عقار تجاري يقع في قلب مدينة أليكانتي الإسبانية. تم بناؤه عام 1970 ويتكون من مساحة 78 متر مربع مع حمامين. يقع في بيئة حضرية بالقرب من الساحل مع توفر جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة مشياً على الأقدام. الموقع يوفر إمكانية الوصول السهل إلى البنية التحتية الحضرية الشاملة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط مدينة أليكانتي، على بعد حوالي 2.1 كم من أقرب شاطئ. موقعه الحضري يضمن القرب من جميع المرافق الحضرية والخدمات العامة، مع إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام والمحطات الرئيسية في المدينة.
كمساحة تجارية، يلبي هذا العقار الاحتياجات الوظيفية للأنشطة التجارية من خلال تخطيطه البالغ 78 متر مربع وتجهيزه بحمامين. البيئة الحضرية المحيطة توفر الراحة للعمليات التجارية اليومية مع توفر الخدمات في الجوار القريب.
تم إنجاز المبنى في عام 1970، مما يجعله مبنى قائماً وليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء. هذا يشير إلى وجود هيكل مثبت وبيئة حضرية ناضجة مع بنية تحتية متطورة حوله.
هذا العقار التجاري لا يوفر ميزات سكنية مثل غرف النوم أو مناطق المعيشة. كمكان تجاري، يفتقر إلى وسائل الراحة السكنية النموذجية ولم يتم تصميمه لأغراض الإقامة الدائمة.
يناسب هذا العقار التجاري رواد الأعمال أو المستثمرين التجاريين الباحثين عن موطئ قدم بأسعار معقولة في وسط مدينة أليكانتي. سيكون جذاباً بشكل خاص لأولئك الذين يؤسسون أول عقار تجاري لهم أو يوسعون عملاً قائماً بموقع فعلي. للخدمات التجارية التي تتطلب وصول العملاء، مثل الشركات الاستشارية والمكاتب الصغيرة أو الخدمات المتخصصة، يوفر هذا العقار موقعاً مركزياً مع رؤية جيدة وإمكانية الوصول. القرب من الخدمات الأساسية ومراكز النقل يجعله عملياً لأصحاب الأعمال والعملاء المحتملين الذين يزورون الموقع. قد يفكر المستثمرون المهتمون بالعقارات المؤجرة أيضاً في هذه المساحة التجارية لتأجيرها للشركات الصغيرة. النمو السكاني لأليكانتي ووضعها كمركز إقليمي يخلق طلباً ثابتاً على المساحات التجارية، خاصة في المناطق الحضرية ذات الاتصالات الجيدة.
بناءً على المعلومات المتوفرة، سيحتوي هذا العقار التجاري من عام 1970 على مواد وتشطيبات نموذجية لتلك الفترة في إسبانيا. من المحتمل أن يتميز المبنى بعناصر هيكلية خرسانية قياسية للبناء المتوسطي في تلك الحقبة. تظهر الصور المرافق الصحية مع أسطح بلاطية وعناصر قابلة للوصول، مما يشير إلى التركيز على الجوانب العملية بدلاً من التشطيبات الفاخرة. تكشف الصور عن غرف فارغة مع أرضيات بلاط وجدران بيضاء، مما يوحي بأسلوب تشطيب أساسي ومحايد يناسب مختلف التطبيقات التجارية. هذا النوع من التشطيبات يوفر مرونة لمستأجرين تجاريين مختلفين لتخصيص المكان وفقاً لاحتياجاتهم المحددة. تظهر إحدى الصور غرفة قبو بأنابيب مكشوفة، وهو أمر نموذجي للمساحات الخدمية في مباني تلك الحقبة. وجود هذه العناصر الميكانيكية يشير إلى البنية التحتية التجارية القياسية بدلاً من الأنظمة المتطورة المخفية.
تبدأ أسعار المساحة التجارية من 85,000 يورو للعقار البالغ مساحته 78 متر مربع. هذا يمثل استثماراً تجارياً في متناول اليد في قلب أليكانتي الحضري. عند المقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، يبدو أن هذا السعر في الطرف الأدنى من طيف السوق. يعكس التسعير عمر العقار (بني عام 1970) وتصنيفه التجاري. بالنسبة للمستثمرين التجاريين الباحثين عن مساحات تجارية بأسعار معقولة في منطقة حضرية راسخة، يمثل هذا نقطة دخول ميسورة التكلفة.
هذه المساحة التجارية في أليكانتي تعمل كموقع وظيفي للأنشطة التجارية في بيئة حضرية نابضة بالحياة. يوفر العقار 78 متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام مناسبة لمختلف الأنشطة التجارية. موقعه في أليكانتي يتيح الوصول إلى مدينة متوسطية حيوية يبلغ عدد سكانها حوالي 366,000 نسمة. الإيقاع اليومي حول هذا العقار يتميز بالنشاط الحضري، حيث يقع العقار بالقرب من مركز المدينة. القرب من الخدمات الأساسية مثل متاجر البقالة (162 متراً) والصيدليات (83 متراً) والمستشفيات (1.5 كم) يعني أن العمليات التجارية اليومية يمكن إجراؤها بكفاءة. المنطقة المحيطة توفر مزيجاً من المساحات التجارية والسكنية، مما يخلق بيئة ديناميكية طوال اليوم. يستفيد العقار من اتصالات جيدة للنقل مع وجود محطات قطار متعددة في الجوار و50 خطاً لحافلات النقل العام تخدم المنطقة.
يقع العقار في منطقة حضرية متصلة جيداً في أليكانتي مع بنية تحتية شاملة. تستفيد المدينة من وجود عدة محطات قطار في قرب منها، بما في ذلك محطة لوسيروس (0.0 كم) ومحطة ميركادو (0.5 كم) ومحطة ألاكانت تيرمينال (0.5 كم)، مما يوفر اتصالات إقليمية ممتازة. شبكة النقل العام في أليكانتي تشمل 50 خط حافلات مع 50 محطة في جميع أنحاء المدينة، مما يضمن تنقلاً جيداً لأصحاب الأعمال والعملاء على حد سواء. تدعم البنية التحتية الطرقية الوصول إلى المدن المحيطة بما في ذلك إلتشي (21 كم) ومرسية (69 كم) وقرطاجنة (93 كم)، مما يجعله مناسباً لخدمة سوق إقليمي أوسع من هذا الموقع. الموقع المركزي للعقار يعني أن معظم متطلبات العمل في متناول اليد، من الموردين إلى مقدمي الخدمات. يضيف الجانب البحري لأليكانتي نشاطاً تجارياً إلى المنطقة، مع وجود مارينا أليكانتي على بعد 1.0 كم فقط من العقار.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في وسط أليكانتي، مع القرب من المرافق الحضرية الرئيسية ووصلات النقل. يوضح الموضع الوصول إلى الشواطئ في الجنوب الشرقي والقلب التجاري للمدينة، مع محطات القطار والطرق الرئيسية التي تسهل الاتصال. الكثافة الحضرية المحيطة تشير إلى حي راسخ مع خدمات شاملة وبنية تحتية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في مركز أليكانتي، عاصمة المقاطعة وأكبر مدينة في منطقة بلنسية يبلغ عدد سكانها حوالي 366,000 نسمة. وضعه المركزي في قلب هذه المدينة الحضرية يضعه في صلب التجارة والنشاط الإقليمي. تعمل أليكانتي كمركز بين عدة مدن رئيسية: إلتشي (على بعد 21 كم ويبلغ عدد سكانها حوالي 234,765 نسمة) ومرسية (69 كم و462,979 نسمة) وقرطاجنة (93 كم و218,943 نسمة). هذا الموقع المركزي يعني أن العمل يمكن أن يخدم potentially عملاء من جميع أنحاء هذه المنطقة المأهولة بالسكان في جنوب شرق إسبانيا. وضع المدينة كميناء تاريخي متوسطي يضيف إلى أهميتها التجارية، مع طرق تجارية وبنية تحتية تجارية راسخة تطورت على مدى قرون.
يوفر العقار التجاري وصولاً استراتيجياً إلى مختلف المرافق والخدمات. الشواطئ بما في ذلك بلايا ديل كوكو (2.1 كم) وكالا دي لا سانغويتا (2.4 كم) وبلايا دي سان غابرييل (2.5 كم) يسهل الوصول إليها، مما يوفر خيارات ترفيهية لأصحاب الأعمال وجاذبية محتملة للعملاء. لمحبي الجولف، يقع نادي الجولف إل بلانتيو على بعد 6.1 كم، ونادي الجولف بونالبا على بعد 11 كم، ونادي الجولف أليندا على بعد 15 كم. توفر هذه المرافق فرصاً للترفيه أو أماكن للاجتماعات التجارية. يقع مطار أليكانت-إلتشي (أيه إل سي) على بعد حوالي 9 كم، مما يوفر وصولاً معقولاً لسفر الأعمال أو العملاء القادمين. يبعد مطار بلنسية (في إل سي) 127 كم، بينما يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول (أيه جي بي) 399 كم. في الجوار المباشر، تتوفر الخدمات الأساسية بشكل مناسب مع وجود سوبر ماركت على بعد 162 متراً ومستشفى على بعد 1.5 كم ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 291 متراً وصيدلية على بعد 83 متراً فقط من العقار.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع أليكانتي بمناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 19.0 درجة مئوية، مما يخلق ظروفاً مواتية للعمليات التجارية على مدار العام. تستقبل المدينة حوالي 3873 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يساهم في جاذبيتها كمركز تجاري. يقع العقار على ارتفاع 37 متراً فوق مستوى سطح البحر مع منحدر لطيف بنسبة 1.5% باتجاه الشاطئ، مما يشير إلى تضاريس مستوية نموذجية للمناطق الحضرية الساحلية. يوفر هذا الارتفاع استقراراً ضد الفيضانات مع الحفاظ على إمكانية الوصول. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يجعل الشواطئ قابلة للاستخدام للترفيه من مايو تقريباً حتى سبتمبر. يؤثر هذا النمط الموسمي على دورات الأعمال، خاصة للأنشطة التجارية المرتبطة بالسياحة. تتراوح درجات الحرارة في أليكانتي عادة بين 11 درجة مئوية و26 درجة مئوية، وتتجنب الحرارة الشديدة أو البرودة التي قد تعطل الأنشطة التجارية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر أليكانتي أربعة شواطئ حاصلة على علامة الجودة الزرقاء: بوستيغيت، سالادار-أوربانوفا، سان جوان، وطاباركا، مما يشير إلى معايير عالية من النظافة البيئية وجودة المياه. تشمل أقرب الشواطئ للعقار بلايا ديل كوكو على بعد 2.1 كم، وكالا دي لا سانغويتا على بعد 2.4 كم، وبلايا دي سان غابرييل على بعد 2.5 كم. لمحبي الجولف، توفر المنطقة عدة خيارات مع نادي الجولف إل بلانتيو على بعد 6.1 كم، ونادي الجولف بونالبا على بعد 11 كم، ونادي الجولف أليندا على بعد 15 كم من العقار. تشمل المنطقة مراكز رياضية مختلفة مثل آرتيس مارسياليس أليكانتي (0.6 كم) وبوليدبورتيفو دي سان بلاس (0.8 كم) وكومبليخو دي بيسيناس مونتي توسال "خوسيه أنطونيو تشيكوي" (1.0 كم)، مما يدل على ثقافة رياضية محلية قوية يمكن للشركات التفاعل معها أو رعايتها. تتمثل المرافق البحرية في مارينا أليكانتي على بعد 1.0 كم ونادي نوتيكو كوستابلانكا على بعد 4.7 كم، مما يوفر فرصاً للترفيه البحري ويساهم في جاذبية المنطقة للسياحة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع العقار في مركز أليكانتي، عاصمة المقاطعة وأكبر مدينة في منطقة بلنسية يبلغ عدد سكانها حوالي 366,000 نسمة. وضعه المركزي في قلب هذه المدينة الحضرية يضعه في صلب التجارة والنشاط الإقليمي. تعمل أليكانتي كمركز بين عدة مدن رئيسية: إلتشي (على بعد 21 كم ويبلغ عدد سكانها حوالي 234,765 نسمة) ومرسية (69 كم و462,979 نسمة) وقرطاجنة (93 كم و218,943 نسمة). هذا الموقع المركزي يعني أن العمل يمكن أن يخدم potentially عملاء من جميع أنحاء هذه المنطقة المأهولة بالسكان في جنوب شرق إسبانيا. وضع المدينة كميناء تاريخي متوسطي يضيف إلى أهميتها التجارية، مع طرق تجارية وبنية تحتية تجارية راسخة تطورت على مدى قرون.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.2°C | 44 mm |
| فبراير | 11.5°C | 30 mm |
| مارس | 14.0°C | 39 mm |
| أبريل | 16.1°C | 44 mm |
| مايو | 18.9°C | 46 mm |
| يونيو | 23.0°C | 22 mm |
| يوليو | 26.0°C | 6 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 39 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 58 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 47 mm |
| ديسمبر | 11.8°C | 39 mm |
مسطح
Ref: VL687671
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار التجاري في أليكانتي بالمشاريع المماثلة في المنطقة، نلاحظ عدة نقاط مميزة. يبلغ سعر هذه المساحة التجارية من 85000 يورو، وهو أقل بكثير من الشقق السكنية في مشاريع مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH في توريفيخا (تبدأ من 160000 يورو) و EDIFICIO SUN & CENTER في توريفيخا (تبدأ من 169000 يورو). يقع المشروع في قلب مدينة أليكانتي الحضرية، على عكس العديد من المشاريع السكنية الموجهة للسياح في المناطق الساحلية مثل توريفيخا. هذا يمنحه ميزة كونه في بيئة تجارية نشطة مع وصول أفضل إلى البنية التحتية الحضرية الشاملة والخدمات. مقارنة بمناطق مثل أوربانيساسيون إل راسو حيث يبدأ مشروع OASIS LAGUNA 2 من 227000 يورو، يوفر هذا العقار التجاري نقطة دخول أكثر بأسعار معقولة للاستثمار في سوق العقارات التجارية. من حيث الموقع، تتمتع أليكانتي بميزة كونها مدينة إقليمية رئيسية مع عدد سكان يبلغ حوالي 366221 نسمة، مما يوفر قاعدة عملاء أوسع مقارنة بالمدن الساحلية الصغيرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
