בית זה (בית דו-משפחתי) ממוקם בעיר אלורה, במחוז מאלגה, במרחק של כ-24 ק''מ מהים. הנכס, שנבנה בשנת 1950, מציע שטח של 373 מ''ר הכולל שמונה חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשתי קומות. מצב הנכס דורש שיפוץ יסודי, מה שמאפשר לקונה לעצב את הבית לפי צרכיו האישיים או למטרות השקעה. האזור הוא אורבני, עם נגישות בהליכה לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 24 ק''מ והחופים במרחק של 27 ק''מ.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף כמו Acqua Gardens באסטפונה (מ-€418,800), נכס זה באלורה זול יותר (€175,000) אך דורש השקעת עבודה גדולה יותר. אלורה זולה בהרבה מבנאלמדנה, מה שמציע הזדמנות לאלו עם תקציב נמוך יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלורה, כפר לבן אנדלוסי טיפוסי (pueblo blanco) בעמק גוואדלהורסה. הוא ממוקם בגובה של 199 מטרים מעל פני הים, בין שלושה רכסים סלעיים. העיירה מחוברת למסילת הרכבת קורדובה-מאלגה והאזור ידוע בקרבתו למסלול ההליכה המפורסם קמיניטו דל ריי. שירותים בסיסיים כמו סופרמרקט (204 מטר) ובית מרקחת (276 מטר) נמצאים בקרבת מקום. החופים ושדה התעופה נמצאים במרחק של נסיעת רכב קצרה.
עם שטח של 373 מ''ר ושמונה חדרי שינה, הנכס מתאים למשפחות גדולות או למשקיעים המחפשים גמישות. שלוש כניסות נפרדות מאפשרות לחלק את הבית בקלות למספר יחידות דיור או חדרים לאירוח. בחצר ישנו מחסן ומקום לחניית מספר רכבים. יש לציין כי מצב הבית כיום, עם חדר רחצה אחד בלבד, אינו עומד בתקנים מודרניים ודורש שיפוץ תשתיות.
זהו בניין קיים משנת 1950 ולא פרויקט חדש. הגג הוחלף, מה שמהווה יתרון מבחינת המבנה, אך התשתיות (חשמל ואינסטלציה) זקוקות לחידוש. הבית מחובר למים ולחשמל וכל המסמכים קיימים. הסטטוס הוא 'דורש שיפוץ', מה שאומר שהקונה צריך להקצות תקציב לעבודות שיפוצים לפני המעבר לדירה.
לנכס אין מתקנים משותפים כמו בריכה או גינה, כפי שנהוג בפרויקטים לאורך החוף. המיקום הוא בפנים הארץ ולא על קו החוף. מספר חדרי הרחצה (1) לעומת 8 חדרי שינה הוא חיסרון ברור ללא שיפוץ. זהו לא דירה מוכנה למגורים ('Turnkey') אלא פרויקט הדורש מעורבות.
מתאים עבור משקיעים מנוסים עם תקציב לשיפוץ המחפשים נכס עם פוטנציאל לעליית ערך. גם מתאים עבור משפחות או אנשים המעוניינים להקים בית הארחה או B&B באזור עם תיירות מטיילים מפותחת. לא מתאים עבור קונים המחפשים דירה מוכנה למגורים מיידית או כאלה שזקוקים לקרבה לחוף.
הבניין הוא משנת 1950 ובנוי בסגנון מסורתי. נקודת החוזק היא הגג החדש. החולשות הן בפנים הבית המיושן, במטבח (מאובזר חלקית) ובמספר חדרי הרחצה המועט. ישנה מערכת מיזוג אוויר. כדי להשיג רמת חיים מודרנית, יש צורך בשיפוץ יסודי של מערכות הבניין והסניטציה.
מחיר ההתחלה של €175,000 נמוך באופן משמעותי בהשוואה לממוצע במחוז מאלגה עבור נכסים בגודל דומה. הסיבה היא הצורך בשיפוץ והמיקום בפנים הארץ. עם זאת, הגודל הגדול והאפשרות לחלק את הנכס הופכים אותו למעניין עבור משקיעים שיכולים להעלות את ערך הנכס באמצעות שיפוץ.
החיים באלורה שונים מאוד מאורח החיים באתרי הנופש על החוף. זוהי עיירה היסטורית עם אווירה ספרדית אותנטית, שבה היומיום מתנהל סביב השווקים המקומיים ובתי הקפה. בזכות הקרבה לאזור הטבע אל צ'ורו ולקמיניטו דל ריי, האזור מושך מטיילים ומטפסי צוקים. תחנת הרכבת אלורה נמצאת במרחק 700 מטר, מה שמאפשר נסיעה מהירה למאלגה. האקלים יותר יבש, עם קיץ חם ולילות קרירות יותר בזכות הגובה.
לאלורה כ-13,650 תושבים והיא מציעה תשתיות מלאות. בקרבת מקום נמצאים בריכה ציבורית (300 מטר) ומרכז ספורט. האקלים הוא יבש יותר מאשר בחוף, עם מעל 3,800 שעות שמש בשנה. ההכנסה הממוצעת באזור היא בקירוב לממוצע המחוז, מה שמספק סביבה יציבה ובטוחה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בחלק המערבי של אלורה, ליד מסילת הרכבת. הסביבה היא אורבנית אך עם מרחבים פתוחים ונוף להרים. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת.
אלורה ממוקמת בעמק גוואדלהורסה, בצפון-מערב מחוז מאלגה. אזור זה ידוע במחירי נדל''ן נגישים יותר ובאורח חיים ספרדי אותנטי. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לחוף והן להרים הפנימיים. הקשר הרכבתי הוא יתרון משמעותי לנוסעים למאלגה.
שירותים בסיסיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט (204 מטר), בית מרקחת (276 מטר). עבור שירותי רפואה מתקדמים יש לנסוע למאלגה (בערך 40 ק''מ). שדה התעופה נמצא במרחק של 24 ק''מ, והחופים במרחק של 27 ק''מ. תחנת הרכבת אלורה נמצאת במרחק של 700 מטר, ובעיר יש 7 קווי אוטובוס, מה שמאפשר חיים ללא רכב לצרכים יומיים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא יבשתי-ים-תיכוני. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.1°C. הקיצים חמים (לעיתים קרובות מעל 30°C) אך פחות לחים מאשר בחוף. החורפים קרירים יותר. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים. הגובה (199 מטר) מספק לילות קרירים יותר ונוף פנורמי להרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום בפנים הארץ, החופים נגישים בנסיעה קצרה (חוף סן אנדרס, 27 ק''מ). מגרשי גולף כמו Lauro Golf נמצאים במרחק 20 ק''מ. האטרקציה העיקרית היא מסלול קמיניטו דל ריי (4 ק''מ). בעיר יש בריכה ציבורית ומתקני ספורט רבים.
30 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלורה ממוקמת בעמק גוואדלהורסה, בצפון-מערב מחוז מאלגה. אזור זה ידוע במחירי נדל''ן נגישים יותר ובאורח חיים ספרדי אותנטי. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לחוף והן להרים הפנימיים. הקשר הרכבתי הוא יתרון משמעותי לנוסעים למאלגה.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.8°C | 64 mm |
| פברואר | 10.4°C | 62 mm |
| מרץ | 13.0°C | 58 mm |
| אפריל | 15.3°C | 43 mm |
| מאי | 17.8°C | 34 mm |
| יוני | 22.5°C | 13 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 77 mm |
| דצמבר | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL214065
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
