וילה צמודת קרקע בקומפטה, מאלגה, המציעה חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה בשטח של 265 מ"ר. הנכס, שהוקם בשנת 2006, נבנה על מגרש בגודל 5,226 מ"ר וכולל שני דירות אורחים נפרדות. במיקום של 646 מטר מעל פני הים, הנכס מציע נוף פנורמי להרים ולכפר הסמוך. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית, ג'קוזי, ומטע אבוקדו פרודקטיבי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקומפטה, עיירה הררית באזור אקסרקיה, פרובינציית מאלגה. המיקום מספק גישה למתקנים עירוניים במרחק הליכה, כאשר הסופרמרקט נמצא במרחק 133 מטר ובית המרקחת במרחק 58 מטר. הנכס ממוקם במרחק של כ-10 קילומטרים מהחופים הקרובים ובמרחק של 49 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם אפשרות לאירוח מורחב. חמשת חדרי השינה וארבעת חדרי האמבטיה מספקים קיבולת מספקת למשפחה גדולה או לאירוח אורחים. שתי דירות האורחים הנפרדות מציעות פרטיות עבור אורחים או אפשרות להכנסה נוספת מהשכרה. המטע החקלאי מספק הזדמנות לגינון ולעיבוד חקלאי כתחביב.
הנכס הושלם בשנת 2006 ומצבו מוגדר כ"מצוין". לא מתוכננות עבודות בנייה נוספות או שיפוצים משמעותיים. הנכס כולל מאפיינים מודרניים כגון חימום תת-רצפה, מיזוג אוויר, חלונות כפולים עץ, וגמר איכותי בכל חלקי הנכס. אין תכנון לפיתוח עתידי של האתר מעבר לתחזוקה השוטפת.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף או לאזורי נופש חופיים, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של 10 קילומטרים. גם מגרש הגולף הקרוב נמצא במרחק של כ-48 קילומטרים, מה שדורש נסיעה לפעילויות גולף. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 13 קילומטרים, מה שעלול להיות מרוחק במקרי חירום רפואי. הנכס אינו מציע פתרונות חניה ציבורית למבקרים רבים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם אפשרויות אירוח. עבור אנשים העובדים מרחוק, הדירות הנפרדות יכולות לשמש כמשרדים ביתיים מבודדים. המטע החקלאי מושך אנשים עם עניין בחקלאות או עצמאות מסוימת בייצור מזון. עבור זוגות פעילים המעוניינים באירוח חברים ומשפחה מהארץ או מחו"ל, שתי דירות האורחים מספקות פתרון מושלם. המיקום בגובה רב מתאים לאנשים המעדיפים אקלים קריר יותר בקיץ לעומת החוף החם. הנכס מתאים גם לאנשים המחפשים הכנסה נוספת מהשכרת דירות האורחים, במיוחד בעונת התיירות.
הנכס נבנה באיכות גבוהה עם תשומת לב לפרטים. החלונות הכפולים עץ מספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב. חימום תת-רצפה מותקן בחלקים שונים של הבית, כולל בחדרי האמבטיה, מה שמבטיח נוחות בחודשי החורף. מערכת המיזוג מספקת קירור בקיץ. המטבח מאובזר במלואו וכולל פינת אוכל לארוחות בוקר. הרצפות מרצפות איכותיות עם עיצובים דקורטיביים בחלקים מסוימים של הבית. האמבטיות כוללות אריחים בעיצובים מיוחדים, כפי שניתן לראות באחת התמונות המציגה אריחים כחולים עם דוגמה עיצובית. המרפסות מכוסות ומציעות הגנה מפני השמש החזקה בקיץ.
הנכס מוצע במחיר של €780,000 מה שמייצג ערך של כ-€2,943 למ"ר של שטח בנוי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000), הנכס הנוכחי ממוקם בפלח המחירים הגבוה יותר, אך מציע שטח גדול יותר ותכונות ייחודיות כמו המטע והדירות הנפרדות. המחיר כולל את המגרש הנרחב, את הבריכה הפרטית ואת מתקני הנופש החיצוניים.
הנכס מציע אורח חיים הררי כפרי עם נגישות למתקנים עירוניים. בוקר מתחיל עם אור שמש דרומי-מזרחי המאיר את הטרסות הפרטיות עם נוף להרים. הסופרמרקט ובית המרקחת הסמוכים מאפשרים קניות יומיות ברגל. בצהריים, הטמפרטורות הנוחות של הגובה הגבוה מספקות מפלט מהחום החופי. אחר הצהריים יכול להיות מוקדש לטיפול במטע האבוקדו או להשתמש בג'קוזי ובסאונה האינפרא אדומה. בערב, ניתן להכין ארוחה על המנגל העץ או לארח אורחים בדירות הנפרדות. השקט ההררי מספק איכות שינה טובה והרחקה מהרעש העירוני.
המיקום בקומפטה מספק איזון בין חיי כפר שקטים לנוחות עירונית. הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה מאפשרים קניות יומיות ללא תלות ברכב. עם 16 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים, יש מגוון רחב של אפשרויות אכילה מחוץ לבית. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק 400 מטר בלבד, מה שמקל על גישה לפעילות גופנית. עם זאת, עבור שירותים מיוחדים או קניות גדולות, יידרש נסיעה לעיירות גדולות יותר או למאלגה הסמוכה. בנקאות מוגבלת לסניף בודד ברדיוס של 2 קילומטרים, כך שלעתים יידרש נסיעה למרכזים פיננסיים גדולים יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקומפטה, עם דגש על הקרבה למתקנים העירוניים כמו הסופרמרקט ובית המרקחת. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם ביחס לנקודות התצפית הקרובות בהרים ולחופים שבמרחק 10 קילומטרים. המפה ממחישה את האיזון בין המיקום ההררי השקט לבין הגישה הנוחה לתשתיות עירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קומפטה ממוקמת בקומרקה (מחוז) אקסרקיה, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיירה נמצאת במרחק של כ-18 קילומטרים מהחוף ו-52 קילומטרים מבירת הפרובינציה מאלגה. היא שוכנת על המדרונות הדרומיים של רכס סיירה דה אלמיחרה, במורדות הר לה מרומה. מיקומה כפרי אך עם גישה נוחה לחוף ולעיר הגדולה מאלגה הופכת אותה לנקודה אטרקטיבית למחפשי איזון בין חיי כפר לנוחות עירונית. בהשוואה ליישובים הרריים אחרים באזור, קומפטה מציעה תשתית טובה יותר ומגוון רחב יותר של שירותים.
החופים הקרובים ביותר, כמו Playa del Morche ו-Dunas de la Carraca, נמצאים במרחק של כ-10 קילומטרים, כ-15 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-49 קילומטרים, כשעה נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים ממוקמים במרחק של 48-51 קילומטרים, מה שדורש תכנון מראש למשחקי גולף. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 13 קילומטרים, כ-20 דקות נסיעה, מה שמצריך תכנון במקרי חירום רפואיים. תחנות הטעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 11 קילומטרים, מה שיכול להצריך תכנון בעלות על רכב חשמלי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 646 מטר מעל פני הים, מה שמספק אקלים נוח יותר בקיץ לעומת החוף החם. הטמפרטורה הממוצעת השנתית היא 16.4°C, עם טווח של 8-24°C במהלך השנה. עם 3,909 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים שמשי רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה הגבוה מביא ללחות נמוכה יותר ולילות קרירים יותר, מה שמשפר את איכות השינה. הנוף הפנורמי להרים מספק חיבור לטבע ושקט נפשי, עם נקודות תצפית קרובות כמו Puerto del Collado (1.9 ק"מ) ו-Collado de Huerta Grande (2.1 ק"מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 10 קילומטרים, מה שמאפשר גישה יומית לחופי הים התיכון במהלך חודשי הקיץ. אף על פי שלא צוינו חופים עם דגל כחול בקרבת מקום, אזור החוף בקוסטה דל סול המזרחית כולל מספר חופים מוכרים העומדים בסטנדרטים גבוהים של ניקיון ושירותים. פעילויות ספורט זמינות במרכז הספורט העירוני הסמוך (400 מטר), עם 13 מתקני ספורט באזור. מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 48-51 קילומטרים, מה שמצריך תכנון מראש אך עדיין מאפשר גישה סבירה לחובבי גולף. האזור מציע מגוון פעילויות חוצות כמו הליכה בהרים וביקור בנקודות התצפית הקרובות.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קומפטה ממוקמת בקומרקה (מחוז) אקסרקיה, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיירה נמצאת במרחק של כ-18 קילומטרים מהחוף ו-52 קילומטרים מבירת הפרובינציה מאלגה. היא שוכנת על המדרונות הדרומיים של רכס סיירה דה אלמיחרה, במורדות הר לה מרומה. מיקומה כפרי אך עם גישה נוחה לחוף ולעיר הגדולה מאלגה הופכת אותה לנקודה אטרקטיבית למחפשי איזון בין חיי כפר לנוחות עירונית. בהשוואה ליישובים הרריים אחרים באזור, קומפטה מציעה תשתית טובה יותר ומגוון רחב יותר של שירותים.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.5°C | 84 mm |
| פברואר | 8.7°C | 90 mm |
| מרץ | 11.0°C | 91 mm |
| אפריל | 12.9°C | 73 mm |
| מאי | 15.0°C | 65 mm |
| יוני | 19.5°C | 21 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 5 mm |
| ספטמבר | 20.2°C | 24 mm |
| אוקטובר | 16.0°C | 64 mm |
| נובמבר | 11.9°C | 107 mm |
| דצמבר | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL226707
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, וילה זו בקומפטה מציעה ערך ייחודי הודות לשילוב של מיקום הררי עם נגישות לחוף. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם בדרך כלל ממוקמים באזורים עירוניים צפופים יותר עם פחות פרטיות. פרויקטים באזורים הרריים דומים בדרך כלל מציעים פחות תשתיות עירוניות במרחק הליכה, בניגוד לנכס זה הכולל סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה. המטע החקלאי מהווה יתרון כלכלי ייחודי שאין לרוב הנכסים המתחרים, ומציע הזדמנות לעצמאות חקלאית או הכנסה נוספת. האיכות הבנייה והגימורים האיכותיים מציבים את הנכס ברמה גבוהה יותר מהממוצע באזור, במיוחד עם המאפיינים כמו חימום תת-רצפה וחלונות כפולים עץ שהם נדירים בנכסים ישנים יותר באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID