Този имот от тип полу-адherentна къща се намира в община Álora, провинция Малага, на около 40 км от брега. Построен през 1950 г., обектът с площ от 373 м² предлага значителен капацитет с осем спални и една баня, разпределени на две етажа. Състоянието на сградата изисква цялостен ремонт, което позволява на бъдещите собственици да адаптират жилището според личните си нужди или инвестиционни цели. Разположението е градско, с възможност за пеша достъп до основни удобства като супермаркет и аптека. Летище Малага е на 24 км, а плажовете, на около 27 км.
В сравнение с луксозните нови строежи по крайбрежието като Aby Upper в Естепона (от €320,000), този имот в Алора е по-евтин (€175,000), но изисква сериозни инвестиции за ремонт. Докато крайбрежните проекти предлагат готов комфорт и басейни, тук купувачът плаща за площ и локация, а не за завършен вид. Алора е много по-евтина зона от Estepona или Benalmadena (където цените започват от €699,000), което прави този имот достъпен за хора с по-малък бюджет, но с желание за работа.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в Álora, типично бяло село (pueblo blanco) в долината Guadalhorce. Намира се на 199 м надморска височина, заобиколен от три скалисти върха с развалини на замък. Градът е свързан с железопътната линия Кордоба-Малага и предлага все още автентична испанска атмосфера. На разположение са основни услуги в близост, най-близкият супермаркет е на 204 м, а аптеката, на 276 м. Плажовете са на около 27 км, а летището, на 24 км, което прави локацията балансирана между градска и природна среда.
Със своите 373 м² и осем спални, имотът отговаря на нуждите на големи семейства или инвеститори, търсещи гъвкаво пространство за наеми. Въпреки че разполага само с една баня, съществуващата планировка и три отделни входа позволяват лесно разделяне на имота на няколко самостоятелни жилища или стаи за гости. Наличието на отделна сграда (склад) и място за няколко коли допълва функционалността. Собственикът трябва да е наясно, че имотът изисква сериозна реконструкция, особено в зоните на кухнята и банята.
Това е съществуваща сграда от 1950 г., която не се предлага като ново строителство. Покривът вече е заменен, което е сериозно предимство, но електрическата и водопроводната инсталация са остарели и вероятно изискват пълна подмяна. Къщата е свързана към електрическата и водната мрежа. Документацията е налична и изправна. Състоянието е описано като 'Изисква се реновация', което означава, че купувачът трябва да предвиди бюджет и време за ремонтни дейности преди обитаване.
Обектът не разполага с общи части като басейни или градини, характерни за новите комплекси по крайбрежието. Баните са само една, което е несъответствие за осем спални и изисква строителна намеса. Локацията е вдалечена от морето (27 км) и е по-скоро градска/планинска, отколкото морска. Имотът не е готов за нанасяне ('ключ в ръката') и не е подходящ за купувачи, търсещи готово жилище без усилия.
Подходящ за опитни инвеститори с бюджет за ремонт, които търсят имот с потенциал за покачване на стойността. Също така е подходящ за големи семейства или за хора, които искат да създадат къща за гости (B&B) или хостел в район с развит туризъм (пешеходен и алпинизъм). Не е подходящ за купувачи, които търсят готово жилище за незабавно нанасяне или за такива, които предпочитат морската панорама и живот на първа линия.
Като сграда от 1950 г., конструкцията е традиционна, с тухли и бетон. Силните страни са новият покрив и възможността за разделяне на пространства. Слабите страни са остарялата инфраструктура, само една баня за 8 спални е функция на миналия век, която изисква промяна. Кухнята е частично обзаведена и ще се нуждае от пълно обновяване. Наличието на климатизация е предимство за летните месеци. За да се постигне модерно качество на живот, ще е необходима пълна промяна на инсталациите и интериора.
Началната цена от €175,000 е значително по-ниска от средните стойности за имоти с подобна площ в провинция Малага. Това се дължи на нуждата от основен ремонт и вътрешната локация. Голямата площ (373 м²) и възможността за разделяне на имота го правят привлекателен за инвеститори, които могат да увеличат стойността чрез ремонт. Общите разходи за покупка ще бъдат допълнително повишени от бюджета за реновация, който може да бъде значителен.
Животът в Álora предлага ритъм, различен от този по морските курорти. Това е исторически град с богата култура и традиции, където ежедневието се върти около местния пазар, кафенетата и тесните улици. Благодарение на близостта до природен парк El Chorro и пътеката Caminito del Rey, районът е привличащ за любителите на планински туризм и алпинизъм. Имотът е на 700 м от гарa Álora, което улеснява пътуването до Малага. Климатът е по-континентален, по-горещо лято и по-студена зима в сравнение с брега, но с над 3800 слънчеви часа годишно.
Álora има население от около 13,650 души и предлага пълна гама от услуги, училища, здравни центрове и спортни съоръжения. Местният басейн (Piscina Municipal) е на 300 м. В района има много спортни възможности, над 30 спортни обекта, включително близките голф игрища Lauro Golf и Club de Golf de Guadalhorce (на 20 км). Средният доход в района е близък до провинциальния среден, което създава стабилна, но не луксозна среда. Животът тук е по-бавен и по-достъпен финансово в сравнение с крайбрежните градове.
Картата показва позицията на имота в западната част на Álora, близо до железопътната линия. Урбанизираната зона е плътна, но имотът вероятно има градина и паркинг. Вижда се близостта до гарa и планинският терен около града.
Álora е разположен в долината Valle del Guadalhorce, врата към северната част на провинция Малага. Това зона се характеризира с по-достъпни цени на имотите в сравнение с брега и с по-автентичен испански начин на живот. Положението е удобно за достъп както до брега, така и до вътрешността на Андалусия. Връзката с гара Álora е ключово предимство за пътуване до Малага без задължително шофиране в натоварените крайбрежни магистрали.
Основни удобства са на пеша разстояние, супермаркет (204 м) и аптека (276 м). За по-специализирани услуги и болници е необходимо да се пътува до Малага (на 40 км). Летището е на 24 км (около 25-30 мин с кола). Плажовете са на около 27 км. Имотът е разположен на стратегическо място спрямо транспорта, гара Álora е на 700 м, а има и 7 автобусни линии, които преминават през града, което прави възможно живеенето без кола за ежедневните нужди.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Álora е преходен между средиземноморски и континентален. Средната годишна температура е 18.1 °C. Летата са горещи (често над 30 °C), но с по-ниска влажност от брега. Зимите са прохладни, с температури, които могат да паднат до 10 °C. Периодът за плаж (температура на водата ≥20°C) е около 4 месеца. Надморската височина от 199 м предоставя по-хладна нощна температура през лятото и панорамна гледка към околните планини.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Въпреки че е в планински район, Álora е на около 30 минути от плажовете на Малага (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia). За любителите на голфа има два поля на 20 км (Lauro и Guadalhorce). Районът е световноизвестен с пътеката Caminito del Rey, която е на 4 км от имота, и привлича тусти цяла година. В града има обществен басейн и спортен център на 1 км.
30 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Álora е разположен в долината Valle del Guadalhorce, врата към северната част на провинция Малага. Това зона се характеризира с по-достъпни цени на имотите в сравнение с брега и с по-автентичен испански начин на живот. Положението е удобно за достъп както до брега, така и до вътрешността на Андалусия. Връзката с гара Álora е ключово предимство за пътуване до Малага без задължително шофиране в натоварените крайбрежни магистрали.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 9.8°C | 64 mm |
| Февруари | 10.4°C | 62 mm |
| Март | 13.0°C | 58 mm |
| Април | 15.3°C | 43 mm |
| Май | 17.8°C | 34 mm |
| Юни | 22.5°C | 13 mm |
| Юли | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 20 mm |
| Октомври | 18.0°C | 57 mm |
| Ноември | 13.5°C | 77 mm |
| Декември | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL214065
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
