Dieses Reihenhaus in Almuñecar bietet eine urbane Küstenlage mit direktem Zugang zu städtischen Einrichtungen. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung aus dem Jahr 1998, nur 249 Meter vom Strand entfernt. Mit 150 Quadratmetern Wohnfläche über drei Etagen und zwei Schlafzimmern stellt es eine vollendete Wohnlösung dar, die Stadtnähe mit Meeresblick verbindet. Die südwestliche Ausrichtung gewährleistet reichlich Sonnenlicht im gesamten Haus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich in einer urbanisierten Küstenzone von Almuñecar, nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet einen direkten Zugang zu Dienstleistungen wie Supermärkten (88 Meter), Apotheken (42 Meter) und medizinischen Einrichtungen. Die nächstgelegene Uferpromenade mit Strand Playa Puerta del Mar ist in unter 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anlage eignet sich für Personen, die Wert auf städtische Infrastruktur legen. Die Nähe zu Geschäften, Schulen und medizinischen Dienstleistungen ermöglicht ein autounabhängiges Leben. Die kombinierte Wohn- und Arbeitszimmerstruktur bietet Flexibilität für Homeoffice-Nutzer. Die mehreren Außenterrassen schaffen unterschiedlichen Wohnbereiche für saisonales Wohnen.
Bei diesem 1998 fertiggestellten Projekt handelt es sich nicht um eine Neubauentwicklung, sondern um eine etablierte Immobilie. Die Bauweise entspricht den damaligen Standards mit traditionellen Materialien. Die Solaranlage für Warmwasser stellt eine spätere Nachrüstung dar. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet bewertet, was auf regelmäßige Instandhaltung hindeutet.
Das Projekt bietet keine direkte Anbindung an Golfplätze, die nächste Anlage liegt 70 Kilometer entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt 72 Kilometer, was eine Planung erfordert. Die Immobilie verfügt über kein eigenes Schwimmbad, sondern nutzt die gemeinschaftliche Anlage. Die Garage bietet zwar Platz für zwei Fahrzeuge, jedoch keine zusätzliche Werkstattfläche.
Ref: VL392931
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen, die ein stadtnahes Leben an der Küste bevorzugen. Die Nähe zu Dienstleistungen und die Gehwege-Infrastruktur machen sie geeignet für Senioren, die autounabhängig leben möchten. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Spielplätzen im Viertel. Die Homeoffice-Möglichkeit im Erdgeschoss spricht Fernarbeiter an, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen. Die Garage bietet Platz für Besitzer, die regelmäßig ihr Land besuchen. Die klimatisierten Bereiche und der Kamin machen das Haus ganzjährig bewohnbar, besonders für Personen, die den Winter in Spanien verbringen möchten.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard der späten 1990er Jahre mit soliden Materialien. Die Küche ist praktisch eingerichtet mit Zugang zum Innenhof. Die Böden kombinieren Fliesen in den Gemeinschaftsräumen mit Holztreppen. Die Hauptbadezimmer sind funktional gestaltet mit eingebauten Waschbecken. Die Wände sind weiß verputzt, was für mediterrane Architektur typisch ist. Die Solaranlage für Warmwasser stellt eine energetische Aufwertung dar. Die Klimaanlage und der offene Kamin im Wohnbereich bieten temperaturmäßige Flexibilität. Die Schrankwände sind raumhoch und bieten viel Stauraum. Die Terasse im ersten Obergeschoss ist gefliest und mit Geländern gesichert.
Die Preisgestaltung beginnt bei 420.000 Euro für dieses Reihenhaus. Die Kosten spiegeln die etablierte Lage, die Größe von 150 Quadratmetern sowie den guten Zustand wider. Die Immobilie wurde 1998 fertiggestellt, was die im Vergleich zu Neubauten moderatere Preiskategorie erklärt. Die Ausstattung mit Gemeinschaftseinrichtungen und die Nähe zur Küste beeinflussen die Wertentwicklung positiv. Die Preisangabe bezieht sich auf den aktuellen Ausbauzustand mit zwei Schlafzimmern, wobei die Rückwandlung in eine Dreiraumwohnung möglich wäre.
Das Leben in diesem Reihenhaus folgt einem mediterranen Stadtrhythmus. Morgens kann man auf der obersten Terrasse mit Kaffee den Sonnenaufgang über Almuñécar beobachten, bevor man zu Fuß zum Supermarkt um die Ecke geht. Der kurze Weg zum Strand ermöglicht spontane Badebesuche. Nachmittags bietet der Innenhof eine kühle Rückzugszone. Abends lädt die Gemeinschaftsterrasse zu geselligen Stunden ein. Die zentrale Lage erlaubt es, ohne Auto den Alltag zu bewältigen, vom Bäckerbesuch bis zum Arzttermin. Die Nähe zu Restaurants und Geschäften macht Autofahrten für die Grundversorgung überflüssig.
Die Infrastruktur um das Reihenhaus ist gut entwickelt. Innerhalb von 500 Metern erreichen Bewohner mehrere Supermärkte, Apotheken und medizinische Grundversorgung. Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umkreis. Die Küstenpromenade mit Restaurants und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind keine Fahrten notwendig. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die N-340, die etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Almuñecar mit benachbarten Städten wie Nerja (30 Kilometer) oder Motril (20 Kilometer). Die nächstgelegene größere Stadt Málaga ist über die Autobahn A-7 in etwa 50 Minuten erreichbar.
Die Lagekarte zeigt die zentrale Position des Reihenhauses in Almuñecar, nur wenige Schritte vom Strand und der Innenstadt entfernt. Die Darstellung verdeutlicht die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und medizinischer Versorgung. Die Straßenanbindung an die überregionalen Verkehrswege ist gut sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Almuñecar liegt an der Costa Tropical zwischen Nerja im Osten (30 Kilometer) und Motril im Westen (20 Kilometer). Die Stadt ist Teil der Provinz Granada und etwa 80 Kilometer von der Provinzhauptstadt entfernt. Im Vergleich zu den größeren Touristenzentren wie Marbella oder Málaga bietet Almuñecar eine kleinstädtischere Atmosphäre bei gleichzeitiger guter Anbindung. Die Lage zwischen Sierra Nevada und Mittelmeer schafft ein besonderes Mikroklima. Die Entfernung zu den internationalen Flughäfen Málaga (72 km) und Granada (85 km) macht die Region erreichbar, ohne im Zentrum des Massentourismus zu liegen.
Die Playa Puerta del Mar als nächstgelegener Strand ist 249 Meter entfernt, was etwa drei Gehminuten entspricht. Die zentrale Innenstadt von Almuñecar mit weiteren Stränden und Restaurants liegt in 500 Metern Entfernung. Zum Flughafen Málaga-Costa del Sol sind 72 Kilometer zurückzulegen, was bei gutem Verkehr etwa eine Stunde Fahrzeit bedeutet. Golfanlagen befinden sich im Umkreis von 70-74 Kilometern, was eine Tagestour erfordert. Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß in unter 100 Metern erreichbar. Das nächste Krankenhaus in Motril liegt 15 Kilometer entfernt.
Almuñecar genießt ein subtropisches Klima mit über 320 Sonnentagen pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt etwa 18 Grad Celsius. Das Schwimmseason erstreckt sich von Mai bis Oktober, mit Wassertemperaturen zwischen 18 und 24 Grad. Die Höhe des Grundstücks liegt bei etwa 30 Metern über dem Meeresspiegel, was einen leichten Meereswind ermöglicht. Die südwestliche Ausrichtung des Hauses sorgt für Nachmittagssonne auf den Terrassen. Die Region zeichnet sich durch niedrige Luftfeuchtigkeit aus, was die Sommerhitze erträglicher macht. Winternächte fallen selten unter 10 Grad, was Frost nahezu ausschließt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Playa Puerta del Mar als nächstgelegener Strand ist 249 Meter entfernt und erreichbar zu Fuß. Weitere Strände wie die Playa de San Cristóbal (964 Meter) bieten unterschiedliche Ausrichtungen. Die Strände in Almuñecar sind meist mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was gute Wasserqualität und Serviceeinrichtungen bestätigt. In der Umgebung befinden sich mehrere Sportanlagen: Padel- und Tennisplätze liegen im Viertel. Golfanlagen befinden sich erst im Umkreis von 70 Kilometern, was für Gelegenheitsspieler eine Fahrt bedeutet. Wanderwege entlang der Küste und in den umliegenden Bergen laden zu Aktivitäten ein. Die Promenade lädt zu Spaziergängen mit Meerblick ein.
Quelle: OpenStreetMap
Almuñecar liegt an der Costa Tropical zwischen Nerja im Osten (30 Kilometer) und Motril im Westen (20 Kilometer). Die Stadt ist Teil der Provinz Granada und etwa 80 Kilometer von der Provinzhauptstadt entfernt. Im Vergleich zu den größeren Touristenzentren wie Marbella oder Málaga bietet Almuñecar eine kleinstädtischere Atmosphäre bei gleichzeitiger guter Anbindung. Die Lage zwischen Sierra Nevada und Mittelmeer schafft ein besonderes Mikroklima. Die Entfernung zu den internationalen Flughäfen Málaga (72 km) und Granada (85 km) macht die Region erreichbar, ohne im Zentrum des Massentourismus zu liegen.
Im Vergleich zu anderen Siedlungen an der Costa Tropical bietet diese Immobilie in Almuñecar eine besondere Kombination aus städtischer Infrastruktur und direkter Küstennähe. Während benachbarte Städte wie Salobreña stärker auf Tourismus ausgerichtet sind und oft saisonale Schließungen aufweisen, bleibt Almuñecar ganzjährig lebendig. Die Wohnqualität unterscheidet sich deutlich von größeren Zentren wie Málaga oder Marbella, wo der Verkehrsdruck und die Bebauungsdichte höher sind. Gegenüber Neubaugebieten in der Region bietet diese etablierte Nachbarschaft ein gewachsenes soziales Gefüge mit ausgewogener Altersstruktur. Die Preise liegen etwa 10-15% unter vergleichbaren Objekten in westlicher gelegenen Luxusregionen, wobei die Ausstattung und Lage ähnlich attraktiv sind. Besonders hervorzuheben ist die deutsche Gemeinschaft in der Region, die Integration erleichtert und kulturelle Veranstaltungen wie Weihnachtsmärkte im österreichischen Stil organisiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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