Cette villa détachée située à Cómpeta, dans la province de Málaga, offre une surface habitable de 265 m² sur un terrain généreux de 5226 m². Complétée en 2006, la propriété comprend cinq chambres et quatre salles de bain, avec une orientation sud-est optimale pour l'ensoleillement. Le terrain abrite environ 90 arbres fruitiers productifs et la propriété comprend deux appartements pour invités indépendants. La villa se trouve à une altitude de 646 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant des vues panoramiques sur les montagnes environnantes et la campagne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un cadre rural à Cómpeta, à environ 18 kilomètres de la côte méditerranéenne. La ville de Cómpeta, accessible à courte distance, offre les commodités essentielles. Le terrain sur une pente douce bénéficie d'une exposition ensoleillée tout au long de la journée, avec des vues dégagées sur la Sierra de Almijara. La propriété offre un équilibre entre isolement rural et accessibilité aux services locaux.
La villa répond aux besoins d'une résidence principale spacieuse avec cinq chambres et quatre salles de bain, adaptée aux familles. Les deux appartements pour invités offrent des possibilités d'hébergement supplémentaires ou de revenus locatifs. La piscine privée, le jacuzzi et les espaces extérieurs aménagés répondent aux besoins de détente et de divertissement. La superficie importante du terrain permet le jardinage ou d'autres activités de plein air.
Bien que la propriété soit achevée depuis 2006, elle présente un état d'entretien excellent. La construction traditionnelle avec des finitions de qualité a bien résisté au temps, sans nécessiter de rénovation majeure. Les installations techniques comme le chauffage par le sol, la climatisation et les doubles vitrages en bois maintiennent le confort moderne. La propriété est disponible pour occupation immédiate sans délais de construction.
La propriété ne convient pas à ceux cherchant une vie de plage immédiate, étant située à environ 10 kilomètres des premières plages. La configuration sur plusieurs niveaux avec escaliers peut présenter des limitations pour les personnes à mobilité réduite. La situation en montagne implique un accès routier sinueux depuis les grands centres urbains. La gestion d'un terrain de plus de 5000 m² demande un engagement de temps ou des ressources pour son entretien.
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant une résidence principale spacieuse dans un cadre rural. Elle répond aussi aux besoins de ceux qui souhaitent une maison de vacances avec possibilités de location partielle pour amortir l'investissement. Les personnes passionnées de jardinage ou d'agriculture de loisir apprécieront les arbres fruitiers existants et l'espace disponible. La configuration avec appartements indépendants s'adapte aux familles multigénérationnelles ou aux propriétaires recevant régulièrement des invités. Pour les travailleurs à distance, la tranquillité des lieux combinée à une connexion internet possible en zone rurale offre un environnement de travail propice. La propriété nécessite une appréciation de la vie en montagne avec ses avantages et ses spécificités logistiques.
La construction met en avant des matériaux durables et des finitions soignées. Les sols en carrelage dans les zones communes offrent une bonne thermorégulation, tandis que les menuiseries en bois double vitrage assurent isolation et esthétique. Le système de chauffage par le sol, particulièrement dans les salles de bain, garantit un confort thermique homogène pendant les mois d'hiver. La climatisation installée maintient une température agréable en été. La cuisine fonctionnelle avec bar de petit-déjeuner est conçue pour un usage quotidien, avec des équipements intégrés. Les salles de bain présentent une finition moderne avec carrelages de qualité et sanitaires contemporains. Les espaces extérieurs bénéficient d'aménagement réfléchi incluant terrasses couvertes, piscine et jacuzzi, tous intégrés harmonieusement dans le paysage naturel environnant.
Le prix de vente est fixé à 780 000 euros pour cette propriété de 265 m² avec terrain de 5226 m². Cette valeur reflète la surface habitable généreuse, le nombre de pièces, les équipements de luxe et le potentiel de revenus locatifs des appartements pour invités. Le marché des propriétés rurales de qualité dans la région de Cómpeta reste stable, avec une demande constante pour les résidences secondaires et principales offrant espace et extérieurs bien entretenus. Les propriétés similaires dans la région se négocient généralement entre 700 000 et 900 000 euros selon l'état et les caractéristiques spécifiques.
La vie dans cette villa se déroule au rythme paisible de la campagne andalouse, avec le confort des équipements modernes. Les journées s'organisent entre les espaces intérieurs lumineux et les multiples terrasses extérieures où l'on profite du soleil. La piscine privée offre une alternative rafraîchissante aux journées chaudes d'été, tandis que le jardin permet la culture d'agrumes et d'avocats. Les deux appartements indépendants peuvent accueillir famille et amis, ou générer un revenu complémentaire. Les soirées se prolongent sur le barbecue extérieur sous les étoiles, profitant de la tranquillité de la campagne sans être isolé des commodités. Le cadre de vie privilégie la quiétude tout en restant connecté à la vie locale de Cómpeta, accessible rapidement pour courses et services.
Le quotidien à cette villa s'organise autour des services disponibles à proximité immédiate. À moins de 150 mètres se trouvent une pharmacie et un supermarché pour les besoins essentiels. Le centre de Cómpeta, accessible en quelques minutes, offre restaurants, commerces et services bancaires. La ville de Torrox, située à environ 15 kilomètres, présente des options plus étendues de commerces et équipements. L'accès aux plages de la Costa del Sol nécessite environ 20-25 minutes de route, offrant la possibilité de combiner vie de montagne et escapades côtières. Pour les soins médicaux plus spécialisés, l'hôpital le plus proche se trouve à environ 13 kilomètres, nécessitant un déplacement moyen de 20 minutes. La mobilité reste aisée avec une voiture personnelle, bien que quelques arrêts de transport public soient disponibles dans le secteur.
Cette carte illustre la position stratégique de la propriété entre le village de Cómpeta et les pentes de la Sierra de Almijara. On remarque l'accessibilité aux routes principales menant à la côte tout en conservant une situation préservée. Le terrain visible montre l'exposition sud-est favorable et la proximité des points d'intérêt locaux. Les distances indiquées confirment la possibilité de combiner vie rurale et accès aux commodités côtières dans un délai raisonnable.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cómpeta se positionne comme un village montagnard typique de l'Axarquía, à égale distance entre la côte méditerranéenne et les sommets de la Sierra de Almijara. La localité se situe à environ 52 kilomètres à l'est de Málaga, la capitale provinciale, et à environ 18 kilomètres au nord de la mer. Cette position offre un compromis entre accès aux services urbains et préservation d'un caractère rural authentique. Dans la région, Cómpeta est reconnue pour sa production viticole et ses vues spectaculaires sur la mer depuis les points d'observation comme le Puerto del Collado. Le village maintient une activité commerciale suffisante pour les besoins quotidiens sans développer le tourisme de masse présent sur les stations balnéaires côtières.
Les plages les plus proches, comme Playa del Morche, se situent à environ 10 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 15-20 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en environ 50 minutes de route depuis la propriété. Les golfs les plus proches, dont le Club de Golf Málaga Parador, se trouvent à environ 48 kilomètres, nécessitant un trajet d'environ 50 minutes. Les supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied en quelques minutes, tandis que pour les grands centres commerciaux, un déplacement vers Torre del Mar ou Vélez-Málaga est nécessaire, prenant environ 25 minutes. La connexion électrique et internet est fonctionnelle dans la zone, avec des vitesses correctes pour un usage résidentiel courant.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À une altitude de 646 mètres, la propriété bénéficie d'un climat montagnard modéré, avec des températures annuelles moyennes entre 8°C et 24°C. Les 3909 heures d'ensoleillement annuel garantissent une exposition lumineuse tout au long de l'année. L'hiver reste doux comparé aux régions septentrionales, avec des températures minimales rarement en dessous de 5°C. L'été est chaud mais la hauteur modère les extrêmes de la côte, avec des températures maximales autour de 30-32°C. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur environ quatre mois de juin à septembre. La position en montagne offre une ventilation naturelle appréciable pendant les mois d'été, réduisant la sensation de chaleur étouffante présente en plaine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte méditerranéenne est accessible en 15-20 minutes, offrant des plages comme Playa del Morche pour les journées balnéaires. Ces plages présentent des équipements standards avec restaurants et services saisonniers. Pour les activités nautiques, le port de Caleta de Vélez, à environ 20 kilomètres, propose des possibilités de location de bateaux et d'activités maritimes. Les passionnés de golf trouveront plusieurs parcours dans un rayon de 50 kilomètres, notamment le Club de Golf Málaga Parador et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Localement, Cómpeta offre des installations sportives municipales, dont un centre sportif à 400 mètres de la propriété. Les nombreux sentiers de randonnée dans la Sierra de Almijara permettent des activités pédestres avec des vues panoramiques sur la côte et l'arrière-pays montagneux.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta se positionne comme un village montagnard typique de l'Axarquía, à égale distance entre la côte méditerranéenne et les sommets de la Sierra de Almijara. La localité se situe à environ 52 kilomètres à l'est de Málaga, la capitale provinciale, et à environ 18 kilomètres au nord de la mer. Cette position offre un compromis entre accès aux services urbains et préservation d'un caractère rural authentique. Dans la région, Cómpeta est reconnue pour sa production viticole et ses vues spectaculaires sur la mer depuis les points d'observation comme le Puerto del Collado. Le village maintient une activité commerciale suffisante pour les besoins quotidiens sans développer le tourisme de masse présent sur les stations balnéaires côtières.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL226707
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux propriétés côtières comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€), cette villa de Cómpeta représente un segment de marché différent avec un prix plus élevé justifié par la superficie importante du terrain et l'exclusivité de la situation. Les propriétés dans les villages de montagne comme Cómpeta offrent généralement plus d'espace extérieur et une plus grande intimité que les appartements ou maisons mitoyennes sur la côte. Contrairement aux résidences balnéaires très fréquentées en saison, Cómpeta conserve une activité plus régulière tout au long de l'année. Le climat montagnard présente des températures plus modérées en été que les zones côtières, avec des nuits plus fraîches. Par rapport à des projets comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€), cette villa offre une expérience andalouse plus traditionnelle, avec un accent sur l'espace extérieur et la tranquillité plutôt que sur l'accès direct aux plages et aux infrastructures touristiques. La valeur du marché dans la région de Cómpeta est restée relativement stable, avec une demande constante pour les propriétés offrant un équilibre entre authenticité rurale et confort moderne.
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