コトブロ地区に位置するヴィラ・ジョージアは、アルムニェカルの最も評価の高い住宅地の一つに建つ独立式ヴィラです。この地中海リトリートは、プライバシー、素晴らしい海の景色、広い居住空間、そして一年中の太陽を組み合わせています。コトブロビーチから徒歩圏内にあり、アンダルシア海岸線の自然美に囲まれて、このヴィラは地中海、海岸線、マリーナ・デル・エステの絵のようなパノラマ景色を楽しむことができます。2004年に完成したこの367平方メートルの物件は、3つの寝室と3つのバスルームを備え、エアコンとレベル間を結ぶエレベーターを装備しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はアルムニェカルのコトブロ地区に位置し、海岸からわずか249メートル、市街地の施設へのアクセスに優れています。プエルタ・デル・マールビーチまでは歩いてすぐ、スーパーマーケットまで88メートル、薬局まで42メートルと、日常生活に必要な施設が近くにあります。都市環境にありながら、地中海の前面に位置するという希少性を持つ立地です。
この独立式ヴィラは、海や山を眺めながら快適な生活を送りたい方に適しています。3つの寝室と3つのバスルーム、広いリビング空間により、家族やゲストとの滞在に十分な広さを確保しています。プライベートプールや複数のテラス、多目的スペースを備え、地中海気候を最大限に活かす居住環境を提供します。
この物件は2004年に完成した既存の住宅であり、建設中の新築プロジェクトではありません。完成から年数が経過していますが、現状「優良」と評価されており、エアコン、エレベーター、プライベート塩水プールなど、当時の高品質な設備が維持されています。追加の寝室を作成する可能性など、ある程度のカスタマイズ余地があります。
この物件は空港からの距離が72kmと比較的遠く、ゴルフ場までのアクセスも70-74kmを要します。自動車の必須性が高く、公共交通機関でのアクセスには限界があります。また、367平方メートルの居住スペースと500平方メートルの敷地面積は、より広大な敷地を求める購入者にとっては物足りないかもしれません。
このヴィラは、年中快適に過ごせる恒久的な住宅を探している家族やカップルに適しています。特に、海岸への近さと都市施設へのアクセスを重視する方にとって理想的な選択肢です。リタイア後の生活拠点として、地中海の気候と景色を楽しみながら、地元のコミュニティに統合された生活を送りたい方にも魅力的です。また、夏の休暇時だけでなく、通年の居住を考えている第二の家として検討する価値があります。テレワークが可能な専門職の方々にとっては、多目的スペースをオフィスとして活用しながら、休憩時間には海を眺めたりプールで泳いだりできる理想的な環境です。さらに、スペインの不動産市場に投資関心のある方にとっても、アルムニェカルの人気の高いコトブロ地区にあるこの物件は、賃貸需要の期待も含めて興味深い選択肢となります。
このヴィラは2004年に建設され、「優良」な状態に保たれています。建造当時の高品質な基準で施工されており、耐久性のある材料と技術が使用されています。内装には大理石や高品質のタイルが使われ、バスルームには近代的な設備とダブルシンク、照明付きミラーが取り付けられています。冷暖房完備のエアコンシステムが家全体に設置されており、一年中快適な室内温度を保つことができます。特筆すべきは、各階を結ぶエレベーターの設置で、これによりあらゆる年齢の方が快適に移動できます。屋外には、メンテナンスが比較的容易な塩水プールが設置され、複数の日照と日陰のテラススペースがあります。大きな窓からは十分な自然光が差し込み、室内と屋外の生活をシームレスに結びつけています。2つの広いガレージは、車の保管だけでなく、趣味のスペースとしても活用できます。
このヴィラ・ジョージアの価格は74万9,000ユーロからです。アルムニェカルの海岸部に位置する独立式ヴィラとしては、367平方メートルの居住面積と500平方メートルの敷地面積を考慮すると、この価格帯は市場の平均範囲内にあります。特に、海の景色とプライベートプール、複数のテラススペースを備えた物件として、コストパフォーマンスは良好です。さらに、2つの大きなガレージと複数台分の私有駐車場があるため、追加の駐車スペースを探す必要がありません。
アルムニェカルのヴィラ・ジョージアでの一日は、地中海の光と海の景色に囲まれて始まります。朝、南西向きのテラスでコーヒーを飲みながら、コトクロビーチの景色を楽しんだ後、徒歩数分で地元のベーカリーやスーパーマーケットで新鮮な食材を調達できます。午前中は、広いリビングで読書をしたり、アーチ型の窓から海を眺めながらヨガをしたり、多目的スペースで趣味に没頭したりします。昼食は屋外テラスで地中海の太陽を浴びながら取り、午後はプライベート塩水プールで泳ぐか、近くのプエルタ・デル・マールビーチで海水浴を楽しみます。夕方には、屋上テラスから海岸線に沈む夕日を鑑賞し、地元のレストランで魚介類を味わうこともできます。週末には、徒歩圏内の市街地で開催される地元のマーケットを訪れたり、少し距離がありますがグラナダ市への小旅行も可能です。この場所は、都会の利便性と海岸のリラックスした生活スタイルを両立させたい方に適しています。
ヴィラ・ジョージアの周辺環境は、日常の生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあるという利便性を特徴としています。最寄りのスーパーマーケットまで88メートル、薬局まで42メートルと、基本的な買い物や健康管理に便利です。海岸までの距離は249メートルと非常に近く、朝の散歩や夕方のリラックスした時間を海辺で過ごすことが可能です。市街地中心部までは約1キロメートルで、レストラン、カフェ、ショップが集中しており、地元の文化や食生活を体験できます。医療面では、15キロメートル先に病院があり、緊急時にも対応可能です。ただし、公共交通機関の便は限られているため、日常的な移動には自家用車が必須となります。特に、空港（72キロメートル）や主要なゴルフ場（70-74キロメートル）へのアクセスを頻繁に必要とする場合は、その点を考慮する必要があります。
この地図は、ヴィラ・ジョージアの戦略的な位置をアルムニェカルのコトブロ地区内に示しています。海岸からわずか249メートルに位置し、プエルタ・デル・マールビーチに直接アクセス可能です。周辺には、地元のスーパーマーケット、薬局、飲食店が点在し、日常の利便性と海岸のリゾートライフを同時に享受できる立地です。地図には、近隣の主要道路と施設へのアクセス経路も表示されています。
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アルムニェカルはグラナダ県に属するコスタ・トロピカル沿岸の主要都市の一つです。マラガから東へ約80キロメートル、グラナダ市から南へ約70キロメートルに位置しています。この地域はコスタ・デル・ソルの東部に位置し、マラガ周辺の大規模な観光地開発から少し距離があるため、比較的落ち着いた雰囲気を保っています。ネリハやラ・ヘラドゥーラといった近隣の沿岸都市とともに、コスタ・トロピカルを形成する中心的な役割を果たしています。グラナダ空港までは約90キロメートル、マラガ空港までは約72キロメートルと、両方の主要空港からのアクセスが可能です。
ヴィラ・ジョージアから主要施設へのアクセスについて、プエルタ・デル・マールビーチまではわずか249メートルと歩いて数分の距離にあります。より広いサン・クリストバルビーチまでは964メートル、約10-15分の歩行で到達可能です。最寄りのスーパーマーケットまで88メートル、薬局まで42メートルと、日常の買い物には非常に便利です。マラガ空港までの距離は72キロメートルで、車でおよそ1時間の移動が必要です。ゴルフ施設については、マラガ・パラドール・ゴルフクラブまで70キロメートル、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場まで72キロメートルと、やや距離がありますが、日帰りでアクセス可能な範囲内にあります。電気自動車の充電施設は12キロメートル先にあります。
アルムニェカルはコスタ・トロピカルに位置し、年間320日以上の日照時間に恵まれた温暖な地中海気候です。夏の平均気温は25-30°C、冬は15-20°Cと、一年中過ごしやすい気候です。海岸沿いに位置するこのヴィラは、標高が低いため冬の気温が安定しており、標高の高い内陸部のような冷え込みはありません。コスタ・トロピカルという名前が示す通り、この地域は通常のスペインの地中海沿岸より1-2度気温が高く、安定した気候が特徴です。南西向きの特性上、午後から夕方にかけて日照時間が長く、テラスやプールでの時間を最大限に楽しむことができます。海水浴シーズンは5月から10月までと長く、冬の時期でも比較的穏やかな気候のため、屋外での活動が一年中可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ヴィラ・ジョージアからアクセス可能なビーチには、249メートルに位置するプエルタ・デル・マールビーチ、964メートルのサン・クリストバルビーチ、1.5キロメートルのエル・リンコン・デ・ラ・チナビーチがあります。これらのビーチは地元住民や観光客に人気があり、夏場は賑やかですが、年間を通じて利用可能です。特にコトブロ地区は比較的落ち着いた雰囲気を保っているため、混雑を避けながら海を楽しむことができます。ゴルフ爱好家には、70-74キロメートル圏内に複数のゴルフコースがあります。マラガ・パラドール・ゴルフクラブやミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場などは、日帰りでのプレーが可能です。海岸沿いにはウォーキングやジョギングに適した道も整備されており、地中海の景色を楽しみながらの運動が可能です。
出典: OpenStreetMap
アルムニェカルはグラナダ県に属するコスタ・トロピカル沿岸の主要都市の一つです。マラガから東へ約80キロメートル、グラナダ市から南へ約70キロメートルに位置しています。この地域はコスタ・デル・ソルの東部に位置し、マラガ周辺の大規模な観光地開発から少し距離があるため、比較的落ち着いた雰囲気を保っています。ネリハやラ・ヘラドゥーラといった近隣の沿岸都市とともに、コスタ・トロピカルを形成する中心的な役割を果たしています。グラナダ空港までは約90キロメートル、マラガ空港までは約72キロメートルと、両方の主要空港からのアクセスが可能です。
Ref: VL383196
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
アルムニェカルのヴィラ・ジョージアは、コスタ・トロピカル地域の類似物件と比較して、海岸への近さという明確な利点があります。同地区の他の高級住宅と同様に、海の景色とプライバシーを重視した設計ですが、特にプエルタ・デル・マールビーチまで249メートルという距離は、この地域ではかなり稀なものです。西のコスタ・デル・ソル中心部のマルベージャやエステポナの高級住宅と比較すると、ヴィラ・ジョージアの価格帯は74万9,000ユーロからと相対的に手頃です。ただし、これらのエリアほどのインフラ整備や高級施設の密集はありません。東のネリハやラ・ヘラドゥーラの物件と比較すると、アルムニェカルはより大きな町であり、年間を通じて生活するための施設がより充実しています。グラナダ市内の物件と比較すると、海岸の利便性と気候の温暖さはヴィラ・ジョージアの明確な優位点ですが、文化施設や大規模な商業施設へのアクセスではグラナダ市中心部に軍配が上がります。全体的に、ヴィラ・ジョージアはコストパフォーマンスと立地のバランスが取れた物件と言えます。
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