Viñuela, situata nell'entroterra della provincia di Málaga, offre un'oasi di tranquillità in un contesto rurale. Questo townhouse, con una metratura di 81 m² e un terreno di 386 m², rappresenta un'opportunità di personalizzazione in un ambiente autentico. La proprietà, con 2 camere da letto e 1 bagno da ristrutturare, si inserisce in un villaggio con una storia e una comunità attiva, distante circa 19 km dalla costa e 45 km dal capoluogo provinciale. La posizione favorisce uno stile di vita rilassato, lontano dal trambusto, ma con accesso ai servizi essenziali e alle bellezze naturali della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel comune di Viñuela, una località situata a circa 162 metri sul livello del mare, immersa in un paesaggio collinare e agricolo. La vicinanza a punti panoramici come la Torre de Atalaya (2.2 km) e una distanza ragionevole dalla costa (19 km) offrono un equilibrio tra serenità rurale e accessibilità alle località marittime.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza da personalizzare, con spazio esterno per un giardino o un'area relax. La configurazione interna, con 2 camere e 1 bagno, si presta a interventi di ristrutturazione mirati a creare un'abitazione su misura. La possibilità di parcheggio antistante è un vantaggio pratico per la vita quotidiana.
Attualmente, l'immobile si presenta come una base solida in attesa di essere rinnovata. La sua natura 'pronta per ristrutturazione' implica che il nuovo proprietario avrà la libertà di definire finiture, materiali e layout interni, trasformando lo spazio secondo le proprie esigenze e gusti, senza le limitazioni tipiche di un immobile nuovo già definito.
Il progetto non include finiture di lusso o servizi comunali come piscina. La ristrutturazione del bagno e la personalizzazione degli interni sono a carico dell'acquirente. Non sono previsti servizi di portineria o manutenzione centralizzata. Le distanze dai principali centri urbani e dall'aeroporto richiedono l'uso di un veicolo privato.
Ref: VL233572
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo townhouse è una scelta adatta per chi desidera una residenza principale o secondaria da modellare secondo le proprie preferenze estetiche e funzionali. È ideale per coppie o piccole famiglie che apprezzano la vita rurale, la tranquillità e un forte legame con la natura, pur mantenendo un facile accesso alla costa e ai servizi. Un investitore potrebbe vederne il potenziale per una ristrutturazione e rivendita, o per un affitto turistico a lungo termine, sfruttando l'autenticità della location. È altresì indicato per chi cerca un rifugio dal caos urbano, un luogo dove riconnettersi con ritmi più lenti, pur beneficiando di un clima mite e di circa 3.894 ore di sole all'anno.
L'immobile si presenta come una base da ristrutturare, il che implica che le finiture e la qualità costruttiva attuale sono quelle originali o precedenti a significativi aggiornamenti. L'area bagno, in particolare, necessita di essere completamente rinnovata secondo le normative vigenti e i gusti del nuovo proprietario. La struttura portante e gli elementi essenziali della casa sono considerati solidi, ma i dettagli interni, come pavimenti, rivestimenti, infissi e impianti, dipenderanno dalle scelte effettuate durante la fase di ristrutturazione. Non sono disponibili specifiche tecniche dettagliate sulle finiture esistenti o sui materiali impiegati nella costruzione originale.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €135.000. Questa cifra riflette la natura dell'immobile, che richiede interventi di ristrutturazione, offrendo un'opportunità di acquisto accessibile in un contesto rurale desiderabile. La disponibilità è legata alla tipologia 'Townhouse' con 2 camere da letto e 1 bagno, su un lotto di 386 m². Eventuali variazioni di prezzo o disponibilità saranno comunicate al momento della richiesta, ma la base di partenza indica un'entry-level per chi cerca una residenza personalizzabile nella regione di Axarquía.
Viñuela, e in particolare l'area di La Aldea, offre un'esperienza di vita autentica, lontana dal turismo di massa. Il ritmo qui è dettato dalla tranquillità della campagna andalusa, con il profumo degli ulivi e la vista delle colline circostanti. La vita quotidiana ruota attorno ai piccoli piaceri: una passeggiata mattutina, la spesa nel mercato locale, o il relax nel proprio spazio esterno. Il villaggio, con circa 2.044 abitanti previsti per il 2025, mantiene un'atmosfera comunitaria. La prossimità al lago Viñuela, un importante bacino idrico, aggiunge un elemento paesaggistico e ricreativo alla zona. La posizione a circa 162 metri sul livello del mare garantisce temperature piacevoli durante tutto l'anno, con un'insolazione significativa.
La vita a Viñuela è caratterizzata dalla tranquillità e dall'integrazione con l'ambiente rurale andaluso. Il villaggio stesso offre servizi essenziali a breve distanza, come un ristorante, una farmacia e un ospedale (a soli 286 m), che contribuiscono al comfort quotidiano. La vicinanza alla costa, circa 19 km, permette di raggiungere le spiagge di Torre del Mar in circa 20-30 minuti di auto. L'aeroporto di Málaga, distante 37 km in linea d'aria, è raggiungibile in circa 40-50 minuti, facilitando gli spostamenti internazionali. La necessità di un veicolo privato è evidenziata dalla distanza dai principali centri e dalla presenza di una sola fermata di trasporto pubblico locale.
Questa mappa mostra la posizione di Viñuela all'interno della provincia di Málaga, evidenziando la sua vicinanza sia alla costa mediterranea che al capoluogo. La localizzazione nell'entroterra, ma a una distanza ragionevole dal mare e dall'aeroporto, è un elemento chiave per comprendere lo stile di vita che offre questo progetto.
Viñuela si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, all'interno della comarca di La Axarquía. Dista circa 45 km dal capoluogo provinciale e 19 km dalla costa mediterranea, in particolare da Torre del Mar. Questa collocazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare sia le città costiere con le loro spiagge e infrastrutture turistiche, sia l'interno più rurale e autentico dell'Andalusia. Si inserisce nel contesto più ampio della Costa del Sol, ma con un carattere distintivo legato alla sua natura più tranquilla e tradizionale, lontana dalla densità turistica di alcune zone costiere.
La posizione di Viñuela richiede un mezzo privato per la maggior parte degli spostamenti. La spiaggia più vicina, Playa de La Caleta, si trova a circa 14-15 km. Le principali aree di interesse per il golf, come il Club de Málaga Parador, sono a circa 37 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 37 km in linea d'aria. Servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili in pochi chilometri (rispettivamente 3.0 km e 417 m), mentre un ospedale si trova a 286 m. La presenza di una sola fermata di trasporto pubblico locale suggerisce un'infrastruttura di mobilità incentrata sull'uso dell'auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Viñuela gode di un clima mediterraneo con influenze continentali, caratterizzato da estati calde e inverni miti. Le temperature medie annuali si attestano intorno ai 17.8°C, con escursioni tra gli 11°C nei mesi più freddi e i 26°C in quelli più caldi. La regione riceve un'elevata quantità di sole, con circa 3.894 ore di luce solare annua, favorendo un lungo periodo di attività all'aperto. Il 'nuotabile' stagione, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. La posizione a 262 metri sul livello del mare offre un clima generalmente più temperato rispetto alla costa, con paesaggi collinari e una vegetazione tipica della macchia mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Viñuela sia situata nell'entroterra, la costa è facilmente raggiungibile. Le spiagge di Playa de La Caleta e Playa Canina si trovano a circa 14-15 km di distanza, offrendo diverse opzioni per gli amanti del mare. Per gli appassionati di golf, diverse strutture sono disponibili nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (37 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (40 km). La regione offre anche opportunità per attività all'aperto come escursioni, data la presenza di aree naturali e punti panoramici come la Torre de Atalaya (2.2 km). Il lago Viñuela, nelle vicinanze, può offrire ulteriori attività acquatiche o semplicemente uno scenario per passeggiate.
Fonte: OpenStreetMap
Viñuela si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, all'interno della comarca di La Axarquía. Dista circa 45 km dal capoluogo provinciale e 19 km dalla costa mediterranea, in particolare da Torre del Mar. Questa collocazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare sia le città costiere con le loro spiagge e infrastrutture turistiche, sia l'interno più rurale e autentico dell'Andalusia. Si inserisce nel contesto più ampio della Costa del Sol, ma con un carattere distintivo legato alla sua natura più tranquilla e tradizionale, lontana dalla densità turistica di alcune zone costiere.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 75 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 78 mm |
| Marzo | 13.2°C | 80 mm |
| Aprile | 15.1°C | 62 mm |
| Maggio | 17.2°C | 53 mm |
| Giugno | 21.5°C | 18 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 58 mm |
| Novembre | 14.0°C | 95 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 76 mm |
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), questo townhouse a Viñuela presenta un punto di prezzo significativamente più accessibile. La differenza principale risiede nella localizzazione: Viñuela si trova nell'entroterra, offrendo un'esperienza più rurale e tranquilla rispetto alle zone costiere più sviluppate e turistiche dove sorgono gli altri progetti citati. Mentre le proprietà a Torre del Mar, Mijas ed Estepona tendono ad essere più vicine alle spiagge, ai servizi e alle infrastrutture consolidate, questo immobile a Viñuela richiede un maggiore investimento in ristrutturazione ma offre un lotto di terreno proporzionalmente ampio e un potenziale di personalizzazione unico a un prezzo di ingresso inferiore. La scelta tra queste opzioni dipende dalla priorità tra vicinanza al mare e ai servizi, o tranquillità, spazio e un budget più contenuto, con la necessità di considerare la ristrutturazione come parte integrante del progetto.
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