Tato nemovitost v oblasti Álora (El Chorro), nedaleko údolí Valle de Abdalajís, představuje investiční příležitost v turisticky rozvíjející se oblasti. Dům z roku 1950 disponuje dvěma podlažími s celkem osmi ložnicemi. Díky třem samostatným vchodům lze objekt přebudovat až na 4 až 5 pronajímatelných jednotek. Vzhledem k blízkosti světově proslulé stezky Caminito del Rey je lokalita vyhledávána turisty mířícími do přírody. Objekt vyžaduje renovaci, má však novou střechu a přivedené inženýrské sítě.
Ve srovnání s pobřežními projekty jako Acqua Gardens v Estepona (od 418 800 €) nebo Alba Benalmadena (od 699 000 €) je tento řadový dům v Áloře výrazně levnější, ale vyžaduje investici do rekonstrukce. Zatímco pobřeží nabízí hotové bydlení u moře, Áloře nabízí více prostoru, soukromí a pronajímatelský potenciál v oblasti ekoturistiky. Pro investory s nižším rozpočtem a chuťi pracovat na projektu představuje Áloře zajímavou alternativu k drahým pobřežním novostavbám.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v inlandové části provincie Málaga, v městském prostředí s možnostmi v docházkové vzdálenosti. Je situována v blízkosti přírodní rezervace a proslulé turistické trasy. Tato poloha nabízí spojení klidného venkova s dostupností městských služeb v nedaleké Áloře.
Dispozice domu o osmi ložnicích a jedné koupelně nabízí velký potenciál pro rozsáhlé rodiny či komunitní bydlení. Možnost rozdělení na několik samostatných jednotek díky odděleným vchodům zvyšuje funkční využití objektu pro nájemní účely. Soukromá zahrada a terasa přispívají k venkovnímu životnímu stylu.
Dům je ve fázi 'vyžaduje renovaci'. Původní konstrukce z roku 1950 je funkční, střecha byla již vyměněna a připojeny jsou základní sítě (voda, elektřina). K dokončení a modernizaci je však nutné investovat do interiéru a rozšíření koupelny.
Hlavním omezením je existence pouze jedné koupelny pro osm ložnic, což vyžaduje stavební úpravy. Objekt není v bezprostřední blízkosti pláže. Jako starší budova nevyhovuje moderním standardům energetické náročnosti bez zásahů.
Tato situace je vhodná pro investory, kteří hledají projekt s vysokým potenciálem zhodnocení skrze rekonstrukci a následný pronájem turistům. Také uspokojí rodinu, která hledá prostorné bydlení v interioru s možností úpravy dle vlastních představ. Není vhodný pro ty, kteří hledají 'klíč v ruce' hotový dům u moře.
Konstrukce je z roku 1950, což přináší tradiční stavební prvky. Střecha je v dobrém stavu, protože byla vyměněna. Interiér vyžaduje modernizaci, zejména v oblasti koupelen a kuchyně. Kvalita je podmíněna stávajícím stavem před rekonstrukcí.
Nemovitost je nabízena od 175 000 €. Tato cena odráží potřebu renovace a velikost pozemku. V kontextu regionálního trhu se jedná o nižší cenovou hladinu ve srovnání s novými projekty na pobřeží, což nabízí prostor pro přidanou hodnotu po rekonstrukci.
Álora je typické andaluské 'bílé město' (pueblo blanco) položené na třech skalních výběžcích. Život zde se vyznačuje pomalejším tempem a silným komunitním pocitem. Pro majitele nemovitosti to znamená možnost trávit volný čas na soukromém dvorku s výhledem na hory, zatímco město nabízí základní zázemí. V létě je oblast živá díky turistům mířícím na Caminito del Rey, zatímco mimo sezónu převládá klid.
Álora leží ve správní oblasti Valle del Guadalhorce. S 13 650 obyvateli poskytuje kompletní vybavenost včetně škol, zdravotního střediska a sportovních center. Vlakové spojení do Málagy a pobřeží zajišťuje stanice Álora ve vzdálenosti 0,7 km.
Mapa zobrazuje polohu Álory v rámci provincie Málaga. Východně se nachází přírodní park Desfiladero de los Gaitanes, jižně pak cesta k pobřeží a k letišti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Álora je strategicky umístěna asi 40 km severně od Málagy, v údolí řeky Guadalhorce. Zástavba je sevřena mezi skalnatými výběžky s ruinami hradu. Tato poloha činí z oblasti bránu do vnitrozemí Andalusie s dobrou dostupností k pobřeží.
Dostupnost služeb je na vysoké úrovni; supermarket (204 m) a lékárna (276 m) jsou v docházkové vzdálenosti. Letiště Málaga je vzdáleno 24 km. Pláže se nacházejí v okruhu 27–28 km (vzdušnou čarou). Golfová hřiště Lauro Golf a Guadalhorce jsou zhruba 20 km daleko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmořská výška 199 m zajišťuje mírnější klima než v pobřežních oblastech. Průměrná teplota se pohybuje mezi 10–27 °C, s ročním průměrem 18,1 °C. Ročně je zde zaznamenáno 3 845 hodin slunečního svitu. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, jako jsou Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia, se nacházejí 27 km odtud. Hlavním rekreačním lákadlem je však stezka Caminito del Rey a oblast El Chorro, známá pro lezení a turistiku. Místní sportoviště a bazény jsou v docházkové vzdálenosti (cca 0,3 km).
30 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.5°C | 53 mm |
| Únor | 11.8°C | 35 mm |
| Březen | 13.3°C | 102 mm |
| Duben | 15.7°C | 48 mm |
| Květen | 19.5°C | 24 mm |
| Červen | 24.1°C | 5 mm |
| Červenec | 27.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 8 mm |
| Září | 23.1°C | 26 mm |
| Říjen | 19.3°C | 56 mm |
| Listopad | 14.2°C | 60 mm |
| Prosinec | 11.6°C | 51 mm |
Ref: VL214065
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID