וילה נפרדת זו ממוקמת בארויו דה לה מיאל, חלק מהעירייה בנלמדנה בקוסטה דל סול. היא ממוקמת בסביבה אורבנית עם שפע של חנויות ושירותים, אך בשכונת מגורים שקטה המבטיחה נוחות ופרטיות. המרחק לשדה התעופה מאלגה הוא 8.8 ק''מ. הווילה מוכנה למגורים, כוללת שלוש חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד ושטח מגורים של 113 מ''ר.
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Arosa במיחאס (מ-490,000 יורו) ו-Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-720,000 יורו), הווילה הזו הרבה יותר משתלמת. מצד שני, Astra Homes בפואנחירולה (מ-364,000 יורו) היא בקטגוריית מחיר דומה, אבל ארויו דה לה מיאל מציעה צפיפות גבוהה יותר של שירותים וגישה נוחה יותר לשדה התעופה מאלגה. בזמן שפואנחירולה ממוקדת יותר בחוף, מיקום זה מציע סגנון חיים עירוני יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בארויו דה לה מיאל, החלק הפעיל של בנלמדנה, הידוע במרכזי הקניות והשירות שלו. הוא נמצא בפנים הארץ, לא ישירות על קו החוף, אך החופים נמצאים במרחק נסיעה קצרה. המיקום הוא מרכזי; כל השירותים הם במרחק הליכה או רכיבה על אופניים, מה שמאפשר חיי יום-יום נוחים ללא תלות ברכב.
הווילה מתאימה לאלו המחפשים מרחב מגורים בסיסי עם פונקציות נוספות. בקומה הראשונה יש סלון נפרד ומטבח, ובקומה השנייה חדר כביסה. בבית יש שלושה חדרי שינה, שניים זוגיים ואחד יחיד. הטראסה המשותפת-פטיו מאפשרת הרחבת חלל המגורים או חדרי השינה לפי הצורך. בבית יש חימום מרכזי לנוחות בחודשים הקרירים יותר.
הבניין נמצא בשלב מוכן, מה שאומר שהוא ראוי למגורים מיד ואין עיכובים בבנייה. מכיוון שמדובר במבנה מוכן, הוא לא כולל את הסיכונים הכרוכים בבנייה חדשה. הנכס רהוט וכולל מכשירי מטבח, אך מצב הבנייה הוא בינוני, מה שעלול לדרוש שיפוצים מצד הקונה.
נכס זה אינו מתאים למי שמחפש בנייה חדשה, מכיוון שמדובר במבנה ישן יותר. היחס בין חדרי השינה לחדרי האמבטיה הוא 3:1, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות יותר. אין אזכור לבריכת שחייה או לחניה. המיקום הוא בסביבה אורבנית, כך שהוא אינו מציע בידוד מוחלט או חיים בטבע.
נכס זה מתאים לקונה המחפש מקום מגורים קבוע בספרד, אך אינו מעוניין לגור ישירות על החוף. מכיוון ששדה התעופה נמצא במרחק של 8.8 ק''מ, זהו גם נוח עבור נוסעים תכופים. כמו כן, זה עשוי להיות מעניין עבור משקיעים המחפשים השקעה להשכרה ארוכת טווח, בשל הקרבה לכל השירותים וחיבורי התחבורה.
המחיר ההתחלתי המשוער הוא 320,000 יורו. תמורת סכום זה הקונה מקבל 113 מ''ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה. בשוק המקומי זוהי הצעה תחרותית בהשוואה לנכסים אחרים בארויו דה לה מיאל, במיוחד אלו על קו החוף הראשון שהם יקרים יותר. מדובר ברכישה ישירה ללא מימון משכנתא מצד המוכר.
חיים בווילה הזו משמעותם שילוב של נוחות עירונית ומרחב פרטי. חנויות מקומיות, בתי מרקחת ומסעדות נמצאות במרחק של מאות מטרים בלבד, מה שהופך מטלות יומיומיות למהירות וקלות. אחר הצהריים ניתן לבקר במרכז הספורט הסמוך הממוקם רק 100 מטר. מכיוון שהנכס נמצא בגובה של 120 מטר מעל פני הים, האוויר מעט נקי יותר, אך יש לקחת בחשבון את שיפוע של 7.1% בדרך לחוף.
ארויו דה לה מיאל ידוע בסגנון חיים פעיל, לא רק עבור תיירים אלא גם עבור תושבים מקומיים. בקרבת מקום יש יותר ממאה מסעדות, בתי קפה וחנויות, המבטיחים אנרגיה לאורך כל השנה. בעיר יש הרבה אפשרויות ספורט, כולל מרכז ספורט במרחק 100 מטר ומספר מגרשי גולף ברדיוס של 2-5 ק''מ. עם זאת, המיקום הוא יותר בפנים הארץ, כך שאין נוף לים והגעה לחוף היא בהליכה או בנסיעה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בארויו דה לה מיאל, עם גישה לחנויות מקומיות וכבישים ראשיים. קו החוף נמצא במרחק של כ-1.5 ק''מ לכיוון דרום, אך הבניין עצמו נמצא בפנים הארץ, שבו יש ריכוז גבוה יותר של שירותים ובנייני משרדים.
ארויו דה לה מיאל ממוקמת מערבית למאלגה, בין טורמולינוס ופואנחירולה. זהו חלק מאזור קוסטה דל סול הגדול יותר, אך הוא בולט כמרכז מסחרי ושירותי. הגישה למרכז העיר מאלגה קלה ברכב או ברכבת, מה שמאפשר ליהנות מהיתרונות של העיר הגדולה בזמן שחיים בסביבה קטנה יותר ודינמית.
השירותים החשובים ביותר נמצאים בקרבה: הסופרמרקט הקרוב הוא במרחק 138 מטר, בית המרקחת במרחק 226 מטר ובית החולים במרחק 2.3 ק''מ. החופים נמצאים במרחק של 1.5-1.6 ק''מ, כך שנדרש רכב או הליכה של כ-15-20 דקות כדי להגיע אליהם. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של 8.8 ק''מ, המאפשר גישה מהירה לטיסות בינלאומיות. התחבורה הציבורית זמינה: באזור יש 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 18.2 מעלות צלזיוס, עם קיץ חם וחורף מתון. שעות השמש בשנה הן כ-3891, מה שמאפשר שהייה בחוץ במשך כל השנה. מכיוון שהנכס נמצא בגובה של 120 מטר מעל פני הים, האוויר מעט קריר יותר מאשר בחוף. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera ו-Playa de Bil Bil, כולם במרחק של כ-1.5 ק''מ. הם ידועים בחול המוזהב ובספורט ימי. מלבד החוף, בקרבת מקום יש כמה מגרשי גולף: Golf Benalmadena Pitch&Putt (2.3 ק''מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק''מ). ספורטאים יכולים להשתמש גם במרכז הספורט Polideportivo Arroyo de la Miel, רק 100 מטר רחוק.
מקור: OpenStreetMap
ארויו דה לה מיאל ממוקמת מערבית למאלגה, בין טורמולינוס ופואנחירולה. זהו חלק מאזור קוסטה דל סול הגדול יותר, אך הוא בולט כמרכז מסחרי ושירותי. הגישה למרכז העיר מאלגה קלה ברכב או ברכבת, מה שמאפשר ליהנות מהיתרונות של העיר הגדולה בזמן שחיים בסביבה קטנה יותר ודינמית.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL576148
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים נוספים, מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
