Questa proprietà a schiera è situata ad Álora, nella regione del Valle del Guadalhorce. L'edificio, costruito nel 1950, si sviluppa su due piani per un totale di 373 m² e include otto camere da letto. Attualmente la proprietà necessita di ristrutturazione per essere resa abitabile secondo gli standard moderni. Il tetto è stato già sostituito e i servizi di acqua e luce sono collegati. La posizione offre vista panoramica sulle montagne e si trova in una zona rurale vicino al Caminito del Rey.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, questa proprietà è molto diversa. Mentre i progetti a Estepona offrono strutture di lusso e accesso diretto alla spiaggia a prezzi superiori (€320k+), qui si acquista uno spazio ampio in una zona rurale a un prezzo d'ingresso molto più basso. Il confronto non è sulla struttura, ma sul potenziale. A Estepona si compra uno stile di vita chiavi in mano; qui si compra la possibilità di sviluppare una proprietà in un'area turistica emergente. Non ci sono piscine comuni o servizi di sicurezza qui, ma si ha libertà di ristrutturazione che manca nei nuovi sviluppi. Il mercato di El Chorro è di nicchia, focalizzato sull'escursionismo, mentre Estepona è un mercato di massa turistico-balneare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona di El Chorro, facente parte del comune di Álora. È un'area interna, caratterizzata da un ambiente naturale e roccioso. La distanza in linea d'aria dal centro di Álora è di circa 4 km. La posizione è definita rurale, circondata dalla vegetazione locale e topografia montuosa, lontana dalle zone costiere affollate.
Questa proprietà si adatta a chi cerca ampi spazi da ristrutturare. Con 8 camere distribuite su due piani, offre la possibilità di creare più unità abitative. È adatta a investitori o privati che desiderano personalizzare gli spazi. L'assenza di limitazioni di densità urbana favorisce progetti di ristrutturazione estesi.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'edificio risale al 1950. Le strutture principali sono presenti ma gli interni necessitano di un aggiornamento completo. Il tetto è stato rinnovato recentemente. Gli impianti idrici ed elettrici sono collegati, ma possono richiedere modifiche in base alla nuova distribuzione degli spazi abitativi.
La proprietà non è pronta per essere abitata immediatamente senza interventi di restauro. Il numero di bagni è attualmente limitato a uno, situato nel cortile. Non vi sono servizi comuni come piscine o spazi condominiali. L'isolamento richiede l'uso di un mezzo di trasporto privato per raggiungere i servizi principali e la costa.
Questa proprietà è adatta per investitori che cercano progetti di sviluppo turistico, come bed & breakfast o ostelli, data la vicinanza alle attrazioni naturali. Si adatta anche a famiglie numerose che necessitano di molto spazio. È adatto per chi ha competenze di ristrutturazione e vuole creare una casa su misura. Non è adatta a chi cerca una casa 'chiavi in mano' o vicino al mare. La conformazione con tre ingressi separati facilita la creazione di unità affittabili.
Lo stato dell'edificio è da ristrutturare. I materiali originali includono muri in pietra e malta tipici della costruzione rurale andalusa degli anni '50. Il tetto è stato già sostituito, un intervento strutturale importante. Gli impianti elettrici e idraulici sono presenti ma probabilmente obsoleti. La cucina è parzialmente attrezzata e richiede un rifacimento completo. I serramenti sono probabilmente da aggiornare per migliorare l'efficienza energetica. Il magazzino annesso offre spazio aggiuntivo da convertire.
Il prezzo di partenza è di 175.000 €. Considerando la superficie di 373 m² e il potenziale di suddivisione in più unità, il prezzo per metro quadrato è basso. Questo posiziona la proprietà nella categoria 'opportunità' o 'economico' del mercato locale. Il valore è legato alla necessità di investire nella ristrutturazione. I costi di ristrutturazione non sono inclusi nel prezzo di acquisto e devono essere valutati separatamente.
Vivere qui significa abitare in un ambiente rurale andaluso, integrato nel paesaggio naturale del deserto de Tolox e delle gole de Los Gaitanes. La vita quotidiana è scandita dai ritmi della natura e dalla vicinanza alle aree di escursionismo come il Caminito del Rey. La proprietà offre privacy e spazio esterno, con una terrazza privata e un giardino. La posizione è strategica per chi pratica sport outdoor come l'arrampicata o l'escursionismo, essendo El Chorro un punto di riferimento internazionale. Tuttavia, è importante considerare che i servizi di prima necessità come supermercati e farmacie si trovano a distanza che richiedono l'uso dell'auto, nonostante la vicinanza relativa al centro di Álora.
Il contesto è quello di un paese blanco (paese bianco) andaluso. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, è di circa 27 km. L'aeroporto di Malaga dista 24 km. L'accesso alla proprietà avviene attraverso strade rurali. La zona è tranquilla e densamente popolata solo nel centro abitato di Álora. La connessione con la costa richiede un viaggio in auto di circa 30-40 minuti. La presenza della ferrovia Còrdoba-Malaga a 4 km facilita i collegamenti con Malaga città.
La mappa mostra la posizione interna della proprietà rispetto alla costa di Malaga. Evidenzia la distanza dal Caminito del Rey e la topografia montuosa dell'area di El Chorro.
Álora funge da porta d'accesso nord-occidentale alla Costa del Sol. La proprietà si trova nella Valle del Guadalhorce, un'area agricola e naturale tra Malaga e le campagne interne. La posizione è strategica per chi vuole alternare la vita di campagna alla possibilità di raggiungere la città. Non fa parte dei complessi residenziali costieri, ma mantiene un'autonomia territoriale distinta.
Il mezzo di trasporto principale è l'auto. Il centro di Álora, con i suoi servizi di supermercati e farmacie, dista circa 4 km in linea d'aria ma la strada è tortuosa. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 24 km in linea d'aria, circa 35-40 minuti di guida. Le spiagge di Malaga sono accessibili ma a distanza considerevole. Il treno ferma nella stazione di Álora (0.7 km dal centro paese) collegando con Malaga in 30-40 minuti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione interna offre un clima mediterraneo continentale con temperature medie tra i 10°C e i 27°C. L'altezza di 199 metri sopra il livello del mare favorisce una ventilazione naturale. I mesi estivi sono caldi ma mitigati dalla vicinanza alle montagne. Gli inverni sono miti. L'esposizione Est della proprietà garantisce la luce del mattino. La zona è nota per la biodiversità della Gola dei Gaitanes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della Costa del Sol Occidentale sono accessibili in auto. La più vicina è Playa de San Andrés a 27 km. Tuttavia, il punto di forza ricreativo è la natura: il Caminito del Rey è a pochi chilometri. Per il golf, i campi de Lauro Golf e Guadalhorce si trovano a circa 20 km. Le piscine pubbliche e i centri sportivi sono disponibili a Álora (Piscina Municipale a 0.3 km).
30 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Álora funge da porta d'accesso nord-occidentale alla Costa del Sol. La proprietà si trova nella Valle del Guadalhorce, un'area agricola e naturale tra Malaga e le campagne interne. La posizione è strategica per chi vuole alternare la vita di campagna alla possibilità di raggiungere la città. Non fa parte dei complessi residenziali costieri, ma mantiene un'autonomia territoriale distinta.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 10.4°C | 62 mm |
| Marzo | 13.0°C | 58 mm |
| Aprile | 15.3°C | 43 mm |
| Maggio | 17.8°C | 34 mm |
| Giugno | 22.5°C | 13 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Dicembre | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL214065
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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