פרויקט זה מסוג Townhouse ממוקם בפנים הארץ של Viñuela, באזור כפרי ושקט. שטח המגורים הוא 81 מ"ר והמגרש 386 מ"ר, מה שמציע פוטנציאל ליצירת בית חלומותיכם או בית נופש. הפרויקט מתאים לאלו המחפשים אורח חיים רגוע יותר הרחק מההמולה של החוף, אך עדיין רוצים להישאר קרובים מספיק לשירותים הדרושים ולקשרי תחבורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם במועצה המקומית Viñuela, בלב נוף ציורי. שירותים נחוצים קרובים, בעוד שהחוף והערים הגדולות נמצאים במרחק נסיעה קצר ברכב. האזור מציע איזון בין קרבה לטבע לבין נגישות מעשית.
נכס זה מתאים לאלו המעריכים פרטיות ורוצים לעצב את ביתם בהתאם לטעמם. המגרש הגדול מאפשר יצירת גינה או בניית מרפסת חיצונית, המציעה מרחב לפנאי ובידור.
ה-Townhouse המוצג הוא חלק מבניין קיים המציע אפשרויות שיפוץ. זהו אינו פרויקט חדש, אלא הזדמנות לרכוש ולהתאים בניין קיים לצרכים מודרניים ולהעדפות אישיות.
מכיוון שאינו בנייה חדשה, הפרויקט אינו כולל אחריות האופיינית לבניינים חדשים או את החידושים הטכנולוגיים האחרונים. חדר האמבטיה והמטבח הדורשים שיפוץ ידרשו השקעות נוספות. האזור מחייב שימוש ברכב לנסיעות יומיומיות.
Ref: VL233572
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית Townhouse זה ב-Viñuela אידיאלי עבור יחידים או זוגות המחפשים חיים שקטים בפנים ספרד, אך רוצים להישאר קרובים לחוף ולערים הגדולות. אם אתם מעריכים טבע, אורח חיים כפרי ורוצים לעצב את ביתכם לפי טעמכם, פרויקט זה הוא בחירה טובה. גודל החלקה הגדול מציע אפשרויות ליצירת גינה, בניית מרפסת או פשוט ליהנות ממרחב חיצוני פרטי. הוא מתאים גם לאלו המחפשים פוטנציאל לבית שני או נכס להשכרה המציע סביבה רגועה יותר בהשוואה לאזורי החוף. הנכס הנוכחי מתאים גם לאלו המוכנים להשקיע בשיפוץ כדי ליצור את בית חלומותיהם או מקום למנוכיח. זמינות רכב חשובה, שכן האזור כפרי ומחייב שימוש ברכב לנסיעות יומיומיות.
בית Townhouse זה מציע פוטנציאל לשיפוץ בהתאם לסטנדרטים מודרניים. לפי נתוני הבנייה, לבניין מבנה בסיסי טוב המשמש כבסיס איתן לפרויקט שיפוץ. חדר האמבטיה והמטבח דורשים מודרניזציה, תוך שהם מציעים אפשרות לבחור חומרים וגימורים לפי העדפותיכם. השטח של 81 מ"ר מספיק ליצירת סביבת מגורים נוחה ופונקציונלית. ארונות עץ בחדר השינה מצביעים על גימור קיים שניתן לשמור או לחדש. סוג הבניין הוא Townhouse, שמשמעותו בדרך כלל קירות משותפים עם שכנים, אך כאן יש חלקה נפרדת המציעה יותר פרטיות. הבניין ממוקם על מדרון, מה שעשוי להשפיע על סידור החדרים ולדרוש התאמות נוספות.
בית Townhouse זה ב-Viñuela זמין במחיר החל מ-€135,000. הוא מציע 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, עם שטח מגורים של 81 מ"ר. החלקה היא 386 מ"ר. מחיר זה תחרותי בהתחשב במיקום ובפוטנציאל להחזיק בית עם חלקה גדולה יותר באזור המרוחק ממרכזי החוף העיקריים. בנוסף למחיר הנכס, יש לקחת בחשבון גם את עלויות הרכישה, הכוללות מיסים (ITP או מע"מ + AND), עמלות נוטריון ודמי רישום. פרטים נוספים או אפשרויות זמינות אחרות, אם קיימות, יש לבקש ישירות מהמוכר.
מועצת Viñuela, הממוקמת בפרובינציית מálaga באנדלוסיה, מציעה לתושביה סביבה שקטה וכפרית, תוך היותה קרובה מספיק לחוף ולערים הגדולות. האזור ידוע בנופיו הציוריים ובחיי הכפר הספרדיים המסורתיים. הפרויקט ממוקם בגובה 262 מטר מעל פני הים, ומציע נופים של הטבע שמסביב, כולל מגדל אטאליה (2.2 ק"מ). שעות השמש השנתיות הממוצעות הן 3,894, ועונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.8 מעלות צלזיוס, בטווח של 11-26 מעלות צלזיוס. Viñuela היא ביתם של כ-2,044 תושבים (תחזית לשנת 2025), מה שמבטיח צפיפות אוכלוסייה מספקת וזמינות של תשתיות מקומיות, תוך שמירה על השקט הכפרי. האזור מחובר היטב לחוף, במרחק של 19 ק"מ בלבד מטורה דל מאר ו-45 ק"מ מהעיר מ ָ ל ָ ג ָ ה. זה הופך את האזור לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים איזון בין יבשה לים.
חיי תושבי מועצת Viñuela מאופיינים בקצב רגוע וכפרי, תוך שמירה על קרבה מספקת לחוף ולעיר מ ָ ל ָ ג ָ ה. הסופרמרקט הקרוב (3 ק"מ) ובית המרקחת (417 מ') מבטיחים סיפוק צרכים יומיומיים. בית החולים ממוקם במרחק 286 מטרים, ומספק עזרה רפואית מהירה. נופים ירוקים ושטח גבעות יוצרים סביבה נעימה. באזור יש גם מסעדה (ברדיוס של 2 ק"מ) המציעה טעמים מקומיים. התושבים המקומיים (viñoleros) הם חלק מקהילה קטנה של 1,944 תושבים, מה שמבטיח אווירה ידידותית ומוכרת. למרות אופיו הכפרי, לאזור יש גם פוטנציאל תיירותי, כפי שמעידים 11 בתי מלון ו-891 מיטות.
מפה זו מציגה את מיקומה של Viñuela, ומדגישה את מיקומה בפרובינציית מ ָ ל ָ ג ָ ה, בפנים הארץ, אך עדיין לא רחוק מהחוף. היא מספקת סקירה ויזואלית של הגיאוגרפיה של האזור, כולל גובה פני הים ואטרקציות טבעיות ותיירותיות סמוכות.
Viñuela ממוקמת בפרובינציית מ ָ ל ָ ג ָ ה, בחלק הדרום-מזרחי של הקהילה האוטונומית אנדלוסיה. היא חלק מ-comarca La Axarquía, הידועה בכפריה הלבנים המסורתיים ובנופיה הציוריים. האזור ממוקם 45 ק"מ מבירת המחוז, העיר מ ָ ל ָ ג ָ ה, ו-19 ק"מ מקו החוף של הים התיכון בטורה דל מאר. מיקום אסטרטגי זה מציע איזון בין השקט של פנים הארץ לבין אורח החיים של החוף. אזור Costa del Sol הרחב ידוע בפוטנציאל התיירותי שלו, מגרשי גולף ואקלים, ו-Viñuela מציעה חיים באזור זה, מעט רחוק ממרכזי התיירות העיקריים.
הנכס ממוקם במועצת Viñuela, בלב נוף ציורי. החוף, כולל Playa de La Caleta, נמצא במרחק של כ-14-15 ק"מ בקו אווירי. שדה התעופה של מ ָ ל ָ ג ָ ה (AGP) נמצא במרחק 37 ק"מ בקו אווירי, ומציע קשרי תעופה בינלאומיים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 3 ק"מ, ובית המרקחת במרחק 417 מטרים, מה שמבטיח סיפוק צרכים יומיומיים. בית החולים נמצא במרחק 286 מטרים. לחובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל Club de Golf Málaga Parador (37 ק"מ). עמדת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 10 ק"מ. האזור מחייב שימוש ברכב לנסיעות יומיומיות, מכיוון שיש רק תחנת תחבורה ציבורית אחת. למרות זאת, האזור מציע גישה טובה הן לטבע והן לנוחיות עירוניות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור Viñuela מציע אקלים ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם וחורפים מתונים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.8 מעלות צלזיוס, הנעה במהלך השנה בין 11-26 מעלות צלזיוס. ישנם בממוצע 3,894 שעות שמש בשנה, מה שאומר שיש אור שמש במשך רוב השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס ממוקם בגובה 262 מטר מעל פני הים, ומציע אוויר קריר יותר ונופים אפשריים של הנוף שמסביב. האזור ידוע בירוק שלו, אם כי מידע מפורט על אתרים טבעיים מוגבל. הקרבה למגדל אטאליה (2.2 ק"מ) מציעה עניין היסטורי ותרבותי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות ש-Viñuela עצמה ממוקמת בפנים הארץ, קו החוף נגיש בקלות. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de La Caleta ו-Playa Canina, נמצאים במרחק של כ-14-15 ק"מ בקו אווירי. חופים אלו מציעים הזדמנויות ליהנות מהשמש וספורט מים. באזור ישנם גם מספר מגרשי גולף, כולל Club de Golf Málaga Parador (37 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (40 ק"מ), המספקים את צרכי חובבי הגולף. בנוסף, מגדל אטאליה (2.2 ק"מ) מציע אטרקציה והזדמנות לגלות את ההיסטוריה המקומית. חסרים נתונים מפורטים על מסלולי טבע או פעילויות פנאי פעילות אחרות, אך האופי הכפרי והמיקום על המדרון מרמזים על פוטנציאל לטיולים רגליים.
מקור: OpenStreetMap
Viñuela ממוקמת בפרובינציית מ ָ ל ָ ג ָ ה, בחלק הדרום-מזרחי של הקהילה האוטונומית אנדלוסיה. היא חלק מ-comarca La Axarquía, הידועה בכפריה הלבנים המסורתיים ובנופיה הציוריים. האזור ממוקם 45 ק"מ מבירת המחוז, העיר מ ָ ל ָ ג ָ ה, ו-19 ק"מ מקו החוף של הים התיכון בטורה דל מאר. מיקום אסטרטגי זה מציע איזון בין השקט של פנים הארץ לבין אורח החיים של החוף. אזור Costa del Sol הרחב ידוע בפוטנציאל התיירותי שלו, מגרשי גולף ואקלים, ו-Viñuela מציעה חיים באזור זה, מעט רחוק ממרכזי התיירות העיקריים.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 75 mm |
| פברואר | 10.9°C | 78 mm |
| מרץ | 13.2°C | 80 mm |
| אפריל | 15.1°C | 62 mm |
| מאי | 17.2°C | 53 mm |
| יוני | 21.5°C | 18 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 58 mm |
| נובמבר | 14.0°C | 95 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 76 mm |
בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€219,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), ה-Viñuela Townhouse מציע מחיר כניסה נמוך משמעותית החל מ-€135,000. עם זאת, האחרונים ממוקמים באזורים כמו טור דל מאר ואסטפונה, הידועים במתקניהם ותשתיותיהם לאורך החוף. מיחאס ידוע בכפריו הלבנים ובאפשרויות הגולף שלו. Viñuela ממוקמת בפנים הארץ, ומציעה אורח חיים כפרי ושקט יותר בהשוואה לאזורי החוף המוזכרים. בעוד ש-Aquamar ו-Etherna Homes 2 הם כנראה פרויקטים מודרניים יותר הקרובים לחוף, Lantana Residencial עשויה להציע אורח חיים דומה, אך במקום אחר. ה-Viñuela Townhouse מתאים ביותר למי שמחפש מחיר רכישה נמוך יותר וסביבה שקטה יותר, תוך נכונות להשקיע בשיפוץ ולקבל את הצורך ברכב לנסיעות יומיומיות.
מאקו הוא מומחה לשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק באזורי Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
