Ce terrain, situé dans la campagne de Valtocado à Málaga, s'étend sur 10 565 m². L'emplacement est positionné à environ 372 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes et le paysage naturel. Le terrain est non constructible et se caractérise par sa nature rustique, avec un accès direct depuis la prestigieuse urbanisation Valtocado via des pistes non goudronnées. En raison de ses dimensions, le terrain convient à des usages agricoles ou utilitaires spécifiques, tels que la construction d'un espace de stockage ou d'une abri pour animaux, sous réserve d'obtenir les permis pertinents.
Par rapport à des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) et Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €), ce terrain est une option d'entrée de gamme axée uniquement sur la valeur foncière. Alors que les projets environnants offrent des logements entièrement équipés et des installations communes, ce terrain offre la liberté de développement mais nécessite des investissements importants dans les infrastructures, la construction et les services publics. Le prix au mètre carré est nettement inférieur à celui des projets résidentiels développés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à l'intérieur des terres dans la région de Málaga, plus précisément dans la zone connue sous le nom de Valtocado. C'est une zone rurale située sur un flanc de colline, offrant une distance par rapport à l'agitation directe de la bande côtière. Les environs sont définis par le relief et la verdure, avec des points de vue à proximité tels que le Mirador de Cañada Morena situé à 2,4 km.
En raison de l'absence de raccordements résidentiels et d'installations sur le site lui-même, ce terrain ne répond pas aux besoins de logement immédiats pour l'habitation. Pour les acheteurs potentiels recherchant un terrain à bâtir pour un projet résidentiel avec des paramètres agricoles spécifiques, ce terrain offre l'espace et l'isolement généralement recherchés.
Le statut du terrain est 'prêt', ce qui implique que le terrain est disponible pour le développement conformément aux réglementations en vigueur. Il n'y a pas de structures existantes sur la propriété. L'annonce note que le terrain répond à la surface minimale de 10 000 m² requise pour obtenir une licence pour une maison d'outils ou une étable.
Le terrain n'offre pas d'aménagements résidentiels directs, de services publics ou d'éclairage public. La route d'accès se compose de pistes non goudronnées, ce qui signifie qu'aucune route publique goudronnée ne jouxte directement la propriété. Il n'y a pas d'installations pour la natation, le sport ou les loisirs présentes sur le terrain.
Ce terrain convient aux acheteurs recherchant spécifiquement un grand terrain (plus d'un hectare) à des fins agricoles ou extensives. Il convient à ceux qui valorisent le calme absolu et ont la capacité d'engager un processus de construction ou de développement à long terme. Il est moins adapté à ceux qui recherchent un confort de logement immédiat ou qui préfèrent résider dans une zone bâtie.
Il s'agit d'un terrain non aménagé. Le sol est décrit comme un 'terrain rustique', ce qui signifie que le substrat se compose des couches de sol d'origine et de la végétation caractéristique de cette partie de l'arrière-pays andalou. Il y a de l'eau de puits disponible et la possibilité d'obtenir une connexion électrique, bien que l'infrastructure actuelle nécessite un renforcement pour une utilisation.
Le prix demandé pour ce terrain est de 115 000 €. Il n'y a pas de variation de typologie, car il ne s'agit que du terrain. Il n'y a pas d'options supplémentaires ou de niveaux de finition affectant le prix. Le prix d'achat comprend uniquement le prix du terrain, à l'exclusion des coûts de construction ou des permis.
Valtocado se caractérise comme un quartier résidentiel rural au-dessus de la côte de Málaga. À une altitude de 372 mètres au-dessus du niveau de la mer, la température y est souvent de quelques degrés inférieure à celle de la plage, ce qui peut être ressenti comme rafraîchissant pendant les mois d'été. L'environnement est calme et vert, ce qui le rend attrayant pour ceux qui recherchent la solitude. Pour les courses quotidiennes, le supermarché le plus proche est situé à 3,7 km, soulignant la nécessité d'un transport. La présence de trois miradors (points de vue) bien connus dans les environs immédiats indique les qualités panoramiques de cet emplacement de colline.
Le cadre de vie à Valtocado est rural et dépendant de la voiture. Sans voiture, la mobilité dans cette zone n'est pas pratique compte tenu des distances jusqu'aux commodités. Les environs offrent peu d'embouteillages, ce qui donne une atmosphère calme. Pour les activités sociales, les restaurants et les divertissements, on dépend des villes côtières des environs.
La carte affiche la position du terrain par rapport à la côte de Fuengirola et aux collines environnantes de Mijas. Les distances vers la plage et l'aéroport sont mesurées en ligne droite.
Valtocado est orienté vers la ville côtière de Fuengirola et le village de Mijas. Le positionnement est à l'intérieur des terres, permettant de passer rapidement de la campagne calme au dynamisme de la côte. L'emplacement est stratégiquement situé entre l'aéroport international et les complexes de golf de Mijas.
La plage de Playa Torreblanca-Carvajal est située à une distance à vol d'oiseau de 8,0 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à 18 km. Pour les commodités quotidiennes telles qu'un supermarché ou une pharmacie, la distance est respectivement de 3,7 km et 3,8 km. Le terrain de golf le plus proche, Mijas Golf, est situé à 5,0 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8,2 km |
| Carvajal | 8,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec une moyenne historique de 3 875 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 16,9°C, le climat est méditerranéen. L'emplacement à 372 mètres d'altitude provoque une différence de température distincte par rapport à la côte. La saison de baignade dure environ 4 mois. Le terrain lui-même est situé sur une pente, ce qui influence les possibilités de construction.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Dans un rayon de 10 km autour du terrain, il y a divers terrains de golf, dont Campo Los Olivos et Campo Los Lagos. Les plages les plus proches sont situées autour de Fuengirola à environ 8 km de distance. Ces plages possèdent des installations standard. Il n'y a pas d'installations récréatives spécifiques sur le terrain lui-même.
Source: OpenStreetMap
Valtocado est orienté vers la ville côtière de Fuengirola et le village de Mijas. Le positionnement est à l'intérieur des terres, permettant de passer rapidement de la campagne calme au dynamisme de la côte. L'emplacement est stratégiquement situé entre l'aéroport international et les complexes de golf de Mijas.
Valtocado est une localité de la commune de Mijas située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.6°C | 61 mm |
| Février | 10.0°C | 64 mm |
| Mars | 12.1°C | 53 mm |
| Avril | 14.1°C | 37 mm |
| Mai | 16.4°C | 34 mm |
| Juin | 20.7°C | 7 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.4°C | 2 mm |
| Septembre | 21.0°C | 10 mm |
| Octobre | 17.1°C | 54 mm |
| Novembre | 13.0°C | 78 mm |
| Décembre | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL648224
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol du logement. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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