Situé à Álora dans la région de Valle del Guadalhorce, cette propriété offre une surface de 373 m² répartie sur deux étages. La maison datant de 1950 dispose de 8 chambres et 1 salle de bain. Le terrain est situé à environ 24 kilomètres à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga et à 27 kilomètres de la côte. L'état de la maison nécessite une rénovation, offrant la possibilité de réaménagement. L'emplacement est à l'intérieur des terres avec une vue sur les chaînes de montagnes, et des commodités telles qu'un supermarché et une pharmacie se trouvent à moins de 300 mètres.
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), cet objet à Álora offre un prix d'entrée nettement inférieur par mètre carré. Cependant, les installations à Álora sont celles d'un village espagnol authentique et non d'une station balnéaire rénovée. Alors qu'Estepona offre un accès direct à la plage, ce projet dépend du transport pour atteindre la côte. La valeur de cet objet réside dans la surface et la possibilité de redevelopment, tandis que les projets de comparaison cités livrent du luxe 'clé en main'.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans un environnement urbain à Álora, à une altitude de 199 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'emplacement offre un accès direct aux commodités locales et se trouve à courte distance de la gare d'Álora. Les environs sont caractérisés par un style de village andalou typique avec des éléments historiques et des limites naturelles formées par des crêtes rocheuses.
Avec 373 m² d'espace de vie et 8 chambres, ce bâtiment offre du volume pour plusieurs usages, comme une grande maison familiale ou un bien locatif. La présence de trois entrées séparées rend possible une division en plusieurs unités. Le jardin privé et la terrasse offrent un espace extérieur, et le stationnement sur le terrain est un atout pratique.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'une maison existante de 1950. La propriété est classée comme projet de rénovation. Des travaux sont nécessaires pour amener le logement aux normes modernes d'habitabilité. Les données disponibles indiquent que le toit a déjà été remplacé et les utilités sont connectées.
La disposition actuelle avec une seule salle de bain pour 8 chambres ne répond pas aux normes modernes et nécessite des interventions. La distance jusqu'à la côte est de 27 kilomètres, ce qui signifie que la plage n'est pas directement accessible. La structure nécessite une rénovation, ce qui exige un investissement en temps et en capital.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant un bien avec un volume substantiel et la capacité de gérer un projet de rénovation. La proximité de zones de randonnée comme Caminito del Rey le rend intéressant pour ceux qui développent des activités touristiques. Il est moins adapté aux acheteurs recherchant un confort clé en main sans effort physique.
La maison est dans un état brut. La structure de base, y compris le toit récemment renouvelé, fonctionne, mais les finitions sont datées. La climatisation est présente pour le chauffage et la climatisation. La cuisine est partiellement équipée, mais les installations sanitaires sont minimales et situées dans la patio. Le niveau de finition dépend de l'exécution du plan de rénovation.
Le prix demandé est fixé à 175 000 €. Compte tenu de la surface de 373 m², le prix d'entrée au mètre carré est considérablement inférieur aux prix moyens dans les régions côtières. Cependant, les coûts nets seront augmentés par les investissements nécessaires pour la rénovation et la modernisation des installations sanitaires.
Álora fonctionne comme une base à l'intérieur des terres avec une forte communauté locale. La dynamique quotidienne est déterminée par la présence de commodités à distance de marche et la connexion ferroviaire avec Málaga. Le climat, avec une moyenne de 18,1 °C et des étés longs, soutient un mode de vie en extérieur centré sur la cour et les terrasses. La situation près de l'entrée de la vallée du Guadalhorce offre un paysage d'oliviers et de rochers, distinct de la bande côtière.
L'environnement immédiat offre des installations telles qu'une piscine municipale à moins de 300 mètres et un centre sportif à 1 kilomètre. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 204 mètres et une pharmacie à 276 mètres. Le cœur d'Álora a un caractère historique avec l'architecture 'pueblo blanco'. Pour des commodités commerciales et culturelles étendues, la ville de Málaga est accessible, située à environ 40 kilomètres.
La carte montre la position de l'objet à Álora, situé au centre de la vallée. Les distances vers Málaga (centre-ville/aéroport) et les routes d'accès à la côte sont affichées. L'environnement plus large est dominé par un terrain montagneux.
L'objet est situé dans la comarque de Valle del Guadalhorce, une zone de transition entre la métropole de Málaga et l'arrière-pays. Il se distingue des projets côtiers (Costa del Sol) par un prix d'entrée plus bas au m² et un cadre rural plus calme. L'emplacement est stratégique pour ceux souhaitant avoir accès à la fois à la ville de Málaga et à la nature de la région 'Caminito'.
L'accessibilité est standard pour une situation intérieure. La gare d'Álora à 700 mètres offre des connexions vers Málaga. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible après un trajet d'environ 24 kilomètres à vol d'oiseau. La côte (Playa de San Andrés) est à 27 kilomètres. La proximité de la connexion A-7 via des routes secondaires est essentielle pour la mobilité.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Álora a un climat avec des températures moyennes entre 10 °C et 27 °C et environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 199 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une ventilation et une vue sur les sommets montagneux. La situation dans la vallée du Guadalhorce donne un paysage plus vert que la bande côtière directe, avec accès aux sentiers et parcs naturels.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'accès à la plage nécessite un transport sur une distance d'au moins 27 kilomètres (Playa de San Andrés). Pour les loisirs immédiats, il existe des installations de natation (Piscina Municipal) et des sports (Deportes de Álora). La région est fortement orientée vers la randonnée et les activités de plein air, notamment en raison de la proximité de Caminito del Rey. Les terrains de golf tels que Lauro Golf sont situés à une distance de 20 kilomètres.
30 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
L'objet est situé dans la comarque de Valle del Guadalhorce, une zone de transition entre la métropole de Málaga et l'arrière-pays. Il se distingue des projets côtiers (Costa del Sol) par un prix d'entrée plus bas au m² et un cadre rural plus calme. L'emplacement est stratégique pour ceux souhaitant avoir accès à la fois à la ville de Málaga et à la nature de la région 'Caminito'.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.8°C | 64 mm |
| Février | 10.4°C | 62 mm |
| Mars | 13.0°C | 58 mm |
| Avril | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juin | 22.5°C | 13 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 20 mm |
| Octobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Décembre | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL214065
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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