Cette maison de ville de 150 m² située à Almuñécar offre une expérience urbaine côtière dans un environnement déjà établi. Avec deux chambres et deux salles de bain, cette propriété achevée en 1998 se trouve à proximité immédiate de la mer et des commodités urbaines. La structure sur trois étages offre un espace de vie bien organisé avec plusieurs terrasses qui profitent des vues sur la ville et la mer. La situation dans une communauté fermée avec piscines communes et espaces verts ajoute une dimension résidentielle à cet emplacement urbain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une zone résidentielle très proche du centre-ville d'Almuñécar, à seulement quelques minutes à pied des installations urbaines. Sa position sur un point élevé du développement offre des vues étendues sur la ville et la mer. La distance de 249 mètres à la plage Playa Puerta del Mar place littéralement la mer à portée de main, tandis que l'accès aux routes principales reste facile pour les déplacements plus larges.
Cette maison de ville répond aux besoins d'habitation fonctionnelle avec sa distribution sur trois niveaux qui sépare clairement les espaces de vie. La présence d'une grande terrasse supérieure offre un espace extérieur polyvalent, tandis que le garage pour deux véhicules résout le stationnement, un aspect important dans les zones urbaines côtières. La cuisine avec accès à une cour intérieure et la disposition incluant un bureau répondent aux exigences d'une vie quotidienne pratique et organisée.
Construite en 1998, cette propriété représente un établissement résidentiel mature avec des caractéristiques établies. La structure a été maintenue en excellent état, avec des ajouts ultérieurs comme des panneaux solaires pour l'eau chaude qui démontrent une adaptation aux normes modernes. La finition et les matériaux utilisés dans la construction initiale ont résisté à l'épreuve du temps dans le climat méditerranéen, assurant la durabilité de la propriété.
Cette propriété urbaine ne propose pas de jardin privatif extérieur, caractéristique courante dans les maisons de ville dans des environnements urbains densément peuplés. L'emplacement à proximité du centre-ville signifie que les habitants peuvent s'attendre à un niveau de bruit urbain typique. La distribution sur trois étages avec escalier intérieur peut présenter des limitations d'accès pour les personnes à mobilité réduite, bien que cette disposition soit typique pour ce type de propriété en milieu urbain.
Ref: VL392931
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une expérience résidentielle authentique dans un environnement espagnol établi, loin des développements touristiques récents. Les personnes qui apprécient pouvoir accéder à pied aux commodités quotidiennes tout en étant proches de la mer trouveront ici un équilibre adapté. La disposition sur plusieurs niveaux avec espace de bureau convient aux télétravailleurs ou à ceux qui ont besoin d'un espace pour activités créatives. Les retraités actifs qui souhaitent maintenir une indépendance complète tout en ayant un accès facile aux services et à la vie communautaire apprécieront également cet environnement. La propriété pourrait également intéresser les familles avec enfants plus âgés qui peuvent profiter de l'autonomie offerte par la proximité des écoles et installations sportives dans un cadre urbain sécurisé.
La qualité de finition de cette propriété reflète les standards de construction espagnols de la fin des années 90, avec une attention particulière à la durabilité dans le climat méditerranéen. Les revêtements de sol en carrelage dans les zones de circulation intensive offrent une résistance thermique adéquate et une facilité d'entretien essentielle dans un environnement côtier. Les installations sanitaires et électriques ont été conçues pour les besoins de l'époque, bien que les propriétaires aient introduit des améliorations comme les panneaux solaires pour l'eau chaude. La charpente et la structure présentent des signes de bonne conservation, avec une isolation adaptée aux températures modérées de la région.
À partir de 420 000 €, cette maison de ville de 150 m² représente une valeur immobilière typique pour les propriétés urbaines bien situées à Almuñécar. Le prix reflète l'emplacement privilégié près de la mer et du centre-ville, ainsi que la surface généreuse sur plusieurs niveaux. Dans le marché local, ce positionnement tarifaire place la propriété dans un segment accessible pour ceux recherchant une résidence secondaire de qualité ou une habitation principale sans les coûts associés aux développements plus récents ou exclusifs. La valeur comprend également un espace de stationnement pour deux véhicules, un atout important dans les zones urbaines côtières.
Vivre dans cette propriété à Almuñécar offre un rythme de vie où la mer et la ville fusionnent au quotidien. Les matins commencent potentiellement avec le café sur l'une des terrasses, profitant des premières lueurs du jour sur la ville avant de descendre pour les activités quotidiennes. La proximité immédiate des commerces, pharmacies et autres services essentiels permet de gérer les besoins pratiques sans dépendre d'un véhicule. Les après-midis peuvent être consacrés à la plage, accessible à pied en quelques minutes, ou à la détente dans les espaces communs. La disposition de la maison favorise une séparation naturelle entre les activités diurnes sur les niveaux intermédiaires et les soirées plus calmes dans les espaces privatifs à l'étage supérieur.
La vie autour de cette propriété s'articule autour de l'accès piétonnier aux commodités essentielles. À seulement 88 mètres se trouve un supermarché pour les courses quotidiennes, tandis que la pharmacie à 42 mètres permet de répondre facilement aux besoins de santé. La présence de plusieurs espaces verts communautaires dans le développement offre des zones de détente sans nécessiter de déplacement. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital se trouve à 15 kilomètres, accessible en environ 15-20 minutes en voiture. La distribution des équipements éducatifs, sportifs et commerciaux dans un rayon de marche contribue à créer un environnement où la voiture n'est pas indispensable pour les activités quotidiennes.
La carte positionne la propriété dans le tissu urbain d'Almuñécar, mettant en évidence sa situation privilégiée à proximité immédiate de la mer et du centre-ville. Les cercles concentriques illustrent comment la plupart des commodités essentielles sont accessibles à pied, créant un environnement où la dépendance à la voiture est minimisée pour les activités quotidiennes. La vue d'ensemble montre également comment la propriété s'intègre dans le développement plus large de la ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Almuñécar occupe une position stratégique sur la Costa Tropical, à mi-chemin entre Malaga (à environ 80 km au nord-ouest) et Motril (à environ 20 km à l'est). Cette situation offre un équilibre entre l'accessibilité aux grandes infrastructures de la province de Malaga et l'authenticité d'une ville côtière andalouse moins transformée par le tourisme de masse que les destinations plus occidentales de la Costa del Sol. Le développement se trouve dans la partie centrale d'Almuñécar, offrant un point de départ idéal pour explorer à la fois la côte granadine et les villes plus importantes de la région andalouse.
L'emplacement de cette propriété offre un accès remarquable à pied ou à vélo aux principales commodités. La Playa Puerta del Mar, le plus proche des plages, n'est qu'à 249 mètres, soit environ 3 minutes à pied. La deuxième plage, Playa de San Cristóbal, reste accessible à 964 mètres. Pour les voyageurs fréquents, l'aéroport le plus proche se trouve à 72 kilomètres, environ une heure de route. Les passionnés de golf devront se déplacer vers les installations situées entre 70 et 74 kilomètres, avec le Club de Golf Málaga Parador étant le plus proche. Les infrastructures de recharge électrique sont disponibles à 12 kilomètres, reflétant le développement progressif des installations durables dans la région.
Le climat méditerranéen d'Almuñécar offre environ 320 jours de soleil par an, avec des hivers doux où les températures descendent rarement en dessous de 10°C. La saison de baignade s'étend typiquement de mai à octobre, période pendant laquelle les températures de l'eau atteignent une moyenne agréable de 21-24°C. L'emplacement côtier à faible altitude et l'orientation sud-ouest de la propriété maximisent l'exposition au soleil, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver. La proximité immédiate de la mer modère les températures extrêmes, créant un microclimat où les étés sont moins intenses que dans les régions intérieures de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages constitue l'un des atouts majeurs de cet emplacement. Playa Puerta del Mar, à seulement 249 mètres, offre un accès quasi immédiat à la Méditerranée. Bien qu'Almuñécar ne dispose pas de plages Pavillon Bleu certifiées dans son immédiateté, ses plages urbaines sont bien entretenues et équipées. Pour les amateurs de golf, la région offre plusieurs options bien que nécessitant un déplacement de 70 kilomètres environ vers la Costa del Sol où se concentrent les principaux clubs. Les installations sportives locales incluent des courts de tennis et de padel tennis accessibles à pied, complétant l'offre récréative sans nécessiter de grands déplacements.
Source: OpenStreetMap
Almuñécar occupe une position stratégique sur la Costa Tropical, à mi-chemin entre Malaga (à environ 80 km au nord-ouest) et Motril (à environ 20 km à l'est). Cette situation offre un équilibre entre l'accessibilité aux grandes infrastructures de la province de Malaga et l'authenticité d'une ville côtière andalouse moins transformée par le tourisme de masse que les destinations plus occidentales de la Costa del Sol. Le développement se trouve dans la partie centrale d'Almuñécar, offrant un point de départ idéal pour explorer à la fois la côte granadine et les villes plus importantes de la région andalouse.
Sur la Costa Tropical, cette propriété à Almuñécar offre une alternative distincte aux développements plus récents de la région. Contrairement aux projets neufs de Nerja ou Torrox Costa à l'ouest, Almuñécar conserve une identité andalouse plus authentique avec moins de concentration de résidents étrangers. Par rapport aux appartements modernes de la région, cette maison de ville offre plus d'espace extérieur privé et une disposition sur plusieurs niveaux. La proximité des commodités urbaines la différencie également des propriétés isolées dans les collines, qui offrent plus d'intimité mais requièrent systématiquement une voiture pour chaque déplacement. En termes de valeur, les propriétés à Almuñécar se positionnent généralement entre 5% et 10% en dessous des prix comparables sur la Costa del Sol plus à l'ouest, offrant un rapport qualité-prix intéressant pour les acheteurs.
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