Questa casa a schiera si trova a Bermejo, un distretto di Álora, nella provincia di Málaga. L'abitazione, con una superficie abitabile di 110 m², sorge su un lotto di 150 m² a un'altitudine di 199 metri sopra il livello del mare. Costruita intorno al 1970, la proprietà è stata recentemente ristrutturata con nuovi pavimenti e impianti idrici. L'orientamento è a Sud-Est. La posizione offre viste panoramiche sulla valle del Guadalhorce e si trova in un contesto residenziale urbanizzato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'entroterra, a circa 27 km dalla costa. Si trova a 8 minuti dal centro di Álora e a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria. L'area è caratterizzata da un ambiente urbano con disponibilità di servizi primari nelle vicinanze, integrata nel paesaggio montuoso della regione.
La distribuzione interna comprende due camere da letto e un bagno, adatta a nuclei familiari ridotti o coppie. La superficie di 110 m² offre un soggiorno spazioso e una cucina abitabile. L'inclusione dell'arredamento e la presenza di aria condizionata rispondono all'esigenza di abitabilità immediata. Il terrazzo coperto esterno aggiunge ulteriore spazio abitativo stagionale.
L'edificio è classificato come costruzione storica (circa 1970) ma lo stato attuale è 'Recentemente ristrutturato'. I lavori di ristrutturazione hanno interessato i pavimenti, la rubinetteria e il sistema di sicurezza. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà completata e pronta per il trasferimento immediato, senza tempistiche di attesa per lavori in corso.
La proprietà non dispone di piscina privata o giardino ampio, essendo un lotto di 150 m² parzialmente occupato dalla costruzione. La posizione è distaccata dalla costa, richiedendo circa 40 minuti di auto per raggiungere le spiagge di Malaga. Non è presente un box auto coperto, solo parcheggio esterno. L'accesso ai piani superiori, se presenti, potrebbe non essere elevatorizzato.
Ref: VL770504
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente nell'entroterra con un budget inferiore rispetto alle zone costiere. È adatta a professionisti che lavorano in remoto o che necessitano di accesso ferroviario a Malaga per spostamenti occasionali. La metratura limitata a due camere la rende funzionale per coppie o single, piuttosto che per famiglie numerose. Chi apprezza l'autenticità dei 'pueblos blancos' e la tranquillità notturna, lontano dal turismo di massa costiero, troverà qui un ambiente congruente. Anche come seconda casa per le vacanze attive, data la vicinanza al Caminito del Rey e alle aree escursionistiche, la proprietà offre una base logistica valida. La ristrutturazione già effettuata elimina la necessità di gestire cantieri, un fattore importante per chi non possiede competenze tecniche locali o tempo da dedicare ai lavori.
La ristrutturazione recente ha aggiornato gli standard interni dell'edificio originale degli anni '70. I pavimenti sono stati sostituiti, garantendo una finitura moderna e di facile manutenzione. L'impianto idraulico è stato pulito professionalmente e i rubinetti sostituiti, riducendo il rischio di perdite e migliorando l'efficienza. Il sistema di climatizzazione (caldo/freddo) è presente, così come un camino a legna nel soggiorno, che offre un'alternativa per il riscaldamento in inverno. Le finestre sono dotate di tapparelle, elemento funzionale per la gestione termica e la sicurezza. Il sistema di allarme e videosorveglianza è installato e gestibile da remoto, aggiungendo un livello di sicurezza tecnologico. La cucina è attrezzata e include una lavanderia pratica. I materiali utilizzati sono conformi agli standard di ristrutturazione residenziale. Le finiture interne mantengono uno stile tradizionale ma aggiornato.
Il prezzo di partenza è fissato a 179.500 euro. Considerando la superficie di 110 m², il prezzo al metro quadro si posiziona su livelli accessibili rispetto alle medie della Costa del Sol. La proprietà include l'arredamento, riducendo i costi iniziali di allestimento. Le spese di condominio, essendo una casa a schiera, sono generalmente limitate alla manutenzione delle aree comuni. Il valore di mercato è supportato dalla recente ristrutturazione che prolunga la vita utile degli impianti.
Vivere a Bermejo significa integrarsi in un quartiere residenziale con un ritmo quotidiano moderato. La vicinanza al centro di Álora (8 minuti) consente l'accesso a servizi completi come supermercati e ristoranti. La stazione ferroviaria a 700 metri permette spostamenti verso Málaga senza l'uso dell'auto, un fattore pratico per i pendolari. L'orientamento a Sud-Est favorisce l'illuminazione naturale durante le ore mattutine e pomeridiane. Il terrazzo panoramico funge da estensione del soggiorno nei mesi miti. L'area circostante offre strutture sportive come la piscina municipale a 300 metri. Il contesto è quello di un villaggio andaluso autentico, dove la presenza di commercianti ambulanti settimanali è una caratteristica locale. La vita qui si svolge tra la quiete della collina e la vicinanza alle infrastrutture urbane.
L'ambiente circostante è definito dalla presenza della cittadina di Álora, che offre l'intera gamma di servizi urbani: ospedale, scuole e centri commerciali. L'accesso all'autostrada A-7 o alle vie principali verso Malaga è agevole tramite la locale rete stradale. La stazione ferroviaria di Álora è un nodo importante per la linea C-2 di Cercanías Malaga. A livello locale, il quartiere di Bermejo dispone di servizi essenziali come farmacia (a 276 metri) e supermercati (a 204 metri). La rete di trasporto pubblico locale conta 7 linee e 16 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza veicolo privato per le necessità quotidiane. L'area è servita da strutture sportive come il centro 'Deportes de Álora' a 1 km, indicando una buona dotazione di servizi ricreativi pubblici.
La mappa evidenzia la posizione di Bermejo rispetto al centro di Álora e alla rete viaria principale. Si nota la distanza dalla costa e la vicinanza al Caminito del Rey. L'area è collinare e l'edificio si trova all'interno del tessuto urbano consolidato del villaggio. L'indicazione della stazione ferroviaria è un punto chiave per la mobilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Álora funge da snodo tra la regione costiera e l'entroterra andaluso. Situata nella valle del Guadalhorce, la cittadina si trova strategicamente tra Malaga e le riserve naturali come il Desfiladero de los Gaitanes. Questo posizionamento permette di godere della tranquillità della campagna senza essere completamente isolato dai servizi urbani della costa. La connessione ferroviaria la collega direttamente alla rete metropolitana di Malaga, ponendola nel raggio dell'hinterland funzionante della capitale provinciale.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 24 km in linea d'aria, che si traducono in circa 35-40 minuti di auto. Le spiagge più vicine, come Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia, si trovano a circa 27-28 km di distanza, accessibili tramite l'autostrada. I campi da golf sono raggiungibili: Lauro Golf si trova a 20 km. Il centro di Malaga è raggiungibile in treno in circa 30-40 minuti o in auto in 45 minuti. L'accesso al famoso sentiero Caminito del Rey richiede circa 20 minuti di guida.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 199 metri sopra il livello del mare influisce sul microclima, rendendo le notti leggermente più fresche rispetto alla costa, specialmente in inverno. La temperatura media annua è di 18,1°C. L'area gode di circa 3.845 ore di sole all'anno. La stagione balneare con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C dura circa 4 mesi, ma questa non è una proprietà balneare diretta. La posizione esposta a Sud-Est massimizza l'esposizione solare della proprietà. Il paesaggio circostante è dominato dalla montagna e dalla valle del fiume Guadalhorce, offrendo una vegetazione più verde e varia rispetto all'arido paesaggio costiero in alcuni periodi dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà sia inland, le spiagge della Costa del Sol Occidental sono accessibili. Playa de San Andrés e Playa Sacaba distano circa 28 km. Per il golf, l'opzione più vicina è il Club de Golf de Guadalhorce o Lauro Golf, entrambi a circa 20 km. A livello locale, la ricreazione è incentrata sullo sport all'aria aperta e il trekking. La piscina municipale di Álora si trova a 300 metri, offrendo una alternativa balneare estiva. La vicinanza al Caminito del Rey (20 minuti) rende l'area attraente per gli amanti dell'escursionismo e della natura. Il centro sportivo locale offre strutture per attività polivalenti.
30 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Álora funge da snodo tra la regione costiera e l'entroterra andaluso. Situata nella valle del Guadalhorce, la cittadina si trova strategicamente tra Malaga e le riserve naturali come il Desfiladero de los Gaitanes. Questo posizionamento permette di godere della tranquillità della campagna senza essere completamente isolato dai servizi urbani della costa. La connessione ferroviaria la collega direttamente alla rete metropolitana di Malaga, ponendola nel raggio dell'hinterland funzionante della capitale provinciale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 10.4°C | 62 mm |
| Marzo | 13.0°C | 58 mm |
| Aprile | 15.3°C | 43 mm |
| Maggio | 17.8°C | 34 mm |
| Giugno | 22.5°C | 13 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Dicembre | 10.4°C | 63 mm |
Rispetto a progetti situati sulla costa come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà offre un prezzo d'ingresso significativamente più basso (179.500€ contro oltre 200.000€). La differenza principale risiede nella tipologia di location: invece di un complesso residenziale turistico con servizi condivisi (piscine comuni, giardini), qui si acquista una casa indipendente integrata in un villaggio storico spagnolo. Mentre le opzioni costiere privilegiano la vita balneare, Álora offre uno stile di vita rurale e culturale, adatto per chi cerca autenticità. La connettività tramite il treno Cercanías è un vantaggio competitivo rispetto ad altre zone inland meno servite. Tuttavia, manca dell'accesso immediato alle spiagge, un fattore predominante per i progetti a Torre del Mar o Estepona. Per gli investimenti, il mercato turistico qui è legato al turismo attivo (Caminito del Rey) piuttosto che al turismo balneare di massa.
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