Ez a 1970-ben épült, kétszintes ikerház Álora településének Bermejo negyedében található. A 110 négyzetméteres lakótér két hálószobát és egy fürdőszobát foglal magában, 150 négyzetméteres telekkel. Az ingatlan délkeleti fekvése lehetővé teszi a természetes fényhasznosítást. A közelmúltbeli felújítások során a padlókat és a vízvezetékrendszert cserélték, így az állapot a korához képest jó. A ház teljesen bútorozottan kerül forgalomba, és beépített légkondicionálóval rendelkezik. A tájolásnak köszönhetően a kilátás a környező hegyekre és a völgyre nyílik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga tartomány belső részén, a Guadalhorce-völgyben helyezkedik el. A Bermejo városrész csendesebb, lakóövezeti jellegű, közvetlenül Álora városközpontja mellett. A tengerszint feletti magasság 199 méter, ami mérsékli a nyári hőséget. A környezet domborzati viszonyai változatosak, a település a hegyoldalra épült. A közlekedési infrastruktúra a vasútállomás közelsége miatt jól kihasználható.
Az ingatlan elrendezése kisebb családok vagy párok számára kínál lakhatási megoldást. A két különálló hálószoba és az extra ülősarok lehetőséget ad a munkavégzésre vagy vendégek fogadására. A fedett terasz kiterjeszti a lakóteret a szabadba, ami a helyi éghajlaton előnyös. A beépített konyha és a mosókonyha a háztartási feladatok elvégzését teszi hatékonnyá. A meglévő klímaberendezés és kandalló komfortérzetet nyújt.
Az épület 1970-ben készült el, jelenlegi állapota a közelmúltbeli felújításoknak köszönhetően jó. A burkolatok cseréje és a csőhálózat tisztítása már megtörtént, így az ingatlan azonnali birtokbavételre kész. A szerkezet nyugvó, nincs folyamatban lévő építési tevékenység. A karbantartási igény a korszerűsítéseknek köszönhetően átlagosnak mondható. Az ingatlan használatbavételi engedélye rendelkezésre áll.
A projekt nem rendelkezik saját medencével, így a hűtésről a lakóknak kell gondoskodniuk vagy a városi uszodát igénybe venni. A tengerparti rekreáció csak autóval vagy vonattal, mintegy 27-28 kilométeres távolságban érhető el. Csak egy fürdőszoba található a házban, ami nagyobb családok esetében szűkös lehet. Mivel ikerházról van szó, a szomszédok közelsége zavaró tényező lehet a zajérzékenyeknek. A meredek terep akadályozhatja a mozgáskorlátozott személyeket.
Ref: VL770504
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a tulajdonság megfelel azoknak, akik a mediterrán partvidék zajától távolabb, mégis elérhető távolságban keresnek otthont. A kétszobás elrendezés és a különálló ülősarok megfelelő választás a digitális nomádok vagy távmunkában dolgozók számára, akik megbízható internetkapcsolatra és csendre vágynak. A vasúti közlekedés közelsége (700 m) kulcsfontosságú azoknak, akik nem szeretnének autót használni a munkába járáshoz. Nyugdíjasok számára a Bermejo negyed nyugodt légköre és a helyi egészségügyi ellátás elérhetősége kényelmet nyújt. A fenntartási igények mérsékeltek, a kert mérete kezelhető. A természetkedvelők és túrázók számára a Caminito del Rey és a Guadalhorce völgye közelsége vonzó tényező. Az ingatlan alkalmas lehet kiadási célokra is a turisztikai szezonban, különösen azok számára, akik az autentikus andalúz életstílust keresik a tengerparti all-inclusive hotelek helyett.
Az ingatlan belső felújítása a kényelemre és a biztonságra összpontosított. A padlók teljes felületén új burkolatot fektettek le, ami higiénikus és modern megjelenést biztosít. A vízvezetékrendszert professzionálisan megtisztították, ami minimalizálja a dugulások kockázatát és javítja a víznyomást. Az összes csaptelepet és szanitert最近 cserélték, így a fürdőszoba és a konyha technikailag korszerű. A hűtési és fűtési rendszerek kombinált megoldást kínálnak. A split-légkondicionáló berendezés inverteres technológiával működik, ami energiahatékony. A kandalló alternatív fűtőtestként szolgál a hűvösebb téli estéken. A biztonságot riasztórendszer és CCTV biztosítja, amelyet távolról is lehet figyelni. Az ablakok redőnnyel vannak felszerelve, ami védelmet nyújt a napfény ellen és növeli a betörésvédelmet. Az anyaghasználat funkcionális, a hangsúly a tartósságon van.
Az ingatlan ára 179 500 eurótól indul, ami tartalmazza a teljes bútorzatot és a konyhagépeket. Ez az érték a környékbeli újépítésű projektekhez képest kedvezőbb, figyelembe véve a tágasabb alapterületet és a teljes készültséget. A fenntartási költségek várhatóan alacsonyabbak a partvidéki társasházaknál a kisebb közös költségek és a kedvezőbb épületenergetikai besorolás miatt. Az árazás tükrözi az 1970-es építés évet, de kompenzálja a felújított állapotot és a berendezést. A helyi ingatlanpiaci tranzakciók száma (34 db) stabil keresletet jelez.
A mindennapi élet Bermejo negyedében a helyi közösség ritmusához igazodik. A reggeli órákban a teraszról nyílik kilátás a felkelő nap a hegyek felett, ami a kávézást kellemessé teszi. A bevásárlás a közeli szupermarketben és a heti piaci napokon történhet, ahol a helyi termelők friss árukat kínálnak. A lakótér elrendezése lehetővé teszi, hogy a nappali a családi élet központja legyen, míg az extra ülősarok csendet biztosít olvasáshoz vagy munkához. A délutánok hőmérsékletét a légkondicionáló vagy a szellőztetett ablakok szabályozzák. A helyi vendéglátóhelyek sétával elérhetők, így az autóhasználat napi szinten csökkenthető. A munkába járást vagy a kirándulásokat a közeli vasútállomás könnyíti meg, amely közvetlen kapcsolatot biztosít Málaga városával. Esténként a falu csendes atmoszférája uralkodik el, a zajszint alacsonyabb, mint a tengerparti üdülőhelyeken. A hétvégéken a környékbeli túraútvonalak, mint a Caminito del Rey, nyújtanak kikapcsolódási lehetőséget.
Álora városa körülbelül 13 650 lakost számlál, ami elég nagynak számít ahhoz, hogy teljes körű városi szolgáltatásokat nyújtson, de elég kicsinek ahhoz, hogy megőrizze közösségi jellegét. A helyi infrastruktúra magában foglal általános és középiskolát, egészségközpontot és több gyógyszertárat. A bevásárlási lehetőségek széles skálán mozognak a kis élelmiszerboltoktól a nagyobb szupermarketekig. A közlekedési hálózat gerincét a vasútvonal alkotja. Az Álora vasútállomás 700 méterre található, ahonnan közvetlen vonatok indulnak Málaga és más fővárosok felé. Ez a kapcsolat kulcsfontosságú az ingázók és a turisták számára. Az autós közlekedés a MA-5403 úton keresztül történik, amely összeköti a települést a környező városokkal. A városban 32 helyi ünnepnap van évente, ami gazdag kulturális életet jelez. A sportlétesítmények, köztük a városi medence és a sportcsarnok, aktív kikapcsolódási lehetőséget biztosítanak.
A térkép a Guadalhorce-völgy domborzati viszonyait mutatja be, kiemelve Álora pozícióját a hegyek és a folyóvíz között. A zöld területek a természetvédelmi zónákat és a golfpályákat jelölik, míg a sárga útvonalak a vasúti és közúti kapcsolatokat illusztrálják. A kék pontok a vízfelületeket, így a közeli víztározót jelzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Álora a Guadalhorce-völgy kapujának tekinthető, stratégiai pozícióban Málaga városa és az El Chorro természetvédelmi terület között. Ez a helyszín nem része a tengerparti sávnak, hanem egy önálló belső régiót alkot, amelyet a mezőgazdaság és a turizmus jellemez. A város ellátó szerepet tölt be a környező kisebb települések számára. A pozíciója előnyös azok számára, akik a városi látnivalókat és a természetet egyaránt el akarják érni anélkül, hogy a tengerparti zsúfoltságban élnének. A régióban a társadalom demográfiai összetétele vegyes, a helyi spanyol lakosság mellett egyre több külföldi telepszik le a vidéki nyugalom miatt. Pizarra és Carratraca közelsége további egészségügyi és oktatási szolgáltatásokat nyújt.
A legközelebbi strandok, mint a Playa de San Andrés és a Playa de la Misericordia, 27-28 kilométerre találhatók. Autóval ez mintegy 35-40 perc, vonattal hosszabb időt vehet igénybe. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 24 kilométerre, közvetlen autópályával vagy vonattal megközelíthető. A golfrajongók számára a Lauro Golf pálya 20 kilométerre helyezkedik el. A napi szükségleteket kielégítő szolgáltatások gyalogosan is elérhetők: a legközelebbi szupermarket 204 méterre, a gyógyszertár pedig 276 méterre található. A legközelebbi kórház 11 kilométerre van Pizarra vagy Málaga irányában. A tömegközlekedés helyi hálózata 7 vonalat és 16 megállót foglal magában a településen. Az elektromos autótöltő állomás 10 kilométerre található.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán, kontinentális hatásokkal. A 199 méteres tengerszint feletti magasság és a belső fekvés miatt az éjszakai hőmérsékletek hűvösebbek, mint a partvidéken, ami kedvező az alvásminőség szempontjából. Az évi átlaghőmérséklet 18,1 Celsius-fok, a nyarak pedig forróak és szárazak. Évente átlagosan 3845 óra napsütés van, ami kiemelkedően magas érték. A zwemmedence szezon a helyi medencében kb. 4 hónapig tart, de a tengerparti víz hőmérséklete lehetővé teszi a fürdőzést hosszabb ideig is. A csapadékmennyiség mérsékelt, a legtöbb eső ősszel és tavasszal várható. A környező hegyek és a völgy mikroklímát alkotnak, ami a szélviszonyokat is befolyásolja, gyakran enyhítve a széllökéseket.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben nincs tengerparti strand, mivel Álora belföldön helyezkedik el. A Blue Flag minősítéssel rendelkező strandok Málaga városának vonzáskörzetében, 27-28 kilométerre találhatók. Ezekhez autóval vagy vonattal lehet eljutni. A helyi rekreációt inkább a természeti és sportlétesítmények biztosítják. A Piscina Municipal de Álora városi szabadtéri medence mindössze 300 méterre található, ami a nyári hónapokban a helyiek fő fürdőhelye. A Deportes de Álora sportközpont számos beltéri és kültéri sportolási lehetőséget kínál 1 kilométeren belül. A környék 30 sportlétesítménnyel rendelkezik, ami aktív életmódot támogat. A Caminito del Rey természetvédelmi területhez és túraútvonalhoz 20 percnyi autózás szükséges. A golf lehetőségek a közeli Lauro Golf klubban elérhetők.
30 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Álora a Guadalhorce-völgy kapujának tekinthető, stratégiai pozícióban Málaga városa és az El Chorro természetvédelmi terület között. Ez a helyszín nem része a tengerparti sávnak, hanem egy önálló belső régiót alkot, amelyet a mezőgazdaság és a turizmus jellemez. A város ellátó szerepet tölt be a környező kisebb települések számára. A pozíciója előnyös azok számára, akik a városi látnivalókat és a természetet egyaránt el akarják érni anélkül, hogy a tengerparti zsúfoltságban élnének. A régióban a társadalom demográfiai összetétele vegyes, a helyi spanyol lakosság mellett egyre több külföldi telepszik le a vidéki nyugalom miatt. Pizarra és Carratraca közelsége további egészségügyi és oktatási szolgáltatásokat nyújt.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.8°C | 64 mm |
| Február | 10.4°C | 62 mm |
| Március | 13.0°C | 58 mm |
| Április | 15.3°C | 43 mm |
| Május | 17.8°C | 34 mm |
| Június | 22.5°C | 13 mm |
| Július | 26.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 20 mm |
| Október | 18.0°C | 57 mm |
| November | 13.5°C | 77 mm |
| December | 10.4°C | 63 mm |
Összehasonlítva a Torre del Mar-i Aquamar (269 950 €), a Mijas-i Lantana Residencial (205 000 €) és az Estepona-i Etherna Homes 2 (239 000 €) projektekkel, ez az álora-i ingatlan 179 500 €-os árral jelentősen kedvezőbb belépési pontot kínál. A tengerparti projektek áraiban elsősorban a tenger közelsége, a közös medence és a turisztikai prémium szerepel, míg itt az ár az ingatlan tágasabb belső terét (110 m²), a telek méretét (150 m²) és a teljes készültséget tükrözi. Míg a part menti projektek általában apartmanokat vagy sorházakat kínálnak közös kerttel, ez az álora-i ház különleges kertrészzel és nagyobb magánszférával rendelkezik. A fenntartási költségek itt várhatóan alacsonyabbak a közös költségek hiánya és a szerkezeti stabilitás miatt. A környék is eltérő: a tengerparti helyszínek helyett ez a projekt a vidéki andalúz életstílust kínálja hegyi kilátással és csendesebb környezetben. A befektetési potenciál profilja is más: míg a tengerparti lakások a nyári szezonra és a rövid távú kiadásra fókuszálnak, ez az ingatlan a hosszú távú bérletre, a digitális nomádokra és a városi turizmusra (Caminito del Rey) irányulhat.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID