Cette villa individuelle située dans la campagne près d'Arenas offre 132 m² d'espace habitable sur un terrain de 5 200 m². La propriété comprend trois chambres et deux salles de bains, réparties sur un seul niveau. Construite à une altitude de 424 mètres, la maison bénéficie d'une orientation multiple (nord, est, sud, ouest) permettant une exposition solaire tout au long de la journée. L'accès se fait via une route non asphaltée d'environ 1,35 minute. La villa est équipée de panneaux solaires pour l'eau chaude, de la climatisation et d'une cheminée. La piscine privée et le jardin clôturé complètent les espaces extérieurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Arenas est une commune de 876 habitants située dans l'arrière-pays malaguène, à environ 43 kilomètres de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol. La localité se trouve dans une zone rurale vallonnée, caractérisée par un environnement calme et peu urbanisé. Les plages les plus proches, comme Playa de La Caleta, se situent à environ 7,7 kilomètres à vol d'oiseau. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens, la desserte en transports en commun étant limitée à une ligne avec quatre arrêts.
La configuration sur un seul niveau facilite l'accessibilité et réduit les contraintes d'entretien quotidien. Les trois chambres offrent une flexibilité d'utilisation : chambre principale avec salle de bains privative, chambres d'amis, bureau ou espace de travail. Le terrain de plus de cinq hectares permet d'envisager des aménagements extérieurs variés, tels qu'un potager ou des zones de détente, sans proximité immédiate de voisins. La combinaison de la climatisation et de la cheminée assure un confort thermique toute l'année.
Cette propriété existante est décrite comme étant en excellent état. Les équipements incluent des panneaux solaires pour la production d'eau chaude, un système de climatisation et une cheminée. Les menuiseries extérieures sont dotées de double vitrage. La cuisine est entièrement équipée et la propriété est vendue meublée. Aucun travaux de rénovation majeur n'est à prévoir, ce qui permet une installation immédiate après l'acquisition.
L'accès à la propriété implique un trajet d'environ 1,35 minute sur une route en terre, ce qui peut poser des contraintes en période de pluie ou pour les véhicules bas. La distance jusqu'au supermarché le plus proche est de 5,2 kilomètres, ce qui nécessite une organisation pour les courses quotidiennes. Les installations médicales hospitalières se trouvent à 8,1 kilomètres. La connexion aux réseaux d'évacuation et d'eau potable dépend des infrastructures rurales locales, généralement autonomes.
Ref: VL069249
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient à des profils qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement calme, éloigné de l'agitation touristique des stations balnéaires. Les retraités ou préretraités souhaitant bénéficier d'un climat doux tout au long de l'année, avec une température moyenne de 17,1°C, peuvent trouver dans cette villa une configuration adaptée à une vie sans escaliers. Les travailleurs indépendants ou télétravailleurs à la recherche d'un cadre inspirant pour un home office permanent ou saisonnier peuvent apprécier la quiétude des lieux et la flexibilité des espaces. Les familles avec enfants en bas âge peuvent également être intéressées par la sécurité d'un terrain clos et la présence d'une piscine privée pour les activités estivales. En revanche, cette propriété est moins adaptée aux personnes sans véhicule personnel, aux familles dont les enfants nécessitent une proximité immédiate avec des écoles, ou à ceux qui privilégient un accès rapide et quotidien aux commerces et services urbains. Les investisseurs recherchant un bien à mettre en location touristique intensive devront également prendre en compte l'éloignement relatif des zones de forte affluence touristique.
La construction de cette villa témoigne d'une approche pragmatique, privilégiant des matériaux durables et des équipements fonctionnels plutôt que des finitions luxueuses. Les menuiseries extérieures en double vitrage contribuent à l'isolation thermique et acoustique, un élément pertinent compte tenu de l'altitude de 424 mètres où les écarts de température entre le jour et la nuit peuvent être marqués. La présence de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire s'inscrit dans une logique d'autonomie énergétique partielle, réduisant la dépendance aux réseaux électriques dans une zone où les infrastructures peuvent être moins développées qu'en milieu urbain. Le système de climatisation, couplé à la cheminée, offre une solution hybride pour la gestion thermique : le refroidissement actif pendant les mois d'été et le chauffage d'appoint par le bois durant l'hiver. La cuisine de type américain, entièrement équipée, est intégrée à l'espace de vie, ce qui favorise la convivialité mais implique que les odeurs de cuisson se diffusent dans le salon. La configuration en L ou en open-space de cette zone n'est pas précisée, mais l'absence de cloison entre ces deux espaces est confirmée. Les sols, dont le matériau n'est pas spécifié dans les données disponibles, sont probablement adaptés au climat méditerranéen, avec une préférence pour des surfaces faciles à entretenir. Les deux salles de bains, dont une privative pour la chambre principale, sont décrites comme fonctionnelles. La vente inclut le mobilier, ce qui suggère que la propriété a été habitée et entretenue régulièrement, un indicateur indirect de l'état général des équipements et des finitions.
Le prix affiché pour cette propriété est de 349.500 euros. Cette somme correspond à une villa de 132 m² habitables sur un terrain de 5 200 m², soit un prix au mètre carré construit d'environ 2.650 euros. En comparaison avec les projets similaires de la région côtière, comme Arosa à Mijas (à partir de 490.000 euros) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720.000 euros), le prix par mètre carré est inférieur, ce qui s'explique principalement par la localisation dans l'arrière-pays et l'accès via une route non goudronnée. La propriété est disponible immédiatement, étant déjà construite et en excellent état selon les données fournies. La vente inclut le mobilier, ce qui réduit les coûts d'installation initiaux pour l'acquéreur.
Cette villa s'inscrit dans un contexte rural où le rythme quotidien est déterminé par l'environnement naturel et les distances à parcourir. Le matin, le lever du soleil sur les montagnes environnantes marque le début de la journée, avec une lumière naturelle qui inonde l'espace de vie grâce à l'orientation multiple de la maison. La salle de séjour, ouverte sur la cuisine de type américain, constitue le point central de la vie intérieure, permettant de préparer les repas tout en restant en contact avec les autres occupants. L'après-midi, la piscine privée offre une possibilité de baignade sans déplacement. Les températures estivales de la région, qui peuvent atteindre 25°C en moyenne, rendent cet espace particulièrement pertinent entre juin et septembre. Le soir, la cheminée prend le relais pour créer une atmosphère plus feutrée durant les mois d'hiver où les températures moyennes descendent à environ 10°C. Le jardin clôturé de 5 200 m² permet une intimité préservée, sans vis-à-vis direct. Cette superficie importante implique toutefois un entretien régulier, que ce soit par le propriétaire ou via des services extérieurs. La configuration sur un seul niveau évite les montées et descentes d'escaliers, ce qui peut s'avérer pertinent pour les personnes à mobilité réduite ou pour ceux qui anticipent un vieillissement sur place. Les déplacements vers l'extérieur s'organisent autour de la voiture. Une visite au supermarché requiert environ 5 à 10 minutes de trajet selon l'état de la route. Les sorties au restaurant ou les visites à la plage de La Caleta, à environ 15-20 minutes en voiture, s'intègrent dans une logique d'excursions planifiées plutôt que de déplacements spontanés.
La vie autour d'Arenas s'organise autour d'un noyau villageois restreint. Avec 876 habitants, la commune dispose de services de base : un restaurant, un café et une pharmacie accessibles dans un rayon de deux kilomètres. Cette configuration implique que les besoins quotidiens simples, comme l'achat de médicaments ou un repas sur le pouce, peuvent être satisfaits localement. Pour le reste, il faut se diriger vers les localités plus importantes. La marina de Puerto Deportivo Caleta de Vélez, située à 7,9 kilomètres, offre un accès à des infrastructures nautiques et probablement à une offre commerciale plus étendue. Le supermarché le plus proche, à 5,2 kilomètres, nécessite un trajet en voiture d'une dizaine de minutes. Cette distance implique une organisation des courses, probablement hebdomadaire ou bi-hebdomadaire, plutôt que des achats quotidiens. L'environnement immédiat de la villa est rural et vallonné. Les vues sur les montagnes et la campagne environnante sont mentionnées, ce qui suggère un paysage préservé avec peu de constructions voisines visibles. La présence d'une route en terre pour accéder à la propriété indique que le quartier n'est pas complètement urbanisé, ce qui peut être perçu comme un avantage en termes de calme et d'intimité, mais aussi comme une contrainte en termes d'accessibilité.
La carte ci-dessous situe la propriété dans son contexte géographique immédiat. On peut y observer la distance par rapport aux premières localités côtières et la configuration du réseau routier, incluant la portion non goudronnée pour accéder à la villa. L'altitude et la topographie des lieux sont également visibles, permettant de mieux appréhender le cadre naturel environnant.
Arenas se situe dans l'arrière-pays de la Axarquía, une comarque de la province de Malaga caractérisée par ses villages blancs perchés et ses paysages de montagne. Cette localisation à 424 mètres d'altitude offre des vues dégagées sur les environs, mais implique également des trajets plus longs pour accéder aux services urbains. Par rapport aux localités côtières comme Vélez-Málaga ou Torre del Mar, Arenas est plus résidentielle et moins soumise à l'afflux touristique saisonnier. Par rapport aux villages plus isolés de l'arrière-pays, comme Salares ou Sedella, Arenas bénéficie d'une relative proximité avec la côte, ce qui en fait une option intermédiaire entre la campagne profonde et le littoral urbanisé.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal point d'entrée pour les visiteurs internationaux, se trouve à environ 43 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 50 à 60 minutes de route selon les conditions de circulation. Cette distance permet d'envisager des séjours de courte durée sans contrainte majeure de transport. Les plages les plus proches, Playa de La Caleta et Playa de Mezquitilla, sont situées à environ 7,7 kilomètres. En voiture, cela représente un trajet de 15 à 20 minutes, ce qui permet des excursions à la journée sans effort logistique excessif. Le Zwemseizoen, période où la température de l'eau atteint au moins 20°C, dure quatre mois dans cette région, généralement de juin à septembre. Les terrains de golf les plus proches, Club de Golf Málaga Parador et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, se situent à plus de 40 kilomètres, soit environ 45 à 50 minutes de route. Pour les amateurs de golf, cette distance implique de planifier les sessions de jeu plutôt que de pouvoir s'y rendre spontanément. Un hôpital se trouve à 8,1 kilomètres, soit environ 10 à 15 minutes de route, ce qui garantit un accès aux soins d'urgence dans un délai raisonnable. Une borne de recharge pour véhicules électriques (Supercharger Torre del Mar) est disponible à 8,5 kilomètres, un élément à prendre en compte pour les propriétaires de ce type de véhicule.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à une altitude de 424 mètres, Arenas bénéficie d'un climat méditerranéen légèrement tempéré par l'élévation. La température moyenne annuelle est de 17,1°C, avec des moyennes oscillant entre 10°C en hiver et 25°C en été. Cette amplitude thermique implique des écarts marqués entre les saisons, mais aussi entre le jour et la nuit, particulièrement au printemps et en automne. La région enregistre environ 3 915 heures de soleil par an, un chiffre supérieur à la moyenne européenne, ce qui permet de profiter des espaces extérieurs durant une grande partie de l'année. Le Zwemseizoen, défini par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. Cette période coïncide avec les températures les plus chaudes, ce qui rend la piscine privée particulièrement pertinente. Le terrain de 5 200 m², en pente probable compte tenu de l'altitude et de la topographie locale, offre des possibilités d'aménagement paysager variées. La végétation naturelle de la région, composée principalement d'oliviers, d'amandiers et de chênes, peut servir de base pour un jardin méditerranéen nécessitant peu d'arrosage une fois établi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa de La Caleta et Playa de Mezquitilla, sont situées à environ 7,7 kilomètres à vol d'oiseau. Ces plages de la Costa del Sol Oriental offrent une étendue de sable fin et des eaux calmes, protégées par la configuration de la côte. La distance en voiture, environ 15 à 20 minutes, permet d'envisager des journées plage régulières durant la saison estivale. Pour les activités nautiques, le Puerto Deportivo Caleta de Vélez, à 7,9 kilomètres, propose des services de location de bateaux, des excursions en mer et probablement des clubs de plongée ou de voile. Les amateurs de golf devront quant à eux se diriger vers la région de Malaga, où se trouvent les parcours les plus proches à plus de 40 kilomètres. Sur place, la piscine privée permet de se rafraîchir sans déplacement. Le jardin de 5 200 m² offre un espace suffisant pour des activités de plein air variées : pétanque, yoga, jardinage ou simplement promenade. La topographie vallonnée du terrain peut également offrir des possibilités de randonnées directement depuis la propriété.
7 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Arenas se situe dans l'arrière-pays de la Axarquía, une comarque de la province de Malaga caractérisée par ses villages blancs perchés et ses paysages de montagne. Cette localisation à 424 mètres d'altitude offre des vues dégagées sur les environs, mais implique également des trajets plus longs pour accéder aux services urbains. Par rapport aux localités côtières comme Vélez-Málaga ou Torre del Mar, Arenas est plus résidentielle et moins soumise à l'afflux touristique saisonnier. Par rapport aux villages plus isolés de l'arrière-pays, comme Salares ou Sedella, Arenas bénéficie d'une relative proximité avec la côte, ce qui en fait une option intermédiaire entre la campagne profonde et le littoral urbanisé.
Arenas may refer to:
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.1°C | 84 mm |
| Février | 10.3°C | 89 mm |
| Mars | 12.6°C | 93 mm |
| Avril | 14.5°C | 75 mm |
| Mai | 16.6°C | 65 mm |
| Juin | 21.0°C | 22 mm |
| Juillet | 25.0°C | 1 mm |
| Août | 25.5°C | 2 mm |
| Septembre | 21.7°C | 21 mm |
| Octobre | 17.6°C | 67 mm |
| Novembre | 13.4°C | 108 mm |
| Décembre | 10.6°C | 85 mm |
Comparée aux projets côtiers comme Arosa à Mijas (à partir de 490.000 euros) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720.000 euros), cette villa d'Arenas se distingue par son rapport prix/espace extérieur nettement plus avantageux. Pour un budget inférieur de 140.500 euros par rapport à Arosa, l'acquéreur bénéficie d'un terrain de 5 200 m², contre des surfaces de parcelles généralement comprises entre 200 et 600 m² dans les développements côtiers. Cette différence s'explique par la localisation dans l'arrière-pays et l'accessibilité via une route non goudronnée. Par rapport à Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364.000 euros), le prix est similaire, mais la configuration est radicalement différente : villa isolée avec grande parcelle contre appartement ou maison mitoyenne en zone urbaine. Le choix entre ces deux options dépend essentiellement de la priorité accordée à l'espace et à l'intimité par rapport à la proximité des services et des commodités urbaines. Dans un rayon de 10 kilomètres autour d'Arenas, d'autres communes comme Vélez-Málaga ou Torre del Mar proposent des biens similaires, souvent à des prix comparables ou légèrement supérieurs, mais avec une accessibilité et des infrastructures plus développées. L'attrait d'Arenas réside principalement dans son caractère rural authentique, préservé de l'urbanisation intensive qui a transformé une partie du littoral de la Costa del Sol. Pour les acquéreurs belges habitués aux Ardennes ou aux zones rurales du pays, ce type d'environnement peut évoquer une familiarité appréciable, tout en offrant un climat nettement plus clément.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien qui leur convient. Il analyse l'offre en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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