トリェビエハ(コスタ・ブランカ、アリカンテ県)のCalas Blancas地区にある全面リノベーション済みのタウンハウス(セミデタッチド)。建物は1970年築(竣工済み)で、3寝室・3バスルーム、居住面積160m²、敷地180m²を備える。プライベートプール、ソラリウム(バーベキュー付き)、地下室付き。Playa de Los Locosまで約800m、スーパーマーケットや薬局まで徒歩圏内という都市型沿岸立地が特徴。価格は539,000ユーロ(提示価格)。物件は完成済みのため、購入後すぐに入居可能な状況にある。
トリェビエハ市内の類似物件と比較すると、本物件(539,000ユーロ提示)は市内の新築タウンハウス・ヴィラ帯(380,000〜440,000ユーロから)の上位に位置する。LAGUNA ROSA VILLAS(424,000ユーロ〜)、ALEGRIA 25(440,000ユーロ〜)、VILLA AMALIA MEDITERRANEAN GARDENS(380,000ユーロ〜)はいずれも新築供給であるのに対し、本物件は1970年竣工建築の全面リノベーション物件である。価格差の背景には、プライベートプール・地下室・ソラリウム・家具付きという構成に加え、市中心部ビーチゾーンへの徒歩アクセス(約800m〜1.3km)という既存市街地の立地が含まれると解釈できる。新築物件がやや郊外または開発地区に立地することが多い中、本物件は生活インフラ(スーパー474m、薬局487m、レストラン168軒/2km圏)が完成した市街地内にある。地域市場の文脈では、コスタ・ブランカ南部はアリカンテ空港から車で約1時間圏であり、北欧・東欧からの国際購入者が多い市場である。プロビンシア(アリカンテ県)の所得中央値は15,750ユーロと記録されており、地元の所得水準に対して不動産価格が国際需要によって形成されている地域特性がある。投資観点では、夏季の賃貸需要(観光都市・遊泳可能期間5か月)が存在する一方、季節変動(冬期の静寂)は地域共通の特性である。買い手の比較軸としては、(1)新築とリノベーション済み中古の選択、(2)専用駐車場の有無、(3)眺望の有無、の3点が本物件と新築代替案を分ける主要な判断材料となる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はトリェビエハ市中心部の南寄り、Calas Blancasという既存の住宅地区に位置する。Playa del Cura、Playa de Los Locos、Cala del Palangreの各ビーチまで直線距離1.2〜1.4km、日常の買物は徒歩約474mのスーパーマーケットで完結できる。標高20m、ビーチまでの傾斜0.8%とほぼ平坦で、徒歩・自転車移動が中心となる立地である。
3寝室・3フルバスルーム(主寝室に専用バスルーム)構成で、家族同居や来客への対応が可能。オープンキッチン付きLDK、プライベートプール、バーベキュー付きソラリウム、多目的に使える地下室(ホームオフィス、ジム、収納等)を備え、常居住・別荘の両用途に対応する間取りとなっている。家具付き、エアコン・セントラルヒーティング完備。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(表示上の期日、参考値)の既存タウンハウスを全面リノベーションしたものである。建築状況は「完成済み」であり、建設待ちや引き渡し待ちの期間は発生しない。内装は現代的な仕上げに更新されており、電動シャッターも設置されている。購入手続き完了後すぐの使用が可能である。
本物件に含まれない要素を以下に示す。専用駐車場・ガレージの記載はない。物件は海に面しておらず、海の眺望は保証されない。敷地180m²はこの地域の戸建てと比べると限定的である。また1990年以前の建築物に一般的なエネルギー効率等級の記録は提供されていない。ゴルフコースまでは約9〜11kmの移動が必要である。
本物件が選択肢となり得る状況を以下に整理する。(1)コスタ・ブランカ沿岸部で、完成済み・入居可能な状態の物件を探している場合。建設進捗や引き渡し時期の不確実性を回避できる。(2)徒歩生活を重視する場合。スーパー474m・薬局487m・ビーチ約800m〜1.3kmという距離構成は、車への依存度を下げたい世帯に合致する。(3)3寝室・3バスルームで、家族・来客・長期滞在の余地を必要とする場合。主寝室専用バスルームにより同居時のプライバシーが確保される。(4)常居住と別荘の両方を検討している場合。エアコンとセントラルヒーティングの両方を備え、年間を通した居住に対応する設備構成である。(5)ホームオフィスやジムなど追加スペースを活用したい場合。地下室がその用途に充てられる。一方で、専用駐車場の記載がない点、敷地が180m²と限定的な点、海の眺望がない点は、これらを必須条件とする購入者には適合しない。
物件は全面的にリノベーションされており、提供された室内写真では現代的な仕上げが確認できる。寝室にはテレビ・ワードローブ付きの構成とモダンヘッドボードのベッド設置、バスルームは黒系のモダンな洗面化粧台、シャワー、ダブルシンクの仕様が確認できる。床は木フローリング(特徴リスト記載)、窓には電動シャッターが設置されている。設備面ではエアコンとセントラルヒーティングの両方が含まれ、夏期・冬期双方の温熱環境に対応する。キッチンはアメリカンスタイル(オープン)で、LDKと一体化した間取りとなっている。物件にはユーティリティルームとストレージルームがあり、生活動線と収納が分離されている。家具付き(Fully Furnished)での提供であり、購入後の内装整備負担は相対的に小さい。ただし、1970年竣工の建築物であるため、構造体・配管・断熱性能については現地確認および技術検査(インスペクション)による検証が推奨される。エネルギー効率等級のデータは本資料では提供されていない。
提示価格は539,000ユーロである(「〜」表記の範囲設定はなく単一提示価格)。3寝室・3バスルーム・居住面積160m²・敷地180m²、プライベートプール・ソラリウム・地下室・家具付きという構成に対する価格設定となる。参考として、トリェビエハ市内の類似プロジェクトではLAGUNA ROSA VILLASが424,000ユーロから、ALEGRIA 25が440,000ユーロから、VILLA AMALIA MEDITERRANEAN GARDENSが380,000ユーロからとなっており、本物件はリノベーション済み・完成済み・プライベートプール付きという条件を含めた価格帯に位置する。別途、不動産取得税、登記費用、仲介手数料等の取引コストが発生する。
Calas Blancasはトリェビエハ市内に組み込まれた既存の住宅地で、生活の基盤が徒歩圏に集中している。半径2km以内にレストラン168軒、カフェ44軒、薬局27軒、銀行24軒、歯科27軒があり、日常の買物・食事・サービスは車なしでほぼ賄える密度である。スーパーマーケットは約474m、薬局は約487mの距離にある。物件の日常リズムを構成するのは、オープンキッチン付きのLDKでの家事・食事、プライベートプールとソラリウムでの屋外滞在、そして約800m〜1.3km先のビーチ(Playa de Los Locos、Playa del Cura、Cala del Palangre)への徒歩アクセスである。朝の散歩や夕方のビーチ沿いの移動は、平坦な地形(傾斜0.8%)と標高20mという条件により体力的な負担が少ない。夏季はトリェビエハの人口約98,533人(INE 2025)の観光都市として賑わいが増し、冬季は相対的に静かな住宅地の性格が強まる。物件自体は地下室を持ち、ホームオフィスやジム、収納など常居住向けの使い方にも対応する。住民共有のプールが3つ所在するコミュニティであり、プライベートプールとの併用が可能である。病院は3.3km、公共交通は14路線・50バス停が市内にあり、車を持たない生活も選択肢に入る。
トリェビエハはアリカンテ県南東部、コスタ・ブランカ南部に位置する地中海沿岸都市である。市の面積は71.8km²、人口は約98,533人(INE 2025)。スペイン語圏のバレンシア自治州では数少ない地域であり、国際居住者にも言語面での扱いやすさがある。物件から2km圏内にはレストラン168軒、学校3校、薬局27軒、銀行24軒があり、都市型の生活密度が保たれている。スポーツ施設はPalacio de Deportes Infanta Cristina(1.2km)、CF Torrevieja(1.4km)、スイミングプール(ホテルFontana 0.9km、Parque de las Naciones 1.2km)が近接する。マリーナのReal Club Náuticoは1.1km。公共交通は14路線・50バス停がカバーし、車なし生活が可能な地域である。病院までは3.3km。展望スポットのTorre del Moro(3.0km)やLa Pinada(4.0km)は散策先となる。EV充電器は最寄りで約6.5kmに所在し、電気自動車所有者は充電計画が必要である。
地図上で確認できる通り、物件はトリェビエハ市中心部の南側、3か所のビーチ(El Cura、Los Locos、Cala del Palangre)に囲まれた位置にある。スーパーマーケットと薬局は500m未満の距離に表示される。北に旧市街とマリーナ、南にCabo Cerveraの海岸線が広がる。日本の読者には、日常生活圏が徒歩半径1.5kmに収まるコンパクトな沿岸都市として捉えると分かりやすい。
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コスタ・ブランカ南部の中で、トリェビエハはアリカンテ市とカルタヘナの中間に位置する最大級の沿岸都市である。物件のCalas Blancas地区は市中心部のビーチゾーン(Playa del Cura〜Los Locos)に近接しつつ、住宅地としてのまとまりを持つ。周辺との比較では、ゴルフリゾート中心のOrihuela Costa(南へ約10km)、塩田と自然公園のあるラ・マータ地区(北へ約5km)、より田舎暮らしのOrihuela市内陸部(内陸約20km)という位置関係にある。アリカンテ空港まで車で約45分〜1時間という距離は、コスタ・ブランカ南部の物件として標準的なアクセスである。
ビーチ:Playa del CuraおよびPlatja del Curaまで1.2km、Cala del Palangreまで1.2〜1.4km、Playa de Los Locosまで約800m〜1.3km(資料により記載が分かれる)。都市:トリェビエハ市中心部に組み込まれており、 Orihuela CostaやGuardamar del Seguraへの車移動は15〜25分圏。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約35km、車で約45分〜1時間。バレンシア空港(VLC)まで直線約168km、マラガ空港(AGP)まで直線約368km。ゴルフ:Club de Golf Villamartínまで約8.8〜9.4km、Real Club de Golf Campoamorまで約10.7〜11km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuelaまで約11km。日常施設:スーパーマーケット474m、薬局487m、病院3.3km。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トリェビエハの気候データは以下の通りである。年間平均気温18.7°C、月平均気温の範囲は12〜26°C。年間日照時間は歴史データで約3,854時間と記録されており、スペイン沿岸部でも日照量の多い地域に分類される。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は約5か月間である。市の標高は20m、物件からビーチまでの平均傾斜は0.8%と平坦であり、海岸部への徒歩移動に勾配の負担はない。周辺にはラ・マータの塩水ラグーンと自然公園が広がり、トリェビエハの二つのラグーン(サンタンポーラ湖・ラ・マータ湖)は塩田産業と渡り鳥の生息地として知られる。年間32日の地方祝日が設定されている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリェビエハ市内には7つのブルーフラッグ(Blue Flag)認証ビーチがある:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata(旧La Antigua)、Los Locosほか。物件からの直線距離では、Cala del Palangre 1.2km、Playa de Los Locos 1.3km、Playa del Cura 1.3kmと、3か所以上の認証ビーチが徒歩圏にある。ウォータースポーツの拠点としてはReal Club Náutico(1.1km)のマリーナがある。スポーツ施設はPalacio de Deportes Infanta Cristina(1.2km)、CF Torrevieja(1.4km)、Snatch Fitness Center(3.8km)。屋内プールはHotel Fontana(0.9km)とResidencial Parque de las Naciones I(1.2km)。ゴルフは3コース(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas)が約9〜11km圏内にあり、車でのアクセスとなる。物件自体にもプライベートプールとコミュニティプール3か所がある。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
コスタ・ブランカ南部の中で、トリェビエハはアリカンテ市とカルタヘナの中間に位置する最大級の沿岸都市である。物件のCalas Blancas地区は市中心部のビーチゾーン(Playa del Cura〜Los Locos)に近接しつつ、住宅地としてのまとまりを持つ。周辺との比較では、ゴルフリゾート中心のOrihuela Costa(南へ約10km)、塩田と自然公園のあるラ・マータ地区(北へ約5km)、より田舎暮らしのOrihuela市内陸部(内陸約20km)という位置関係にある。アリカンテ空港まで車で約45分〜1時間という距離は、コスタ・ブランカ南部の物件として標準的なアクセスである。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL340918
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
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ID