דיור עירוני דו-קומתי באלמוניאקר, גרנדה, בגודל 150 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם במתחם סגור בנקודה הגבוהה ביותר של הפיתוח, עם גישה לבריכה קהילתית ומרחבים ירוקים. מרפסת גג גדולה עם נוף פנורמי של 180 מעלות לעיר, הים וסלעי לוס פנונס דל סנטו. הנכס הושלם בשנת 1998 ונמצא במרחק הליכה קצר מהמרכז והחופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים קרוב למרכז העיר אלמוניאקר, במרחק של פחות מ-400 מטר מהחוף. המיקום האורבני מציע גישה רגלית למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי קפה וחנויות. הבניין שוכן בנקודה הגבוהה ביותר של הפרויקט, מה שמספק תצפיות משופרות לעבר העיר והים.
הנכס מתאים למחפשי דיור עם נגישות לאורח חיים עירוני-חופי. המבנה בן שלוש הקומות מציע פריסה מעשית עם מרחב מחיה מרכזי, חדר שינה ראשי גדול וגישה למרפסות פרטיות. המרפסת העליונה המרווחת מאפשרת שימושים מגוונים לפי צורך, כולל פינת ישיבה, חדר נוסף או חדר כושר.
הפרויקט הושלם בשנת 1998, ולכן אינו נחשב לבנייה חדשה. הנכס נמצא במצב מצוין ונשמר היטב לאורך השנים. חלקים מהמבנה עברו שדרוגים, כולל התקנת לוחות סולאריים לחימום מים. התכנון המקורי של הדיור ממשיך להתאים לדרישות המודרניות של מגורים באזור החוף.
הנכס אינו מציע גישה מידית למגרש גולף, כאשר המתקנים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-70 ק"מ. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי הוא 72 ק"מ, מה שמצריך תכנון מראש לנסיעות אוויריות. כמו כן, הנכס אינו כולל מתקני טעינה לרכב חשמלי במקום, כאשר תחנת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק של 12 ק"מ.
Ref: VL392931
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למחפשי דיור קבוע או משני באזור החוף המזרחי של קוסטה דל סול. המיקום האורבני אך עם גישה מהירה לחוף מציע איזון בין חיי עיר לנופש. זוגות או יחידים שמעדיפים חיי עיר תוססים עם אפשרות לבריחה מהירה לים ימצאו כאן פתרון מתאים. גם משפחות עם ילדים יכולות להפיק תועלת מהקרבה לבתי ספר, פארקים ומתקני ספורט בסביבה הקרובה. המרפסת העליונה הגדולה מאפשרת אירוח או פעילות חברתית, בעוד המבנה המרווח מספק מספיק מקום לנוחיות יומיומית ללא תחושת צפיפות.
הנכס נבנה באיכות גבוהה בשנת 1998 ונשמר במצב מצוין לאורך השנים. חומרי הבנייה כוללים ריצוף איכותי בחדרים ובמרפסות, עץ במדרגות ובמרפסות, וחלונות גדולים המספקים תאורה טבעית שופעת. המטבח מצויד בארונות מובנים ומערכת חימום מים סולארית, מה שמסמן התאמה לתקנים מודרניים של חסכון באנרגיה. חדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה ומקלחת עם ריצוף עמיד ללחות. המרפסות המכוסות והפתוחות בנויות ברמה גבוהה, עם מעקות בטיחותיים וריצוף עמיד לתנאי מזג האוויר הים תיכוני.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €420,000, המייצג את הערך השווי של דיור בגודל 150 מ"ר עם 2 חדרי שינה במיקום פרימיום באלמוניאקר. המחיר כולל את המבנה הבנוי על שלוש קומות, מרפסות, חניה לשני כלי רכב בגראז' וגישה למתקנים הקהילתיים. בהתחשב במיקום הקרוב לחוף ולמרכז העיר, המחיר משקף את הערך המוסף של הנגישות הרגלית לשירותים והנוף הפנורמי המוצע.
אלמוניאקר היא עיירת חוף תוססת עם תשתית אורבנית מפותחת המציעה אורח חיים מעשי ונגיש. המרחקים הקצרים לחופים, המרכז ההיסטורי ומתקנים חיוניים הופכים את חיי היומיום לנוחים ללא תלות ברכב. בבוקר, ניתן לרכוש מצרכים בסופרמרקט הסמוך (88 מ') או ליהנות מקפה בבתי הקפה המקומיים. בצהריים, החופים הקרובים מציעים אפשרויות פנאי מגוונות, כאשר פלאיה פוארטה דל מאר נמצאת במרחק הליכה של 249 מטר בלבד. בערב, המרפסת העליונה עם נוף הפנורמי מספקת מקום אידיאלי להתרעננות ותצפית על השקיעה מעל הים והעיר.
המיקום באלמוניאקר מציע אורח חיים אורבני-חופי מאוזן. המרחקים למרכז העיר הם קצרים מספיק כדי לאפשר גישה רגלית למסעדות, חנויות ושירותים, אך מרוחקים מספיק כדי לספק שקט יחסי בשעות הלילה. התשתית העירונית כוללת רשתות תחבורה ציבורית המקשרות ליישובים סמוכים כמו מוטריל וגרנדה. האזור מספק מגוון רחב של שירותים כולל מרכזים רפואיים, בתי ספר, מתקני ספורט ושטחים ירוקים. הקרבה לחוף הים מאפשרת פעילות ימית ופנאי במשך כל השנה, בעוד הגישה הנוחה לכבישים הראשיים מקלה על טיולים באזור הרחב יותר של חוף גרנדה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט באלמוניאקר, עם דגש על הקרבה לחוף הים, למרכז העיר ולמתקנים החיוניים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בנקודה גבוהה יחסית בפרויקט, מה שמסביר את התצפיות הפנורמיות. המרחקים הקצרים לחופים ולמרכז העיר מודגשים במפה, ומדגימים את היתרון המיקומי של הנכס באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלמוניאקר ממוקמת בחוף טרופיקל של גרנדה, בין הערים הגדולות מאלגה (כ-80 ק"מ מערבה) ומוטריל (כ-20 ק״מ מזרחה). המיקום מציע נקודת איזון בין האזור התיירותי הפופולרי של קוסטה דל סול המערבית לבין החוף השקט יותר של גרנדה. העיר פועלת כמרכז אזורי המספק שירותים ליישובים הקטנים יותר בסביבה, תוך שמירה על אופי קהילתי ולא מתויר יתר על המידה. הגישה הנוחה לכביש A-7 מקשרת את אלמוניאקר עם שאר חלקי החוף והפנים של אנדלוסיה.
הנכס מתגאה בנגישות מצוינת למתקנים חיוניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 88 מטר בלבד, בעוד בית המרקחת נמצא במרחק של 42 מטר. חופי פלאיה פוארטה דל מאר וסן קריסטובל נמצאים במרחק של 249 מטר ו-964 מטר בהתאמה, מה שמציע גישה מהירה לפעילויות ימיות. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב נמצא במרחק של 72 ק"מ, מה שמצריך נסיעה של כשעה. מתקני הגולף המקומיים נמצאים במרחק של 70-74 ק"מ, מה שמציב אותם כיעד ליום טיול יותר מאשר פעילות יומיומית. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 15 ק"מ.
אלמוניאקר נהנית מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של כ-320 ימי שמש בשנה. טמפרטורות הקיץ נעות בין 25°C ל-30°C, בעוד חורפיות נעות בין 12°C ל-18°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים כל השנה. עונת השחייה בים מתחילה בחודש מאי ונמשכת עד אוקטובר. הגובה הממוצע של האזור הוא כ-30 מטר מעל פני הים, עם שיפועים מתונים לכיוון הים. כמות המשקעים השנתית עומדת על כ-600 מ"מ, רובה יורדת בחודשי החורף. החום המתון והלחות היחסית יוצרים תנאים אידיאליים לצמחייה ים תיכונית כמו עצי דקל, הדרים וצמחי נוי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים איכותיים, כאשר פלאיה פוארטה דל מאר נמצאת במרחק הליכה של 249 מטר בלבד. החופים באזור ידועים במים הצלולים והחול הרך, מתאימים לפעילויות ימיות כמו שחייה, צלילה וספורט מים. מתקני הגולף המקצועיים נמצאים במרחק של 70-74 ק"מ, כולל מועדון הגולף פאראדור מאלגה וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס. באזור הקרוב נמצאים מגרשי טניס ופדל, מה שמספק אפשרויות ספורט מגוונות לתושבים. הבריכה הקהילתית במתחם מציעה אלטרנטיבה לרחצה בימים שבהם לא רוצים לצאת לחוף.
מקור: OpenStreetMap
אלמוניאקר ממוקמת בחוף טרופיקל של גרנדה, בין הערים הגדולות מאלגה (כ-80 ק"מ מערבה) ומוטריל (כ-20 ק״מ מזרחה). המיקום מציע נקודת איזון בין האזור התיירותי הפופולרי של קוסטה דל סול המערבית לבין החוף השקט יותר של גרנדה. העיר פועלת כמרכז אזורי המספק שירותים ליישובים הקטנים יותר בסביבה, תוך שמירה על אופי קהילתי ולא מתויר יתר על המידה. הגישה הנוחה לכביש A-7 מקשרת את אלמוניאקר עם שאר חלקי החוף והפנים של אנדלוסיה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, נכס זה באלמוניאקר מציע ערך מוסף בזכות המיקום הפחות תיירותי והאופי המקומי יותר של העיר. בעוד שאזורים כמו מאלגה או מארבּייה הפכו ליעדים תיירותיים בינלאומיים עם תשתיות מפותחות אך גם עם עלויות גבוהות יותר, אלמוניאקר שומרת על אופי אותנטי יותר ועלויות מגורים סבירות יותר. בהשוואה לעיירות קטנות יותר באזור, אלמוניאקר מציעה תשתית עירונית מפותחת יותר עם מגוון רחב של שירותים ומתקנים. המחיר של €420,000 לנכס בגודל 150 מ"ר תחשב תחרותי בהשוואה למחירים דומים במרכזי תיירות יוקרה כמו מארבּייה או אספנייס, שם מחירים דומים יכולים להגיע ל-30-50% יותר עבור נכסים בגודל ובאיכות דומים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
