Este apartamento situado en Guadalmina Alta ofrece una superficie habitable de 85 metros cuadrados distribuidos en dos dormitorios y dos baños. Originario de 1970, el inmueble ha sido renovado para incluir sistemas modernos de climatización. La propiedad se integra en una comunidad residencial con seguridad y zonas ajardinadas. Su posición estratégica permite el acceso a servicios esenciales y áreas recreativas de la Costa del Sol. Se incluye una plaza de aparcamiento en el precio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La ubicación en Guadalmina Alta sitúa la residencia en un entorno consolidado a 16 metros sobre el nivel del mar. La zona es urbana y residencial, con una infraestructura de servicios completamente desarrollada. La distancia al litoral es de aproximadamente 2 kilómetros, lo que permite disfrutar de la proximidad costera sin estar en la primera línea. La conexión con Marbella y Estepona es directa mediante la carretera N-340.
La distribución de 85 m² atiende a necesidades funcionales de residencia o vacacional. Cuenta con dos dormitorios, siendo el principal con baño en suite y vestidor. La reforma incluye calefacción central de gas y aire acondicionado, cubriendo requisitos de confort térmico anual. La presencia de ascensor y plaza de garaje cubre necesidades de accesibilidad y almacenamiento de vehículos.
Se trata de una construcción completada en 1970, por lo que no es obra nueva. La fase actual es de disponibilidad inmediata. El inmueble ha pasado por un proceso de renovación tecnológica y estética. Los elementos comunes del edificio están estabilizados y maduros, manteniendo la estructura original del complejo residencial.
El apartamento no ofrece vistas panorámicas al mar, siendo las vistas hacia la montaña. Al ser una construcción de los años 70, el aislamiento acústico y térmico, aunque mejorado, no alcanza los estándares de la construcción pasiva moderna. La ubicación no permite el acceso a pie a la playa, requiriendo un vehículo o transporte público para llegar al litoral.
Ref: VL198025
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento es adecuado para perfiles que buscan una vivienda lista para habitar, sin los plazos de espera de la obra nueva. Resulta coherente para parejas o pequeñas familias que priorizan la seguridad de una comunidad cerrada y la existencia de servicios de cercanía. Es una opción funcional para quienes practican golf regularmente debido a la cercanía de varios clubes. También responde a las necesidades de residentes internacionales que requieren conexión rápida con el aeropuerto (47 km) y acceso a escuelas internacionales. La presencia de calefacción de gas lo hace apto para uso durante todo el año, no solo temporada estival. Compradores que valoran la terraza exterior sobre vistas marítimas encontrarán aquí una propuesta equilibrada.
La reforma del apartamento ha actualizado instalaciones clave. Se ha instalado una bomba de calor para aire acondicionado, un sistema más eficiente que los antiguos splits, junto con calefacción central a gas por radiadores, lo que garantiza confort en invierno. La cocina aparece equipada con electrodomésticos integrados, optimizando el espacio disponible. Los baños cuentan con duchas modernas y mobiliario funcional. En cuanto a los materiales, se observan suelos y revestimientos en tonos claros, técnica utilizada para maximizar la luminosidad en la vivienda. El edificio conserva elementos originales como la chimenea en el salón, que ha sido mantenida y reformada. La estructura del edificio incluye ascensor, un factor de calidad importante para la comodidad en edificios de varias alturas. Las zonas comunes mantienen un cuidado estándar con piscinas y jardines.
El precio de partida para este apartamento es de 482.000 euros. Esta cifra incluye la plaza de garaje subterráneo, un activo valorado en la zona dada la normativa de aparcamiento. Comparado con el mercado local de segundas residencias reformadas en Marbella y San Pedro, el precio se sitúa en un rango medio-algo alto justificado por la superficie (85 m²) y la ubicación. No se especifican variaciones de precio según plantas, al ser una unidad única. El coste por metro cuadrado se alinea con la demanda de Guadalmina Alta.
La vida cotidiana en Guadalmina Alta se caracteriza por la estabilidad y el acceso a servicios. La mañana comienza con la posibilidad de desplazarse al supermercado situado a 700 metros o realizar gestos en las farmacias y bancos cercanos. El diseño del apartamento, con una terraza accesible desde el salón y el dormitorio principal, facilita el disfrute del aire libre en privado. Durante el día, la proximidad a campos de golf como El Campanario ofrece una opción de ocio recurrente. La comunidad residencial, con seguridad 24 horas y zonas ajardinadas, proporciona un entorno controlado. La tarde se puede extender hacia San Pedro de Alcántara o Puerto Banús, ambos a menos de 10 minutos en coche, para compras o dining. Al ser una zona residencial consolidada, el ritmo es tranquilo, alejado del ruido de las zonas puramente turísticas, aunque con la vitalidad de tener todo al alcance. La topografía plana facilita los desplazamientos a pie en el barrio inmediato.
El entorno de Guadalmina Alta es una mezcla de residencial unifamiliar y comunitario. Las calles están dotadas de aceras e iluminación, facilitando la movilidad peatonal básica. Hay una alta concentración de servicios a menos de 2 kilómetros: 69 restaurantes y múltiples cafeterías indican una zona dinámica socialmente. La infraestructura sanitaria está cubierta con hospitales y clínicas dentales cercanas. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el entorno, lo que reduce la dependencia total del automóvil para moverse localmente. La cercanía a puertos deportivos y grandes centros comerciales amplía las opciones de ocio y consumo sin necesidad de desplazamientos largos. Es una zona consolidada, lo que significa que no hay obras masivas previstas que alteren el entorno a corto plazo.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Guadalmina Alta, destacando su acceso fácil desde la carretera N-340/A-7. Se observa la proximidad inmediata a las instalaciones de golf al norte y la corta distancia hacia el litoral al sur. Los marcadores indican una densa red de servicios, incluyendo supermercados y centros médicos dentro de un radio de 1 kilómetro.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta se encuentra geográficamente entre Marbella (9 km al este) y Estepona (más al oeste). Esta posición ofrece una centralidad estratégica: está lejos del bullicio del centro de Marbella pero más cerca que las zonas más occidentales de Estepona. Actúa como un enclave residencial que sirve a quienes trabajan en Marbella o San Pedro pero prefieren un entorno más tranquilo. La división entre Guadalmina Alta y Baja define la separación entre la zona residencial elevada y la zona turística costera respectivamente.
La playa más cercana, Playa Isdabe o Playa Atalaya, se encuentra a 2.2 kilómetros, un trayecto de 5 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga está a 47 kilómetros, conectado por autovía. Para compras diarias, existe un supermercado a 720 metros. Los campos de golf de El Campanario y El Paraíso están a menos de 2.5 kilómetros. Puerto Banús, centro de referencia para lujo y compras, está situado a 4.8 kilómetros. El hospital más cercano está a 3.4 kilómetros. Existen puntos de carga para vehículos eléctricos a 2 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un microclima característico de la Costa del Sol con 3.856 horas de sol al año. La temperatura media anual es de 19.3°C, lo que permite el uso de terrazas y zonas exteriores durante gran parte del año. La altitud de 16 metros sobre el nivel del mar contribuye a un clima suave sin excesiva humedad. El zwemseizoen en el mar se extiende durante 6 meses al tener temperaturas del agua superiores a 20°C. La topografía es prácticamente llana (pendiente del 0.2% hacia el mar), lo que favorece la caminabilidad y el uso de bicicletas en la zona.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
A pesar de no estar en primera línea, las playas de Guadalmina y San Pedro están a menos de 5 minutos en coche. Estas playas suelen contar con el distintivo de Bandera Azul y ofrecen servicios de alquiler de tumbonas y chiringuitos. La recreación deportiva está muy presente, con el campo de golf El Campanario a 1.5 km y El Paraíso a 2.4 km. Además, hay centros deportivos como el complejo Apolo a menos de un kilómetro. Para actividades náuticas, Puerto Banús está a menos de 10 minutos, ofreciendo escuelas de vela y paseos en barco.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Alta se encuentra geográficamente entre Marbella (9 km al este) y Estepona (más al oeste). Esta posición ofrece una centralidad estratégica: está lejos del bullicio del centro de Marbella pero más cerca que las zonas más occidentales de Estepona. Actúa como un enclave residencial que sirve a quienes trabajan en Marbella o San Pedro pero prefieren un entorno más tranquilo. La división entre Guadalmina Alta y Baja define la separación entre la zona residencial elevada y la zona turística costera respectivamente.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con proyectos de obra nueva como 'Etherna Homes 2' en Estepona o 'Lantana Residencial' en Mijas, este apartamento en Guadalmina Alta presenta un precio superior que refleja la madurez y consolidación de la zona. Mientras que los desarrollos en Mijas o Torre del Mar suelen ofrecer precios de entrada más bajos, se encuentran a mayor distancia del núcleo económico de Marbella y Puerto Banús. La ventaja de este proyecto sobre la obra nueva es la disponibilidad inmediata y la superficie mayor por precio en una zona de alta demanda. Respecto a otras zonas de Marbella, Guadalmina Alta ofrece un precio por metro cuadrado más competitivo que Nueva Andalucía o Puerto Banús, a cambio de una ligera mayor distancia al mar y un ambiente más residencial y permanente que puramente vacacional. La inclusión del garaje en el precio es un diferenciador de valor, ya que en muchos proyectos nuevos esto es un extra costoso.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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