 متراً فوق مستوى البحر بميل 0.8% فقط نحو الساحل، أي تضاريس مستوية تماماً صالحة للمشي والدراجة دون مجهود. لا توجد جبال أو منحدرات في المحيط المباشر؛ الطابع البيئي ساحلي حضري مع حدائق محلية مثل لا بينادا على 4 كم وبرج المراقبة التاريخي توري ديل مورو على 3 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تملك توريفيخا سبعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، منها ثلاثة على مسافة قريبة من الوحدة: إل كورا ولوس لوكوس وكابو سيربيرا، إضافة إلى لا ماتا وكالا دي لاس بيتيراس. العلم الأزرق تصديف سنوي يشمل معايير جودة المياه والسلامة والخدمات. خيارات الرياضة: قصر الرياضات إنفانتا كريستينا على 1.2 كم، نادي كرة قدم توريفيخا على 1.4 كم، مركز لياقة على 3.8 كم، ومسبحان قريبان ضمن 1.2 كم (فندق فونتانا ومجمع باركي دي لاس ناسيونيس). للغولف ثلاثة ملاعب 18 حفرة ضمن 9-11 كم: فيامارتين وكامبوامور ولاس رامبلاس، جميعها في قطاع أوريويلا كوستا. الرياضات المائية تتمركز في النادي البحري الملكي على 1.1 كم. بكثافة 168 مطعماً داخل كيلومترين، الترفيه الغذائي لا يشكل قيداً في أي موسم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا تقع في الطرف الجنوبي لمقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا، على مسافة متوسطة بين مركز المدينة الإقليمي (حوالي 50 كم) وحدود منطقة مرسية. موقع كالاس بلانكاس في القسم الساحلي المبني من المدينة يجعله أقرب إلى النسيج الحضري الكامل منه إلى الطابع الهادئ للأحياء الطرفية مثل لا ماتا أو مونتينيغرو. أوريويلا كوستا بقطاع الغولف الخاص بها على 9-11 كم هي الجار الجنوبي المباشر، وسانتا بولا وإلشي شمالاً على طريق المطار.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL340918
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID