Situé dans la zone résidentielle établie de Guadalmina Alta, cet appartement de 85 m² offre une vue sur la montagne La Concha. Construit en 1970, le bâtiment fait partie d'une communauté fermée avec sécurité 24h/24 et piscines communes. Le bien dispose de deux chambres et deux salles de bain, comprenant une place de parking sous-terrain. La localisation permet un accès pratique aux parcours de golf voisins et à l'autoroute, tout en restant à distance de conduite courte du littoral. C'est un environnement urbain consolidé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Guadalmina Alta, une zone résidentielle structurée entre Marbella et Estepona. Le quartier est principalement composé de villas et d'appartements, entourés de plusieurs terrains de golf. La côte se situe à environ deux kilomètres au sud, accessible via la route nationale N-340. L'emplacement offre un équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des axes de communication majeurs.
Cette propriété répond à un besoin de logement fonctionnel avec deux chambres et deux salles de bain, adapté aux couples ou aux petites familles. La présence d'un ascenseur et d'un parking privé facilite la vie quotidienne. Les espaces communs sécurisés et les jardins entretenus offrent des zones de loisirs sans nécessiter d'entretien personnel. La climatisation récente et le chauffage central assurent le confort thermique.
Il s'agit d'un bien de construction existante, achevé en 1970. Contrairement aux projets neufs, ce logement est disponible immédiatement sans délais d'attente. Des mises à niveau techniques ont été effectuées, notamment l'installation d'une pompe à chaleur pour la climatisation et un système de chauffage central au gaz, modernisant ainsi les installations d'origine tout en conservant la structure établie du bâtiment.
Ce bien ne se trouve pas en bord de mer direct; la plage la plus proche est à plus de deux kilomètres, nécessitant un moyen de transport. L'immeuble date de 1970 et ne possède pas les normes d'efficacité énergétique des constructions récentes. Les vues sont orientées vers la montagne et non vers la mer. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement un accès aux piscines communautaires partagées avec les autres résidents.
Ref: VL198025
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux acheteurs cherchant une installation immédiate dans un quartier sécurisé. Il est adapté pour un couple actif ou un petit groupe familial souhaitant combiner résidence principale et vacances. La présence de golfs à proximité en fait une option pertinente pour les amateurs de ce sport. Pour un investisseur, la location touristique est possible grâce à la proximité des commodités, bien que la distance à la mer puisse modérer la demande estivale maximale. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux qui recherchent une villa isolée ou une expérience de vie "pieds dans l'eau".
L'intérieur présente des finitions blanches modernes, visibles dans la cuisine équipée et les salles de bain rénovées. L'installation d'une climatisation par pompe à chaleur et d'un chauffage central au gaz indique une mise aux normes thermiques récente. Les sols et la menuiserie semblent avoir été rafraîchis pour offrir une luminosité maximale. Le bâtiment conserve les caractéristiques structurelles robustes des années 70. Les parties communes, bien que d'époque, sont maintenues en état par la communauté, avec des jardins matures et des piscines fonctionnelles. La qualité globale est fonctionnelle et prête à l'habiter.
Le prix de départ est fixé à 482 000 euros. Ce tarif inclut un appartement de 85 m² et une place de parking sous-terrain, ce qui représente un atout dans cette zone où le stationnement peut être difficile. Le marché à Guadalmina Alta se situe dans une gamme de prix moyenne-haute, plus abordable que le front de mer immédiat mais plus onéreux que les zones intérieures. La valeur du bien est soutenue par la localisation proche des golfs et de la marina de Puerto Banús.
La vie quotidienne à Guadalmina Alta s'organise autour d'un rythme résidentiel calme. Les matins peuvent commencer par une marche dans les jardins communs de la résidence ou un café sur la terrasse privée avec vue sur La Concha. Pour les courses, les supermarchés accessibles à pied à 700 mètres évitent l'utilisation systématique de la voiture. L'après-midi, le trajet vers le golf El Campanario ou la plage de San Pedro est rapide. En soirée, la proximité de restaurants et de cafés offre des options de sortie sans longs déplacements. La sécurité 24h/24 du complexe apporte une sérénité constante, tant pour les résidents permanents que pour les visiteurs occasionnels. C'est un endroit pratique pour ceux qui veulent être proches de l'action de Marbella sans y vivre au cœur.
Guadalmina Alta offre une densité élevée de services. On dénombre 69 restaurants et plusieurs cafés dans un rayon de deux kilomètres, garantissant une offre culinaire variée. Les besoins de santé sont couverts par un hôpital à 3,4 km et des pharmacies à moins de 800 mètres. Pour le scolaire, des écoles internationales comme The International School of Estepona sont accessibles, tout comme la British International School légèrement plus loin. La marina de Puerto Banús, centre de luxe et de shopping, est à moins de 5 kilomètres. L'infrastructure routière permet de rejoindre Malaga en moins d'une heure.
La carte illustre une zone urbanisée bordée par la route N-340 au sud. On remarque la présence importante de zones vertes correspondant aux terrains de golf qui entourent le quartier. La côte est visible à environ deux kilomètres. Le relief est plat, facilitant l'accès routier. Le projet est situé dans un secteur dense en résidences privées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta se positionne stratégiquement à l'ouest de Marbella. À 9 km du centre-ville, elle évite la densité touristique du centre tout en restant connectée. Elle sert de lien résidentiel entre San Pedro et Estepona. Cette localisation est souvent recherchée pour sa stabilité et sa proximité de la
Les plages de Playa Isdabe et Playa Atalaya sont situées à 2,2 km, environ 5 minutes en voiture. Le parcours de golf El Campanario est à 1,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 47 km. Les commerces de première nécessité sont à 720 m. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2 km. Le réseau de transport public compte 8 lignes dans le secteur, offrant des alternatives à la voiture.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat doux avec une température moyenne annuelle de 19,3°C. Avec 3 856 heures de soleil par an, l'environnement extérieur est utilisable presque toute l'année. L'altitude de 16 mètres et la pente faible (0,2 %) vers la mer facilitent la circulation et protègent des vents forts. La température de l'eau permet la baignade pendant six mois de l'année, de mai à octobre. Les montagnes environnantes offrent un panorama vert contrastant avec le bleu de la Méditerranée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le logement ne soit pas front de mer, les plages comme Playa de San Pedro sont proches et disposent souvent du pavillon bleu. Les activités de loisir sont dominées par le golf, avec El Campanario et El Paraíso à quelques minutes. Les centres sportifs comme Apolo ajoutent des options pour la fitness. La marina de Puerto Banús offre des possibilités de navigation et de shopping haut de gamme. C'est un environnement qui favorise le sport de plein air et les loisirs nautiques de proximité.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta se positionne stratégiquement à l'ouest de Marbella. À 9 km du centre-ville, elle évite la densité touristique du centre tout en restant connectée. Elle sert de lien résidentiel entre San Pedro et Estepona. Cette localisation est souvent recherchée pour sa stabilité et sa proximité de la
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à Aquamar à Torre del Mar, ce bien à Guadalmina Alta se trouve dans une zone plus centrale et plus chère, proche de Marbella. Contrairement à Lantana Residencial à Mijas, qui est un projet neuf, cet appartement offre une installation immédiate mais avec une efficacité énergétique probablement inférieure. Etherna Homes à Estepona propose des constructions modernes, mais Guadalmina Alta offre un quartier plus mature et une proximité immédiate avec les golfs de prestige. Le prix par m² ici reflète la prime de localisation près de la côte luxueuse. Les acheteurs choisissent souvent Guadalmina pour sa tranquillité par rapport au centre de Marbella, tout en restant proche de l'action.
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