Ce projet, situé à Huércal-Overa dans la province d'Almería, offre une opportunité de rénovation dans un environnement urbain. Il s'agit d'une maison de ville traditionnelle avec une surface de construction de 144 m² sur un terrain de 113 m². Le bien, nécessitant des travaux de modernisation, propose un potentiel pour 2 chambres et 2 salles de bain, avec des espaces extérieurs comme une cour et une terrasse sur le toit.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est ancrée dans le tissu urbain de Huércal-Overa, une ville offrant un accès immédiat à de nombreux services. Bien qu'elle soit située à l'intérieur des terres, elle bénéficie d'une proximité avec des commodités essentielles, rendant la voiture moins indispensable pour les déplacements quotidiens.
Ce projet s'adresse à ceux qui recherchent un bien à personnaliser selon leurs goûts. La structure existante permet d'envisager une configuration avec deux chambres et deux salles de bain, ainsi que des espaces de vie extérieurs tels qu'une cour et une terrasse avec vue.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf. La propriété est une maison de ville traditionnelle nécessitant une rénovation complète. Des travaux structurels et de drainage ont été entrepris par le propriétaire actuel, mais l'achèvement des finitions et des aménagements intérieurs reste à réaliser.
Le projet ne propose pas de finition clé en main ni de mobilier inclus. Il n'y a pas de parking privé attitré, bien que des places soient disponibles dans les rues avoisinantes. La connexion à l'électricité est possible mais non encore établie. Le potentiel d'agencement des pièces, notamment pour les salles de bain et la cuisine, dépendra des rénovations futures.
Ce projet s'adresse particulièrement aux investisseurs cherchant une opportunité de marché avec un potentiel de plus-value après rénovation, ou à des particuliers désireux de construire leur foyer sur mesure. La structure existante et le prix d'acquisition bas permettent une personnalisation poussée des espaces intérieurs, y compris la création de deux chambres et deux salles de bain, ainsi que des aménagements extérieurs tels qu'une cour et une terrasse sur le toit. La nécessité de travaux importants conviendra à ceux qui disposent du temps, des compétences ou du budget pour entreprendre une rénovation complète. La localisation en ville, à proximité des services, sera appréciée par ceux qui privilégient un mode de vie pratique et accessible, sans dépendre systématiquement d'une voiture.
Le projet actuel consiste en une structure de maison de ville traditionnelle, avec des éléments tels que des poutres en bois apparentes à l'étage supérieur. Des travaux ont déjà été réalisés concernant la sécurité structurelle et le drainage, assurant une base saine pour la rénovation. L'acquéreur devra définir et réaliser l'ensemble des finitions intérieures et extérieures. Cela inclut le choix des matériaux pour les sols, murs, plafonds, ainsi que l'installation complète des systèmes électriques et de plomberie, et la conception de la cuisine et des salles de bain. L'ajout d'une cour et d'une terrasse sur le toit offre des possibilités d'aménagements extérieurs personnalisés.
Le prix de vente affiché, soit 35 000 €, reflète l'état actuel du bien, qui nécessite une rénovation substantielle. Cette localisation à Huércal-Overa, une ville dotée de services, positionne ce townhouse comme une option d'acquisition à budget contrôlé. La surface habitable de 144 m² sur un terrain de 113 m² offre un volume intéressant pour un projet de restructuration. Les frais annuels de syndic (refuse fees) s'élèvent à 145,36 €. La disponibilité du bien est conditionnée par l'achèvement des travaux de rénovation par l'acquéreur.
Huércal-Overa se présente comme une ville active avec toutes les commodités à portée de main : commerces, cafés, restaurants, centre médical, hôpital moderne, banque et supermarchés. La vie y est rythmée par l'accès facile aux services. La présence d'un centre communautaire avec piscine et d'un théâtre suggère une vie locale animée. L'environnement immédiat est urbain, avec des rues où se côtoient habitations et commerces. La distance aux plages, d'environ 35-40 minutes en voiture, positionne cette résidence comme un lieu de vie plus axé sur les commodités urbaines que sur la proximité immédiate de la côte.
Huércal-Overa est une ville qui offre un rythme de vie local, avec un accès aisé aux commodités du quotidien. La présence d'un hôpital moderne, de centres médicaux, de supermarchés, de banques et d'établissements de restauration et de loisirs, tels qu'un théâtre et une piscine municipale, structure la vie des résidents. Les distances sont raisonnables pour les déplacements à pied vers les services essentiels, comme la pharmacie située à 176 mètres et le supermarché à 285 mètres. Bien que la ville soit urbaine, l'environnement immédiat de la maison de ville permet d'imaginer une vie de quartier. La mobilité est facilitée par la présence de rues praticables, même si un véhicule peut s'avérer utile pour les déplacements plus lointains.
Le point rouge sur la carte indique la localisation de Huércal-Overa, une ville d'Almería. Cette visualisation permet de situer le projet par rapport aux côtes méditerranéennes, aux sierras environnantes et aux réseaux de transport principaux de la région.
Huércal-Overa est positionnée dans la province d'Almería, une zone qui combine des côtes méditerranéennes avec un arrière-pays plus aride et montagneux. La ville elle-même est un centre de services pour sa région environnante, offrant une densité d'infrastructures et de commerces supérieure à celle des villages plus petits. Elle se situe à une distance raisonnable des villes côtières et des zones d'intérêt touristique, tout en conservant un caractère plus résidentiel et local. Cette position permet un accès à la fois aux commodités urbaines et aux opportunités de loisirs en bord de mer ou sur les terrains de golf.
La propriété est située dans un environnement urbain où les services de base sont accessibles à pied. Une pharmacie se trouve à 176 m et un supermarché à 285 m. L'hôpital est à 576 m, et un centre de recharge pour véhicules électriques est à 13 km. Les plages les plus proches, comme Cala La Invencible, sont à une distance d'environ 21 km, nécessitant un trajet en voiture d'environ 35 à 40 minutes. Les parcours de golf de Desert Springs et Aguilón sont respectivement à 18 km et 20 km. L'aéroport le plus proche n'est pas spécifié dans un rayon pertinent, la donnée de 999 km semblant indiquer une distance très étendue.
Huércal-Overa se situe dans une région caractérisée par un climat méditerranéen semi-aride. Les étés y sont chauds et secs, avec des températures moyennes élevées, tandis que les hivers sont doux. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de l'année, typique du sud-est de l'Espagne. La localisation à l'intérieur des terres, par rapport à la côte, peut impliquer des températures estivales légèrement plus élevées et des nuits potentiellement plus fraîches en hiver. L'absence de données sur l'altitude ou la topographie immédiate empêche une analyse plus fine des microclimats ou des vues spécifiques depuis le terrain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus accessibles, telles que Cala La Invencible, se trouvent à environ 21 km, nécessitant un trajet en voiture d'environ 35 à 40 minutes. Ces criques offrent un cadre naturel pour les activités balnéaires. Pour les amateurs de golf, le Desert Springs Golf Club est situé à 18 km et Aguilón Golf à 20 km. La ville de Huércal-Overa dispose d'une piscine municipale, offrant une option de loisir aquatique accessible sans nécessiter de longs déplacements.
Source: OpenStreetMap
Huércal-Overa est positionnée dans la province d'Almería, une zone qui combine des côtes méditerranéennes avec un arrière-pays plus aride et montagneux. La ville elle-même est un centre de services pour sa région environnante, offrant une densité d'infrastructures et de commerces supérieure à celle des villages plus petits. Elle se situe à une distance raisonnable des villes côtières et des zones d'intérêt touristique, tout en conservant un caractère plus résidentiel et local. Cette position permet un accès à la fois aux commodités urbaines et aux opportunités de loisirs en bord de mer ou sur les terrains de golf.
Ref: VL457928
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres offres sur la Costa de Almería, ce projet se distingue par son prix d'acquisition très bas, typique des biens nécessitant une rénovation intégrale dans des zones urbaines à l'intérieur des terres. Les propriétés situées plus près de la côte, ou dans des villes plus touristiques comme Mojácar ou Roquetas de Mar, présentent généralement des prix au mètre carré significativement plus élevés, surtout pour des biens rénovés ou neufs. Cependant, la distance aux plages et aux parcours de golf, bien que gérable en voiture, est supérieure à celle des biens côtiers. Ce townhouse à Huércal-Overa s'adresse donc à un segment de marché différent, axé sur la capacité de personnalisation et le potentiel d'investissement locatif ou de résidence principale à moindre coût, plutôt que sur la proximité immédiate des attractions balnéaires ou de golf de première ligne.
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