تقع هذه الشقة السكنية في منطقة غوادالمينا ألتا، وهي منطقة سكنية راسخة في مالاغا. يتميز المشروع بموقعه ضمن مجمّع سكني مغلق ويوفر توازناً بين الهدوء والقرب من المراكز الحضرية. تبلغ مساحة العقار 85 متراً مربعاً ويضم غرفتي نوم وحمامين، وهو مصمم للاستخدام الفوري نظراً لاكتمال البناء. تقع الوحدة على ارتفاع يسمح بإطلالات واضحة على الجبال، وتحيط بها مساحات خضراء مشتركة وصيانة مستمرة. الموقع يبعد مسافة قصيرة عن الساحل، مما يوفر إمكانية الوصول إلى البحر بسهولة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في غوادالمينا ألتا، على الجانب الداخلي من الطريق الساحلي السريع N-340. يحدها من الشمال ملاعب الغولف والمناطق السكنية، ومن الجنوب الطريق المؤدي إلى الشواطئ. يقع المجمع بالقرب من نهر غوادالمينا، مما يوفر حدوداً طبيعية مع غوادالمينا بايجا. البنية التحتية للطرق تربط الموقع مباشرة بماربيا وإستيبونا.
يتمحور التخطيط الداخلي حول الاستخدام العملي اليومي. توفر غرفة النوم الرئيسية حماماً خاصاً ومساحة لتخزين الملابس، بينما توجد غرفة نوم ثانية مناسبة للضيوف أو الأطفال. المطبخ مجهز بالكامل للاستخدام المنزلي. تتيح الشرفة الخاصة مساحة خارجية للجلوس، مما يلبي حاجة السكان للمناطق الخارجية دون الحاجة إلى حديقة خاصة.
تم الانتهاء من بناء المجمع السكني في عام 1970، وهو يصنف حالياً كمشروع جاهز للسكن فوراً. أجريت تحديثات على العقار تشمل تركيب نظام تكييف هواء حديث بضخ حراري ونظام تدفئة مركزية بالغاز لضمان الراحة عبر المواسم. الموقف تحت الأرض جاهز للاستخدام، ولا توجد جداول زمنية للبناء أو تأخيرات في التسليم.
لا يوفر المشروع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ سيراً على الأقدام بسبب المسافة التي تبلغ حوالي 2 كيلومتر. المبنى ليس جديداً، مما يعني أن التخطيطات الداخلية قد لا تتبع أحدث المعايير المعمارية المفتوحة بالكامل. لا توجد مرافق مثل سبا داخل الموقع أو ملاعب رياضية خاصة، بل يعتمد السكان على المرافق العامة والمجتمعية القريبة.
Ref: VL198025
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن دائم أو منزل ثانٍ للإقامات المتكررة. الموقع مثالي لمن يقدر القرب من ملاعب الغولف، حيث يمكن الوصول إليها مشياً أو بقليل من القيادة. هو خيار مناسب للمتقاعدين الذين يرغبون في مناخ دافئ مع سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية والمطاعم. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات في مناطق ذات طلب مستقر سيجدون في غوادالمينا ألتا سوقاً نشطاً. أيضاً، يناسب العائلات التي تحتاج إلى مدارس دولية قريبة، حيث تبعد المدرسة البريطانية حوالي 9 كيلومترات فقط. المشروع لا يناسب من يبحث عن الحياة الليلية الصاخبة عند عتبة منزله، بل更适合 أولئك الذين يفضلون العودة إلى مسكن هادئ.
على الرغم من أن المبنى يعود للعام 1970، إلا أن التشطيبات الداخلية تم تحديثها لتلبية المعايير الحديثة. تم تركيب نظام تكييف يعمل بتقنية الضخ الحراري وهو معروف بكفاءته في الطاقة، وكذلك نظام تدفئة مركزية بالغاز يضمن دفئاً كافياً في فصل الشتاء. الأرضيات واللمسات النهائية في المطبخ والحمامات تظهر عناية بالصيانة. توفر الشرفة المغطاة حماية من الشمس المباشرة وتسمح بالاستخدام الخارجي في معظم أوقات السنة. الأمان في المجمع مضمون عبر بوابة مراقبة وحرس على مدار الساعة، مما يعزز جودة المعيشة عبر توفير بيئة آمنة ومحروسة.
يبدأ سعر العقار من 482,000 يورو. يضع هذا السعر المشروع في فئة متوسطة إلى عليا مقارنة بمتوسط أسعار مالاغا، ويرجع ذلك إلى موقعه في منطقة غوادالمينا الشهيرة وقربها من ماربيا. سعر المتر المربع يعكس توفر مرافق مجتمعية وأمان وموقف سيارات خاص. يُتوقع دفع رسوم الصيانة السنوية للمجمع بالإضافة إلى الضرائب العقارية المحلية. لا يتم تضمين تكاليف الأثاث في السعر الأساسي.
الحياة في غوادالمينا ألتا تتميز بالاستقرار والهدوء النسبي بعيداً عن صخب المناطق السياحية الكبرى. الروتين اليومي هنا يعتمد على سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل السوبر ماركت والصيدليات التي تقع على بضع مئات من الأمتار. الصباحات يمكن قضاءها في الحدائق المشتركة للمجمع أو في زيارة ملاعب الغولف القريبة. بالنسبة للترفيه، يوفر الموقع قاعدة مثالية للوصول إلى الموانئ الترفيهية مثل بويرتو بانوس في غضون دقائق بالسيارة، مما يمنح السكان خيار الاستمتاع بالحياة الليلية والمطاعم الفاخرة ثم العودة إلى الهدوء. المسطحات الخضراء في المنطقة والشوارع المرصوفة تشجع على المشي في المساء. الشرفة في الشقة توفر مكاناً لمراقبة الغروب خلف جبال لا كونشا، وهو مشهد يومي يضيف بعداً بصرياً للسكن. المنطقة تناسب أولئك الذين يفضلون الدمج بين الحياة السكنية الأوروبية والاستمتاع بمناخ البحر المتوسط.
توفر غوادالمينا ألتا بنية تحتية قوية تدعم الحياة اليومية. يوجد في المحيط القريب 8 خطوط للحافلات تربط المنطقة بماربيا وإستيبونا ومالاغا المركزية، مما يقلل الاعتماد الكلي على السيارة. توفر المنطقة 50 محطة حافلات في دائرة قريبة، مما يعني تكرار الخدمات. من حيث الخدمات الصحية، يوجد مستشفى على بعد 3.4 كيلومتر وعدة عيادات للأسنان والصيدليات في غضون 700 متر. تتوفر محلات البقالة والبنوك والمقاهي في نفس النطاق، مما يجعل المهمات اليومية سريعة وفعالة. وجود مراكز رياضية مثل "أبولو" يعزز خيارات اللياقة البدنية المحلية.
توضح الخريطة موقع المشروع في غوادالمينا ألتا، وهو يمثل نقطة اتصال بين الطابع الساحلي والمناظر الطبيعية للجبال الداخلية. يمكن رؤية خط الساحل والطريق السريع N-340 الذي يربط المنطقة بباقي كوستا ديل سول. المنطقة تظهر بمساحاتها الخضراء المتمثلة في ملاعب الغولف التي تحيط بالمجمع السكني.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غوادالمينا ألتا غربي ماربيا وشرقي إستيبونا. هذا الموقع يضعها في قلب منطقة "غولف فالي" (وادي الغولف)، المعروفة بكثافة ملاعب الغولف. تبعد 9 كيلومترات فقط عن وسط مدينة ماربيا، مما يسهل الوصول إلى مرافقها الحضرية، وتقع على بعد 57 كيلومتراً عن العاصمة الإقليمية مالاغا. هذا التنسيق يجعل الموقع نقطة وسطية مثالية للوصول إلى كبرى المدن في المنطقة.
يقع أقرب شاطئ، بلايا إيسدابي، على بعد 2.2 كيلومتر من العقار، مما يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة أو دراجة هوائية. بالنسبة للرياضات، يبعد ملعب إل كامباناريو للغولف 1.5 كيلومتر، بينما يقع ملعب إل بارايسو على بعد 2.4 كيلومتر. يبعد ميناء بويرتو بانوس، المعروف بتسوقه ومطاعمه، 4.8 كيلومترات. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 47 كيلومتراً، ويتم الوصول إليه عادة عبر الطريق السريع AP-7 خلال حوالي 40 دقيقة.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.3 درجة مئوية. يسجل الموقع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يضمن أجواء مشمسة معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تظل حرارة الماء عند 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 16 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يساعد في تلطيف الحرارة وتوفير تهوية طبيعية جيدة. انحدار الأرض نحو البحر ضئيل جداً بنسبة 0.2%، مما يجعل المنطقة مناسبة للمشي ولا تتطلب مجهوداً بدنياً كبيراً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر خيارات ترفيهية متعددة في محيط المشروع. تشمل الشواطئ القريبة بلايا سان بيدرو وبلايا أتاليايا، وهي شواطئ رملية معترف بجودتها. لمحبي الغولف، يوفر القرب من نادي إل كامباناريو وإل بارايسو فرصاً للممارسة اليومية. توجد مرافق رياضية قريبة مثل مركز أبولو ومسابح في المجمع. كما تتوفر محطات لشحن المركبات الكهربائية لمسافة 2 كيلومتر، مما يدعم استخدام السيارات الحديثة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع غوادالمينا ألتا غربي ماربيا وشرقي إستيبونا. هذا الموقع يضعها في قلب منطقة "غولف فالي" (وادي الغولف)، المعروفة بكثافة ملاعب الغولف. تبعد 9 كيلومترات فقط عن وسط مدينة ماربيا، مما يسهل الوصول إلى مرافقها الحضرية، وتقع على بعد 57 كيلومتراً عن العاصمة الإقليمية مالاغا. هذا التنسيق يجعل الموقع نقطة وسطية مثالية للوصول إلى كبرى المدن في المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في المنطقة، نلاحظ أنه يقع في نطاق سعر أعلى من مشاريع مثل 'أكوامار' في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) و'لانتانا ريسيدنسال' في ميخاس (205,000 يورو). هذا الفارق يُعزى بشكل أساسي إلى الموقع داخل منطقة ماربيا الغنية، حيث لا تزال أسعار العقارات تفوق تلك في المناطق الشرقية الأقل شهرة. بينما تقدم مشاريع في إستيبونا مثل 'إثيرنا هومز' أسعاراً أقرب (239,000 يورو)، تتميز غوادالمينا ألتا بالقرب الجغرافي من بويرتو بانوس وماربيا، مما يقلل أوقات التنقل إلى معالم الحياة الليلية والمراكز التجارية الفاخرة. مقارنة بالمشاريع الجديدة، يتميز هذا المشروع بقدم بنائه لكنه يعوض عن ذلك بمساحات أكبر غالباً وحدائق أكثر نضجاً وبنية تحتية راسخة حوله. لا يقدم هذا المشروع 'جدة' البناء الحديثة، لكنه يقدم قيمة استثمارية مستقرة في منطقة ثبت تاريخياً قدرتها على الحفاظ على قيمها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID