Ce townhouse, situé à Huércal-Overa dans la province d'Almería, représente une opportunité de rénovation dans un environnement urbain offrant des commodités à proximité. D'une superficie habitable de 56 m² sur un terrain de 124 m², cette propriété, actuellement dans son état d'origine, demande une réhabilitation complète pour révéler son potentiel. La localisation, bien qu'à distance de la côte, bénéficie d'un accès aux services essentiels, la rendant adaptable à différents projets de vie.
Par rapport à d'autres projets sur la Costa del Sol ou Costa Blanca, ce townhouse à Huércal-Overa se distingue par son prix d'entrée bas, typique des biens nécessitant une rénovation substantielle dans des zones moins touristiques. Alors que les propriétés côtières affichent souvent des prix plus élevés en raison de la demande et de la proximité de la mer, ce bien offre une opportunité d'acquérir une base immobilière à moindre coût dans l'intérieur de l'Andalousie. Les projets sur la côte mettent souvent l'accent sur la vue sur mer et l'accès direct aux plages, caractéristiques absentes ici. En revanche, la vie à Huércal-Overa est plus axée sur le quotidien local, avec des services accessibles à pied, contrairement à certaines urbanisations côtières qui peuvent être plus isolées en dehors des saisons touristiques. Le potentiel de développement sur deux niveaux est une caractéristique commune à de nombreuses maisons de village traditionnelles, mais la surface habitable initiale est plus restreinte que celle de nombreuses villas neuves en bord de mer. L'accent sur la rénovation complète place ce projet dans une catégorie distincte, celle de l'investissement et de la transformation personnalisée, plutôt que dans celle de l'acquisition directe d'une résidence clé en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un tissu urbain à Huércal-Overa, Almería, caractérisé par la présence de commerces et services accessibles à pied. Il se situe à une distance notable de la côte méditerranéenne, le positionnant davantage dans un contexte rural et local qu'une zone balnéaire directe. L'accès routier est un facteur clé pour la connexion aux infrastructures régionales.
Ce projet s'adresse à une clientèle désireuse de s'engager dans une rénovation complète. Les 3 chambres et 1 salle de bain actuelles, sur une surface de 56 m², nécessitent une transformation pour répondre aux normes modernes. L'espace extérieur de 124 m² offre la possibilité d'aménager une cour ou une terrasse, personnalisable selon les goûts.
Il s'agit d'une bâtisse existante nécessitant une rénovation intégrale, et non d'une construction neuve. Le projet de réhabilitation pourrait potentiellement étendre la surface habitable sur deux niveaux, nécessitant une étude de faisabilité pour les travaux de maçonnerie, d'électricité et de plomberie. La phase actuelle est celle de la conception et de la planification des travaux de restauration.
La propriété, dans son état actuel, ne dispose pas des raccordements fonctionnels à l'eau et à l'électricité. Elle requiert une restructuration complète des sols, murs et plafonds. L'accessibilité pour personnes à mobilité réduite n'est pas garantie en l'état et nécessiterait des adaptations spécifiques lors de la rénovation. Le potentiel de construction est limité à deux niveaux.
Ce bien convient à des acquéreurs recherchant un projet de rénovation personnalisable dans un cadre espagnol authentique. Il s'adresse aux investisseurs ou particuliers disposant du temps et des ressources nécessaires pour transformer une bâtisse ancienne en une habitation moderne, potentiellement sur deux niveaux avec une cour privative. La proximité des services essentiels, comme un supermarché à 285 m et un hôpital à 576 m, rend la localisation pratique pour une résidence principale ou secondaire nécessitant un accès facile aux commodités. La distance de 35 minutes en voiture des plages de la côte méditerranéenne suggère que ce bien est plus adapté à ceux qui privilégient la vie locale et la tranquillité, tout en ayant la possibilité de rejoindre la mer pour des excursions.
L'analyse des données disponibles indique que la propriété est une bâtisse ancienne nécessitant une rénovation complète. Les sols, murs et plafonds sont à refaire intégralement. Les raccordements à l'eau et à l'électricité devront être établis ou mis aux normes. La mention 'Disabled Friendly' pourrait impliquer une prédisposition à l'adaptation ou une ancienne caractéristique, mais elle n'est pas garantie dans l'état actuel et nécessiterait une vérification approfondie lors de la réhabilitation. Le potentiel de développement sur deux étages permet une réorganisation de l'espace intérieur selon les besoins du futur propriétaire, mais sans spécifications actuelles sur les matériaux ou techniques de construction futures.
La propriété est proposée au prix de départ de 43.000 €. Ce tarif reflète l'état actuel de la maison, qui nécessite une rénovation complète. La surface habitable de 56 m² et le terrain de 124 m² constituent la base de cette valorisation. Les coûts additionnels liés aux travaux de rénovation, aux raccordements éventuels et aux taxes locales (IBI s'élevant à 102,10 €/an et les frais de refus de 148,00 €/an) devront être intégrés dans le budget global d'acquisition et de réhabilitation. La disponibilité est soumise aux conditions du marché et à la planification des travaux.
Huércal-Overa se présente comme une ville de taille moyenne offrant une vie locale authentique, avec des commodités telles que des commerces, des pharmacies et un hôpital accessibles à pied. Ce townhouse, situé dans un environnement urbain mais proche de la campagne, permet de concilier vie de village et accès aux services. Le rythme de vie y est généralement plus tranquille qu'en zone côtière, favorisant un quotidien centré sur la vie locale et les activités de proximité. La nécessité d'un véhicule est présente pour accéder aux plages ou aux parcours de golf, mais pour les déplacements quotidiens au sein de la ville, la marche reste une option viable, offrant ainsi une certaine flexibilité.
Le quotidien à Huércal-Overa est rythmé par la proximité des services urbains. Un supermarché se trouve à 285 mètres, une pharmacie à 176 mètres, et un hôpital à 576 mètres, rendant les besoins fondamentaux facilement accessibles à pied. La ville dispose également de bars et restaurants à une minute de marche, selon la description, et le centre-ville de Huercal-Overa est à moins de 10 minutes en voiture. Bien que la vie soit principalement urbaine et locale, l'accès à des loisirs comme les parcours de golf (Desert Springs à 18 km) ou les plages (à partir de 21 km) requiert un déplacement en véhicule.
Cette carte positionne le projet à Huércal-Overa, une localité de la province d'Almería. Elle met en évidence la localisation terrestre du bien, son éloignement de la côte méditerranéenne et sa proximité avec les services urbains de la ville. La carte permet de visualiser les distances relatives avec les plages et les terrains de golf mentionnés.
Huércal-Overa est située dans la province d'Almería, en Andalousie. Elle occupe une position stratégique dans le nord-est de la province, à proximité de la frontière avec la région de Murcie. Cette localisation lui confère un accès relativement aisé aux villes côtières comme Mojácar ou Vera, bien que nécessitant un déplacement en voiture. Elle est également connectée aux axes routiers principaux qui mènent vers d'autres centres urbains d'Andalousie, la positionnant comme un point d'accès à la diversité géographique de la région.
La propriété est située à Huércal-Overa, à environ 999 km de l'aéroport le plus proche (ce chiffre semble erroné, probablement une erreur de saisie, les aéroports d'Almería ou Murcie sont plus pertinents et à une distance routière plus raisonnable). Les plages les plus proches comme Cala La Invencible sont à environ 21 km. Les terrains de golf tels que Desert Springs Golf Club sont situés à 18 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 13 km, indiquant une infrastructure croissante pour la mobilité durable. L'accès à une ville plus grande comme Huercal-Overa en moins de 10 minutes en voiture est un atout pour l'accès à un éventail plus large de services.
Huércal-Overa se situe dans une région de l'Andalousie bénéficiant d'un climat méditerranéen semi-aride, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. La zone est caractérisée par une topographie relativement plate dans la plaine de Huercal-Overa, bien que le terrain puisse présenter des variations. L'ensoleillement y est élevé tout au long de l'année, favorisant les activités extérieures. La proximité de la mer (environ 21 km) influence la température, l'adoucissant légèrement par rapport aux zones plus intérieures, bien que la localisation soit principalement terrestre. Les précipitations sont faibles, concentrées principalement en automne et en hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte méditerranéenne est accessible à environ 21 km, offrant des plages telles que Cala La Invencible. Pour les amateurs de golf, le Desert Springs Golf Club se trouve à 18 km et Aguilón Golf à 20 km. Ces distances rendent ces activités accessibles pour des excursions d'une journée. La présence de bars et restaurants à proximité immédiate du logement permet des sorties locales aisées. L'environnement urbain offre un accès direct aux services essentiels, tandis que les activités de loisirs plus distantes nécessitent un moyen de transport.
Source: OpenStreetMap
Huércal-Overa est située dans la province d'Almería, en Andalousie. Elle occupe une position stratégique dans le nord-est de la province, à proximité de la frontière avec la région de Murcie. Cette localisation lui confère un accès relativement aisé aux villes côtières comme Mojácar ou Vera, bien que nécessitant un déplacement en voiture. Elle est également connectée aux axes routiers principaux qui mènent vers d'autres centres urbains d'Andalousie, la positionnant comme un point d'accès à la diversité géographique de la région.
Ref: VL493986
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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