Tento renovovaný byt sa nachádza v uzavretej rezidencii v mestskej časti Guadalmina Alta neďaleko Marbelly. Pôvodná stavba z roku 1970 prešla modernizáciou technických zariadení, vrátane novej klimatizácie s tepelným čerpadlom. Dispozícia o rozlohe 85 m² pozostáva z dvoch spální a dvoch kúpeľní, pričom hlavná spáľňa má prístup na terasu. Objekt je súčasťou komplexu so strážou a záhradami, ponúkajúci výhľad na okolitú krajinu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v mestskej časti Guadalmina Alta, v blízkosti pobrežia a golfových ihrísk. Ide o rezidenčnú oblasť s plne vybudovanou infraštruktúrou. Vzdialenosť k hore La Concha vytvára prírodnú bariér. Poloha umožňuje rýchly prístup k hlavnej dopravnej tepne AP-7, čo zefektívňuje mobilitu v smere na Malagu alebo Gibraltár.
Dispozícia zodpovedá požiadavkám na stále bývanie alebo rekreačný pobyt pre dve osoby. Dve spálne a dve kúpeľne poskytujú dostatočnú kapacitu pre menšiu rodinu. Prítomnosť krytej terasy rozširuje obývací priestor. Komerčné služby sú v rozmedzí 5 až 10 minút chôdze, čo znižuje závislosť na automobile pri bežných nákupoch.
Budova bola dokončená v roku 1970, čo zaraďuje projekt do kategórie existujúcich nehnuteľností. V nedávnej dobe prebehla rekonštrukcia technických systémov vrátane inštalácie plynového centrálneho kúrenia a výmeny klimatizácie. Stavba je v súčasnosti v stave okamžitej obývateľnosti bez nutnosti ďalších stavebných prác.
Project nenabija priamy výhľad na more, pretože je orientovaný smerom k horám a vnútrozemiu. Neponúka súkromný bazén, iba spravované spoločenské zariadenia. K dispozícii nie je vlastná záhrada, len udržiavané spoločenské vonkajšie priestory. Vzhľadom na rok výstavby nie sú splnené súčasné štandardy pre nízkoenergetické novostavby.
Ref: VL198025
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt zodpovedá potrebám kupujúcich, ktorí hľadajú hotové riešenie bez čakania na dokončenie stavby. Pre pár v dôchodku môže byť výhodou bezbariérový prístup, výťah a blízkosť zdravotníckych služieb. Rodiny s deťmi môžu oceniť blízkosť medzinárodných škôl a bezpečné prostredie uzavretého komplexu. Tiež je vhodný pre investora, ktorý hľadá aktívum s potenciálom prenájmu vďaka tomu, že projekt je situovaný v oblasti s celoročnou dopytou. Vzhľadom na existujúcu štruktúru budovy sa nehodí pre záujemcov preferujúcich špecifické architektonické riešenia moderných minimalistických novostavieb.
Pôvodná konštrukcia z 70. rokov bola aktualizovaná zameraním na energetickú efektivitu a komfort. Kľúčovou zmenou je inštalácia klimatizácie s tepelným čerpadlom, ktorá slúži na chladenie aj vykurovanie. Systém centrálneho kúrenia na plyn poskytuje stabilný zdroj tepla počas chladnejších zimných nocí. Podlahy a kuchynské linky boli modernizované, pričom interiér používa biele prevedenie s vstavanými spotrebičmi. Kúpeľne sú vybavené sprchovacími kútmi a súčasťou vybavenia je šatník v hlavnej spálni. Výťah v budove zvyšuje použiteľnosť pre seniorov.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 482 000 eur. V tejto cene je zahrnuté podzemné parkovacie miesto, čo ovplyvňuje konečnú hodnotu v porovnaní s podobnými ponukami bez parkovania. Trhová hodnota v tejto lokalite sa odvíja od veľkosti pozemku a kvality rekonštrukcie. V tejto cenovej hladine sa ponúka štandard vyššej strednej triedy so súkromím a komunitnými službami.
Deň v Guadalmina Alta sa riadi rytmom lokálnej komunity, ktorá kombinuje stále bývanie s rekreačnými aktivitami. Ranné hodiny sú často venované prechádzkam v uliciach s nízkou intenzitou dopravy. Vzhľadom na blízkosť golfových ihrísk, ako sú El Campanario alebo El Paraíso, je oblasť využívaná golfistami počas celého roka. Poloha dovoľuje kombináciu pohybu na čerstvom vzduchu s prístupom ku mestským službám. Na terase bytu, ktorá je orientovaná smerom k La Concha, je možné využívať popoludňajší tieň v horúcich letných mesiacoch, zatiaľ čo mierne prevýšenie zabezpečuje prirodzené vetranie. Lokalita nie je primárne turistickým centrom, čo prináša vyššiu mieru súkromia a menej hluku v nočných hodinách.
Oblasť Guadalmina Alta je urbanisticky prepojená so San Pedro de Alcántara a Marbellou. Základné obchody, ako sú supermarkety, sú vzdialené približne 700 metrov, čo znamená, že pre denné potreby nie je nutné používať auto. Väčšie nákupné centrá a nemocnice sú dostupné do 10 minút jazdy. Luchthaven Malaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 47 kilometrov. Sieť verejnej dopravy zahŕňa 8 autobusových liniek s 50 zastávkami v okolí, čo umožňuje mobilitu aj pre tých, ktorí nevlastnia vozidlo.
Mapa zobrazuje polohu projektu vzhľadom na kľúčové dopravné tepny AP-7 a N-340. Vyznačené sú najbližšie pláže na juhu a golfové ihriská na severe a západe. Modrá čiara naznačuje dochádzkovú vzdialenosť k obchodnému centru a základným službám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Alta leží na západnom okraji Marbelly, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Táto pozícia slúži ako kompromis medzi rušným centrom Marbelly a pokojnejšími oblasťami západného pobrežia. Je súčasťou oblasti známej vysokou koncentráciou golfových rezortov.
Najbližšie pláže, vrátane Playa Isdabe a Playa Atalaya, sa nachádzajú približne 2,2 km od bytu. Cesta na pláž je rovinatá, hoci môže vyžadovať auto alebo bicykel. Golfové ihriská, ako El Campanario, sú vzdialené len 1,5 km. Mesto Marbella je vzdialené 9 km a Puerto Banús 4,8 km, kde sa nachádzajú maríny a nočný život.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške približne 9 až 16 metrov nad morom zabezpečuje prijemné klima s priemernou ročnou teplotou 19,3 °C. Ročne je nameraných približne 3 856 hodín slnečného žiarenia. Zimné teploty zriedka klesajú pod 12 °C, zatiaľ čo v lete dosahujú priemery okolo 26 °C. Kúpací sezóna trvá približne 6 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí pozostáva z dlhých piesočnatých pláží s prístupom do vody. Pláže v blízkosti San Pedro a Marbella majú certifikát kvality. Okrem plážových aktivít sa oblasť zameriava na golf, pričom v okolí sú tri ihriská v rozmedzí 3 km. Pre športovcov sú k dispozícii športové centrá v dochádzkovej vzdialenosti, vrátane bazénov a fitness zariadení.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Alta leží na západnom okraji Marbelly, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Táto pozícia slúži ako kompromis medzi rušným centrom Marbelly a pokojnejšími oblasťami západného pobrežia. Je súčasťou oblasti známej vysokou koncentráciou golfových rezortov.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novšími projektami v regii, ako je Aquamar v Torre del Mar alebo Etherna Homes 2 v Estepona, sa cena tohto bytu pohybuje na vyššej úrovni, čo je spôsobené lokalitou Guadalmina Alta. Kým porovnateľné projekty v Estepone a Torre del Mar začínajú pod 300 000 eur, Guadalmina Alta patrí k etablovaným lokalitám v blízkosti Marbelly. Rozdiel spočíva aj v type prostredia; novostavby často ponúkajú modernejšie spoločenské vybavenie, ale Guadalmina Alta má plne vyspelú zeleň. Oproti Lacantana Residencial v Mijas je tu bližšie k moru, čo zvyšuje potenciál pre letný prenájom. Kým Lacantana sa zameriava na rodinnú komunitu v vnútrozemí, Guadalmina Alta odráža tradičný andalúzsky štýl spoločného života v uzavretých rezidenciách.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID