וילה צמודת קרקע באזור אל מדרוניאל, מאלגה, עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הנכס מתפרש על שטח בנוי של 531 מטר רבוע במגרש של 5344 מטר רבוע. הווילה נמצאת בקהילה סגורה ומבוקרת, עם נוף פנורמי לים ולהרים. הנכס הושלם בשנת 2004 ומציע בריכת שחייה פרטית, גינה מטופחת ומתקנים פרטיים נוספים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אל מדרוניאל, בפרוורים הכפריים של מאלגה, בגובה 168 מטר מעל פני הים. המיקום מספק פרטיות ושקט תוך שמירה על קרבה למרכזים עירוניים חשובים. נדרשת תלות ברכב פרטי לניידות יומיומית, עם גישה נוחה לכבישים מרכזיים המובילים למאלגה (60 ק"מ) ומרבייה (14 ק"מ).
הנכס מתאים למחפשי פרטיות ושטחים נרחבים, עם 4 חדרי שינה המתאימים למשפחות או לאירוח. הגינה הפרטית והטרסות מספקות מקומות מגורים חיצוניים לפנאי ובילוי. הבריכה הפרטית ומערכות בקרת האקלים תומכות באורח חיים נוח לאורך כל השנה. המטבח המאובזר וחדרי האירוח מספקים תשתית לאירועים משפחתיים וחברתיים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004, לא בפרויקט חדש. הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, כך שהמצב הכללי מוגדר כמצוין. אין תכנון לפיתוח נוסף באתר, וכל המתקנים כבר פעילים וזמינים לשימוש מיידי. תשתיות הנכס, כולל חימום תת-רצפתי ומערכות מיזוג אוויר, כבר מותקנות ופעילות.
הנכס לא מציע גישה הולכת רגל למתקנים עירוניים בשל מיקומו הכפרי. אין חנייה מקורה נפרדת למעבר מהרכב לבית. המרחק לחופים (כ-6 ק"מ) דורש תלות ברכב לגישה יומית. אין שירותי אוטובוס תכופים בקרבת המקום, עם רק קו אוטובוס אחד המגיע לאזור. אין חנויות או מסעדות במרחק הליכה מהנכס.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים פרטיות מוחלטת ושטחים נרחבים, ללא תלות במתקנים עירוניים צמודים. הוא פונה למשפחות אמידות המעוניינות במקום מגורים ראשי או בית קיץ יוקרתי עם כל המתקנים הפרטיים. מיקומו בין מרבייה (14 ק"מ) למאלגה (60 ק"מ) מאפשר גישה סבירה למרכזים עירוניים מרכזיים, תוך שמירה על הרחקה מהרעש והעומס. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל לה קווינטה גולף (1.1 ק"מ) ולה זאגלטה (2.3 ק"מ). הנכס פחות מתאים לאנשים הזקוקים לגישה מיידית לחנויות, מסעדות או חיי לילה עירוניים, או למי שאין לו גישה לרכב פרטי.
הנכס נבנה בשנת 2004 ועבר שיפוץ לאחרונה, מה שמבטיח תנאים מצוינים. חומרי הבנייה כוללים אלמנטים קלאסיים כמו עץ חם בסיומים, תקרות עץ מקומרות ואבן טבעית. חלונות גדולים מספקים תאורה טבעית שופעת ומחברים בין הפנים לסביבה החיצונית. הנכס כולל מערכות בקרת אקלים מתקדמות: מיזוג אקלים, חימום תת-רצפתי ואח. המטבח מאובזר במלואו ומותאם לשימוש יומיומי. המרפסות הפרטיות והבריכה מתוחזקות היטב, עם חומרים עמידים לתנאי מזג אוויר מקומיים. רמת הסיום תואמת את הפרמיום של המחיר, עם תשומת לב לפרטים ואיכות חומרים גבוהה.
מחיר הנכס עומד על €4,500,000, המשקף את המיקום היוקרתי, הגודל המרשים של המגרש (5344 מטר רבוע) והשטח הבנוי הנרחב (531 מטר רבוע). המחיר ממוקם בפסגת השוק המקומי, בהתאם למאפייני היוקרה והפרטיות של האזור. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000), הנכס הנוכחי נמצא בפלח המחירים הגבוה ביותר, עם פרמיום ברור עבור הפרטיות, המיקום והגודל.
המיקום של הווילה באל מדרוניאל יוצר אורח חיים המשלב בידוד פרטי עם נגישות למתקנים אזוריים. בבוקר, אור השמש הדרומי מאיר את הטרסות והגינה, מה שיוצר סביבה נעימה לארוחת בוקר חיצונית. במהלך היום, השקט באזור מאפשר עבודה מהבית או מנוחה ללא הפרעות. לקראת ערב, הנוף הפנורמי לחוף ולהרים מספק תפאורה טבעית לבילוי על הטרסות. עקב המיקום הכפרי, תכנון יומיומי דורש התארגנות מראש לביקורים במרכזים עירוניים, קניות, או בילויים מחוץ לבית. הקרבה למספר מגרשי גולף (הקרוב במרחק 1.1 ק"מ) הופכת את המקום למתאים לחובבי ספורט זה.
המיקום הכפרי של אל מדרוניאל מציע סביבת מגורים שקטה עם גישה סבירה לשירותים עירוניים חיוניים. מרכזי הערים הקרובים הם מרבייה (14 ק"מ) ובנאהוויס, עם מגוון רחב של מסעדות, חנויות ושירותים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4 ק"מ, והסופרמרקט הקרוב במרחק 3.9 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-48 ק"מ, המספק קישוריות בינלאומית. נמל פוארטו בנוס, מרכז בילוי ימי וקניות יוקרה, נמצא במרחק 7.1 ק"מ. בית ספר בינלאומי בקרבת מקום כולל את בית הספר הבינלאומי של אסטפונה (7.6 ק"מ) ובית הספר הבריטי הבינלאומי (8.6 ק"מ), מה שמקל על משפחות בינלאומיות.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הווילה באזור אל מדרוניאל, עם גישה נוחה למגרשי הגולף היוקרתיים ולמרכזים העירוניים של מרבייה ובנאהוויס. הקהילה הסגורה מספקת ביטחון ופרטיות, תוך שמירה על קרבה לחופים ולשירותים חיוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל מדרוניאל ממוקם באזור הגבעות שבין מרבייה לבנאהוויס, בחלק הפנימי של חוף הכסף המפורסם של קוסטה דל סול. המיקום מספק איזון בין הפרטיות של אזור כפרי לבין הנגישות למתקנים עירוניים. מרבייה, המרכז העירוני הקרוב ביותר, נמצאת במרחק 14 ק"מ ומציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות יוקרה וחיי לילה. במרחק של 14 ק"מ נמצאת גם בנאהוויס, יישוב קטן יותר המוכר במסעדות היוקרה שלו. המיקום הופך את הנכס לנגיש לשדה התעופה של מאלגה (48 ק"מ) ולגיברלטר (50 ק"מ), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. בהשוואה לאזורים החופיים הצפופים יותר כמו אסטפונה או פואנגיולה, אל מדרוניאל מציע שקט ופרטיות רבים יותר.
הגישה למתקנים העיקריים מהנכס דורשת שימוש ברכב פרטי. החופים הקרובים, כולל פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של כ-6.1-6.3 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-50 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את לה קווינטה גולף (1.1 ק"מ), האקדמיה הגרמנית לגולף (1.1 ק"מ) ולה זאגלטה קאנטרי קלאב (2.3 ק"מ). תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 3.4 ק
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם 3,846 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה של 168 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים עם רוחות קלות המסייעות בוויסות הטמפרטורה בחודשי הקיץ. הנוף הפנורמי לים התיכון ולהרים מספק תצפית על שינויי העונות, מהגבעות הירוקות בחורף ועד הנוף הצהוב-חום בקיץ. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מיטבית לשמש לאורך כל היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ ומציעים חופי חול פרטיים עם מתקנים. האזור מתהדר במגרשי גולף יוקרתיים, כולל לה קווינטה גולף (1.1 ק"מ) ולה זאגלטה קאנטרי קלאב (2.3 ק"מ), הנחשבים לבין המגרשים האיכותיים ביותר באזור. בקרבת מקום נמצאים מרכזי ספורט כמו MPFS (3.2 ק"מ), בריכות ציבוריות (3.6 ק"מ) ומכוני כושר (3.8 ק"מ). נמל פוארטו בנוס (7.1 ק"מ) מציע אפשרויות בילוי ימי ופעילויות מים. האזור מתאים לפעילויות חוצות כמו הליכה, רכיבה על אופניים וטיולים בטבע, במיוחד בחודשי האביב והסתיו כאשר הטמפרטורות נעימות.
מקור: OpenStreetMap
אל מדרוניאל ממוקם באזור הגבעות שבין מרבייה לבנאהוויס, בחלק הפנימי של חוף הכסף המפורסם של קוסטה דל סול. המיקום מספק איזון בין הפרטיות של אזור כפרי לבין הנגישות למתקנים עירוניים. מרבייה, המרכז העירוני הקרוב ביותר, נמצאת במרחק 14 ק"מ ומציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות יוקרה וחיי לילה. במרחק של 14 ק"מ נמצאת גם בנאהוויס, יישוב קטן יותר המוכר במסעדות היוקרה שלו. המיקום הופך את הנכס לנגיש לשדה התעופה של מאלגה (48 ק"מ) ולגיברלטר (50 ק"מ), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. בהשוואה לאזורים החופיים הצפופים יותר כמו אסטפונה או פואנגיולה, אל מדרוניאל מציע שקט ופרטיות רבים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL657309
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, וילה זו באל מדרוניאל מייצגת פלח מחירים גבוה יותר, בהתאם לפרטיות, הגודל והמיקום היוקרתי. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) מציעים דיור במחירים נגישים יותר, אך באזורים עם צפיפות גבוהה יותר ופחות פרטיות. באזור מרבייה, ניתן למצוא דירות יוקרה במחירים דומים, אך ללא השטח החיצוני הנרחב והפרטיות המוחלטת שמציע אל מדרוניאל. הקהילה הסגורה של אל מדרוניאל נחשבת לאחת היוקרתיות ביותר באזור, עם דגש על ביטחון ואיכות חיים, לעומת אזורים כמו נאואס או מיחאס שמושכים יותר תיירות ופחות תושבים קבועים. המיקום בין מרבייה לבנאהוויס מציע גישה סבירה למתקנים עירוניים תוך שמירה על אופי כפרי ושקט.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID