Située dans la zone résidentielle prisée de Cotobro à Almuñécar, Villa Georgia est une villa indépendante achevée en 2004. La propriété offre 367 m² d'espace de vie sur un terrain de 500 m², avec trois chambres et trois salles de bains. Sa position front de mer dans un environnement urbain avec commodités accessibles à pied en fait une résidence notable sur la Costa Tropical. L'orientation sud-ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à 249 mètres seulement de la Playa Puerta del Mar et à 964 mètres de la Playa de San Cristóbal. Cette proximité immédiate avec la mer définit son caractère côtier. Au sein d'une zone urbaine développée, la propriété bénéficie d'un accès direct aux commodités quotidiennes avec un supermarché à 88 mètres et une pharmacie à 42 mètres, minimisant le besoin de déplacements motorisés pour les besoins essentiels.
La propriété répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire grâce à sa configuration fonctionnelle avec trois chambres indépendantes et trois salles de bains. L'espace de vie généreux de 367 m² permet une distribution flexible des zones jour et nuit. La climatisation installée dans toute la maison assure un confort thermique optimal toute l'année, répondant aux exigences de vie dans un climat méditerranéen.
Bien que datant de 2004, la villa maintient un excellent état général selon les descriptions disponibles. Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'une propriété existante qui a été conçue avec des caractéristiques pérennes comme une climatisation centralisée et une orientation sud-ouest optimisée. La construction est entièrement achevée et disponible pour occupation immédiate sans délais d'attente liés à des travaux en cours.
La propriété ne propose pas un accès direct à des parcours de golf à proximité immédiate, les plus proches se situant à environ 70 kilomètres. L'éloignement de l'aéroport à 72 kilomètres représente une contrainte pour les voyageurs fréquents. La localisation en zone urbaine côtière implique également une probable exposition au tourisme saisonnier, avec des variations de densité de population selon les périodes de l'année.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire à la mer avec un accès direct aux plages et commodités. Les retraités actifs apprécieront la possibilité de vivre sans voiture pour les déplacements quotidiens, avec les services essentiels à portée de marche. Les familles avec enfants plus âgés y trouveront un équilibre entre espaces privés sécurisés et accès aux loisirs aquatiques. La configuration avec plusieurs niveaux reliés par un ascenseur la rend accessible aux personnes à mobilité réduite. Pour les professionnels travaillant à distance, les espaces supplémentaires peuvent être aménagés en bureaux avec vue sur mer.
La villa bénéficie d'un excellent état général selon les informations disponibles. Les finitions comprennent une climatisation centralisée installée dans l'ensemble du logement, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. L'architecture met en avant de grandes ouvertures vitrées orientées vers la mer, favorisant une abondante luminosité naturelle dans les espaces de vie. La propriété présente des éléments distinctifs comme une salle polyvalente avec fenêtres arquées offrant des vues panoramiques. Les salles de bains sont équipées de doubles vasques et d'éclairages intégrés aux miroirs, indiquant une attention portée aux détails fonctionnels.
Avec un prix de départ de 749 000 €, Villa Georgia se positionne dans le segment supérieur du marché local, reflétant sa position front de mer et ses dimensions généreuses. Ce prix représente environ 2 041 € par mètre carré d'espace de vie, un tarif conforme aux valeurs du marché dans la zone Cotobro d'Almuñécar. La disponibilité étant immédiate (construction achevée en 2004), aucun délai d'attente pour occupation n'est à prévoir. La propriété comprend également deux garages ou espaces de loisir et plusieurs places de parking, éléments qui contribuent à sa valeur globale sur le marché actuel.
Villa Georgia offre une expérience de vie façonnée par sa position littorale et son environnement urbain. Les journées peuvent commencer par un café sur l'une des terrasses en profitant de la vue sur la mer, suivies d'une descente à la plage à pied en moins de cinq minutes. Les courses quotidiennes se font aisément à pied vers le supermarché et les commerces locaux. L'après-midi, les espaces extérieurs privés permettent de profiter du soleil méditerranéen sans quitter le domicile, avec la piscine privée comme alternative aux plages publiques. Le soir, les multiples terrasses offrent des perspectives variées pour observer le coucher de soleil sur la Méditerranée.
Le quotidien autour de Villa Georgia s'organise principalement à pied ou à vélo, avec la plupart des commodités essentielles accessibles sans véhicule. La Playa Puerta del Mar à 249 mètres permet des baignades matinales ou des promenades côtières improvisées. Le centre-ville d'Almuñécar, avec ses restaurants, commerces et services administratifs, se trouve à quelques minutes à pied ou à courte distance en vélo. Pour les besoins médicaux, l'hôpital le plus proche est situé à 15 kilomètres, nécessitant un moyen de transport. Les déplacements vers des villes plus importantes comme Malaga ou Grenade requièrent environ une heure de route.
Cette carte illustre la position stratégique de Villa Georgia dans le quartier de Cotobro à Almuñécar, mettant en évidence sa proximité immédiate avec la ligne côtière et les plages. La propriété bénéficie d'un accès direct à la mer tout en restant intégrée au tissu urbain d'Almuñécar, avec les commerces et services essentiels à portée de marche.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Almuñécar se positionne comme une ville côtière intermédiaire sur la Costa Tropical, entre Malaga (à environ 80 kilomètres à l'ouest) et Motril (à environ 20 kilomètres à l'est). Cette situation offre un équilibre entre accès aux services urbains et atmosphère de ville de taille humaine. La ville se distingue des stations balnéaires plus massives comme Torremolinos ou Marbella par une préservation relative de son identité andalouse tout en proposant des infrastructures touristiques développées.
La proximité immédiate avec la mer constitue l'atout principal de cette propriété, avec la Playa Puerta del Mar à seulement 249 mètres et la Playa de San Cristóbal à 964 mètres. Les commodités quotidiennes sont particulièrement accessibles: un supermarché à 88 mètres et une pharmacie à 42 mètres permettent des courses aisées à pied. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital se situe à 15 kilomètres. L'accès aux golfs reste limité, avec les parcours les plus proches (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) situés à environ 70-72 kilomètres, nécessitant un trajet d'environ une heure.
La position à Almuñécar sur la Costa Tropical offre un climat méditerranéen caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. La zone bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, avec des températures moyennes annuelles autour de 18°C. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. L'orientation sud-ouest de la villa assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, particulièrement appréciable sur les terrasses et la piscine. La proximité immédiate avec la mer modère les températures extrêmes, créant un microclimat plus stable que dans les zones intérieures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral d'Almuñécar offre plusieurs options balnéaires à proximité de Villa Georgia. La Playa Puerta del Mar à 249 mètres représente l'option la plus proche, suivie de la Playa de San Cristóbal à 964 mètres. Ces plages offrent des infrastructures touristiques standard avec équipements de sécurité et services saisonniers. Pour les amateurs de golf, les parcours les plus accessibles se trouvent à environ 70 kilomètres, dont le Club de Golf Málaga Parador et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Ces distances rendent la pratique du golf une activité à planifier sur une journée complète plutôt qu'un loisir impromptu.
Source: OpenStreetMap
Almuñécar se positionne comme une ville côtière intermédiaire sur la Costa Tropical, entre Malaga (à environ 80 kilomètres à l'ouest) et Motril (à environ 20 kilomètres à l'est). Cette situation offre un équilibre entre accès aux services urbains et atmosphère de ville de taille humaine. La ville se distingue des stations balnéaires plus massives comme Torremolinos ou Marbella par une préservation relative de son identité andalouse tout en proposant des infrastructures touristiques développées.
Ref: VL383196
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur la Costa Tropical, Almuñécar se distingue des autres destinations comme Nerja à l'ouest ou La Herradura à l'est par son statut de ville historique développée, offrant davantage de services et d'infrastructures qu'une simple station balnéaire. Contrairement aux mégapoles touristiques de la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona, Almuñécar a préservé une échelle humaine tout en proposant des commodités complètes. Villa Georgia, située dans le quartier exclusif de Cotobro, bénéficie d'un positionnement supérieur aux propriétés plus éloignées du littoral. Comparativement aux nouvelles constructions dans les complexes résidentiels fermés, cette villa offre une meilleure intégration urbaine et un accès plus direct aux plages sans sacrifier la privacy.
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