דירה זו ממוקמת בגוואדלמינה אלטה, אזור מגורים מבוסס בין מרבליה לאסטפונה. הנכס, שנבנה בסביבות 1970, שופץ וכולל מערכות אקלים מודרניות. שטח המגורים עומד על 85 מ"ר עם שני חדרי שינה, בתוך קהילה סגורה עם אבטחה. המיקום מספק נוף להר לה קונצ'ה ונגישות למתקני גולף בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני מפותח בקרבת החוף. גוואדלמינה אלטה ממוקמת במרחק קצר מהים ומספקת גישה נוחה לכביש הראשי, מה שמאפשר נסיעה מהירה לכיוון מרבליה או אסטפונה.
הפריסה הפנימית מציעה שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאימים למשק בית קטן או לשימוש כבית נופש. קיומה של חניה תת-קרקעית ואבטחה סביב השעון עונה על צרכים מעשיים של בטיחות ואחסון רכב.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 1970. למרות גיל הבניין, בוצעו בו שיפוצים שכללו התקנת מערכות חימוש וקירור חדשות, מה שמעדכן את התשתית הטכנית מבלי לשנות את המבנה המקורי.
החוף אינו במרחק הליכה ודורש שימוש ברכב או אופניים למרחק של כ-2.2 קילומטרים. המתחם ממוקם בסביבה בנויה, ולכן אינו מציע בידוד או שקט מוחלט כמו באזורים כפריים יותר.
Ref: VL198025
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מצב זה מתאים לקונים המעוניינים בכניסה מיידית לנכס, ללא הסיכונים הכרוכים בפרויקטים שטרם הושלמו. הנוכחות של מערכת אבטחה ושכינות קבועה חשובה לאלו המחפשים פרטיות ושקט. המיקום מתאים לאנשים הרוצים להיות בסמוך למרבליה אך מעדיפים להתגורר בסביבה רגועה יותר מאשר במרכז העיר העמוס. עבודות השיפוץ שכבר בוצעו, כולל חימום מרכזי, מפחיתות את הצורך בהשקעות נוספות בטווח הקצר.
הדירה כוללת אלמנטים כגון אח בסלון ומרפסת מקורה. שדרוגים טכניים בוצעו במסגרת השיפוץ, לרבות התקנת משאבת חום למיזוג אוויר ומערכת חימום מרכזי על גז. המטבח מצויד במכשירי חשמל בסיסיים. רמת הגימור תואמת דירה משופצת במבנה ישן, תוך שימת דגש על תפקודיות ונוחות יומיומית.
מחיר השוק מתחיל מ-482,000 יורו. נקודת המחיר הזו מציבה את הנכס בפלח הגבוה יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים השכנים. ההבדל במחיר נובע מהמיקום המבוקש של גוואדלמינה ומהעובדה שמדובר בנכס מוכן למגורים מיד, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
החיים במקום מתנהלים סביב מתחם המגורים הסגור והסביבה האורבנית. שערי האבטחה והמשמר הסביבוני יוצרים גבול ברור בין הרחוב הציבורי לשטח הפרטי. בתוך הקהילה, הגנים המטופחים ובריכת השחייה משמשים מוקדי בילוי יומיים. הקרבה למרכול ולמסעדות מאפשרת לקנות צרכים ברגל וליהנות מהאווירה המקומית. נוף ההרים מהמרפסת מהווה רקע קבוע, בעוד שהקרבה למגרשי גולף מציעה אפשרויות פנאי לדיירים. זוהי סביבה שבה נוחות וביטחון הם המרכיבים המרכזיים של השגרה.
מתקני התשתית היומיים נגישים ברגל, כאשר הסופרמרקט נמצא במרחק 720 מטר ובית המרקחת במרחק דומה. האזור מאופיין בנוף בוגר ותשתית מפותחת, המקלה על ניהול שגרת חיים יציבה. למרות הקרבה לחוף, המיקום הפנימי יחסית מספק שקט רב יותר מאשר הטיילת הקרובה, תוך שמירה על נגישות מהירה לאזורי הבילוי.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס בין כביש החוף הראשי למתחם הגולף. ניתן לראות את המרחק הקצר לים ואת הצפיפות המבוקרת של השכונה. ספרדים מעריכים את החיים החיצוניים, ולכן המרחבים המשותפים במתחם מהווים חלק חשוב מהחברה המקומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוואדלמינה אלטה ממוקמת בנקודת אמצע בין מרבליה, המרוחקת 9 קילומטרים מזרחה, לבין אסטפונה שבמערב. היא גובלת בסן פדרו דה אלקנטרה ומשמשת כאזור מגורים שקט ומבוסס, עם גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-47 קילומטרים, נגיש בקלות דרך הכביש המהיר. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה סן פדרו ופלאיה אטלאיה, מרוחקים 2.2 קילומטרים ומצריכו נסיעה קצרה. חובבי ספורט ייהנו מהקרבה למגרש הגולף אל קמפנריו הנמצא במרחק 1.5 קילומטרים בלבד.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם 3,856 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס. הגובה, 16 מטר מעל פני הים, תורם למזג אוויר נעים ויציב לאורך השנה. טמפרטורת המים מאפשרת עונת שחייה של כשישה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור, כגון סן פדרו ואטלאיה, מציעים רצועות חול ושירותי הסעדה. למרות שהדירה אינה צמודה לים, המרחק הקצר מאפשר ביקורים תכופים. לחובבי גולף, המיקום הוא יתרון משמעותי בשל הקרבה למגרשי אל קמפנריו ואל פראיסו.
מקור: OpenStreetMap
גוואדלמינה אלטה ממוקמת בנקודת אמצע בין מרבליה, המרוחקת 9 קילומטרים מזרחה, לבין אסטפונה שבמערב. היא גובלת בסן פדרו דה אלקנטרה ומשמשת כאזור מגורים שקט ומבוסס, עם גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
לעומת פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מחיר הדירה בגוואדלמינה אלטה גבוה יותר למ"ר. הפער מוסבר באמצעות המיקום היוקרתי יותר בסמוך למרבליה והזמינות המיידית של הנכס. לעומת פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באסטפונה, גוואדלמינה מציעה סביבה עירונית בוגרת יותר, עם צמחייה מבוססת ותשתית שכבר הוכיחה את עצמה לאורך זמן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID