Villa Georgia, uma moradia unifamiliar em Almuñécar, Granada, situada na prestigiada área residencial de Cotobro. Com três quartos e três banhos, esta propriedade de 367 m² oferece vistas espetaculares para o mar Mediterrâneo. A villa inclui uma piscina privativa de água salgada, múltiplos terraços e um espaço multiusos com janelas arqueadas. Construída em 2004, a propriedade encontra-se em excelente estado, com ar condicionado em toda a casa e um elevador que liga os diferentes pisos. A sua localização à beira-mar permite acesso rápido às praias de Cotobro e a várias comodidades urbanas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Villa Georgia está estrategicamente localizada em Cotobro, uma área residencial exclusiva de Almuñécar, diretamente na costa da Costa Tropical. A propriedade situa-se a apenas 249 metros da Playa Puerta del Mar, estabelecendo uma relação direta com o litoral. A proximidade com o centro urbano de Almuñécar permite acesso fácil a estabelecimentos comerciais, restaurantes e serviços essenciais, mantendo simultaneamente a privacidade característica desta zona residencial.
A propriedade foi concebida para responder a necessidades funcionais de residência permanente ou como segunda casa. Os três quartos espaçosos e três banhos oferecem capacidade para famílias ou para receber convidados. A cozinha ampla e a sala de estar com vistas para o mar criam um espaço central para convívio. A existência de um apartamento separado e múltiplos terraços permite versatilidade no uso dos espaços, adequando-se a diferentes rotinas de vida e necessidades de privacidade.
A Villa Georgia é uma propriedade concluída em 2004, estando atualmente pronta para habitação. Não há fases de construção pendentes ou planeadas, o que significa que os compradores podem instalar-se imediatamente após a conclusão da transação. A propriedade apresenta um estado de conservação excelente, tendo sido mantida em boas condições desde a sua construção original. Todas as licenças e documentação necessárias para a habitação estão em ordem e atualizadas.
A Villa Georgia não oferece acesso direto a campos de golfe, com as opções mais próximas situadas a cerca de 70 km de distância. A propriedade não dispõe de serviços de concierge ou gestão de condomínio típicos de urbanizações fechadas. O acesso a aeroportos internacionais requer um deslocamento de aproximadamente 72 km. A propriedade não está adaptada para mobilidade reduzida além do elevador existente entre pisos. Não estão disponíveis espaços de estacionamento coberto para além das duas garagens existentes.
A Villa Georgia adequa-se a diversas situações residenciais que valorizam a combinação entre localização premium, espaço generoso e autonomia. Para famílias que procuram uma residência permanente na costa, a propriedade oferece a proximidade de serviços essenciais combinada com a qualidade de vida do ambiente litoral. Profissionais em teletrabalho encontrarão nos múltiplos espaços versáteis condições adequadas para instalar escritórios em casa, mantendo simultaneamente áreas de convívio familiar distintas. Investidores que procuram propriedades com potencial de arrendamento turístico beneficiarão da localização próxima a praias e da existência de um apartamento independente, que pode ser gerido separadamente da moradia principal. Casais que desejam uma segunda casa para férias prolongadas valorizarão a segurança de uma área residencial consolidada e a facilidade de manutenção da propriedade quando não ocupada. A existência de um elevador entre pisos também torna a propriedade adequada para pessoas com mobilidade reduzida que não exijam adaptações específicas adicionais. A distância a campos de golfe e aeroportos internacionais não constitui uma limitação significativa para quem prioriza a vida costeira e o acesso direto ao mar.
A Villa Georgia apresenta acabamentos de qualidade que refletem os padrões de construção do início dos anos 2000 na região de Almuñécar. A estrutura da propriedade segue técnicas construtivas tradicionais espanholas, com paredes exteriores de alvenaria espessa que proporcionam isolamento térmico adequado ao clima mediterrânico. Os interiores apresentam tetos altos e janelas amplas que maximizam a iluminação natural e as vistas para o mar. As divisões principais dispõem de pavimentos em cerâmica de alta durabilidade, escolhidos pela sua resistência ao uso intenso e facilidade de manutenção em ambientes litorais. As casas de banho estão equipadas com sanitários de marcas reconhecidas e acabamentos em azulejo cerâmico até ao teto, seguindo os padrões de higiene e durabilidade exigidos em propriedades de gama média-alta. A cozinha dispõe de bancadas em materiais resistentes e armários com acabamentos em madeira tratada para suportar a humidade típica das zonas costeiras. A instalação elétrica foi atualizada para cumprir as normas vigentes, incluindo pontos suficientes para equipamentos modernos. O sistema de ar condicionado distribuído por todas as divisões representa uma melhoria significativa em relação aos padrões originais, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. A existência de um elevador entre pisos demonstra atenção à acessibilidade e funcionalidade a longo prazo, sendo um elemento diferenciador em relação a propriedades de construção semelhante na região.
A Villa Georgia está disponível por um preço de €749.000, posicionando-se no segmento superior do mercado imobiliário de Almuñécar. Este valor reflete a localização premium em Cotobro, as dimensões generosas da propriedade com 367 m² de área construída e o terreno de 500 m², bem como as características distintivas como as vistas desimpedidas para o mar. O preço inclui a habitação principal, o apartamento separado, as duas garagens e os múltiplos espaços exteriores. No contexto atual do mercado da Costa Tropical, os valores de propriedades semelhantes com localização à beira-mar e vistas panorâmicas têm demonstrado estabilidade, com variações sazonais típicas do mercado residencial secundário. Os custos adicionais a considerar incluem o ITP (Imposto de Transmissões Patrimoniais) e as despesas de registo, que variam conforme o regime fiscal aplicável ao comprador.
O quotidiano na Villa Georgia desenvolve-se em sintonia com o ritmo mediterrânico da costa de Almuñécar. As manhãs começam com a luz natural a entrar pelas amplas janelas, iluminando os espaços interiores enquanto se desfruta do café da manhã nos terraços com vistas para o mar. A proximidade das praias permite passeios matinais até à costa ou idas à praia sem necessidade de utilizar veículo. Durante o dia, a localização em meio urbano facilita o acesso a pé a supermercados, farmácias e outros serviços essenciais, transformando tarefas rotineiras em curtas caminhadas. Os terraços sombreados oferecem refúgio durante as horas de maior calor, enquanto a piscina privativa convida a mergulhos refreshing à tarde. O final do dia é reservado para apreciar o pôr do sol desde o terraço superior ou o espaço multiusos com as suas janelas arqueadas, momentos que marcam o encerramento do dia com as cores vibrantes do céu sobre o Mediterrâneo. A existência de um apartamento separado permite flexibilidade para acomodar visitantes ou gerar rendimento adicional através de arrendamento de curta duração.
A envolvente da Villa Georgia caracteriza-se por uma infraestrutura bem desenvolvida que sustenta um modo de vida prático e autónomo. A localização em Cotobro, a apenas 249 metros da Playa Puerta del Mar, permite deslocações a pé até à praia em menos de cinco minutos, tornando o acesso ao mar parte integrante do quotidiano. A proximidade de supermercados a 88 metros e farmácias a 42 metros elimina a necessidade de utilizar veículo para compras do dia a dia ou necessidades básicas de saúde. O centro de Almuñécar, com os seus serviços administrativos, estabelecimentos comerciais e restaurantes, situa-se a uma curta distância, acessível a pé ou de bicicleta durante a maior parte do ano. Para necessidades de saúde mais especializadas, o hospital mais próximo localiza-se a 15 km, requerendo deslocação de veículo particular ou transporte público. A rede de transportes públicos na zona de Almuñécar inclui linhas de autocarro que conectam com municípios vizinhos e com a cidade de Granada, situada a aproximadamente 80 km. A acessibilidade a outras zonas da Costa Tropical é facilitada pela estrada N-340, que percorre o litoral e permite ligações relativamente rápidas a localidades como Nerja a leste e Motril a oeste. A distância de 72 km ao aeroporto de Málaga, o principal gateway internacional da região, representa cerca de uma hora de viagem de automóvel, um fator a considerar para viajantes frequentes ou residentes com ligações profissionais internacionais.
O mapa apresenta a localização exata da Villa Georgia no contexto geográfico da Costa Tropical de Granada. A propriedade situa-se na zona residencial de Cotobro, em Almuñécar, diretamente sobre a linha costeira do Mediterrâneo. A sua posição privilegiada permite visualizar a proximidade imediata à Playa Puerta del Mar e a distância relativa a outros pontos de interesse como o centro urbano de Almuñécar, a Marina del Este e os acessos rodoviários principais. A representação cartográfica evidencia ainda o posicionamento estratégico da propriedade em relação à linha de costa, com vistas desimpedidas para o mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Villa Georgia situa-se na zona oriental da Costa Tropical de Granada, concretamente no município de Almuñécar. Esta posição estratégica confere-lhe um carácter de transição entre a Costa del Sol propriamente dita (a oeste) e as costas de Almeria (a leste). Almuñécar dista aproximadamente 30 km de Nerja, já na província de Málaga, e cerca de 40 km de Motril, principal cidade industrial e portuária da região. A cerca de 80 km para norte encontra-se Granada, capital da província e centro cultural e administrativo de referência. Esta localização permite beneficiar do ambiente mais tranquilo e autêntico da Costa Tropical em comparação com áreas mais massificadas da Costa del Sol ocidental, mantendo simultaneamente acessibilidade razoável aos principais centros urbanos e serviços da região. A posição geográfica de Almuñécar como porto histórico confere ainda à localidade um carácter distinto no contexto da costa granadina.
A Villa Georgia beneficia de uma localização privilegiada no que diz respeito ao acesso a serviços e pontos de interesse. A Playa Puerta del Mar, a praia mais próxima, situa-se a apenas 249 metros, permitindo acesso quase imediato ao mar. Outras praias como a Playa de San Cristóbal e El Rincón de la China encontram-se a respetivamente 964 metros e 1,5 km, facilmente alcançáveis a pé ou de bicicleta. O centro histórico de Almuñécar, com os seus serviços comerciais e administrativos, localiza-se a aproximadamente 2 km, enquanto a cidade de Nerja, na província de Málaga, situa-se a cerca de 30 km a leste. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol, principal porta de entrada aérea, encontra-se a 72 km, aproximadamente 50-60 minutos de viagem dependendo do trânsito. Para entusiastas de golfe, os campos mais próximos são o Club de Golf Málaga Parador (70 km), o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (72 km) e o Club de Golf de Guadalhorce (74 km), todos requerendo planeamento para visitas. A cidade de Granada, com o seu património histórico e cultural, situa-se a cerca de 80 km para norte, enquanto Málaga capital se encontra a aproximadamente 90 km na mesma direção.
O clima de Almuñécar, onde se localiza a Villa Georgia, classifica-se como subtropical-mediterrânico, caracterizado por invernos suaves e verões quentes e secos. A posição geográfica na Costa Tropical, protegida pela Sierra Nevada, proporciona cerca de 320 dias de sol por ano, com temperaturas médias anuais que rondam os 18-20°C. A estação balnear estende-se normalmente de maio a outubro, com temperaturas da água do mar adequadas para banho entre aproximadamente 18°C em maio e 26°C em agosto. A precipitação anual situa-se entre os 400-600 mm, concentrando-se principalmente nos meses de inverno entre novembro e fevereiro. A altitude da propriedade em relação ao nível do mar é mínima, estando praticamente ao nível da costa, o que contribui para a ausência de variações térmicas significativas relacionadas com a altitude. A exposição sudoeste da Villa Georgia permite aproveitar as horas de sol durante toda a tarde, resultando em maior eficiência energética e menor necessidade de aquecimento durante os meses de inverno. A humidade relativa mantém-se geralmente entre 60-75%, criando um microclima particularmente benéfico para vegetação subtropical como palmeiras e outras plantas típicas da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Villa Georgia oferece acesso privilegiado a várias praias da Costa Tropical de Granada. A Playa Puerta del Mar, situada a apenas 249 metros, é uma praia urbana de areia fina com bandeira azul, equipada com duches, vigilância durante a época estival e acesso para pessoas com mobilidade reduzida. A Playa de San Cristóbal, a 964 metros de distância, oferece uma extensão maior de areia e águas geralmente calmas, adequadas para famílias. Para opções de recreação mais ativas, a Marina del Este, a cerca de 5 km, disponibiliza atividades náuticas como aluguer de barcos, mergulho e esqui aquático. Apesar da distância considerável aos campos de golfe mais próximos (cerca de 70 km), os entusiastas do desporto podem organizar visitas de dia inteiro a estas instalações. A área envolvente oferece diversas rotas para caminhadas e ciclismo ao longo da costa, com percursos sinalizados que permitem explorar a paisagem costeira entre Almuñécar e localidades vizinhas. A proximidade à Serra Nevada, a cerca de 90 km, também possibilita excursões de inverno para atividades de esqui, proporcionando uma diversidade recreacional sazonal única na região. As infraestruturas desportivas municipais de Almuñécar incluem pavilhões cobertos, campos de ténis e centros de fitness, complementando a oferta recreacional disponível para residentes.
Fonte: OpenStreetMap
A Villa Georgia situa-se na zona oriental da Costa Tropical de Granada, concretamente no município de Almuñécar. Esta posição estratégica confere-lhe um carácter de transição entre a Costa del Sol propriamente dita (a oeste) e as costas de Almeria (a leste). Almuñécar dista aproximadamente 30 km de Nerja, já na província de Málaga, e cerca de 40 km de Motril, principal cidade industrial e portuária da região. A cerca de 80 km para norte encontra-se Granada, capital da província e centro cultural e administrativo de referência. Esta localização permite beneficiar do ambiente mais tranquilo e autêntico da Costa Tropical em comparação com áreas mais massificadas da Costa del Sol ocidental, mantendo simultaneamente acessibilidade razoável aos principais centros urbanos e serviços da região. A posição geográfica de Almuñécar como porto histórico confere ainda à localidade um carácter distinto no contexto da costa granadina.
Ref: VL383196
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa Tropical de Granada, a Villa Georgia representa uma oferta distinta no mercado imobiliário de gama média-alta. Comparativamente a propriedades semelhantes em outras zonas da costa como Salobreña ou Motril, a localização em Cotobro confere-lhe um estatuto de exclusividade decorrente da sua posição como uma das áreas residenciais mais prestigiadas de Almuñécar. Enquanto muitos desenvolvimentos mais recentes na região focam em apartamentos com áreas inferiores a 150 m², a Villa Georgia oferece dimensões generosas tanto na área construída como no terreno exterior, elemento cada vez mais raro no mercado costeiro atual. Em comparação com o mercado da Costa del Sol ocidental (Marbella, Estepona), os preços por metro quadrado em Almuñécar mantêm-se mais acessíveis, proporcionando uma relação valor-área mais favorável. No entanto, diferentemente de alguns urbanizações fechadas mais recentes, a Villa Georgia não beneficia de serviços comunitários como segurança 24h ou manutenção de espaços comuns, fator que deve ser ponderado por quem prioriza estes serviços. A existência de um apartamento separado representa uma vantagem comparativa em relação a moradias tradicionais, oferecendo potencial de rendimento ou flexibilidade familiar que poucas propriedades na região disponibilizam. Finalmente, a distância aos campos de golfe, significativamente maior do que em propriedades localizadas na Costa del Sol, posiciona esta oferta de forma distinta no mercado, direcionando-a preferencialmente para compradores que priorizam a vida marítima e o acesso direto às praias em detrimento das atividades de golfe.
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