Nel cuore dell'Andalusia orientale, a Huércal-Overa, Almería, si presenta un'opportunità di recupero immobiliare. Questa proprietà di tipo townhouse, con una superficie abitativa di 56 m² e un terreno di 124 m², offre una base solida per un progetto di ristrutturazione. La sua posizione in un contesto urbano consolidato assicura la prossimità a servizi essenziali, ponendo le basi per un'integrazione nel tessuto locale.
Confrontando questa townhouse a Huércal-Overa con proprietà simili in aree più consolidate della Costa del Sol o Costa Blanca, emergono differenze significative. Mentre le proprietà costiere tendono a beneficiare di una maggiore domanda turistica e, di conseguenza, di prezzi più elevati e di una più ampia gamma di servizi orientati ai vacanzieri, questa offerta in Almería si posiziona in un mercato diverso. Huércal-Overa rappresenta un'opzione per chi cerca un'immersione in una vita locale più autentica, con costi immobiliari inferiori e un ritmo di vita più tranquillo. La distanza dalla costa e dagli aeroporti internazionali maggiori (come Málaga o Alicante) è un fattore che distingue questa zona, rendendola potenzialmente meno attraente per chi cerca una seconda casa prevalentemente a scopo di vacanza rapida e frequente, ma più adatta a chi considera un trasferimento più permanente o un investimento focalizzato sul recupero immobiliare a lungo termine. Le proprietà in queste aree interne spesso richiedono un maggiore impegno nella ristrutturazione rispetto alle nuove costruzioni o alle case ristrutturate nelle zone più rinomate, ma offrono un potenziale di valorizzazione significativo per l'acquirente giusto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in una zona urbana di Huércal-Overa, la proprietà gode di un accesso diretto a servizi quotidiani. Sebbene la costa sia a una distanza considerevole, la vicinanza a negozi, ospedale e farmacia facilita la vita di tutti i giorni, rendendo l'auto uno strumento utile ma non indispensabile per ogni spostamento.
Questa townhouse è destinata a chi cerca un progetto personalizzato. Le sue dimensioni e la possibilità di sviluppo su due livelli la rendono adatta a chi desidera creare una residenza su misura, con spazi definiti per camere da letto e aree living, potenzialmente adattabile a esigenze familiari o come residenza stagionale.
Non si tratta di un'unità di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che richiede un intervento completo di ristrutturazione. La struttura attuale si presta a una riqualificazione su due piani, offrendo la flessibilità di ridisegnare gli interni secondo le specifiche del nuovo proprietario, inclusi impianti elettrici e idraulici.
La proprietà non offre finiture moderne o ristrutturazioni recenti; richiede un investimento significativo in termini di tempo e risorse per la ristrutturazione completa di pavimenti, pareti e soffitti. Non include spazi esterni privati già definiti, ma solo il potenziale per crearli su un terreno urbano.
Questa proprietà si rivolge a un acquirente con una chiara visione di progetto e la volontà di investire in una ristrutturazione completa. È adatta a chi cerca un'opportunità di personalizzazione profonda, potendo ridisegnare gli interni su due livelli per creare uno spazio abitativo che rifletta gusti e necessità specifiche. L'acquirente ideale è consapevole che l'acquisto iniziale è solo una parte dell'investimento totale, dato che saranno necessari ulteriori fondi e tempo per riportare la proprietà a uno standard abitativo moderno. La posizione in una zona urbana con servizi a piedi è vantaggiosa per chi cerca comodità quotidiana, pur tenendo conto della distanza dalla costa. È una scelta per chi desidera un impegno attivo nel trasformare un immobile esistente, piuttosto che acquistare una soluzione pronta all'uso.
Attualmente, la proprietà richiede un intervento totale di ristrutturazione. Questo implica che pavimenti, pareti e soffitti necessitano di essere rifatti. La connessione ai servizi essenziali come acqua ed elettricità è possibile, ma richiederà l'installazione di nuovi impianti. Il potenziale di sviluppo su due livelli consente una riorganizzazione degli spazi interni, dove le finiture e i materiali potranno essere scelti in linea con le preferenze del nuovo proprietario. La trasformazione di un'area esterna in un cortile o terrazza privata offre anch'essa l'opportunità di selezionare finiture personalizzate per gli spazi esterni. La funzionalità e l'estetica finale dipenderanno interamente dalle decisioni prese durante la fase di ristrutturazione.
Il prezzo di €43.000 posiziona questa townhouse come un'opzione economicamente accessibile per chi è disposto a intraprendere un progetto di ristrutturazione. La tipologia 'townhouse' e la metratura contenuta della superficie abitativa (56 m²) sono fattori che contribuiscono a questo prezzo d'ingresso. La disponibilità è legata all'acquisto di una proprietà che necessita di un rinnovamento completo, il che implica costi aggiuntivi per i lavori. Il costo IBI annuale è di circa €102,10 e le tasse sui rifiuti ammontano a circa €148,00 all'anno, cifre indicative dei costi di gestione ordinaria.
Questa proprietà si inserisce nel contesto di Huércal-Overa, una località che offre la comodità di servizi urbani a portata di mano. La vita quotidiana può beneficiare della vicinanza a negozi (285 m), a un ospedale (576 m) e a una farmacia (176 m), elementi che semplificano le necessità primarie. La natura del terreno urbano permette una riconfigurazione degli spazi interni, potenzialmente trasformando l'abitazione in un luogo più funzionale e moderno, distribuito su due livelli. La creazione di un cortile o di una terrazza privata rappresenta un'opportunità per personalizzare ulteriormente lo spazio abitativo, integrando elementi esterni nel progetto complessivo.
Huércal-Overa si presenta come un centro urbano dove le necessità quotidiane sono facilmente accessibili. La presenza di un supermercato a soli 285 metri, di una farmacia a 176 metri e di un ospedale a 576 metri semplifica la gestione della vita di tutti i giorni. La mobilità all'interno della città è agevolata dalla vicinanza dei servizi, rendendo possibile spostarsi a piedi per molte commissioni. Per spostamenti più ampi o per raggiungere aree di interesse come le spiagge o i campi da golf, la disponibilità di un'automobile risulta più pratica. L'ambiente circostante è tipico di un'area urbana consolidata, che offre un ritmo di vita quotidiano scandito dalle attività locali e dalla presenza di servizi.
La posizione di Huércal-Overa, Almería, la colloca strategicamente nell'entroterra della provincia. Questa centralità relativa la rende un punto di partenza per esplorare sia le aree costiere a est che i paesaggi interni della regione, offrendo un contesto di vita autentico lontano dalle zone prettamente turistiche.
Huércal-Overa si posiziona come un centro urbano nell'entroterra della provincia di Almería, orientata verso un accesso facilitato alle infrastrutture regionali. Pur non essendo direttamente sulla costa, la sua vicinanza a importanti assi viari come l'autostrada E15 (menzionata nella descrizione originale) facilita gli spostamenti verso le località costiere e l'entroterra. La città di Almería e Murcia, pur essendo a una certa distanza, sono raggiungibili per chi cerca maggiori servizi o un'esperienza urbana più estesa. Questa posizione intermedia offre un equilibrio tra la tranquillità di un centro urbano minore e la connettività con aree più sviluppate.
La proprietà si trova a Huércal-Overa, Almería, una posizione che offre una certa autonomia grazie ai servizi di prossimità. Le spiagge più vicine, come Cala La Invencible, si trovano a circa 21 km in linea d'aria, richiedendo un tragitto in auto. Per quanto riguarda le attività sportive legate al golf, il Desert Springs Golf Club dista circa 18 km, e Aguilón Golf 20 km. L'aeroporto più vicino, sebbene non specificato, è considerato a grande distanza (999 km, presumibilmente una stima approssimativa o un errore di battitura nella fonte dati, poiché gli aeroporti più vicini come Almería o Murcia sono significativamente più prossimi). La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 13 km indica una crescente infrastruttura per la mobilità sostenibile.
La regione di Almería gode di un clima mediterraneo, caratterizzato da inverni miti ed estati calde e secche. Huércal-Overa, essendo posizionata nell'entroterra, presenta un clima continentale con influenze mediterranee, dove le escursioni termiche giornaliere e stagionali possono essere più marcate rispetto alla costa. Le ore di sole sono abbondanti durante tutto l'anno, tipico della regione. Sebbene non sia direttamente affacciata sul mare, la vicinanza alle coste permette di beneficiare della brezza marina durante i mesi più caldi. L'altitudine e la morfologia del terreno influenzano le condizioni microclimatiche locali, ma in generale la zona è favorita da un clima che agevola le attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La proprietà si trova a una distanza di circa 21-22 km dalle spiagge della costa di Almería, tra cui Cala La Invencible, Cala Mal Paso e Cala de los Dolores. Queste località balneari offrono opportunità per attività legate al mare. Per gli appassionati di golf, i campi del Desert Springs Golf Club e Aguilón Golf sono situati rispettivamente a 18 km e 20 km di distanza. Queste strutture sportive rappresentano opzioni ricreative significative per chi pratica questo sport. La natura del terreno urbano su cui sorge la proprietà permette, inoltre, la potenziale creazione di spazi ricreativi privati come un cortile o una terrazza.
Fonte: OpenStreetMap
Huércal-Overa si posiziona come un centro urbano nell'entroterra della provincia di Almería, orientata verso un accesso facilitato alle infrastrutture regionali. Pur non essendo direttamente sulla costa, la sua vicinanza a importanti assi viari come l'autostrada E15 (menzionata nella descrizione originale) facilita gli spostamenti verso le località costiere e l'entroterra. La città di Almería e Murcia, pur essendo a una certa distanza, sono raggiungibili per chi cerca maggiori servizi o un'esperienza urbana più estesa. Questa posizione intermedia offre un equilibrio tra la tranquillità di un centro urbano minore e la connettività con aree più sviluppate.
Ref: VL493986
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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