Questa proprietà rappresenta un'opportunità immobiliare distintiva situata a Viñuela, nella provincia di Málaga. Si tratta di un intero borgo storico ristrutturato, composto da 14 townhouses di stile rustico, originariamente un antico hamlet bianco della campagna. La proprietà copre una superficie abitabile totale di 1.618 m² su un terreno di 5.000 m², offrendo una capacità ricettiva notevole con 31 camere da letto. Le unità affacciano sulla campagna circostante e sul lago Viñuela, mantenendo intatto il fascino storico grazie a elementi originali come strade lastricate in pietra.
Rispetto ai progetti residenziali standard sulla Costa del Sol come Arosa o Waterfall Residences, questa proprietà è un'unicum. Mentre le altre sono appartamenti moderni con prezzi compresi tra €400k e €700k, qui si tratta di un'operazione commerciale su vasta scala in una struttura storica. Il prezzo per metro quadrato è significativamente più alto se comparato al nuovo standard, ma riflette l'inclusione di un intero villaggio e terreno. La posizione è più inland e meno turistica di Fuengirola, offrendo privacy richiedendo però dipendenza totale dall'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato in una posizione dominante con vista sul lago Viñuela, in una zona rurale definita 'La Axarquía'. La posizione garantisce privacy e tranquillità, essendo lontana dai centri urbani densamente popolati. L'accesso richiede un mezzo di trasporto privato per i spostamenti quotidiani, dato il carattere inland della località. La vicinanza alle riserve idriche naturali definisce il paesaggio circostante.
Con 31 camere distribuite su 14 unità abitative, la proprietà è strutturalmente adatta per ospitare gruppi numerosi o funzionare come struttura ricettiva. La disposizione include spazi comuni, una cucina industriale e aree esterne attrezzate. La presenza di terrazze private e panorami sul lago risponde alla necessità di spazi esterni living. La configurazione è pensata per un utilizzo intensivo e condiviso.
Sebbene parti del villaggio abbiano origini storiche che risalgono fino a 800 anni fa, le proprietà sono state oggetto di un processo di ristrutturazione completo. I lavori hanno preservato l'architettura tradizionale in pietra e le caratteristiche rustiche, integrandole con sistemi moderni. Le unità sono pronte per l'uso, senza tempi di attesa per nuovi cantieri, e i giardini sono già maturi.
Questa proprietà non offre un ambiente residenziale urbano standard; la gestione richiede una manutenzione significativa data la vastità del terreno e il numero di unità. L'isolamento richiede dipendenza dall'auto privata. Non vi sono servizi come portineria o sicurezza condominiale 24/7 integrati. La vicinanza alla costa non è immediata, richiedendo spostamenti in auto per raggiungere le spiagge.
Questa soluzione è adatta per investitori o gruppi familiari che cercano una proprietà con carattere storico e vocazione per l'accoglienza. La configurazione a 'villaggio' è ideale per chi desidera gestire attività ricettive come ritiri di yoga, eventi artistici o matrimoni. Non è adatta a chi cerca una residenza unifamiliare isolata o a chi vuole maintenance ridotto. È indicata per chi apprezza la storia e vuole operare nel settore dell'ospitalità in Andalusia.
Le finiture mantengono l'estetica rustica originale: pavimenti in terracotta, travi a vista e pietra naturale. Le cucine sono state attrezzate su scala industriale per supportare la ristorazione collettiva. Gli esterni presentano elementi tradizionali come cortili in pietra e piscine a sfioro. La ristrutturazione ha modernizzato gli impianti idrici ed elettrici preservando il fascino antico, assicurando funzionalità contemporanea.
Il prezzo di listino è di €2.950.000, comprensivo dell'intero complesso di 14 unità e del terreno di 5.000 m². Questa valutazione riflette la natura unica di una proprietà multi-unità storica e il suo potenziale commerciale. Non vi sono variazioni di prezzo per singola unità in questo contesto, poiché si tratta di un'unica transazione immobiliare. Il costo per metro quadrato riflette la superficie lorda e la scala dell'investimento.
Vivere qui significa risiedere in un borgo privato immerso nella campagna andalusa. La giornata tipica si svolge in un ambiente silenzioso, interrotto solo dai suoni naturali. Grazie a 3.894 ore di sole annue, la vita si svolge prevalentemente all'aperto, sfruttando le aree comuni, la piscina e le terrazze. La vista sul lago domina l'orizzonte, offrendo una sensazione di spazialità e natura. È una location che favorisce la socializzazione comunitaria all'interno del villaggio, pur rimanendo isolati dal resto del mondo.
Il contesto è rurale e dominato dalla natura. L'abitazione più vicina è parte integrante del villaggio, mentre il centro di Viñuela dista pochi minuti. L'accesso alle necessità quotidiane è garantito da un supermercato a 3.0 km e servizi farmaceutici a breve distanza. Il territorio collinare offre percorsi per trekking e mountain bike, integrando la residenza con l'ambiente naturale circostante.
Questa mappa mostra la posizione strategica del villaggio rispetto al lago e alle infrastrutture principali. Si nota la distanza dall'autostrada costiera e la vicinanza al nucleo di Viñuela.
Viñuela rappresenta il cuore agricolo dell'Axarquía, situato tra la costa e le montagne. Questa posizione permette di vivere in campagna pur avendo un accesso ragionevole alle coste di Torre del Mar (19 km). È una zona meno urbanizzata rispetto alla Costa del Sol occidentale, offrendo un'autenticità maggiore ma con servizi meno immediati a portata di mano.
L'aeroporto di Málaga si trova a 37 km di distanza, circa 45 minuti di auto. Le spiagge della Costa del Sol, come Playa de La Caleta, sono raggiungibili a circa 14-15 km. Il campo da golf più vicino è a circa 37 km. L'auto è essenziale: non c'è servizio di trasporto pubblico locale diretto a pochi passi. Un ospedale si trova a meno di 300 metri, fornendo un servizio di emergenza ravvicinato.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 166 metri sul livello del mare offre un clima temperato con una temperatura media annua di 17.8°C. L'esposizione solare è elevata, favorendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Lo specchio d'acqua del vicino lago influenza la microclima, mitigando le temperature estive. La vegetazione è tipica della macchia mediterranea, adattata alla siccità estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situato nell'entroterra, il mare è accessibile a breve distanza in auto. La zona è però focalizzata su sport acquatici nel lago e attività terrestri come l'equitazione e il ciclismo su strada. Le piscine private e i giardini comuni integrano l'offerta ricreativa, eliminando la necessità di uscire per rilassarsi. La zona è nota per la tranquillità e non per il turismo balneare di massa.
Fonte: OpenStreetMap
Viñuela rappresenta il cuore agricolo dell'Axarquía, situato tra la costa e le montagne. Questa posizione permette di vivere in campagna pur avendo un accesso ragionevole alle coste di Torre del Mar (19 km). È una zona meno urbanizzata rispetto alla Costa del Sol occidentale, offrendo un'autenticità maggiore ma con servizi meno immediati a portata di mano.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 75 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 78 mm |
| Marzo | 13.2°C | 80 mm |
| Aprile | 15.1°C | 62 mm |
| Maggio | 17.2°C | 53 mm |
| Giugno | 21.5°C | 18 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 58 mm |
| Novembre | 14.0°C | 95 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 76 mm |
Ref: VL987545
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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