Ta nepremičnina v Álora predstavlja gradbeni projekt prenove iz leta 1950, situiran približno 40 km od Málage. Vrtna hiša ponuja skupno bivalno površino 373 m², razporejeno na dveh nadstropjih, trenutno konfigurirano z osem spalnicami in eno kopalnico. Razporeditev vključuje tri ločene vhode, kar ponuja različne možnosti za prestrukturiranje. Objekt je priključen na vodovodno in električno omrežje, streha pa je bila že zamenjana. Na zemljišču je tudi skladišče ter prostor za več parkirnih mest.
V primerjavi z novimi razvoji na obali, kot je Acqua Gardens v Esteponi, ki se začnejo pri 418.800 €, ta nepremičnina v Álora ponuja bistveno nižjo vstopno ceno 175.000 €. Vendar cena odraža stanje. Obalni projekti ponujajo好用, kot so bazeni in telovadnice; tukaj se uporablja občinski bazen ali se zanaša na naravno okolje. Kupilec plača za strukturo in potencial, ne za končani življenjski slog. V primerjavi s celinskimi nakupi v pueblo blancos, to ponuja večjo tlorisno površino (8 spalnic), kar je nenavadno za hiše v centru mesta in pogosto naredi to edinstveno komercialno priložnost v tem specifičnem mikro-trgu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v občini Álora, v regiji Valle del Guadalhorce. Lega je celinska, značilna za okoliško pokrajino s skalnatimi grebeni in bližino reke Guadalhorce. Nadmorska višina je 199 metrov. Neposredna okolica je urbana, z takojšnjo dostopnostjo do trgovin in lekarn v radiju 300 metrov.
Z osmimi spalnicami in 373 m² prostora objekt zadreva potrebo po visokokapacitnem nastanitvenem prostoru. Prisotnost treh ločenih vhodov olajša ustvarjanje samostojnih bivalnih enot. Ta struktura ustreza scenarijem, ki zahtevajo ločene najemne enote ali veliko enodružinsko hišo z razširjenimi prizidki. Orientacija je vzhodna.
To je obstoječa zgradba, ki potrebuje prenovo. Strukturno stanje nakazuje nedavno zamenjavo strehe. Priključki na vodo in elektriko so vzpostavljeni. Projekt zahteva modernizacijo notranjosti, zlasti kopalnih in kuhinjskih prostorov, ter obnovo skladiščnega prostora, ki zahteva rekonstrukcijo.
Objekt ima trenutno omejene sanitarije z le eno kopalnico na dvorišču. Stanje je navedeno kot 'Potrebna prenova', kar pomeni, da je za bivalno vrednost poleg osnovnega zavetišča potreben takojšnji vložek. Ni sodobna hiša, pripravljena za vseljenje. Lokacija je v celinski notranjosti, kar zahteva prevoz za dostop do obale.
Ta scenarij ustreza investitorju, ki želi izkoristiti turistični promet, ki ga generira Caminito del Rey. Razporeditev podpira model hostla ali B&B, kjer ločeni vhodi omogočajo zasebnost gostov. Ustreza tudi veliki družini, ki potrebuje večgeneracijsko stanovanje, kjer bi lahko prenova skladišča zagotovila samostojno enoto. Objekt je manj primeren za tiste, ki iščejo ključ v naglašenem počitniškem domu brez sposobnosti upravljanja gradnje. Pritegne kupce z praktičnimi veščinami ali ozadjem upravljanja projektov, ki želijo ustvariti vrednost skozi prenovo.
Gradnja izvira iz leta 1950 in uporablja tradicionalno zidanje, značilno za to regijo. Status 'Potrebna prenova' kaže, da so zaključni deli zastareli ali funkcionalno neprimerni po sodobnih standardih. Specifični materiali niso navedeni kot visokokakovostni. Kapitalna izboljšava, ki je že bila izvedena, je nova streha. Skladišče na kraju samem je označeno kot potreba po obnovi, kar kaže, da je trenutno verjetno le lupina ali razvaline. Notranje pregradne stene kažejo na ustvarjanje osmih sob, vendar bo kakovost vodovodnih in električnih inštalacij zahtevala preverbo.
Nepremičnina je na razpolago z začetno ceno od 175.000 €. Ta cenovna točka odraža trenutno stanje, ki zahteva prenovo. V primerjavi z mediano dohodka v regiji in začetnimi cenami obalnih razvojov (npr. 320.000 € v Esteponi), je vstopni strošek nižji. Kupci morajo upoštevati stroške prenove skladišča in dokončanja notranjih enot. Cena kaže na kategorijo 'Ugodna ponudba', ki je običajno povezana z nepremičninami, ki potrebujejo kapitalski vložek.
Življenje v Álora se vrti okoli tradicionalne andaluzijske strukture 'pueblo blanco'. Lokacija blizu Caminito del Rey privlača specifično demografsko skupino, osredotočeno na pohodništvo in plezanje. Za prebivalca to pomeni navigacijo po strmih, zgodovinskih ulicah. Klimatske razmere podpirajo življenje na prostem približno 4 mesece v letu, ko je temperatura vode primerna za kopanje, čeprav je glavna privlačnost tu suho, gorat vzdušje, primerno za celoletno hojo. Velikost objekta omogoča poslovanje od doma ali gostinski lokal, usklajen s prehodnim turističnim prebivalstvom, ki obiskuje naravni park. Osnovne potrebe so dosegljive peš, kar zmanjšuje vsakodnevno odvisnost od avtomobila.
Občina Álora ponuja nabor storitev, vključno z osnovnimi in srednjimi školami, zdravstvenim centrom in športnimi objekti. Mesto ima približno 13.650 prebivalcev. Prisotnost železniške postaje v radiju 700 metrov povezuje mesto z Málagom. Območje je opisano kot podeželjsko, vendar z urbanimi storitvami. Lokalne zabave potekajo 34 dni na leto, kar kaže na močan skupnostni koledar. Okolje je opredeljeno z kontrastom med arhitekturo belega mesta in okoliškim naravnim terenom.
Nepremičnina se nahaja v urbanem območju Álora, zemljevid kaže bližino zgodovinskega središča. Zemljevid poudarja bližino železniške postaje in pot proti Caminito del Rey. Teren kaže na znatne višinske razlike, značilne za to območje.
Álora deluje kot vrata v dolino Guadalhorce. Leži v celinski notranjosti, ločena od obalnih letovišč. Njen položaj na železniški progi jo naredi za vozlišče za vožnjo do Málage. Predstavlja kontrastni trg v primerjavi z visokimi cenami obalnih razvojov in ponuja več kvadratnih metrov za nižje cene, vendar z večjo razdaljo do morja.
Trgovina s hrano se nahaja 204 metrov stran, lekarna pa 276 metrov. Železniška postaja Álora je 0,7 km od nepremičnine in omogoča dostop do širše regije. Bolnišnične ustanove so oddaljene 11 km. Plaže Costa del Sol, kot so Playa de San Andrés, so oddaljene približno 27 km po zračni črti; vožnja zahteva navigacijo po goratem terenu in traja znatno dlje. Letališče Málaga je oddaljeno 24 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Álora doživlja povprečno letno temperaturo 18,1 °C. Zgodovinsko sončno svetlobno obdobje znaša povprečno 3.845 ur na leto. Kopalna sezona, določena z temperaturami vode nad 20 °C, traja približno 4 mesece. Nadmorska višina 199 metrov postavlja vas nad območje obalne vlažnosti. Teren je hribovit s pogledom na okoliške gore. Podnebje je razvrščeno kot vroče sredozemsko, primerno za aktivnosti na prostem večino leta.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Čeprav je morje oddaljeno 27 km, je tu primarni prosti čas kopenski. Caminito del Rey je glavna znamenitost. Golf igrišča so prisotna, pri čemer je Lauro Golf oddaljen 20 km. Mesto ima občinski bazen samo 300 metrov od nepremičnine. Regija je znana po plezanju, hoji in jadralnem padalstvu zaradi skalnate topografije.
30 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Álora deluje kot vrata v dolino Guadalhorce. Leži v celinski notranjosti, ločena od obalnih letovišč. Njen položaj na železniški progi jo naredi za vozlišče za vožnjo do Málage. Predstavlja kontrastni trg v primerjavi z visokimi cenami obalnih razvojov in ponuja več kvadratnih metrov za nižje cene, vendar z večjo razdaljo do morja.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.8°C | 64 mm |
| Februar | 10.4°C | 62 mm |
| Marec | 13.0°C | 58 mm |
| April | 15.3°C | 43 mm |
| Maj | 17.8°C | 34 mm |
| Junij | 22.5°C | 13 mm |
| Julij | 26.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 20 mm |
| Oktober | 18.0°C | 57 mm |
| November | 13.5°C | 77 mm |
| December | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL214065
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
