Stanovanje se nahaja v Guadalmina Alta, delu občine Marbella, v stanovanjski soseski v bližini obale. Objekt, zgrajen leta 1970, obsega 85 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Nepremičnina je del zaprtega kompleksa, ki skupaj ponuja urejene vrtove in bazene. Lega omogoča dostop do lokalnih storitev, hkrati pa območje ohranja stanovanjski značaj. Vključena je podzemna garaža. Gradnja iz tistega obdobja zagotavlja funkcionalno razporeditev prostorov s pogledom na okoliške gore.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je razporejen v urbani coni Guadalmina Alta, z neposredno bližino golf igrišč El Campanario in El Paraíso. Oddaljenost do najbližjih plaž je približno 2,2 kilometra. Okolje je zaznamovano z izgrajeno infrastrukturo za vsakodnevno življenje, vključno s trgovinami in restavracijami na dosegu roke.
Tlorisna shema z dvema spalnicama ustreza zahtevam parov ali manjših družin po stalnem bivanju ali rednih krajših bivanjih. Obstoječi kamin in terasa podpirajo potrebo po podaljšanem bivalnem prostoru skozi leto. Vključitev v kompleks z varnostjo ustreza potrebam po varnem in urejenem bivalnem okolju brez skrbi za vzdrževanje zunanjih površin.
Grede za stanovanje, ki je bilo zgrajeno in končano leta 1970. Objekt predstavlja starejšo gradnjo, ki je bila deležna posodobitev, vključno z novo klimatsko napravo in centralnim ogrevanjem na plin. Pri tej vrsti nepremičnine je potrebno upoštevati stanje obstoječe infrastrukture v primerjavi z novogradnjami.
Projekt ne nudi neposrednega pogleda na morje ali dostopa do plaže brez uporabe prevoznega sredstva ali hoje. Objekt nima zasebnega bazena, temveč se zanaša na skupne prostore kompleksa. Zaradi leta izgradnje 1970 ne ponuja sodobnih energetskih standardov novih gradenj brez nadaljnjih prenovo.
Ref: VL198025
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza situacijam, kjer kupec išče trajno bivališče v bližini Marbelle, vendar želi izogniti gosti prometni obremenitvi neposredne obale. Zaradi dveh spalnic je primerna za par, ki potrebuje delovni prostor, ali za manjšo družino z enim otrokom. Njen značaj ustreza tudi tistim, ki iščejo sekundarni dom za bivanje od oktobra do maja, ko je golf sezona na vrhuncu. Za posameznike, ki delajo od doma ali potrebujejo redne poti do letališča Malaga, razdalja 47 km predstavlja upravljivo obremenitev. Lokacija je primerna tudi za tiste, ki nudijo nepremičnino v najem, saj bližina mednarodnih šol in golf igrišč zagotavlja potencialno uporabo skozi vse leto.
Objekt izvira iz obdobja gradnje leta 1970, kar se odraža v tlorisnih rešitvah in tehnologiji tistega časa. Kljub starosti so bili v objektu izvedeni pomembni ukrepi za povečanje komforta, in sicer namestitev novega sistema za klimatizacijo s toplotno črpalko in centralnega ogrevanja na zemeljski plin. Notranjost vključuje kamin v dnevni sobi, kuhinjo z opremo in kopalnice s prho. Kompleks nudi 24-urno varnost in vzdrževanje zunanjih prostorov. Gradbena tehnika starejših objektov v tej regiji pogosto vključuje debelejše stene, kar prispeva k zvočni izolaciji. Prenova sistemov kaže na napor za podaljšanje življenjske dobe objekta.
Cena nepremičnine se začne pri 482.000 evrih, kar vključuje podzemno parkirišče. Ta segment cenovnega razpona odraža stanovanjsko naravo območja Guadalmina Alta in površino 85 m². Pri tej vrednosti je upoštevano stanje iz leta 1970 in opravljene prenove klimatskih sistemov. Tržna vrednost tega tipa stanovanj se razlikuje glede na nadstropje in ohranjenost stavbe.
Guadalmina Alta predstavlja stanovanjsko sosesko, kjer poteka življenje v bolj umirjenem ritmu v primerjavi s središči kot so Marbella ali Puerto Banús. Vsakodnevno rutino določa bližina lokalnih supermarketov in manjših storitev, kar omogoča hojo za nujnim potrebščinam. Zaradi bližine več golf igrišč je območje pozimi pogosto zasedeno z igralci golfa, medtem ko poleti vplivi turistična sezona. Stanovanje s teraso, ki je usmerjena proti gori La Concha, ponuja prostor za bivanje na prostem, ločenega od neposrednega hrupa obalne ceste. Uporaba skupnih bazen in vrtov v kompleksu vabi k socialnemu življenju znotraj skupnosti. Območje je s kompletno avtobusno povezljivostjo, vendar za hitrejše premike do drugih delov Costa del Sol avtomobil ostaja praktičnejša izbira. Nočni mir je večinoma ohranjen, razen v času lokalnih praznovanj.
Okolica nepremičnine je opremljena z infrastrukturo za vsakodnevno življenje. Supermarket je oddaljen manj kot kilometer, do bolnišnice pa 3,4 kilometra. Prometna povezljivost je zagotovljena z 8 linijami javnega prevoza, kjer je v območju 50 postajališč, kar olajša mobilnost brez osebnega vozila. Šolske ustanove, vključno z mednarodnimi šolami, so dosegljive v razdalji med 2,6 in 9 kilometri. Restavracije in kavarne so v neposredni bližini. Kljub urbanemu značaju območje ohranja prostor za hoje, hkrati pa je bližina avtoceste hitra povezava do večjih mestnih središč.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v Guadalmina Alta, južno od glavne ceste N-340/A-7. V bližini so vidna golf igrišča El Campanario in El Paraíso, ki določajo značaj pokrajine. Oddaljenost od obale je približno 2 kilometra.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Alta leži med obalnimi mesti San Pedro de Alcántara in Estepona, v neposredni bližini Marbelle. Ta pozicija omogoča prebivalcem dostop do urbanih središč, hkrati pa ohranja manj gostinski in stanovanjski značaj. Regija je znana po visoki koncentraciji golf igrišč in servisnih dejavnosti, usmerjenih v tujega prebivalca.
Najbližje plaže, kot so Playa Isdabe in Playa Atalaya, so oddaljene približno 2,2 kilometra. Do Puerto Banús je vožnja kratka, manj kot 5 kilometrov. Mednarodno letališče Malaga je oddaljeno 47 kilometrov. Za ljubitelje golfa je lokacija ključna, saj sta kluba El Campanario in El Paraíso v dosegu 1,5 do 2,6 kilometra. Marbella, kot glavno urbano središče, leži 9 kilometrov stran.
| Oddaljenost do plaže | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v regiji je mediteransko s povprečno letno temperaturo 19,3 °C in več kot 3800 sončnimi urami na leto. Območje leži na nizki nadmorski višini, med 9 in 16 metri, z rahlim naklonom proti morju. Plavalna sezona traja približno šest mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Blizinov vzdrževalni vpliv omogoča mile zime in topla poletja. Stanovanjski kompleks je zasajen z zelenico, kar prispeva k nižji temperaturi v neposrednem okolju med vročimi poletnimi dnevi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Rekreacijske možnosti v okolici so raznolike, prevladuje pa povezava z golfom. Bližnji golf klubi nudijo igrišča mednarodnega slovesa. Plaže v bližini, kot so Playa de San Pedro, so dostopne in nudijo storitve. Za športne aktivnosti so v bližini športni centri, kot je Apolo. Na voljo so tudi bazeni v sklopu kompleksa. Uporabniki električnih vozil imajo na voljo točke za polnjenje na razdalji 2 kilometrov. Vodni športi so dostopni v Puerto Banús.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Alta leži med obalnimi mesti San Pedro de Alcántara in Estepona, v neposredni bližini Marbelle. Ta pozicija omogoča prebivalcem dostop do urbanih središč, hkrati pa ohranja manj gostinski in stanovanjski značaj. Regija je znana po visoki koncentraciji golf igrišč in servisnih dejavnosti, usmerjenih v tujega prebivalca.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Primerjava z drugimi projekti na trgu pokaže, da je cena v Guadalmina Alta višja kot na primer v Etherna Homes 2 v Esteponi ali Lantana Residencial v Mijas, kjer so začetne cene nižje. Razlika je posledica lokacije; Guadalmina Alta je del premožnejše občine Marbella, kjer so cene zemljišč in povpraševanje višja. V primerjavi s Torremolinosem (Aquamar) je ta lokacija bolj ekskluzivna in manj gosto poseljena. Objekt iz leta 1970 ponuja večjo površino v primerjavi z novimi gradnjami za podobno ceno, vendar zahteva sprejetje starejše arhitekture. V tem segmentu trgujejo tudi renovirani objekti, ki nudijo več prostora kot novogradnje po podobni ceni na manj priljubljenih lokacijah.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID