アルメリア県、ウエルカル・オベーラに位置するこのタウンハウスは、€35,000という手頃な価格で提供されています。113平方メートルの敷地に144平方メートルの建築面積を持ち、2つの寝室と2つの浴室を備えた伝統的な村の家を改修するプロジェクトです。この物件は、賑やかな町の中心部にあり、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ビーチまでは車で約35〜40分です。この物件は、現在改修が必要な状態ですが、そのポテンシャルと立地を考慮すると、家族の住まいとしても、投資物件としても魅力的な選択肢となり得ます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ウエルカル・オベーラは、内陸部に位置し、活気のある都市環境の中にあります。この物件は、町の中心部に位置しており、スーパーマーケット、病院、薬局などの主要な施設へのアクセスが良好です。公共交通機関の利用は限られますが、日々の生活に必要なものは徒歩で十分に賄えます。周辺地域への移動には、自動車の利用が便利です。
この物件は、広々としたリビング・ダイニングエリア、キッチン、そして中庭と屋上テラスを備えた、モダンな住空間への改築を望む方に適しています。2つの寝室と2つの浴室は、家族での利用やゲストの受け入れにも対応可能です。構造的な安全性や排水設備に関する作業は、現オーナーによって進められています。独立した住空間を創造したい、あるいは趣味の空間を設けたいというニーズに応えるポテンシャルを秘めています。
この物件は、既存の建物を改修するプロジェクトです。現オーナーにより、建物の構造的な安全性と排水設備に関する一部の作業は実施済みですが、内装や外観の完成には、さらなる工事が必要です。具体的な完了時期は未定ですが、購入者は自身のビジョンに合わせて、改修プロセスを進めることができます。屋上テラスからの眺望は、この物件の魅力の一つです。
この物件は、現時点では駐車場が付属していません。ただし、周辺の通りには駐車スペースが豊富に存在します。また、電気の供給は可能ですが、現在整備されていない可能性があります。改修には追加の投資と労力が必要であり、完成された状態での引き渡しではありません。購入者は、自身の予算と計画に基づき、改修を進める必要があります。
この物件は、スペイン、特にアルメリア県での生活を、手頃な価格で実現したいと考える人々にとって適しています。大規模な改修プロジェクトに情熱を注ぎ、自身の理想の住まいをゼロから作り上げたいという方には、理想的な機会となるでしょう。また、将来的な不動産価値の上昇を見据え、投資物件として購入を検討している方にも、この価格設定は魅力的です。日々の生活利便性を重視し、町の中心部での生活を望む方、または、週末の滞在や長期休暇の拠点として、現地の生活を体験したい方にも合っています。ビーチへのアクセスは車で約35〜40分ですが、町中の生活を重視し、日常生活で車を頻繁に使わないライフスタイルを好む方にも適しています。構造的な安全性と排水設備に関する基礎工事は進められており、これを基盤として、自身のビジョンを形にしたいと考える方に最適です。
この物件は、購入後に大規模な改修が必要な状態です。現オーナーにより、建物の構造的な安全性と排水設備に関する基礎的な作業は実施されています。これにより、改修の基盤が整っています。しかし、内装、外装、キッチン、バスルームなどの仕上げについては、購入者の選択によって大きく左右されます。材料の選定からデザインに至るまで、購入者は自身の好みに合わせた仕様を実現できます。伝統的な村の家としての魅力を活かしつつ、モダンな設備や快適さを取り入れることが可能です。例えば、リビング・ダイニングエリア、キッチン、バスルームの設置、そして屋上テラスや中庭の整備などが考えられます。電気の供給は可能ですが、配線工事などが必要になる場合があります。最終的な品質は、選択される材料、職人の技術、そして購入者のデザインセンスによって決定されます。
このタウンハウスは、€35,000という価格で提供されています。これは、144平方メートルの建築面積と113平方メートルの敷地面積を持つ物件としては、非常に競争力のある価格設定です。物件は現在、改修が必要な状態であり、購入者は自身の予算と好みに合わせて、改修計画を立てる必要があります。2つの寝室と2つの浴室の構成が可能です。価格は、立地、物件のポテンシャル、そして現在の状態を総合的に考慮したものです。この価格帯では、投資目的での購入や、手頃な価格でスペインでの住まいを見つけたい個人にとって、魅力的な選択肢となり得ます。年間€145.36のゴミ処理手数料がかかります。
ウエルカル・オベーラは、アルメリア県の内陸部に位置する、利便性の高い町です。このタウンハウスは、町の中心部にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。285メートル先にはスーパーマーケットがあり、176メートル先には薬局があります。また、576メートルには病院も位置しており、医療へのアクセスも確保されています。町には、劇場、銀行、コミュニティプールなどの公共施設も充実しており、地域住民の生活を支えています。ビーチまでは車で約35〜40分ですが、日常生活においては、自動車がなくても多くの用事を済ませることが可能です。この物件は、静かな環境を求めるというよりは、日々の生活利便性を重視する層に適しています。週末には、近隣のゴルフコース（Desert Springs Golf Clubまで18km、Aguilón Golfまで20km）でプレーを楽しむことも可能です。EV充電ステーションは13km先にあります。この地域は、年間を通して温暖な気候に恵まれ、アウトドア活動に適しています。
ウエルカル・オベーラは、アルメリア県に位置し、充実した都市生活を提供する地域です。このタウンハウスは、その中心部に位置しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが非常に良好です。スーパーマーケット、薬局、病院が徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は高いと言えます。町には、劇場、銀行、コミュニティプールなどの公共施設も点在し、地域住民の生活を豊かにしています。近隣には、様々なレストランやカフェがあり、地元の食文化を楽しむことができます。ビーチまでは車で約35〜40分かかりますが、日常生活においては、徒歩や自転車でほとんどの用事を済ませることが可能です。都市部でありながらも、周辺には自然も残っており、週末には近郊の自然を楽しむこともできます。この地域は、年間を通して温暖な気候であり、アウトドア活動に適しています。
この地図は、スペイン南東部、アンダルシア州アルメリア県に位置するウエルカル・オベーラ周辺の地理的状況を示しています。物件が内陸部の都市部に位置し、周辺に散在するビーチやゴルフコース、そして主要都市へのアクセスルートを視覚的に理解するのに役立ちます。
ウエルカル・オベーラは、アルメリア県の北東部に位置する町です。この地域は、内陸部にありながらも、海岸線まで比較的アクセスしやすい場所にあります。近隣の主要都市としては、北西に約1時間半の場所に位置するムルシア市、南西に約1時間強の場所に位置するアルメリア市が挙げられます。これらの都市には、それぞれ国際空港があり、国内外へのアクセスが可能です。また、この地域は、農業、特に野菜や果物の生産が盛んな地域としても知られています。周辺には、自然景観が豊かで、ドライブやハイキングなどのアクティビティを楽しむこともできます。この物件は、都市の利便性と、スペインの田園風景の魅力を併せ持つ地域に位置しています。
この物件の立地は、日々の生活利便性に優れています。スーパーマーケットまで285m、薬局まで176m、病院まで576mと、主要な施設が徒歩圏内にあります。町には、劇場、銀行、コミュニティプールなどの公共施設も充実しています。ビーチへのアクセスは、車で約35〜40分（Cala La Invencibleまで約21km）です。ゴルフを楽しむ場合は、Desert Springs Golf Clubまで18km、Aguilón Golfまで20kmの距離にあります。空港へのアクセスは、最寄りの空港が遠いため、詳細な距離は不明ですが、一般的にアルメリア空港まで約1時間、ムルシア空港まで約1時間半、アリカンテ空港まで約2時間半となります。EV充電ステーションは13km先にあります。日常生活においては、自動車がなくても多くの施設にアクセス可能ですが、ビーチやゴルフ場へのアクセス、あるいは広範囲の移動には、自動車が便利です。
アルメリア県は、スペインの中でも特に日照時間が長く、乾燥した気候が特徴です。この地域では、年間を通して温暖な気候が続き、冬でも平均気温は10℃を下回ることは稀です。夏は暑くなりますが、内陸部のため、沿岸部ほどの湿度はありません。日照時間は年間3,000時間以上となり、太陽光を享受できる機会が多いです。この気候は、アウトドア活動や、建物のエネルギー効率の向上に有利に働きます。海抜は比較的低く、穏やかな丘陵地帯に位置しています。この地域は、乾燥した地中海性気候に分類され、降水量は年間を通して少なく、特に夏はほとんど雨が降りません。これにより、水資源の管理が重要となりますが、一方で、晴天率の高さは、居住者にとって魅力的な要素となります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は内陸部に位置しているため、ビーチまでは車で約35〜40分の距離があります。最も近いビーチとしては、Cala La Invencible（21km）、Cala Mal Paso（22km）、Cala de los Dolores（22km）などが挙げられます。これらのビーチは、地中海に面しており、夏には海水浴や日光浴を楽しむことができます。また、近隣にはゴルフコースも複数存在します。Desert Springs Golf Clubは18km、Aguilón Golfは20kmの距離にあり、ゴルファーにとっては魅力的な立地と言えます。町にはコミュニティプールも整備されており、水泳やリラクゼーションの機会を提供しています。これらの施設は、アクティブなライフスタイルを送る住民にとって、日々の生活に彩りを加える要素となります。
出典: OpenStreetMap
ウエルカル・オベーラは、アルメリア県の北東部に位置する町です。この地域は、内陸部にありながらも、海岸線まで比較的アクセスしやすい場所にあります。近隣の主要都市としては、北西に約1時間半の場所に位置するムルシア市、南西に約1時間強の場所に位置するアルメリア市が挙げられます。これらの都市には、それぞれ国際空港があり、国内外へのアクセスが可能です。また、この地域は、農業、特に野菜や果物の生産が盛んな地域としても知られています。周辺には、自然景観が豊かで、ドライブやハイキングなどのアクティビティを楽しむこともできます。この物件は、都市の利便性と、スペインの田園風景の魅力を併せ持つ地域に位置しています。
Ref: VL457928
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
アルメリア県、特にウエルカル・オベーラ周辺の不動産市場は、沿岸部のリゾート地とは異なる特性を持っています。沿岸部では、新築の集合住宅やヴィラが中心となり、価格帯も比較的高くなる傾向があります。一方、ウエルカル・オベーラのような内陸部の町では、伝統的な家屋の改修プロジェクトが、より手頃な価格で見られます。この€35,000という価格設定は、沿岸部の物件と比較すると、大幅に低いと言えます。沿岸部の物件は、ビーチへの近さや、国際的な観光地としての魅力から、投資物件としての需要も高いですが、管理費や固定資産税もそれに比例して高くなる傾向があります。ウエルカル・オベーラのこの物件は、改修が必要なものの、町中心部という利便性の高い立地でありながら、この価格帯で提供されている点は、地域内でもユニークと言えます。周辺の同様の改修プロジェクトと比較しても、その価格は競争力があります。ただし、沿岸部の物件が持つ「ビーチフロント」や「オーシャンビュー」といった直接的なアピールポイントは限定的です。この物件の魅力は、地域住民としての生活、日々の利便性、そして自身の好みで住まいを作り上げるカスタマイズ性にあります。投資という観点では、沿岸部の物件のような短期的なキャピタルゲインは期待しにくいかもしれませんが、長期的な視点での安定した価値上昇や、賃貸収入（改修後）の可能性は考えられます。最終的な判断は、購入者の目的（居住、投資、別荘など）と、改修にかけられる予算と時間によって大きく左右されます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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