グアダルミナ・アルタ地区にあるこのアパートメントは、マルベージャ（Marbella）の西側に位置する完成済みの住宅物件です。1970年頃に建設され、85平方メートルの居住空間に2つのベッドルームと2つのバスルームを備えています。コースト・デル・ソルの都市部とリゾートエリアの境界に位置し、ゴルフコースや日常的な生活施設へのアクセスが容易です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はグアダルミナ・アルタに位置し、海岸線から内陸側に入った都市化された居住エリアにあります。周辺には住宅地が広がり、道路を挟んで商業施設が点在しています。このエリアは、海岸部の観光地の賑わいと、居住区としての静寂がバランスよく配置されている地域です。
85平方メートルのフロアプランは、カップルや小規模な家族構成を想定した機能性を備えています。2つのベッドルームにより、宿泊スペースの確保と日常的な居住空間の分離が可能です。地下駐車場が含まれているため、車を所有する場合の保管ニーズにも対応しています。
この物件は1970年代に建設された完成済み物件であり、新築プロジェクトとは異なります。熱ポンプ式のエアコンやガス暖房などの設備更新が行われており、過去の改修履歴が現代の居住基準に適合させていることを示唆しています。即時の入居が可能な状態です。
この物件はプライベートな庭を持たず、居住スペースはアパートメントの構造に限定されます。また、海までは約2キロメートルの距離があるため、海を見下ろす立地ではなく、山方面の眺めが主となります。コミュニティプールはありますが、プライベートプールは設置されていません。
Ref: VL198025
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベージャの都市機能やリゾートエリアへアクセスしつつ、日常的な生活にはある程度の静寂を求める居住者に適しています。特に、ゴルフに頻繁に訪れる習慣がある場合、複数のゴルフコースが短い距離に位置することは大きな利点となります。また、海外からの移住やセカンドハウスとして利用を考えており、不動産の購入プロセスにおいて新築の待機時間を避けたいと考えている層にも合致します。セキュリティが重視されたゲート付きコミュニティであるため、一年のうち一部期間のみ物件を利用するオーナーにとっても、資産管理の面での安心感があります。
物件内では、熱ポンプを用いたエアコンシステムおよびガス集中暖房システムが導入されています。これにより、年間を通じて室内温度の制御が可能であり、コースト・デル・ソルの気候変動に対応する快適性が確保されています。リビングルームには暖炉が設置され、冬場の居住環境に配慮した構造となっています。キッチンは完全に設備されており、日々の家事効率を考慮したレイアウトです。内装には近代的な改修が見受けられますが、建物自体は1970年代の構造を保持しているため、耐震基準や断熱性能は当時の建築コードに基づいています。テラスは居住空間と直結しており、室内と屋外の生活をスムーズに繋ぐ設計が採用されています。
提示価格は482,000ユーロからとなっています。同じエリアや周辺地域の新築物件と比較すると、平方メートル単価は高めに設定される傾向にありますが、これは完成したコミュニティの立地価値や、地下駐車場を含む資産価値に基づいています。この価格帯は、即時に入居可能な状態を求める層や、改修済みの設備を重視する層に対応しています。
グアダルミナ・アルタでの生活は、居住性の高い都市環境と、コースト・デル・ソルのレジャー施設へのアクセスを組み合わせたものとなります。敷地内には24時間体制のセキュリティがあり、コミュニティガーデンやプールが整備されているため、敷地内での活動は安全で管理された環境で行えます。日常の買い物には、約700メートル離れたスーパーマーケットへの徒歩や短い車移動が想定されます。海岸へは約2キロメートル移動する必要がありますが、近隣には複数のゴルフコースがあり、週末の余暇活動の選択肢は豊富です。周辺には国際学校や病院も一定の距離内に存在し、長期滞在や定住を支えるインフラが整っています。夕食後には敷地内のテラスからラ・コンチャ山の景色を楽しみながら、地域の穏やかな雰囲気に浸ることが可能です。
グアダルミナ・アルタは、マルベージャの中心部まで約9キロメートルの距離に位置し、車での移動により大都市のインフラを利用可能です。周辺地域には、国際的な教育機関や医療施設が配置されており、多様な居住ニーズに対応する環境が整っています。公共交通機関に関しては、8路線のバス路線が運行しており、約50のバス停が近隣に存在するため、車を利用しない移動の選択肢も一定程度確保されています。しかし、日常的な買い物やレジャーへのアクセス効率を考慮すると、自家用車の所有が移動手段の中心となります。
地図上では、AP-7高速道路とN-340海岸沿いの道路に挟まれたエリアに位置しています。プロジェクト地点から北側は山岳地帯（La Concha方面）、南側は地中海へと開けています。主要なアクセス道路を通じて、マルベージャおよびエステポナの両方向への移動がスムーズに行える戦略的な位置関係にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャ市街地の西側、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナの中間地点に位置しています。グアダルミナ・アルタは、海岸沿いの住宅地として知られるエリアの一部であり、周囲には類似した住宅コミュニティが広がっています。マラガ県の主要都市であるマラガ市からは約57キロメートル離れており、コースト・デル・ソルの中でも西部に位置するエリアを占めています。
主要な施設へのアクセスについて、最寄りの海岸（Playa Isdabeなど）までは直線距離で約2.2キロメートル離れています。マラガ・コースト・デル・ソル空港までは約47キロメートル、ジブラルタル空港までは約52キロメートルの位置にあり、国際的な移動にはどちらの空港も利用可能です。最寄りのゴルフコース（El Campanario）までは約1.5キロメートルと近距離にあり、ゴルフプレイヤーにとっては重要な立地要因となります。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は約19.3度に達し、夏季は26度程度、冬季も12度程度と温暖な気候が特徴です。年間の日照時間は3,856時間に達し、晴天日が多いため、屋外での活動に適した環境です。水温が20度を超える期間は年間約6ヶ月続き、春から秋にかけては海水浴を楽しむことが可能です。標高は海抜9メートルから16メートル程度であり、地形の勾配は緩やかです。この低い標高と平らな地形は、海風が入り込みやすく、過度な暑さを緩和する役割を果たしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸エリアには、Playa de San PedroやPlaya Atalayaなどのビーチが広がっており、リゾート地としての機能を有しています。しかし、この物件の主なレクリエーション特性はゴルフにあります。El Campanario Golf CourseやEl Paraíso Golf Clubなど、複数のゴルフコースが半径2.5キロメートル以内に集中しており、この地域はゴルフ愛好家にとって主要な拠点となっています。また、地域内にはスポーツセンターやテニスコートなどの施設もあり、アクティブなライフスタイルを維持するためのインフラが充実しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャ市街地の西側、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナの中間地点に位置しています。グアダルミナ・アルタは、海岸沿いの住宅地として知られるエリアの一部であり、周囲には類似した住宅コミュニティが広がっています。マラガ県の主要都市であるマラガ市からは約57キロメートル離れており、コースト・デル・ソルの中でも西部に位置するエリアを占めています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この物件の価格（482,000ユーロから）は、トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（239,000ユーロから）といった比較対象プロジェクトと比較して、高い水準にあります。この価格差は主に立地価値と建物の状態に起因します。比較対象の多くが周辺地域の新築プロジェクトであるのに対し、この物件はマルベージャに隣接する成熟した住宅地であるグアダルミナ・アルタに位置しています。グアダルミナ・アルタは、長年にわたり確立された居住エリアとしての評価と、プエルト・バニュスやゴルフコースへの近接性により、不動産価格が高く維持される傾向にあります。また、新築物件とは異なり、即時の入居可能性と、既に植え込まれた庭木や確立されたコミュニティインフラが含まれている点も価格設定の要因です。一方で、トーレ・デル・マールやミハスは、マルベージャの中心部へのアクセス距離が長く、より広範な土地開発が進んでいるため、エントリーレベルの価格帯が低くなる傾向があります。したがって、この物件は、単なる価格競争力ではなく、特定の立地における利便性と成熟した環境を優先する選択肢と言えます。
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