Šis dviejų miegamųjų butas Guadalmina Altoje atstovauja funkcionalų būstą už 85 kvadratinių metrų, pastatytą 1970 metais. Objektas įsikūręs uždarame komplekse su 24 valų apsauga, siūlo vaizdą į La Concha kalną. Nors pastatas senesnis, butas atnaujintas: įrengta šilumos siurblio oro kondicionavimo sistema ir dujinis centrinis šildymas. Vieta tinka tiek ilgalaikei gyvensenai, tiek poilsiui, siūlant pusiausvyrą tarp ramios rezidencinės vietovės ir prieigos prie Marbellos infrastruktūros. Rūsys su vieta automobiliui įeina į kainą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Alta yra urbanizuota vietovė, esanti šiek tiek toliau nuo jūros kranto, tačiau arti pagrindinių susisiekimo kelių. Projektas strategiškai išsidėstęs tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, netoli keliolikos golfo aikštynų. Ši padėtis užtikrina lengvą pasiekiamumą automobiliu, išlaikant atstumą nuo pagrindinių turistinių triukšmo zonų.
Butas išplanotas mažai šeimai arba porai, siūlydamas du miegamuosius ir du vonios kambarius. Atnaujintos inžinerinės sistemos (šildymas ir vėdinimas) atitinka šiuolaikinius komforto reikalavimus. Ergonomiška virtuvė ir prieiga prie terasos iš svetainės bei pagrindinio miegamajo leidžia funkcionaliai išnaudoti 85 kv. m plotą.
Statybos metai, 1970-ieji, todėl tai nėra naujasis projektas, o pilnai funkcionuojantis ir apgyvendintas kompleksas. Naujausias pakeitimas, techninės sistemos atnaujinimas (šilumos siurblys, dujinis šildymas), kas pagerina energinį efektyvumą lyginant su originaliu pastato standartu. Visas kompleksas yra užbaigtas ir prižiūrimas.
Butas nepasižymi tiesioginiu priėjimu prie paplūdimio, jis nutolęs apie 2,2 km. Nors kompleksas turi baseinus, tai ne privatus baseinas, o bendros naudojimo zona. Dėl 1970 metų statybų laikotarpio, išplanavimas gali skirtis nuo moderniųjų „open plan“ projektų. Automobilis būtinas daugeliui kasdienių kelionių.
Ref: VL198025
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas tinka asmenims, kurie ieško patikimo ir saugaus gyvenamojo saloje vidurinio dešimtmečio pastate. Tai tinkamas pasirinkimas poroms, kurios nereikia didelių plotų, tačiau vertina individualią terasą su vaizdu į kalnus. Taip pat tinka tiems, kurie domisi golfu, nes netoli yra keletas aikštynų. Nėra tinkamas tiems, kurie ieško pirmos eilės pajūrio buto arba naujos statybos minimališko stiliaus interjero.
Pastato konstrukcinės dalys yra tipiškos 1970-ųjų metų statyboms. Interjeras buvo atnaujintas modernizuojant komforto sistemas: naujas šilumos siurblio oro kondicionierius leidžia efektyviai reguliuoti temperatūrą, o dujinis centrinis šildymas užtikrina šilumą žiemą. Virtuvė įrengta su būtina buitine technika. Svetainėje yra židinys, kas prideda estetinės vertės, tačiau medžiagos ir įrenginiai atitinka standartinį renovuoto būsto lygį.
Pradžios kaina yra 482 000 eurų. Į kainą įskaičiuota požeminė automobilių stovėjimo vieta, kas yra privalumas šioje vietovėje. Kaina atspindi ne tik buto plotą, bet ir vietovę bei komplekso saugumą. Palyginti su naujaisiais projektais regione (pvz., Esteponoje ar Mijase), čia kaina per metrą kvadratinį gali būti aukštesnė, atsižvelgiant į Guadalminos reputaciją ir artumą prie Marbellos.
Kasdienybę čia lemia ramus gyvenimo ritmas tarp golfo aikštynų. Rytais galima pasinaudoti bendraisiais baseinais arba važiuoti į San Pedro pietums. Dieną dominantės yra pasivaikščiojimai po vietos parkus arba trumpas nuvažiavimas iki parduotuvės (720 m). Naktį vieta tylėja, saugoma komplekso apsaugos. Ši vieta labiau skirta tiems, kurie mėgsta aktyvų poilsį (golfas) arba ramų gyvenimą, o ne nebrandžiantį paplūdimio gyvenimą.
Aplink yra visa būtina infrastruktūra kasdieniam gyvenimui. Artimiausias maisto prekių supermarketas yra už 720 m, vaistinė, 734 m atstumu. San Pedro de Alcántara, esantis už keleto kilometrų, siūlo platesnį paslaugų ir pramogų pasirinkimą. Vietovėje gausu restoranų (69 per 2 km spinduliu), kas rodo aktyvų viešąjį gyvenimą, tačiau pati buto vieta išlieka uždara.
Žemėlapis parodo, kad objektas yra įsiterpęs tarp N-340 kelio ir pakrantės, apsuptas daugiausia gyvenamosios paskirties kvartalų ir žaliuosiomis zonomis. Vakarinėje pusėje matyti golfo aikštynai, o pietinėje, greitkelis, jungiantis su kitais regiono miestais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Alta užima strategišką poziciją tarp turistingo Puerto Banús rytuose ir ramesnės Esteponos vakaruose. Nors administraciškai tai yra Marbellos dalis, ji išlaiko atskirtį nuo miesto šurmulio. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti didžiuosius regiono centrus, Marbelą (9 km) ir Malagą (57 km), išlaikant kvartalo gyvenimo jausmą.
Automobiliu iki Malagos oro uosto reikia nuvažiuoti apie 47 km. Artimiausi paplūdimiai (Playa Isdabe, Playa Atalaya) yra nutolę 2,2 km, tad į juos lengviau nuvažiuoti nei nueiti pėsčiomis, nors kelią įveikti galima ir dviračiu dėl nedidelio nuolydžio. Golfo mėgėjams pasiekti „El Campanario“ aikštyną reikia vos 1,5 km. Puerto Banús marina su parduotuvėmis yra 4,8 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio klimatu su daugiau nei 3800 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,3°C, o plaukiojimo sezonas trunka apie 6 mėnesius. Nors objektas yra arti jūros, jo aukštis virš jūros lygio (apie 9, 16 m) užtikrina vėsą naktį, o kalnų (La Concha) artumas kuria patrauklų vaizdą ir užtikrina apsaugą nuo stiprių vėjų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors butas neturi tiesioginio išėjimo į paplūdimį, artimiausios smėlio pakrančių zonos (Playa de San Pedro, Playa Atalaya) pasiekiamos per keletą minučių važiuojant. Šiuose paplūdimiuose veikia „Blue Flag“ kriterijus atitinkančios paslaugos. Sportui yra arti „El Campanario“ ir „El Paraíso“ golfo aikštynai, o vietos sporto centrai (pvz., „Apolo“) yra mažiau nei 1 km atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Guadalmina Alta užima strategišką poziciją tarp turistingo Puerto Banús rytuose ir ramesnės Esteponos vakaruose. Nors administraciškai tai yra Marbellos dalis, ji išlaiko atskirtį nuo miesto šurmulio. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti didžiuosius regiono centrus, Marbelą (9 km) ir Malagą (57 km), išlaikant kvartalo gyvenimo jausmą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginti su panašiais naujaisiais projektais regione, pvz., „Lantana Residencial“ Mijase (nuo 205 000 €) ar „Etherna Homes 2“ Esteponoje (nuo 239 000 €), šis objektas yra brangesnis. Tai dėl dviejų pagrindinių veiksnių: Guadalmina Altoje lokacija (artesnė Marbellos centrui) ir komplekso brandas (užbaigta infrastruktūra, sodai). Naujieji projektai dažnai siūlo mažesnį kainą už kvadratinį metrą, tačiau gali būti statybos stadijoje arba toliau nuo jūros. Ispanijoje dažnai vertinamos established vietovės, kurios turi suformuotas bendruomenes, o šis atvejas tai atspindi.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID