Villa unifamiliare con 6 camere da letto e 5 bagni situata ad Álora, Málaga, con una superficie abitabile di 226 m². La proprietà è stata completata nel 1998 e attualmente funziona come B&B regolarmente autorizzata con un modello di business di successo da 8 anni. La villa sorge su un terreno di 10.000 m² con giardino botanico e offre vista sul Castillo de Álora. Con un'altitudine di 199 metri sul livello del mare, la località gode di un clima mediterraneo con 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annuale di 18,1°C. La proprietà si trova a 24 km dall'aeroporto di Málaga e a breve distanza a piedi dai servizi nel centro urbano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata ad Álora, un villaggio montuoso a 199 metri sul livello del mare nella provincia di Málaga. La proprietà si trova in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi, tra cui supermercato (204 metri) e farmacia (276 metri). La stazione ferroviaria di Álora dista solo 0,7 km, garantendo una buona connettività. La posizione combina la vita rurale con servizi urbani a portata di mano.
La villa offre 6 camere da letto e 5 bagni, adatta per famiglie numerose o come struttura ricettiva per ospiti. L'abitazione principale e quattro unità per ospiti indipendenti offrono flessibilità nell'utilizzo abitativo. Con una superficie abitabile di 226 m² e un terreno di 10.000 m², c'è spazio sufficiente sia per la vita interna che esterna. La presenza di aria condizionata, camino e piscina privata soddisfa le esigenze di comfort durante tutto l'anno.
Questo non è un progetto di nuova costruzione, ma una villa esistente completata nel 1998 e recentemente ristrutturata. Lo stato della proprietà è eccellente, con materiali di alta qualità e finiture. L'immobile è 'pronto per essere abitato' senza ulteriori obblighi edilizi o tempi di attesa. Tutte le autorizzazioni per le attività B&B sono già concesse, permettendo al nuovo proprietario di continuare immediatamente l'attività senza ritardi amministrativi.
La villa non offre accesso diretto alla spiaggia, essendo situata nell'entroterra a circa 27 km dalla costa. Sebbene ci siano servizi raggiungibili a piedi, un'auto è comunque consigliata per acquisti più grandi o per raggiungere attrazioni più distanti. La proprietà non è adatta a acquirenti che cercano un'architettura moderna e minimalista, poiché la villa presenta caratteristiche mediterranee tradizionali che non corrispondono alle tendenze di design contemporanee.
Ref: VL122209
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano una combinazione di abitazione privata e opportunità commerciali. È particolarmente adatta a persone imprenditoriali o famiglie che desiderano gestire un B&B in un'area con costante flusso turistico. La posizione vicino al famoso Caminito del Rey garantisce un flusso costante di visitatori internazionali, rendendo il modello commerciale redditizio. Per famiglie numerose o più generazioni, la villa offre spazio sufficiente e privacy, con unità abitative separate che possono essere utilizzate in modo indipendente. La presenza di servizi raggiungibili a piedi, come supermercati, farmacie e ristoranti, la rende pratica per la vita quotidiana senza essere completamente dipendenti da un'auto. Gli investitori che cercano un'attività 'chiavi in mano' con una reputazione consolidata troveranno valore qui, poiché tutte le licenze sono già presenti e c'è un track record dimostrato di 8 anni di gestione di successo. La combinazione dell'ambiente naturale con giardini mediterranei e la ricchezza culturale di Álora attira anche persone che desiderano combinare uno stile di vita spagnolo autentico con opportunità commerciali. La villa offre un equilibrio tra tranquillità e imprenditorialità, lontano dalla frenesia della costa ma abbastanza vicino per un facile accesso.
La villa è costruita con materiali durevoli resistenti al clima mediterraneo. La costruzione del 1998 è stata recentemente ristrutturata, portando la struttura e le finiture agli standard moderni. I muri sono stati realizzati con tecniche tradizionali spagnole, con buon isolamento che garantisce la regolazione della temperatura durante tutto l'anno. I pavimenti sono in piastrelle ceramiche, ideali per il clima grazie alle loro proprietà rinfrescanti e facile manutenzione. I bagni sono attrezzati con rubinetteria di qualità e piastrellati in tonalità neutre, conferendo un aspetto senza tempo e semplificando la manutenzione. Gli spazi esterni sono progettati con attenzione sia all'estetica che alla funzionalità. Le pergole e terrazze in legno offrono protezione dal sole e creano spazi abitabili all'aperto. La piscina è integrata nel giardino con specie botaniche attentamente selezionate che prosperano nel clima locale e richiedono irrigazione minima. Il controllo climatico include aria condizionata per i mesi caldi e un camino per gli inverni più freschi, garantendo comfort durante tutto l'anno. L'ampia cucina esterna nel padiglione è attrezzata con attrezzature professionali, progettata per uso intensivo in un ambiente commerciale. Tutte le installazioni tecniche sono state manutenute secondo standard elevati, garantendo affidabilità ed efficienza operativa della proprietà.
La villa è priced at €889.200, che corrisponde a circa €3.934 per metro quadrato di superficie abitabile. Questo prezzo include l'abitazione principale completamente arredata, quattro unità per ospiti, il terreno di 10.000 m² con giardino maturo, e un'attività B&B operativa con 8 anni di successo dimostrato. La quotazione riflette l'unica combinazione di villa residenziale con attività commerciale, la vasta superficie e la posizione strategica in un'area turistica popolare. Rispetto ai progetti circostanti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa villa si posiziona in un segmento di prezzo superiore, ma offre anche esclusività e potenziale di reddito diretto. Non sono disponibili ulteriori indicazioni di prezzo per varianti all'interno di questo progetto.
Álora offre un'autentica vita da villaggio spagnolo con servizi moderni. La routine quotidiana è caratterizzata da mattine che iniziano con una visita ai caffè locali per un caffè e pane fresco, seguite da una passeggiata attraverso il centro storico con le sue strade lastricate e case bianche. La vicinanza alla stazione ferroviaria rende pratici gli spostamenti quotidiani verso Málaga per lavoro o gite culturali. Nel pomeriggio, quando la temperatura aumenta, gli abitanti spesso si ritirano nelle corti ombreggiate o vicino alla piscina. L'esteso giardino offre un'oasi privata dove ci si può rilassare tra la flora mediterranea, inclusi alberi da frutto propri. Per gli ospiti e i proprietari, il padiglione coperto è un punto d'incontro centrale, attrezzato con cucina completa e area BBQ per pasti e incontri sociali. La sera, i bar e ristoranti locali prendono vita, dove si possono gustare tapas e la cucina locale. Il castello di Álora, illuminato contro il cielo notturno, offre uno notevole scenario per passeggiate serali. Le 32 feste locali all'anno garantiscono un'immersione regolare nella vivace cultura andalusa, mentre la vicinanza di aree naturali come il Caminito del Rey offre opportunità per ricreazione attiva durante il weekend. La combinazione di tranquillità rurale e servizi urbani crea un ritmo di vita equilibrato.
Álora è ben collegata sia con servizi locali che con città più grandi. La stazione ferroviaria a 0,7 km offre collegamenti diretti con la città di Málaga, rendendo la località accessibile per pendolari o gite di un giorno. Con 7 linee di trasporto pubblico e 16 fermate nell'area, il trasporto pubblico è un'opzione praticabile per gli spostamenti quotidiani. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a soli 204 metri a piedi, mentre entro un raggio di 2 km ci sono cinque farmacie, tre ristoranti e un caffè. Un ospedale si trova a 11 km di distanza, garantendo assistenza medica adeguata entro una ragionevole distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile a circa 24 km, il che significa un tempo di viaggio di circa 30-40 minuti in auto. Questo rende i collegamenti internazionali pratici sia per i proprietari che per gli ospiti. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni nella regione, con i campi più vicini (Lauro Golf e Club de Golf de Guadalhorce) a circa 20 km di distanza. Sebbene le spiagge si trovino a circa 27 km di distanza, la posizione nell'entroterra offre il vantaggio di temperature più basse in estate e una vita più tranquilla fuori dal congestionato periodo turistico costiero. La vicinanza di aree naturali e sentieri, inclusi il Caminito del Rey, offre opportunità ricreative alternative nell'immediato ambiente circostante.
La mappa mostra la posizione strategica della villa ad Álora, con marcatori chiari per servizi e attrazioni importanti. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal centro urbano con i suoi servizi, mentre il paesaggio circostante è caratterizzato da vegetazione mediterranea e terreno montuoso. Sono indicate le posizioni di campi da golf vicini, spiagge e l'aeroporto per illustrare accessibilità e opportunità ricreative. Il Castillo de Álora storico è anche visibile come importante punto di riferimento nell'ambiente circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Álora è strategicamente posizionata nella regione di Málaga, a circa 40 km a nordovest della città di Málaga stessa. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e la tranquillità dell'entroterra. La città è collegata alla rete ferroviaria regionale, offrendo opportunità di pendolarismo verso la città di Málaga. In confronto a località costiere come Torre del Mar, Mijas ed Estepona, Álora offre un'esperienza spagnola più autentica con prezzi immobiliari al metro quadro inferiori, nonostante la buona accessibilità. La posizione funge da porta d'accesso alle aree naturali della provincia, inclusa la catena montuosa Sierra de Huma e le gole del fiume Guadalhorce. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 24 km) rende Álora attraente per investitori internazionali e turisti che cercano una base fuori dalla zona costiera congestionata ma con buoni collegamenti ai centri principali.
La villa ad Álora offre un eccellente equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità a servizi importanti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 24 km di distanza, vantaggioso per viaggiatori internazionali e proprietari che viaggiano frequentemente. Il tempo di percorrenza è tipicamente di 30-40 minuti in auto, a seconda del traffico. Sebbene la proprietà si trovi nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol sono a distanza raggiungibile. Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia e Playa Sacaba Beach si trovano tutte a circa 27-28 km di distanza, il che significa un tempo di viaggio di circa 30-35 minuti. Per gli appassionati di golf ci sono diverse opzioni nella regione. Lauro Golf e Club de Golf de Guadalhorce si trovano a circa 20 km di distanza, mentre il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è leggermente più distante a 27 km. Questo offre varietà nelle opzioni golfistiche entro un raggio ragionevole. Il centro di Málaga è raggiungibile tramite la rete ferroviaria o l'auto, offrendo un'ampia gamma di possibilità culturali, commerciali e di intrattenimento entro una distanza ragionevole dalla villa rurale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Álora gode di un clima mediterraneo pronunciato con circa 3.845 ore di sole all'anno, risultando in un ambiente soleggiato per la maggior parte dell'anno. La temperatura media annuale è di 18,1°C, con temperature che variano tra 10°C in inverno e 27°C in estate. Con un'altitudine di 199 metri sul livello del mare, la posizione offre un leggero raffreddamento rispetto alle zone costiere in estate, pur mantenendo un microclima abbastanza mite per inverni confortevoli. La posizione geografica assicura precipitazioni sufficienti durante i mesi invernali, supportando il giardino botanico e gli alberi da frutto del terreno. La stagione balneare dura circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua sulle spiagge raggiunge i 20°C o più. La posizione in area montuosa offre una vista naturale sulle valli circostanti e sul Castillo de Álora storico, contribuendo al carattere paesaggistico dell'ambiente. La combinazione di altitudine, orientamento (sudest, sud, sudovest) e vicinanza alle montagne crea un microclima favorevole a uno stile di vita mediterraneo con quattro stagioni distinte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Álora abbia una posizione nell'entroterra, ci sono diverse opportunità ricreative nelle vicinanze. Le spiagge della Costa del Sol, tra cui Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia e Playa Sacaba Beach, si trovano a circa 27-28 km di distanza. Queste spiagge offrono durante la stagione balneare (circa 4 mesi all'anno) opportunità per nuotare, prendere il sole e praticare sport acquatici. Per gli appassionati di golf ci sono tre campi da golf nella regione. Lauro Golf e Club de Golf de Guadalhorce si trovano a circa 20 km di distanza, mentre il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è a 27 km. Questi campi offrono varietà in difficoltà e stile paesaggistico, rendendo il golf accessibile durante tutto l'anno nella regione. Álora stessa dispone di 30 strutture sportive, inclusa la piscina municipale (Piscina Municipal de Álora) a soli 0,3 km di distanza e il centro sportivo Deportes de Álora a 1,0 km. Queste strutture offrono opportunità per fitness, lezioni di gruppo ed eventi sportivi locali. La vicinanza al Caminito del Rey, un sentiero escursionistico mondiale attraverso uno spettacolare canyon, offre inoltre opportunità uniche per escursionismo e amanti della natura, garantendo un costante flusso di turisti nell'area.
30 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Álora è strategicamente posizionata nella regione di Málaga, a circa 40 km a nordovest della città di Málaga stessa. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e la tranquillità dell'entroterra. La città è collegata alla rete ferroviaria regionale, offrendo opportunità di pendolarismo verso la città di Málaga. In confronto a località costiere come Torre del Mar, Mijas ed Estepona, Álora offre un'esperienza spagnola più autentica con prezzi immobiliari al metro quadro inferiori, nonostante la buona accessibilità. La posizione funge da porta d'accesso alle aree naturali della provincia, inclusa la catena montuosa Sierra de Huma e le gole del fiume Guadalhorce. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 24 km) rende Álora attraente per investitori internazionali e turisti che cercano una base fuori dalla zona costiera congestionata ma con buoni collegamenti ai centri principali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 10.4°C | 62 mm |
| Marzo | 13.0°C | 58 mm |
| Aprile | 15.3°C | 43 mm |
| Maggio | 17.8°C | 34 mm |
| Giugno | 22.5°C | 13 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Dicembre | 10.4°C | 63 mm |
In confronto a progetti costieri come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas e Etherna Homes 2 a Estepona, questa villa ad Álora offre un'alternativa distintiva. Mentre i progetti costieri si concentrano su una moderna vita balneare con prezzi da €205.000 a €269.950, Álora presenta uno stile di vita spagnolo tradizionale in ambiente rurale. Il prezzo di €889.200 riflette l'esclusività del terreno di 10.000 m², le attività B&B esistenti e l'unica combinazione di opportunità residenziali e commerciali. A differenza delle regioni costiere che possono essere sopraffatte dai turisti durante i mesi estivi, Álora offre un'esperienza più autentica durante tutto l'anno. La presenza di residenti fissi (13.650) e servizi locali contribuisce a una comunità stabile non completamente dipendente dal turismo. La posizione nell'entroterra offre anche vantaggi climatici, con temperature leggermente più miti in estate e una maggiore longevità del giardino mediterraneo grazie all'assenza di aria salina marina. La vicinanza di aree naturali come il Caminito del Rey attira un tipo diverso di turista - più orientato alla cultura e alla natura che a spiagge e vita notturna. Per acquirenti che cercano un investimento con potenziale di reddito immediato, questo progetto offre un modello commerciale provato, mentre i progetti costieri sono principalmente orientati all'affitto vacanze con maggiore variazione stagionale. La combinazione di residenza permanente e attività commerciali rende questa un'offerta unica nella regione.
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